第三部分专用合同条款1. 一般约定1.1 词语定义1.1.2 合同当事人和人员1.1.2.2 发包人： XXX公司1.1.2.3 承包人： XXX公司1.1.2.6 监理人： XXX公司1.1.3 工程和设备1.1.3.2 永久工程：XXX楼、XXX楼、XXX大楼、XX氧化房；。

1.1.3.3 临时工程：发包人只提供施工用水、用电、用天燃气接入点，承包人从接入点接出的施工用水、用电、用天燃气工程费、能源使用费、分包单位接水接电接天燃气能源使用费、管理费等所有费用均由承包人自理或管理，费用已含在投标报价中。

承包人自行办理施工期间用通信、网络、闭路等，不再另计任何费用。

临时用房、场地硬化、防尘措施、场内施工道路及维护、为安全文明施工所采取的所有防护设施及其它措施、施工围墙、大门及不定期墙面宣传装饰、标准化标牌、标语、施工排降水设施、临时绿化设施等，费用已含在投标报价中。

1.1.3.4 单位工程：XXX楼、XXX楼、XXX大楼、XX氧化房；1.1.3.10 永久占地：按施工图纸所示红线范围内的工程占地，并附征地图纸。

1.1.3.11 临时占地：为实施合同工程需要临时占地的范围，包括图纸中可供承包人使用的临时占地范围，以及发包人为实施合同需要的临时占地范围。

1.1.4 日期1.1.4.5 缺陷责任期：按中华人民共和国原建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定执行，防水保修期是5年。

1.4 合同文件的优先顺序合同文件的优先顺序：合同协议书；补充协议书；合同附件；会议纪要、甲乙双方往来信函、双方有关工程的技术变更、技术洽商、现场签证、现场收方等书面协议或文件；本合同专用条款；图纸、标准、规范及有关技术文件；投标书及其附件；本合同通用条款。

1.5 合同生效的条件合同生效的条件：经双方法定代表人或委托代理人签定盖章后，合同生效。

并送行政主管部门备案。

1.6 图纸和承包人文件1.6.1 发包人提供图纸的期限、数量：发包人在承包人收到中标通知书后10日内提供6套施工图（含竣工所需的图纸）。

1.6.2 承包人提供的文件范围：施工中所需的各类标准图集及规范、需承包人处理的工程大样图及施工图。

承包人提供文件的期限、数量：满足承包人施工及强制性节点工期的需要。

监理人批复承包人提供文件的期限：收到承包人提供的文件后7天。

1.6.3 监理人签发图纸修改的期限：不少于该项工作施工前7天。

1.7 联络1.7.2 联络送达的期限：书面决议形成后3日内。

2 发包人义务2.3 提供施工场地发包人提供施工场地和有关资料的时间：为满足施工准备工程需要的施工用地在发出开工通知前提供。

施工场地有关资料的范围为工程地质图纸和报告、地下管线图等于进场后5日内提供。

2.8 其他义务发包人向承包人提供支付担保的金额、方式和提交时间：无。

发包人大力协助承包人为完成强制性节点工期及工期所作的符合法律法规及合同条款前提下的任何努力。

3 监理人3.1 监理人的职责和权力3.1.1 须经发包人事先批准行使的权力：进度控制、质量控制、安全控制、信息管理和现场组织协调工作。

4 承包人4.1 承包人的一般义务4.1.8 为他人提供方便承包人为他人提供条件的内容：在现有能力范围内（为已进场搭设的设备等或其他配合服务，但不得超过工程竣工时间），配合总包服务费范围内的相关工作。

承包人为他人提供条件可能发生费用的处理方法：均包含在签约合同价格中。

4.2 履约担保承包人向发包人提供履约担保的金额、方式和提交时间：合同价格的10%,以银行保函方式提供，提交时间为领取中标通知书后签订合同之前。

4.3 分包4.3.2 分包的内容当事人约定某些非主体、非关键性工作分包给第三人：消防工程、暖通工程、电梯安装。

4.11 不利物质条件4.11.1 不利物质条件的范围：无5 材料和工程设备5.1 承包人提供的材料和工程设备5.1.1 承包人负责采购、运输和保管的材料、工程设备：均由承包人负责组织实施，但发包人必须对配电箱；恒温恒湿空调机组；组合式吊顶式空调机组；风机、风机盘管、电动二通阀；水泵；冷却塔；消防报警设备进行品牌质量控制，由承包人提供品牌供货商报发包人审核、选择批准后，在发包人的监督下，在投标报价单价以内由承包人对以上设备进行比选采购。

5.1.2 承包人报送监理人审批的时间：必须保持3天的审批调查期（除价格以外的调查）。

5.2 发包人提供的材料和工程设备5.2.1 材料的名称、规格、数量和价格：无材料的交货方式、地点和日期：无工程设备的名称、规格、数量和价格：无工程设备的交货方式、地点和日期：无5.2.3和工程设备的接收、运输与保管：无6 施工设备和临时设施6.1 承包人提供的施工设备和临时设施6.1.2 发包人承担修建临时设施费用的范围：均由承包人修建，费用含在合同价款内。

临时占地的申请：承包人办理申请手续，发包人协助。

临时占地相关费用：费用由承包人承担，已含在合同价款内。

6.2 发包人提供的施工设备和临时设施:无7 交通运输7.1 道路通行权和场外设施取得道路通行权、修建场外设施权的办理人：承包人负责实施，发包人协助。

相关费用：费用由承包人承担，已含在合同价款内。

7.2 场内施工道路7.2.1 临时道路和交通设施的修建、维护、养护和管理人：承包人。

7.2.2 临时道路和交通设施相关费用的承担：费用由承包人承担，已含在合同价款内。

7.4 超大件和超重件的运输道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用的承担：费用由承包人承担，已含在合同价款内。

8 测量放线8.1 施工控制网8.1.1 发包人提供测量基准点、基准线和水准点的期限：开工前7天。

施工控制网的测设：承包人负责实施。

报监理人审批施工控制网资料的期限：发出开工通知后3天。

9 施工安全、治安保卫和环境保护9.1 发包人的施工安全责任9.1.1 发包人还应按照XX省有关建设工程安全生产监督管理办法XX省房屋建筑和市政基础设施工程现场文明施工标准等相关规定履行好发包人的施工安全责任。

9.2 承包人的施工安全责任9.2.1 承包人还应按照XX省有关建设工程安全生产监督管理办法等相关规定履行好承包人的施工安全责任。

9.3 治安保卫9.3.1 现场治安管理机构或联防组织的组建：承包人负责实施。

9.3.3 施工场地治安管理计划和突发治安事件紧急预案的编制：承包人负责制定并实施，发包人配合，如发生费用由承包人承担。

9.4 环境保护9.4.1 承包人还应按照XX省房屋建筑和市政基础设施工程现场文明施工标准等相关规定履行好施工扬尘控制、文明施工等责任。

10 进度计划10.1 合同进度计划承包人编制施工方案的内容：本次承包的所有单位工程及拟分包工程承包人报送施工进度计划和施工方案的期限：签订合同后10天内报送监理人批复施工进度计划和施工方案的期限：接到承包人报送的施工进度计划和施工方案7天内。

11 开工和竣工11.4 异常恶劣的气候条件异常恶劣的气候条件的范围：20年一遇的最大降水(雪)量、最高温度为42℃最低温度-5℃。

11.5 承包人的工期延误逾期竣工违约金的计算方法：由承包人原因导致的工期延误（包括强制性工期节点延误），逾期竣工违约金签约合同价的0.20‰／天。

逾期竣工违约金的限额：最高不超过签约合同价的3％。

11.6 工期提前提前竣工的奖励办法：按签约合同价的0.20‰／天。

12 暂停施工12.1 承包人暂停施工的责任承包人承担暂停施工责任的其他情形：非发包人或不可抗力原因引起的其它暂停施工事项。

13 工程质量13.1 工程质量要求13.1.1 发包人、监理和承包人在工程建设中，应执行以下规定：1、四川省有关工程质量及节能管理的相关规定。

2、获得四川省优质工程“天府杯”将给予承包人实际工程结算款1%的奖励，未获得将扣除承包人实际工程结算款1%.3、按国家及地方现行有关施工质量验收规范要求及标准。

13.2 承包人的质量检查承包人提交工程质量保证措施文件的期限：签订合同后10天内报送监理审批，监理审批后同时报送业主。

15 变更15.1 变更的范围和内容变更的范围与内容：施工过程中经由监理人、设计人或承包人提出的经发包人批准的设计变更事项，或由发包人提出的设计变更事项。

15.3 变更程序15.3.2 变更估价承包人提交变更报价书的期限：承包人应在收到变更指示或变更意向书后的7天内，向发包人提交变更报价书。

发包人商定或确定变更价格的期限：发包人应在收到承包人变更报价书后的14天内与承包人商定或确定变更价格后执行。

15.4 变更的估价原则变更估价的原则：A、工程量清单中有的参考工程量清单综合单价执行；B、工程量清单中没有但与工程量清单相似的，参考相似的工程量清单综合单价执行；C、工程量清单中没有的也没相似的设计变更或招标范围以外的工程或暂估价部分，按以下原则执行：计价执行依据：2009年《XX省建设工程工程量清单计价定额》及配套文件。

人工费调整：按XX省工程造价管理规定。

材料价格调整或未计价材料：如投标报价中有的，参考投标价；如投标报价没有的，参考当地工程造价信息；如投标报价中没有且工程造价信息中也没有的，材料价格由承包人提出、发包人审批后执行。

如投标报价中的材料价格与实施时市场价偏离幅度过大的，参考当地工程造价信息或由承包人提出、发包人审批后执行。

规费及税金：按XX省规定计取办法执行。

工程下浮：除规费、安全文明施工费、税金外总价下浮5%。

15.5 承包人的合理化建议15.5.2 对承包人提出合理化建议的奖励方法：无15.8 暂估价15.8.1 发包人、承包人在采用招标方式选择供应商或分包人时的权利与义务：（1）本工程中电梯、发电机组属于必须公开招标项目，由发包人及承包人以招标方式选择供应商；（2）承包人应根据工期要求提出相应的设备招标、供应、安装、调试时间安排，并编制招标文书、技术要求、合同条款提供给发包人审查，履行相应的公开招标程序，但这一过程中所发生的所有费用由承包人承担。

（3）设备供应合同的签订由承包人负责，设备的供应、组织实施由承包人负责。

（4）如设备招标价为全费用综合单价或全费用总价（含设计、制造、预验收、运输、安装、调试、验收、检验检测、售后服务等完成合格品交付的所有内容）则以招标合同价作为与承包人的结算价款，原工程量清单中的所涉及的相应费用应扣除，扣除时，如招标暂定单价大于承包人填报设备单价，则按发包人暂定设备单价扣除；如招标暂定单价小于承包人填报设备单价，如要扣除，则按承包人填报设备单价扣除。

（5）如设备招标时为设备单价，由于工程量清单中设备清单综合单价中承包人已对完成设备正常交付使用的其它费用已考虑，则只对电梯、发电机组工程量清单中的发包人暂定设备单价进行价差调整。