村人口45.5万人。
4、经济发展:经济增速较快，仍以第二产业为主，第三产业
主要依靠旅游业拉动，增长乏力。
2010-2014年泗水县GDP及增长速度
160
140
120
100
80
60
40
20
0 GDP
2010 93.83
增长率 14.30%
2011 106.96 11.31%
2012 119.2 12.10%
形象定位
中心老城区，泗水第一城
占地
17.8万㎡
商业面积
28万㎡
2013年开始出售住宅，2014年8月代理公司撤场后项 项目情况 目一直没有开展，东区商业已建好，未出售，计划招家
居建材类集中商业，沿街商业多为还迁，1、2连层。
价格
均价11000元/㎡，租金约1.1元/㎡·天
推广
招商团队，派单，宣传车，活动
户型
主力产品开间4米，进深约12米
3、泗水县在售商业分析——财富大厦
位置
泗水县人民路与泉源大道交汇处西北角
开发商 产品类型 形象定位
占地
泗水佳园房地产开发有限公司
集中商业、写字楼、公寓
繁华地段 城市地标，11万㎡一站式城市综合体
1.4万㎡
商业面积
11.4万㎡
项目刚刚开始，商业数据还没有，业态有酒店式公寓、 项目情况
2013 135.42
13%
2014 146.54
11%
16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
GDP
增长率
泗水县2014年各产业GDP比重
第三产业 34%
第一产业 24%
第二产业 42%
5、泗水县城市规划方向
人口规模
• 2015年规划人口20万人， • 2020年规划25万人
2015年5月1日8#6#开盘
均价3750元/㎡
年龄
20至50岁
职业
乡镇，外出务工人员
区域
乡镇 城区
派单，乡镇条幅，乡镇活动
87二室99/103/110三室
泗水县主要项目之海情圣地
位置
泗水泉源大道与圣安路交汇处
开发商
泗水海情置业有限公司
产品类型 形象定位
别墅、多层、高层、沿街 康居品质 传世名宅
建筑面积
未售。 A楼总货值约*亿
B
A
谢谢聆听！
We serve.
You enjoy.
让更多的人享受真正的地产服务
洁具厨卫、
泉
沿街 8000㎡ 1、2连层 便利店
——
5000-10000 0.5元/㎡·天
概况 06年开售，剩余大约1000㎡ 14年11月开盘，已售约1200㎡
中兴富美 嘉建材城
集中商业 —— 1、2连层 建材城
0.4-0.5元/
开间4米 4000-6000元/
㎡·天 项目较早，建材城占一半且大多是14年底入住，且都是内
C楼一、二层
沿街商业共
4800㎡，35
套，14年3月
开盘，目前剩
*套内街，均
价*000元/㎡；
公寓共***套，
精装**00元/
㎡，未售！
C楼总货值约*
C
亿
B楼共5.6万㎡， 推出3万㎡，14 年8月开盘，已售 约*万㎡，均价 **00元/㎡，总
货值约*亿元
A楼一、二层共 *00㎡，14年3 月开盘，均价 *000，剩余*套 内街，三到五层
23.7万平方米
2012年3月开盘别墅多层 2014年7月27小高开盘 目 营销动态
前去化90% 项目北侧高层未建设推售
价格
洋房4600-5600元/㎡别墅7600-8300元/㎡商业 7400-8600元/㎡
年龄
20至50岁
客户
职业
乡镇，外出务工人员
区域
乡镇 城区
推广
乡镇派单 电视
主力户型
88/91二室116/11三室
职业
乡镇公务员，外出务工人员
区域
乡镇 城区
派单，乡镇条幅，乡镇活动
80/88二室112/117/125三室
泗水县主要项目之龙城御园
位置
开发商 产品类型 形象定位 建筑面积
青年路与圣源路交汇处
九巨龙集团圣源文化旅游开发有限公司 住宅、沿街
泗水最十泉十美泉景豪宅 26.5万平方米
营销动态 价格
客户
推广 主力户型
4、润泽项目分析
1、区位分析 润泽国际广场位于泗水县西城新区，在城市主干道 泉源大道南侧，西邻泗水汽车站。距县城中心有一定距离，人流量 较少，周边配套较差。
润泽国 际广场
2、项目分析 项目占地5.5万㎡，总建面7.9万㎡，分A、B、C三栋楼，A楼
总建面1.2万㎡，一、二层为沿街商业，三到五层做酒店式公寓；B楼总建面5.6 万㎡，一、二层出售，三、四层自持，计划做家居建材购物中心；C楼总建面1.2 万㎡，一、二层为沿街商业，三到五层为通铺，做办公楼。项目总货值约*亿。
道贯穿南北，京福高速、日东高速环绕，公路交通比较发达。
➢国道： 327国道
➢高速：京福高速、日东 高速
➢铁路：兖石铁路
➢省道：244省道，611 省道
➢航空：主要依靠临沂， 济宁机场
3、行政区划及人口：泗水县区辖2个街道、11个乡镇，600个
行政村，2011年总人口62.4万（自然增长率3.02%），城区人口16.9万，农
位置
开发商 产品类型 形象定位 建筑面积
泗河路往西至中兴路古城路往北至泉福路
济宁天之和置业有限公司 高层 多层 商铺
泗水首席中式建筑公园之城 446735平米
营销动态 2013年9月开盘 14栋 9栋西区5栋东区 去化80%
价格 客户 推广 主力户型
高层3800元/㎡，多层4300元/㎡
年龄
20至50岁，为子女购房较多
占地
180亩
建筑面积
30万㎡
项目分6期开发 项目2013年7月开始散推，1期9栋 二 营销动态
期11#-14# 三期28#-29# 四期16#-19#31#。
价格
客户
推广 户型
6+1洋房4400元/㎡ 小高3600元/㎡
年龄
25-35岁刚需为主
职业
乡镇个体公务员群体
区域
乡镇为主
乡镇派单，活动，宣传车
层以上单卖。首付4万。3年返祖
价格
均价10000元/㎡，租金0.5-1元/㎡·天
推广
招商团队，派单，宣传车，活动
户型
主力产品开间4.6米，进深约11米
3、泗水县在售商业分析——金域中央
位置 泗水县327国道南侧、健康路西、青年路北、泗河路东
开发商
山东恒瑞房地产开发有限公司
产品类型
集中商业、沿街商业
位置
泗水新老城区核心地段、泗河路西、古城路南、中兴路 东、泉源大道北
开发商
济宁宏兴房地产开发有限公司
产品类型
集中商业、沿街商业
形象定位
泗水的“中央休闲区、商业新地标”
占地
40万㎡
商业面积
16万㎡
沿街商业多为还迁房。3栋集中商业分别招商小商品城、 项目情况 三联家电、银座中心。步行街1.4万㎡，1、2层一起，3
大型娱乐场所、购物中心、写字楼
价格 推广 户型
—— 派单，宣传车，微信
公寓30-70㎡
4、泗水县在售商业分析——沿街底商
项目名称 商业类型 体量
形态
业态规划 开间、进深
价格
租金水平
龙泉知春 沿街
家居生活广
开间4米
2万㎡ 1、2连层
场
进深15-21米 5000-10000 0.5-1元/㎡·天
龙城棕榈
进深15米
㎡
租三年送两年
街，沿街大多为娱乐餐饮
海情圣地 沿街
—— 1拖2，1拖3 ——
开间4.2米
进深12米
7400-8600 0.7元/㎡·天
商业从09年开始售，去化约80%
欧洲城
吃喝玩乐一
沿街 4.5万㎡ ——
体
——
总价26万起Leabharlann ————商业市场小结
1、2015年泗水县商业整体均价仅为7000元/㎡左右，租金水平在 0.5-0.8元/㎡·天； 2、目前泗水县在售房地产商业项目约5个，约63万㎡，其中金泉广 场商业销售最好，目前招商三联家电、银座超市、小商品城，步行 街招商ktv、酒吧等娱乐项目； 3、泗水县商业去化速度较慢，沿街大部分是还迁房，集中商业主 要依靠招商； 4、家居建材类出润泽国际广场暂无集中商业，但沿街商业中龙城 之春、中兴富美嘉建材城已有部分家居建材商业，且金域中央东区 10万㎡计划做家居建材招商。
普通住宅,商铺,顶层复式 核心领域·传世公馆
283763平米
2011年12月开盘 目前高层7#8#在售去化50% 9#10#11#3栋高层未推 沿街和11层公寓未售
均价3700元/㎡
年龄
30至40岁为主，改善需求
职业
公务员，乡镇
区域
乡镇 城区
派单，宣传车
91二室118/121三室
泗水县主要项目之天下景城
价格
客户
推广 户型
4#6#折后3400元/㎡
年龄
25-35岁刚需为主
职业
乡镇个体公务员群体
区域
乡镇为主
乡镇派单，条幅，活动，宣传车
89二室105/107/122三室
泗水县主要项目之壹公馆
位置 开发商 产品类型 形象定位 建筑面积
营销动态 价格