新型电采暖的可行性分析报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2新型电采暖的可行性分析报告前言：我们公司的主营项目是新型电采暖的推广与应用。
新型电采暖是以新型电热地膜为主，以地源热泵，发热线缆等新技术新材料为辅，以节能减排低碳环保为导向。
已发展新能源改善新生活为目标，努力引导龙江百姓走向更环保.更健康.更舒适的新生活。
（一）创业背景一.政策：电采暖行业在欧美国家已有30多年的历史，由于电能的清洁性、可持续性、经济性，它的突出优势已得到国内外人士的共识。
当前以电能作为采暖、保温、融雪、防冻等措施，在我国已得到蓬勃发展。
过去我国因电力短缺，重点发展了以热水为介质的采暖方式，然而我国煤炭资源急剧紧张，同时国家水资源也日益缺乏，燃煤热水取暖将给国家资源造成极大的浪费，而且这种取暖排烟也会造成严重的环境污染。
诸如种种原因，未来终将被取代。
目前国外集中供暖已经基本退出市场。
现在只有俄罗斯、中国以及极少数国家在使用集中供暖。
现在，从国家到地方政府，已经高度重视这一点，电热地膜采暖系统2004年被国家发改委列为高新技术产业化推广项目，2008年以后国家强制执行建筑节能65%的标准，2011年1月1号实施《电热地膜采暖系统》国家标准。
如今，电热膜地热供暖系统已经在全国范围内得到了广泛的应用，也受到了广大用户的一致好评。
二.市场空间：我国严寒地区及夏热冬冷地区占国土总面积的90％，人口占60％。
随着假日经济的发展，北方居民在元旦、春节期间有15％的人去南方旅游度假，出现了10-20天的空闲时间。
写字楼在供暖期内有20％-30％的时间空闲，大、中、小学有长达2个月的假期，这一系列现象都为智能电采暖提供了良好的开发和利用前景。
国家强制推行节能建筑65%的标准，而电采暖系统是与之配套的最理想方案，也就是说它适合将来所有的新建建筑,市场前景广阔。
三.产品介绍：电热地膜采暖系统结构简单，主要由电热膜.连接件.及温控器组成。
电热地膜是一种半透明聚酯薄.内部是由20多种稀有元素经特殊工艺制成，具有柔韧性好.防水抗拉.寿命长的特点，可以铺装在地下或水泥层内部。
通电后可以产生9.5微米的远红外线波，这个远红外线波首先被室内的密实性物体吸收产生热量，（密实性物体包括地面.墙面.家具等物体）然后它们再对室内空气均匀加温。
这种加温方式不但让人感觉室内温度均匀清新.舒适静音.更没有传统供热产生的干燥闷热.也不会因气流引起室内浮灰。
由于地面辐射的作用.使室内温度自下而上呈梯度合理分布，符合“暖足温头”中医的保健理论，使人体有最佳的舒适感。
同时9.5微米的远红外线波被称为生命光波，对人体有调节免疫.延缓衰老的作用。
四. 电热地膜采暖与传统水暖的比较与优势1.节能：电热地膜的热效率高达99.68%，运行过程中几乎没有其他损耗。
而以水为介质的传统集中供热热效率只能在65%左右。
再加上用户的行为节能，在同等供暖情况下，会比传统供暖节能50%。
2.环保：电热地膜供暖系统直接以电为能源，直接将电能转换为热能，而不是直接以煤为能源，以水为介质，把水加热后通过循环而达到供暖的目的，避免了煤炭燃烧过程中排放的二氧化碳、二氧化硫等有害气体对大气的污染。
也不需要储煤堆灰，不会影响周围环境。
传统集中供暖的管网和终端，要使用大量钢材、铸铁、铜件及其他金属、塑料等材料，以我国每年5亿平方米的建筑规模计，单是供暖管网和终端设备，每年就要至少消耗钢材1000万吨。
使用电热地膜的供暖系统不但可以减少对这些终端物资的浪费，更可以减少在生产这些物资的过程中产生的各种对环境的破坏和污染。
3.省钱:1.节地省钱。
使用电热膜供暖系统不需要建锅炉房、不需要铺设管网，不需要储煤、堆灰等，节约了土地；也不需要传统的室内终端设备，节省了室内暖气片所占面积以及室内锅炉所占面积，为开发商省了钱，也为居民省了钱；政府不必为热网改造而投入大量资金，节省政府的开支。
2.使用省钱。
电热地膜在每度电0.5元时每平方一个采暖期的费用可达15元左右。
而集中供热每平方却需要35元左右.差距明显。
4.寿命长.无维护:水暖系统每个采暖期开始前都需要检修维护。
5-8年管道就会结垢老化，10年左右就需要更换锅炉，跑.冒.滴.漏现象常见，浪费大量的人力物力。
而电热地膜寿命高达50年以上与建筑物同寿，且无维护，免维修.省钱.省心。
5.使用方便健康舒适:水暖供热温度没有可控性，不能自由调节,采暖时室内空气干燥，易产生浮尘，静电，使人有口干舌燥的感觉。
而电热地膜采暖可人性化的工作没有时间限制，可随时关闭或取暖，从而避免了秋冷和春寒引起的身体不适。
更不会引起浮尘和静电。
9.5微米的红外线辐射不仅让人感觉像阳光照在人身上一样自然舒适，而且对人体有一定的理疗的作用。
6.计费方便，分户分室计量，收费不再是难题:传统供热的收费是按建筑面积计算，对用户的采暖效果没有准确合理的计量方式，同时也无法有效地对单个用户进行收费管理，由于管网的问题经常产生冷热不均.温度不适宜，从而引起纠纷，影响社会和谐。
而电采暖可实现分户分室计量，用户可直接看到用电量，按电量交电费即可。
这样收取暖费的问题就迎刃而解了。
7.施工周期短.简单方便：十个熟练的操作工人十天大约能做1万平米。
安装简单、缩短工期，这是其他供暖设备无法比拟的。
五. 行业状况：目前电热地膜技术已经比较成熟，产品上下游均已形成完整的产业链条。
随着国家的推动和人们对舒适生活要求的不但提高，暖气片.空调等直接加热空气的供暖方式已难以满足人们的需要。
而以加热的地暖被世界暖通界公认为最理想.最先进的供暖方式之一，电热膜以其先进的工艺技术，优异的性能，低碳环保的理念.成为地暖行业里最具有科学性的产品。
电热膜引入我国是在2000年左右，经过消化吸收与改进，目前我国在电热地膜方面已处于世界领先地位。
但是产品的推广还处于小.散.乱的初级阶段。
国内仅有的几家有生产能力的大公司虽也在努力推广，但毕竟工厂的长处是生产而对于市场化的推广还需要积累经验，且由于进入门栏高推广速度缓慢，暂时还没有形成以点带面的效果。
另外由于前期市场上有一些不负责任的杂牌电热膜的代理商的短利行为，使人们对电热地膜的积极性受到一定打击。
六. 目前公司的结构：我们公司是股份制，目前有三个股东。
我负责主要业务，一个负责财务，还有一个负责技术。
（二）.项目价值分析一．项目可行性分析1.初投资：集中供热的建设成本在130元/㎡，取暖开户费50元/㎡，合计180元/㎡。
而电热地膜的全部成本在140元/㎡。
每平方节省40元，这是开发商的净利润。
2. 运行经济性能：以当地为例:住宅集中供暖收费为29元/㎡，门市38元/㎡.用电热膜采暖室温18-20度电费为0.5元时，每个采暖期约为15元/㎡.这里还没考虑用户的行为节能。
节能效果明显。
3. 技术工艺：电热地膜采暖可随意，随时使用。
可分户，分室计量。
集中供热目前还不可以4. 使用寿命:电热地膜采暖系统的寿命是50年与建筑同寿，而集中供暖设备的寿命约为10-15年。
如果再进行设备的维修与更换，造价非常大5. 施工周期短.简单方便：十个熟练的操作工人十天大约能做1万平米。
安装简单、缩短工期，这是其他供暖设备无法比拟的。
综上所述:电采暖具有明显的经济效益和社会效益，项目具有可行性。
二. 成长性分析据资料显示：我国取暖区域城镇的年平均新建总房地产约一亿平方米，每平方米3000元，约有三千亿的总产值。
乘以5％，即暖通设备占建筑总成本的百分比，我们可以看到一个产值超过150亿元人民币的电采暖设备市场。
我们预计公司三年内产值做到1500万元，利润在30%-40%。
（三）. 项目风险分析1.团队的建设与管理：我们的公司还是初创，缺乏管理经验。
随着公司业务的增加和规模的扩大，需同步提高。
2.产品质量的风险：目前市面上的产品良莠不齐，质量不一。
上游工厂的实力也决定承担风险的能力。
所以一定要选择有实力的大企业合作。
3.越是好的项目越会产生竞争，所以我们要利用先进入的优势尽快把我们的公司打造成一个强势的，品牌的公司。
尽快确立行业的领先地位。
(四). 目前的经营发展状况：1.业绩：我们公司从2011年7月13日成立以来已取得销售成绩20万元。
目前在当地我们属于独家推广，但不排除以后会有竞争的情况。
2. 前景预测:随着节能建筑65%的强制执行，在我地区电热膜的应用环境从今年往后真正全面形成，且由于已做项目的示范作用可以打消人们的疑虑,预计市场会有爆发式的增长。
（五）. 资金需求及融资方案1. 资金需求：按一个一万平米的楼房计算，仅电采暖一项需投入资金100万元，再加上上下水约需投入50万元。
公司的广告宣传.人员培训.团队建设等费用约需要10-20万元。
初期我们需要100-200万元的资金。
2. 融资方案：除一部分我们股东的自有资金的投入外，大部分资金我们计划向银行贷款。
(六). 发展规划：我们计划目前除民用市场外，应积极的与政府和开发商做良好的沟通，使他们认识到项目的优越性和项目给他们带来的实惠，可以给他们做一些样板工程，以达到以点带面的示范作用。
我们预计明年至少做两个楼盘，应用面积20000平米。
以后3年内以倍数递增。
争取3年后应用面积达到10万平。
产值达到1500万以上。
我们计划利用3-5年的时间来做电热地膜采暖系统的推广与普及工作，同时在此期间积极储备地源热泵的施工能力，以建立一个具有电热地膜，楼房给排水，地源热泵等综合电采暖施工资质与能力的专业，品牌公司。
确立我们在行业的领先地位后，逐步向全国发展。
综上所述，我公司所从事的项目具有很大的经济效益与社会效益，项目具有可行性。
恳请各位领导给予支持。