商业项目
委托运营管理合同
甲方：
法定代表人：
通信送达地址：：
联系人：
电话：
乙方：
法定代表人：
通信送达地址：：
联系人：
电话：
为更好的经营管理商业项目（以下简称该项目），提升项目的品牌形象，实现国有资产的保值增值，甲方通过公开招商的方式确定乙方为该项目的资产运营管理机构，由甲方委托乙方对该项目进行全方位资产运营管理。现就委托运营管理过程中涉及的事宜，在符合《中华人民共和国合同法》等法律法规的前提下，经双方友好协商，达成如下协议，共同遵守：
第一条、该项目概况
1､该项目位于，系群楼。
2､甲方委托乙方运营管理的范围包括：商铺、商业管理用房、临时商业用房、公共广场、广告位、商业运营公共设施，具体运营管理范围以双方确认的《房屋交接清单》以及交付图纸划定范围为准。
3、该项目总建筑面积约平方米，其中：地下室[ 负1 ]层，面积：约[ ]万平方米；地上[1- 5 ]层商业裙房，面积：约[ ]万平方米（以上所有物业以下简称“商业物业”）。实际委托经营管理面积以政府有关部门出具的《房屋测绘报告》所确认的面积为准。
4、该项目内配套设备（含水、电、气、消防设施）以甲方建筑设计规划为准（设备清单及参数见附件房屋交接清单）。
第二条、委托事项
甲方按本合同所述条款委托乙方对该项目进行运营管理，运营管理的内容包括但不限于：
1､经甲方同意，乙方对该项目进行装饰装修及改造，并使其满足商业经营之需要。装饰装修及改造产生的费用由乙方承担。
2、乙方负责招商引进符合甲方业态要求的商户，并以乙方的名义与引进的商户签订《租赁合同》，确定其与商户之间的租金标准，并向商户收取租金；
3、乙方负责对商户进行管理，制定商场管理制度；
4、乙方负责该项目的物业管理，包括保洁、保安。
5、在该项目运营管理过程中产生的其他问题。
第三条、委托运营期限
1、委托运营管理期限壹拾年即壹佰贰拾个月。以免交运营收益期结束日起为委托运营管理期起始日。
2、免交运营收益期（装修筹备期）为陆个月。以房屋交接清单之日（房屋交接清单请见合同附件）为免收运营收益期的起始日。免交运营收益期不含在十年委托运营期限内。免交收益期内，因项目内商户调整而产生损失，由乙方自行承担，与甲方无关。
3、委托运营期满或合同解除后，甲方有权收回该项目的运营管理，同时收回本协议第一条第2项所涉房屋、附属物品、设备设施等，乙方应按照房屋、附属物品及设备设施现状返还。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
4、委托运营期满后，甲方有权终止合约并重新招标，如甲方决定不重新招投标，且乙方运营过程中无违约行为的，在同等条件下，乙方享有优先续约权。
第四条、委托运营收益、运营保证金以及其他费用：
1、无论乙方在该项目运营过程中的收益大小，乙方都应按下表之约定向甲方交纳委托运营收益：
甲方收到乙方交纳的委托运营收益后，向乙方开具增值税发票。
2、委托运营收益按季支付，第一次委托运营收益在房屋交接之日时支付（以房屋交接清单签订之日为准）并支付至当季结束之日。之后每期委托运营收益，乙
方应在下一季度开始前10日内提前预付该季度的委托运营收益。甲方接受款项账号为：
户名：
账号：
开户行：
若以上信息发生变更，甲方将以书面形式告知乙方。
乙方的开票信息为：
名称：
纳税识别号：
开户行：
若以上信息发生变更，乙方将以书面形式告知甲方。
3、本合同履行期间内所产生的税费，甲乙双方按规定各自承担。
4、根据本合同第三条第2项的约定，免交收益期期间乙方无需缴纳运营收益。
5、运营保证金
（1）乙方须在本协议签订后三十日内向甲方缴纳运营保证金，合计：3300000元人民币（大写：叁佰叁拾万元整），甲方另行出具收据。若甲方于本协议签订之日起三十日内未收到乙方运营保证金，甲方有权解除本协议，并将该商场委托给其他第三方运营或作他用，且不影响甲方向乙方索赔因其不履行本协议规定之义务而造成甲方之损失的权利。
（2）协议履行期间，若因乙方违约导致保证金相应扣减的，乙方应在接到甲方补交通知后10日内补齐。协议有效期届满，若乙方无任何违约、没有给甲方造成损失及没有任何第三方提出主张、诉讼、赔偿及其他责任的，乙方将本协议第一条
第2项所涉房屋、附属物品、设备设施等按协议约定交还甲方，且双方结清所有费用后的10日内，甲方如数无息退还乙方所缴之运营保证金。
6、乙方在免交运营收益期间和委托运营管理期间因使用该项目而产生的其它各项费用均由乙方承担（包括但不限于垃圾清运、电话、宽带、有线电视、水电气等费用）。
7、甲方无须向乙方支付任何费用。
第五条、甲、乙方双方职责
（一）甲方的职责
1、甲方提供该项目的工程资料给乙方，包括楼面面积及图则、工程规格及建筑用料、屋宇设备等；
2、乙方在装饰装修及改造过程中需要协调设计单位、施工单位的，甲方予以协助。
3、对乙方提交的装饰装修及改造方案进行审核；
4、对乙方提交的业态策划方案进行审核；
5、委托运营期内，对于该项目公共部位且尚在质保期内的设备，协助乙方联络维保单位进行维护；
（二）乙方的职责
1、向甲方提交该项目的装饰装修及改造方案，经甲方审核同意后，方可对该项目进行装饰装修及改造，并承担装饰装修及改造费用；
2、向甲方提交该项目的业态策划方案及招商计划或方案并经甲方审核并同意后方可进行招商。
3、乙方应按甲方审核同意的业态或者规划业态要求实施招商，乙方在招商及运营期间不得擅自更改业态配比。经营过程中业态如需要调整须征得甲方书面同意方。
4、乙方组成专业团队负责该项目的运营管理，团队确定项目主要负责人为：，运营管理团队人员还包括招商顾问、工程管理、物业管理、财务人员、水电维修、设备维户等。
5、乙方应针对该项目制定品牌推广计划，并根据该项目经营情况做动态调整，为该项目建立良好的品牌形象。
6、合法合理确定引进的各商户的租赁标准及其他费用收费标准，并以其名义与各商户签订租赁合同并收取相关费用，乙方与商户签订的租赁合同期限不得超过本合同约定的委托运营管理期限。
7、乙方应将与各商户签订的租赁合同交由甲方备案，如发生变化，及时向甲方书面告知变更信息。
8、乙方对该项目内的商户进行管理，包括但不限于：对于商户在二次装饰装修进行管理；妥善处理各商户在经营过程中产生的各类事故；妥善处理顾客、周边居民投诉（12345政务热线投诉、环保热线投诉、消费者协会等）；对于商户违法活动进行及时处理，保障消费者的合法权益。
9、乙方应配备不低于名的安保人员对该项目经营秩序进行维护，防止扰乱经营秩序及偷盗等；
10、乙方应配备相关工程、水电专业人员，负责该项目所涉设施设备运行与维护管理；该项目在质保期内的设备设施的维修由甲方协助联络厂家或维保单位协助维修；因使用不当造成损坏或超过维保期的由乙方负责后期维护、维修及保养，并由乙方承担维护、维修及保养费用。