单方造价 （元/㎡)
442.5
1、砌筑工程
蒸压加气混凝土砌块：0.15m3/m2，综合单价580元/m3, 钢管束墙体防火砌块、钢梁填充加气砌块0.05m3/m2，综合单价700元/m3
122.00
蒸压加气混凝土砌块：每平米消耗量 0.13m3/m2，综合单价580元/m3
75.40
2、钢管束及钢筋
第一个月
上中下 旬旬旬
配合设计院初 步设计
配合结构施工 图设计
初步设计
深化图设计
第二个月
上中下 旬旬旬
第三个月
上中下 旬旬旬
工程进度安排
第四个月
第五个月
上中下上中下 旬旬旬旬旬旬
施工图设计 深化图设计
第六个月
上中下 旬旬旬
第七个月
上中下 旬旬旬
第八个月
上中下 旬旬旬
工厂备料
钢构件工厂加 工
钢构现场安 装、施工 打桩、基础施
工
地下室施工
备料
构件生产
预埋件
达到预售条件
主体结构结顶
02 1.1 如何提高建设速度，缩短开发周期？
相对混凝土结构 提前2-3个月开盘! 提前4-5个月结顶!
以杭州地区，30层高层住宅项目为测算依据。
02 1.2 如何降低开发成本？
一、减少财务成本、提前回笼资金 相对混凝土结构， 开盘时间可提前2-3个月，结顶时间可提前4-5个月（杭州市政策）
绿城柳岸晓风项目（2.5w方建筑面积），可节省财务成本2400万！ 提前2-3个月回笼资金（约10亿人民币）
02 1.2 如何降低开发成本？
房产价格 钢材价格
直接工程造价对比分析 （地上30层结构）（7度区）
项目名称 一、直接工程费
钢管束结构 计算式
单方造价 （元/㎡)
771.59
传统混凝土结构 计算式
586.99
①钢管束、钢梁 ②楼承板
③钢筋
3、混凝土工程
4、防火涂料 5、基础造价 二、措施项目
1、模板
2、脚手架 3、垂直运输 4、大型机械安拆 5、超高降效 三、施工组织措施费 四、规费 五、税金 六、含税工程造价
71㎏*6471元/t（其中材料按3000元每吨计入） TD3-70、TD3-90 钢筋：每平米消耗量8kg/m2，综合单价4200元/t（其中材料按3000元每吨 计入）
02 1.2 如何降低开发成本？
二、直接成本：随着建筑高度的提高，钢管束相对混凝土的成本优势越明显！
1400
1200
1000
800
钢管束
600
现浇混凝土
装配式混凝土
400
200
0 80m
100m
120m
150m
7度设防，直接成本与建筑高度的关系
注：现浇混凝土最大高度150m 装配式混凝土最大高度100m
3、现场无需搭设脚手架 4、三层楼面可同时浇筑混凝土，
提高施工速度
02 1.1 如何提高建设速度，缩短开发周期？
5、底部钢模板可拆除，重复利用 6、楼板质量高
02 1.1 如何提高建设速度，缩短开发周期？
58天！30层！
钱江世纪城人才保障房
02 1.1 如何提高建设速度，缩短开发周期？
实现6个月开盘！
• 所有幕墙预埋件均可在 构件工厂加工时预先连 接，减少现场工作量。
钢管束住宅舒适性论证会
• 钢管束体系外墙体保温 性能分析
• 钢管束体系内外墙体隔 声性分析
• 钢结构振动舒适性分析 • 钢管束体系外墙防水构
造做法 • 钢管束体系耐久性分析 • 钢管束体系防火性能 • 结论：上述要点均能满
足要求。
新技术审查流程论证会
差异 （元/㎡) 329.09
46.60 393.79
-89.30 8.00
-310.43
-10.47 3.38 3.48 15.05
02 1.2 如何降低开发成本？
二、直接成本：随着地震烈度提高，钢管束相对混凝土的成本优势越明显！
1400
1200
1000
800
钢管束
600
现浇混凝土
装配式混凝土400来自02 1.1 如何提高建设速度，缩短开发周期？
钢管束墙体三层高度一节； 三层梁同时安装；
钱江世纪城人才公寓11#楼
02 1.1 如何提高建设速度，缩短开发周期？
1、钢筋绑扎由工厂机械化制造， 减少了现场钢筋绑扎量70%
02 1.1 如何提高建设速度，缩短开发周期？
2、钢筋桁架板直接铺设， 减少现场支模
03 ② 绿城九龙仓柳岸晓风 案例分析
绿城九龙仓·柳岸晓风雄踞杭州滨江核心区，北依钱塘江一线江景，南拥滨江一级城市繁华配套， 是绿城继“四大名著”之后最值得期待的项目。 项目集绿城21年品质营造之大成，由5幢精装高层、52席法式排屋组合而成。其中，江景高层为 绿城二代高层公寓升级版，营造“现代、简洁、舒展”的高贵品质；法式排屋组团则为绿城杭州 主城区唯一在售排屋产品。
钢管束组合结构体系简介
CONTENTS
1、钢管束组合住宅体系介绍 2、体系三大优点 3、工程实例 4、宏观政策春风
PART 1 钢管束组合住宅体系介绍
什么是钢管束
几个标准化、模数化的部件钢管并排连接在一起形成钢管束，内部浇筑混 凝土形成钢管束组合结构构件，作为主要承重构件和抗侧力构件
商品混凝土
典型规格表
单元规格
管内混凝土 混凝土分担率 刚度等效厚度 强度等效厚度
U130x200x4
C40
41.2%
185.3
312.9
U150x200x5
C45
40.8%
218.0
332.0
＝
02 2.1 如何提高得房率？
结论： 结构承重墙减少30%
02 2.1 如何提高得房率？
D-1
D-1
02 2.1 如何提高得房率？
84.60
8.00 -30.00 84.0
12.48
12.00 41.91 5.00 12.61 8.31 31.1 32.01 927.01
钢筋：每平米消耗量46kg/m2，综合单价 4200元/t（其中材料按3000元每吨计入） 上部结构砼：:每平米消耗量0.37m3/m2,综 合单价470元/m3 无
模板：每平米消耗量4.15m2/m2，综合单价 52元/m2 综合脚手架
说明：1、上述造价分析仅为建安工程的主体结构及墙体部分，不包含找平抹灰、防水保温、装饰装修、门窗、水电安装等。
193.2
193.2
173.90 0.00 0
394.43 215.8 65.00 80.00 5.00 28.63 18.78 27.72 28.53 911.96
2016年政府工作报告
积极推广绿色建筑和建材，大力发展钢 结构和装配式建筑，加快标准化建设， 提高建筑技术水平和工程质量。
04 宏观政策春风
THANK YOU!
谢谢各位！
D-1
D-1
02 2.1 如何提高得房率？
得房率提高5%-8%! 户内结构墙体减少30%! 塔楼范围内地下室车位相应增加！
02 2.2 如何提高室内净高？
室内净高增加10cm！
02 3.1 结构构件质量高？
➢ 部品实现模数化、标准化、生产工厂化； ➢ 钢梁、钢管束剪力墙在工厂内已经成型，厚度 有保证，受力有保障，平整度、垂直度有保障 ➢ 钢管束组合结构全部为焊接好的空腔，不会发 生漏浆；钢管内无钢筋阻档，易灌浆，混凝土密实 度有保障 ➢ 楼承板在工厂内已经焊接成钢筋桁架，钢筋分 布密度和楼承板厚度有保障，平整度有保障
03 ② 绿城九龙仓柳岸晓风 案例分析
绿城集团对钢管束体系进行了系统的全方位的论证
钢管束体系成本论证（项目公 司）（集团成本部）
• 结论1：通过具体的结构方 案测算，钢管束体系在六度 地震区80m高度住宅楼，用 钢量77公斤，直接成本较混 凝土基本持平。
• 工期缩短后，综合开发成本 大幅度降低。
• 最终用钢量与其他钢结构体 系相比，减少30%！
钱江世纪城人才公寓11# 楼考察
• 项目主体结构已结顶， 并验收通过
厦门帝景苑施工现场考察
• 钢结构精装修豪宅 • 总高度250m
内蒙古包头万郡大都城商 品房
•100万方大型钢结构住 宅小区
• 一二期已交付使用，三 四期钢管束在建
• 高烈度地震区
• 严寒地区
PART 4
宏观政策
04 宏观政策春风
02 1.2 如何降低开发成本？
二、直接成本：钢管束直接成本中，劳动力成本比重小！ 人工工资越高，钢管束相对混凝土的成本优势越明显！
1600 1400 1200 1000 800 600 400 200
0 200(130) 250(150) 300(180) 400(230) 500(300)
直接成本与人工工资之间的关系
钢管束与绿城集团标准构造做 法匹配论证会
• 主要论证内容包括：卫生间、 厨房翻边节点；填充墙与钢 管束墙连接节点，钢管束迎 水面构造做法；钢管束、钢 梁与门窗连接节点构造等；
• 结论：上述细部构造做法， 与传统混凝土做法均可保持 一致，与钢管束体系兼容。
钢管束与精装修论证会
• 精装修存在大量的梁上开孔 洞，走电缆桥架、水管、冷 媒管、新风管等。
钢管束 现浇混凝土 装配式混凝土
02 1.2 如何降低开发成本？
三、政策优惠： 二星级绿色建筑，申请财政补助45元每平米 依据浙政办发[2014]151号； 杭政办函[2015]161号；
结论：在直接成本基本持平的情况下，通过缩短建设周期，可大幅度降 低开发成本
02
2.1 如何提高得房率？