附件一：

项目前期开发顾问服务内容

一、经济、人口、政策分析

□ 自2005年以来的GDP和人均GDP增长

□ 固定资产投资及其增长

□ FDI及其增长

□ 社会消费品零售总额及增长

□ 家庭消费结构变化

□ 区域产业发展情况

□ 区域人口数量及增长

□ 家庭结构及其变化

□ 家庭居住面积变化

□ 人均收入水平及其增长

□ 从江县旅游经济运行状况

□ 城市规划发展研究分析

□ 房地产投资额及增长

□ 房地产竣工面积及增长

□ 房地产施工面积及增长

□ 房地产销售面积及增长

□ 房地产销售平均价格及走势

其他可能对于本项目区域内旅游产业发展环境产生影响的内容

二、基地条件分析

□ 该用地及周边区域的特点

□ 该用地的形状分析

□ 该用地的通行情况分析（主要是周边道路通行状况及未来道路规划

分析）

□ 该用地的景观资源研究

□ 地块周边已有﹨拟建配套设施调查，包括：

● 学校

● 医院

● 体育场

● 公园

● 图书馆

● 邮局

● 银行

● 其它主要配套设施

通过以上研究可以：

□ 对本项目及其周边地区的当前规划进行识别；

□ 对区域未来发展进行分析；

□ 对项目所属区域未来发展进行分析；

□ 对当前的基础建设尤其是交通状况进行论述，并就其对各种房地产物业市场所

□ 带来的影响进行分析。

三、从江县及区域优质商业市场研究

□ 研究****本地情况对优质商业进行定义，定义依据以下方面：

● 地理位置

● 交通条件

● 开发商背景

● 外立面设计

● 功能分类

● 物业管理

● 停车条件

● 租金水平

● 主力租户

□ 该部分研究包括以下方面：

● ****市及区域优质商业物业发展概述

● ****市及区域优质商业物业的供应状况分析（包括供应量、分布特征、经营内容）

● 市场吸纳情况（典型项目的空置率、入驻品牌特点）

● 物业产品及品质分析

● 未来供应量

● 价格﹨租金趋势

● 需求特征分析

● 近期发展趋势及方向

□ 根据项目资料的可取得性，针对****市优质商业项目选取2个案例进行分析主要内容包括：

● 项目基本特征

● 项目品质及配套设施

● 项目上市时间

● 项目租户

● 交通条件

● 周边配套

● 物业管理

● 项目租售模式及租金价格

● 客户来源分析

四、****市及区域高档住宅市场研究

□ 研究本地情况对高档住宅物业进行定义，定义将依据以下方面：

● 地理位置

● 交通条件

● 开发商背景

● 价格水平

● 建筑形态

● 物业管理

该部分研究分析均将包括以下方面：

● ****市及区域高档住宅物业市场的发展概述（包括总体规划、分布等）

● ****市及区域高档住宅物业历史供应

● ****市及区域高档住宅物业的需求状况（建筑类型、面积、价格、购房偏好）

● 房价变化趋势

● 高档住宅市场未来供应、近期发展趋势及方向

□ 根据项目资料的可取得性，针对项目相关区域高档住宅选取2个案例进行分析，主要内容包括：

● 项目开发背景

● 项目基本特征

● 房型及面积特点

● 周边配套设施

● 产品主要亮点

● 产品去化速度与价格分析

● 客户来源及结构分析（年龄特征、职业、收入水平、家庭结构等）

● 购房目的

五、****市及区域优质酒店式公寓（销售型）市场研究

□ 研究****本地情况对优质酒店式公寓（销售型）物业进行定义，定义将依据● 以下方面：

● 地理位置

● 交通条件

● 开发商背景

● 配套设施

● 价格水平

● 建筑形态

● 停车条件

● 物业管理

● 改部分研究分析均将包括以下方面：

● ****市及区域优质酒店式公寓（销售型）物业市场的发展概述（包括总体规模、分布等）

● ****市及区域优质酒店式公寓（销售型）物业供应状况分析（包括历史供应量和分布特征）

● ****市及区域优质酒店式公寓（销售型）物业市场吸纳情况

● ****市及区域优质酒店式公寓（销售型）物业的需求状况（建筑类型、面积、价格、购房偏好）

● 房价变化趋势

● 酒店式公寓（销售型）市场未来供应

● 物业产品及品质分析

● 近期发展趋势及方向预测

□ 根据项目资料的可取得性，针对本项目相关区域酒店式公寓（销售型）选取2个案例进行分析，主要内容包括：

● 项目开发背景

● 项目基本特征

● 房型及面积特点

● 周边配套设施

● 产品主要亮点

● 产品去化速度与价格分析

● 客户来源及结构分析（年龄特征、职业、收入水平、家庭结构等）

● 购房目的

六、****市及区域国际标准服务式公寓市场研究