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X X X别墅项目
一标段施工总承包合同
发包人： XXXXXXXX
承包人： XXXXXXXX
合同文本目录
1.合同协议书
2.合同通用条款
3.合同专用条款
4.合同补充条款
合同附件
1.技术标准与要求
2.保修合同
3.安全生产管理协议
合同附表
表1-1 装修界面划分(毛坯)
表1-2 装修界面划分(精装)
表2 甲方分包
表3 甲指分包
表4 甲供材料和设备
表5 甲指材料和设备
表6 甲控材料和设备及其技术标准和要求
表7 甲指分包、甲指材料设备付款要求及暂估价一览表
第一部分合同协议书
甲方（全称）： XXXXXXXX (简称“甲方”)
乙方（全称）： XXXXXXXX (简称“乙方”)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，双方就本建设工程施工事项协商一致，达成如下协议：一、工程概况
工程名称：XXX别墅项目一标段
工程地点：
工程规模：
工程立项批准文号：
资金来源：
二、承包范围
1、承包范围：
（1）乙方按本中标通知书、合同文件和图纸实施并完成XXX别墅项目一标段总承包工程，遵守及履行本工程合同文件所述的一切责任及任务；
（2）承包范围：地基与基础工程(含地下工程)、主体结构工程、楼地面工程（不含结构找平层）、墙柱面工程、天棚抹灰工程（如有）、建筑屋面工程、防水工程、屋面瓦施工、外墙砖及外墙文化石施工、建筑给排水工程；
（3）建筑电气工程预留预埋、通风与空调工程预留预埋、智能建筑工程预留预埋、燃气工程预留预埋、消防工程预留预埋；
（4）本工程总包管理与配合；
（5）甲方工程部以工作联系函临时指定的工作任务。
2、本工程所涉及的所有分包项目的支持、配合及管理均属乙方的承包范围；乙方
除按合同要求完成所有分包工程的预留、预埋、补洞、补灰、补砖恢复等工作外，还应按要求对分包工程所需的水电、脚手架、垂直运输、施工场地等予以全面支持、协调配合及质量、进度、安全文明施工等总包的管理工作。
3、场地按现状移交，建筑实体及施工正常作业面不足需开挖的由乙方负责开挖，
费用由甲方承担，按本合同约定计取。
4、甲方委托乙方承担的环境景观二次平场、种植土回填、露出地面高度大于1.5
米的环境挡墙、水体结构、亭台廊架结构、小区人行步道垫层等其它环境构筑物结构工程的施工。
5、甲方委托乙方承担的生化池结构、室外游泳池结构及网球场、篮球场等运动设
施的结构工程的施工。
6、设计变更造成的分包工程暗配线管及剔槽、敷管、修复抹灰等工作，由乙方负
责实施。
7、工程分包中约定的乙方应实施的相关工作(包括总包管理及配合工作)。
8、如承包范围或施工范围有增减，甲方将在设计交底后详细施工界面的通知中具
体明确调整，乙方不能因承包施工范围调整要求增加工程工期(范围变动较大的情况除外)，如范围变动较大时，经双方协商同意可以调整工期。本合同暂未包含的其他附属工程，甲方需委托乙方完成时，由甲方以书面方式委托乙方施工，乙方不可以拒绝。
9、甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内因设计变更、指令
单涉及的增加工程是否由乙方施工，若甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。若乙方拒绝接受甲方指令
（乙方在甲方要求的回复期内未作回复的，视为乙方拒绝接受），甲方有权将该项工程委托给其他承包单位施工，并按照该项工程造价的20%向乙方索取违约金。
10、以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。乙方
应研究其它文件及工程现场，特别是通过审阅图纸去完全了解本工程的实际范围。
11、甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整，有关之费用按合
同条款之规定计算。乙方不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。
三、合同价款
暂定金额（大写）：（人民币），小写：￥元。
四、合同工期
计划开工日期： 2015 年 1 月 10 日
计划竣工日期及合同工期（详见合同补充条款5.2.2条）
五、质量标准
工程质量标准：合格。
六、合同文件
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
1.合同补充条款
2.中标通知书；
3.合同协议书
4.合同条款专用部分；
5.合同条款通用部分；
6.合同附件及附表
7.投标函及其附录；
8.合同图纸。
双方在本合同履行中所共同签署或认可的符合现行法律、法规、规章及规范性文件，且符合本合同实质性约定的指令、洽商、纪要或同类性质的文件，均构成合同文件的有效补充。
七、乙方承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在缺陷责任期内对工程缺陷承
担维修责任。
八、甲方承诺按照本合同约定的条件、期限和方式向乙方支付合同价款。
九、合同生效
合同订立时间： 2015 年 7 月 5 日
合同订立地点： XXXXXXXX现场办公室
双方约定本合同及各附件协议经双方法定代表人或授权代表签字盖章，且乙方交付12801088.5元的银行保函后本合同生效。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
住所：住所：
法定代表人：（签字或盖章）法定代表人：（签字或盖章）
或委托代理人：（签字或盖章）或委托代理人：（签字或盖章）
联系电话：联系电话：
传真：传真：
开户银行：开户银行：
账号：账号：