房地产收购项目
关于合作执行北京****房地产开发有限公司重整计划暨****公司股权收购协议书本协议于2010年【2】月【10】日由以下各方在北京签订：
甲方：北京****置业投资有限公司
注所：
法定代表人：
乙方：北京**房地产开发有限公司
注册地址：
法定代表人：
丙方:
住址:
身份证号:
鉴于；
1、甲乙双方愿意合作共同执行北京****房地产开发有限公司（以下简称“****”）重整计划，以完成****所拥有的北京*****项目（以下简称“项目”）的投资开发和建设；
2、甲方申明：****原系甲方所控制公司，其目前工商登记股东为北京****技发展总公司，****“破产保护”前的股权结构为：
****系甲方、北京****技发展总公司（以下简称“****”）及**共同出资设立，其设立时股权结构为甲方70%，****10%，**20%。
3、****现有股权结构形成的背景如下：
北京市**区人民法院于***7年9月19日裁定受理****技提出的****破产申请。***7年11月16日，北京市**区人民法院依据****的申请，裁定****重整。北京市**区人民法院于***8年7月15日召开债权人会议对《重整计划草案》进行表决。除出资人组和有财产担保的债权人组表决未通过外，其他表决组均表决通过了《重整计划草案》。后****管理人(实际为**区政府有关职能机构,以下称：管理人)同出资人组和有财产担保的债权人组进行了协商，出资人组拒绝再次表决，有担保组再次表决通过了重整计划草案。***8年8月6日****管理人向北京市**区人民法院就批准重整计划草案提出申请。***8年9月4日，北京市**区人民法院批
准了前述重整计划草案。重整计划草案规定：北京市**区人民法院批准重整计划草案后30日内，****股东可向公司缴纳注册资本；前述出资期限届满后按照每位股东的出资额确定****股权结构。
前述重整计划草案规定的出资期限内，****向****缴纳了注册资本，甲方及**均未缴纳。根据破产管理人建议：****暂由****主导重整，并组织临时团队启动****的重整计划；北京市**区人民法院***9年1月5日发出的(《协助执行通知书》(***7)*民破字第10949号)，北京市工商行政管理局已于***9年1月15日将****股东变更为****，因此甲方在****的投资及资本金转变为或有权益。
4、现甲方经与**人民政府及****公司破产管理人协商：在甲方按照重整计划要求出资或甲方引入新投资人按照重整计划出资的情况下，保证甲方引入的新投资人在****100%的股本权益，为此，甲方承诺，按本协议的约定，乙方可取得****100%的股权，即，本协议第3.3款约定的条件成就后，乙方可取得并合法拥有****90%的股权,完成本协议第4条约定，乙方可取得并合法拥有****另外的10%股权。
5、甲方承诺，项目所占用土地国有土地使用权，****已缴纳了全部补偿费及国有土地使用权出让金，并取得《国有土地使用权证》；乙方取得****股权后，将拥有对前述国有土地使用权完全的、排他的开发权和收益权。
据此，甲、乙、丙三方经协商一致，达成本协议如下，并共同遵照执行：
1.本协议项下公司及项目基本情况
截至本协议生效之日，项目及其所占用国有土地使用权基本情况如下：
1.1 项目原报建名称为**区**********住宅及配套项目，对外宣传、销售使用名称为“**居”。
1.2 项目建设总占地面积为：***平方米，已获审批（新修订）的总建筑面积为：**平方米，其中住宅：**平方米；配套公建：**平方米；综合容积率：*：*；其中：
1.2.1 项目已建成部分合计建筑面积约*万平方米（以下简称：“项目一期”），其中，未销售的部分约为*平方米，已销售的部分约为*平方米，公建配套约为*平方米；
1.2.2 项目未建部分合计建筑面积约*万平方米（以下简称：“项目二期”），其中，未建成但已经销售的部分约为*平方米(规划见附件)；尚未开工建设及对外预售的部分约为*平方米，包括住宅独栋别墅为*平方米、联排别墅为*平方米、公寓住宅（限高16米的叠拼别墅）为*平方米、配套公建为*平方米。
1.3 项目所占国有土地使用权具体情况如下：
1.3.1《国有土地使用权证》编号京*国用-***3出-字第049号，面积*平方米；
1.3.2《国有土地使用权证》编号京*国用-***3出-字第030号，面积*平方米；
1.3.3《国有土地使用权证》编号京*国用-***4出-字第031号，面积*平方米；
1.4 截至本协议生效之日，关于项目总平规划调整方案首规委已通过二审，待北京市长办公会议正式批准后将可执行。
1.5截至本协议生效之日，项目《建设用地规划许可证》（***2规地字0380号及***3规(*)字0089号）、《项目审定设计方案通知书》（***2规审字0788号）、《规划意见书(A类)》（***3规意字2203号）、《建设工程规划许可证》（***4规(*)建字0076号）、《建筑工
程施工许可证》（00建***4.2073、2074、2075、2076、2077、2278、2279）有效期均已届满，但甲方保证上述各证的可延续性。
1.6 项目《商品房预售许可证》（京房售证字(***4)430号）预售面积为*平方米。
1.7 项目回迁楼金明园小区共6栋，建筑面积*平方米，已经全部竣工并已经办理《房屋所有权证》。
1.8 项目所占用的部分国有土地部分拆迁仍在进行中，甲方承诺，银行保函出具之日起两个月内可完成全部拆迁（项目拆迁的具体状况和进度见附件）。
1.9项目所占国有土地地上部分未拆迁的住户的拆迁安置补偿将按照**区法院批准《北京****房地产开发有限公司重整计划草案》实施（参见本协议附件：《北京****房地产开发有限公司重整计划草案》）。
1.10本协议项下项目大市政情况：
1.10.1小区供电方案在报批中；
1.10.2小区燃气站方案在报批中；
1.10.3供暖管线已接通园区锅炉房；
1.10.4上水工程已接通市政管网；
1.10.5雨水、污水管线已接通；
1.10.6电信、有线电视方案已设计；
1.10.7人防工程方案未报批；
1.10.8中水处理方案已设计；
1.10.9沿山防洪沟设计方案已设计。
1.10.10 以上所述的项目一期大市政所涉工程等全部费用包含于重整计划*亿中）。
2.合作执行重整计划及股权收购
2.1执行重整计划及股权收购的内容
甲乙双方一致同意，乙方现金出资，通过双方的努力，共同完成****重整，并甲方保证，使乙方最终通过合法转让方式获得****100%之股权，同时甲方同意转让并放弃对****所有的或有权益。
2.2 执行重整计划出资及****公司100%股权转让总价款为：*亿元，其中：乙方现金支出额为：*亿元，资产权益对价*亿元（即项目内两个水泥厂的资产剥离）。
2.3完成重整计划并乙方受让****公司100%股权后，乙方获得的****公司资产权益包括但不限于如下内容：
2.3.1 项目所占用“七通一平”并已缴纳全部补偿费及出让金的国有土地面积约*平方米及该国有土地的开发权和收益权；
2.3.2 项目一期已售商品房的应收账款：*亿；
2.3.3 项目一期已建未售的*平米商品房销售收入；
2.3.4项目一期已建成的公建配套建筑面积约*平方米（会所、医疗中心、无销售许可证的联排别墅面积合计）。
2.3.5 为甲方待建的*平米独栋别墅（包含于未建已售的*平方米中）的部分收益权（按合计人民币*万计算，乙方可在付款时直接扣除）。
2.3.6 项目地块北侧*万平米山地按租赁合同约定期限所享有的租赁权。
3.付款方式：
3.1 保函的开具与撤回
3.1.1本协议生效后，乙方即着手办理有条件支付的金额为*亿元人民币（￥400，000，000.00）的银行保函，其支付条件由本协议第3.2条款所阐述。
3.1.2 银行保函开出后一个半月内，以下第3.2款约定的全部条件未能成就的，乙方有权撤回该银行保函，退回全部保函项下资金。但乙方书面同意延长前述期限的除外（若工商局已受理了****股权转让申请，而在银行保函开出后一个半月内****股权转让工商登记尚未全部办理完毕的，乙方应适当予以不超过一个月的期限延长）。
3.1.3 若乙方对****公司进行尽职调查后认为调查结果与重整计划内容有重大出入的，乙方有权撤回保函，退回保函项下的全部资金，乙方亦有权选择不撤回保函，调查报告显示的****公司债务超出重整计划中的债务的，超出部分由甲方支付，乙方有权自总价款中扣除。3.2保函支付条件
有条件支付的银行保函的支付条件为：
3.2.1 由法院指定的管理人签字盖章认可的乙方对****公司进行尽职调查且与重整计划相符的报告。
3.2.2****法定代表人变更为乙方指定的代表人并乙方或乙方指定的公司取得****90%股权，甲方获得****10%的股权。
3.2.3 ****公司向乙方交接的行政、财务、资产清理交接手续清单（由****开具的并加盖甲乙方同****公司的公章）及向乙方交接的****财务章等公司所有相关资料。
银行保函开出后一个半月内，以上约定的全部条件成就的，甲乙双方应共同向保函开具银行申请按本协议第3.3 款的约定支付保函款项。
3.3 双方一致同意，总价款*亿元中的执行重整计划的*亿元及溢价款*亿元用途分别如下：3.3.1 *亿元保函中的贰亿元人民币（￥***，000，000.00）应付至北京市**区人民政府有关机构或****公司破产管理人指定的账户，用于支付偿还**区政府原垫支启动重整计划的款项；
3.3.2 *亿元保函中的另贰亿元人民币（￥***，000，000.00）应付至乙方控制下的****账户，以执行重整计划而用于拆迁和偿债。
3.3.3 项目一期未完工程预算款余额*万元（人民币*亿元），由乙方自行根据工程进度及工程调整方案自行支付；
3.3.4 *亿陆仟万（人民币*亿元）由甲方负责解决按重整计划中所列除第3.3.1款、第3.3.2款、第3.3.3款之外的剩余拆迁、偿债和需由甲方承担的赔偿。
3.3.5所有上述款项在按上述约定支付后仍有盈余的，则盈余部分归甲方所有，但若按上述约定不足以支付的，则不足部分由甲方弥补，乙方有权从溢价款*万及实物资产的*万中等价扣除；
3.3.6 溢价款*（人民币*万）由乙方分两次直接支付给甲方（乙方可直接扣除*平米独栋别墅收益权的*万元，即乙方直接向甲方支付人民币*万元）：
3.3.6.1 ****90%股权过户至乙方或乙方指定的公司后7个工作日内，乙方向甲方支付贰仟万元（人民币***0万）；
3.3.6.2 在重整计划执行完毕后甲乙双方办理结算的同时，乙方向甲方支付另贰仟万元（人民币***0万）；
3.4 甲方收到乙方款项的各期款后，应即时向乙方或****公司出具等额正规发票。
4.股权转让
鉴于甲乙双方合作执行重整计划时，甲方仍持有****公司10％的股权；因此双方约定：在重整计划执行完毕后甲乙双方办理结算的同时，甲方应无条件的将该10%股权过户至乙方或乙方指定的公司名下，而乙方无需向甲方支付任何对价。
5.清产核资及公司交接
甲方承诺：在依据本协议第3.1款约定开出金额为*亿元的银行保函后10个工作日内，甲方将负责取得法院指定的管理人同意，双方可共同对****开展尽职调查及清产核资工作；
5.1清产核资主要分为以下几个方面：
5.1.1****公司的应收账款及在售商品房的存量及价值；
5.1.2****公司自成立以来的所有债务及其清偿情况；
5.1.3应付拆迁安置款预算及执行情况；
5.1.4项目一期完成情况及其工程款实际支付及应付情况.
5.1.5公司现金余额及近一个月内的现金收支流量预算；
5.1.6双方认为的其他需要明确的情况，等。
5.2当双方对****完成尽职调查形成统一意见后，甲方负责，在本协议的基础上，由****与乙方签署正式的股权转让协议，以对本协议甲乙双方及****的责任义务、双方交易明细等方面进行更加明确的确认。
5.3 当双方共同执行重整计划并****公司股权转让协议被有关部门批准后的三个工作日内，双方将共同组成工作班子对****的行政、财务、工程等公司各方面进行接收，并在10日内完成****公司法人治理结构、公司章程的修改。
5.3.1 股权变更后新的****公司完全由乙方操盘运作，进行项目后续的投资、建设、开发，并取得全部的收益。
5.3.2 股权变更后新的****公司的法定代表人、董事长和总经理皆由乙方指定的人担任。
6.拆迁
6.1甲方承诺，银行保函出具之日起两个月内，甲方负责完成项目所占用土地上全部的拆迁安置和补偿工作。
6.2当重整计划中的拆迁专用款不足以完成拆迁安置时，甲方应及时拨付款项予以支付，否则拆迁安置的被拖延的责任将由甲方承担，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。
7.各方义务
7.1甲方义务
7.1.1确保乙方在银行保函开出后的一个半月内，使得政府有关方面、破产管理人、债权人代表会议对双方执行重整计划并股权转让交易获得批准及与****签署100%股权转让协议；同时使得乙方完成对****进行实际上的行政、财务及工程管控的接收；
7.1.2确保在银行保函开出的1个半月内，将****公司90％的股权办至乙方或乙方所指定的公司名下，在重整计划执行完毕后甲乙双方办理结算的同时将甲方所持有****10%股权过户至乙方或乙方指定的公司名下。
7.1.3甲方应负责为乙方或其指定的第三方办理二期项目规划、报建等相关手续，并协调地方政府的关系；
7.1.4 若项目中未建成但已经销售的约为*平方米房屋于2011年5月1日前交房的，则甲方承担该等房屋预期交房的责任。
7.1.5 在重整计划执行过程中，鉴于甲方仍持有****10%股权，则甲方对乙方应负有积极的、全面的配合义务，包括乙方和/或****融资、签约等的协调、盖章和出具手续等，若项目开发建设和销售等过程中涉及需要破产管理人盖****公章的，由甲方负责协调办理。
7.1.6本协议中甲方所应承担的其他义务和责任。
7.2乙方义务
7.2.1乙方应依据本协议约定，办理银行保函；
7.2.2 依本协议约定付款；
7.2.3 及时提供相关手续，积极协助甲方办理股权转让相关交易手续。
7.2.4接手****后，按照重整计划规定及本协议的约定，尽快完成项目一期建设，力争准时向业主交房（乙方接手前产生的工程、交房延误等责任由甲方承担，但若项目中未建成但已经销售的约为*平方米房屋于2011年5月1日后交房的，则自2011年5月1日以后的对业主预期交房的责任由乙方承担）；
7.2.5 积极主动并尽快完成项目二期的总平规划设计及报批工作事项，使得项目二期及早开工，完成原项目一期已售待建的房屋开工建设，以力争保证按时向相应业主交房。
7.2.6 积极执行重整计划清偿项目前期的债务。
7.2.7 积极进行项目后期的投资、建设和开发。
7.2.8本协议中乙方所应承担的其他义务和责任。
8.承诺及保证
8.1甲方承诺并保证如下：
8.1.1****所转让****之股权的真实性与合法性，除本协议及重整计划中明确阐明外，该等股权不存在任何优先权、留置权、抵押权或其他限制性权益，没有附带任何或有负债或其他潜在责任或义务，亦不存在针对该等股权的任何诉讼、仲裁或争议等。
8.1.2****破产管理人批准股权转让后，在签订股权转让协议时已经获得了甲方及****董事会和（或）股东会批准并做出了有效股东会决议。
8.1.3****的全部资产均为合法有效所有，****对于该等资产拥有完整有效的所有权，除本协议及重整计划中已经直接披露予乙方的信息之外，不存在任何其它债务、资产抵押、质押或为自身或他人提供担保等情形，若有，则一切皆由甲方承担。
8.1.4****作为主要从事房地产项目的开发企业，已经取得了从事该等业务所需的全部资格证书以及有关批文，并保证本次股权转让行为并不影响股权转让后的公司继续具备持有上述全部资格证书及有关批文，继续从事该等业务。
8.1.5截至本协议生效之日，****所从事的生产经营活动符合国家法律法规规定以及公司营业执照核准的经营范围，且****在本次股权转让完成后有权继续经营该等资产和业务。
8.1.6向乙方交付的所有文件、资料等书面材料均是全面的、真实的、可信的，如该等书面材料系副本，则其与原件一致。向乙方交付的有关****的财务报表及有关财务文件等均为真
实、准确、完整、有效的，并且真实及公正地反映****截至本协议生效之日的资产、负债（包括或然负债、未确定数额负债或有争议负债）及盈利或亏损状况。
8.1.7截至本协议生效之日，****已按国家和地方税务机关规定的税项缴足其所有到期应缴的税费，亦已缴清了其所有到期应缴的规费，无需加缴或补缴，亦无任何因违反有关税务法规及规费规定而将被处罚的事件发生。
8.1.8甲方向乙方如实、全面地披露其所有已经或有证据表明即将发生的对****的经营管理产生重大不利影响的事项，且甲方保证向乙方提供的****的资产及负债清单的真实性。
8.1.9 本协议所约定的总价款为****100%股权转让及重整计划执行的全部对价，若****、**及其它任何第三方就****股权转让及重整计划执行事宜向乙方提出任何权益主张，概由甲方承担所有责任。
8.1.10 甲方承诺并保证项目及新增面积所涉的国有土地使用证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证等所有证件、证照的真实性、合法性、有效性和延续性。
8.1.11 甲方承担因破产管理人或政府有关方面拒绝盖****公章而给乙方造成的损失。
8.2 乙方承诺并保证如下：
8.2.1 ****破产管理人批准股权转让后，在签订股权转让协议时已经获得了乙方公司董事会和（或）股东会批准并做出了有效股东会决议。
8.2.2乙方具备缔结本协议、履行本协议所需的完全的法律权利、行为能力和内容授权。8.2.3履行本协议将不会出现如下任何情形之一：
8.2.3.1 严重违反受让方的公司章程。
8.2.3.2 严重违反我国现行有效的法律、法规。
8.2.4依照本协议向甲方提供的相关文件是真实的、合法的和完整的。
8.2.5在履行本协议过程中，指派人员配合进行股权转让事宜。
8.2.6积极配合办理****的工商法人变更及股权变更手续。
8.2.7按国家规定缴纳各种税费。
8.2.8 在进行水泥厂资产剥离时，甲方若有对外诉讼需乙方进行配合的，乙方可以给予配合。
8.2.9应以支付全部价款之代价，持有****100%股权。
8.3 丙方承诺并保证如下：
8.3.1 丙方已合法取得**就****股权转让的授权。
8.3.2 丙方同意与甲方就履行本协议向乙方承担连带责任，对甲方在本协议中的所有义务承担连带责任。
9.违约
9.1 本协议的任何一方违反其在本协议中的保证并承诺和/或义务的，即构成违约，应承担相应的违约责任，即应当向守约方支付（壹仟万）1000万元违约金，并应全额赔偿守约方的损失。
9.2 在银行保函开出后一个半月内，如****股权无法转让或政府有关方面不批准相关转让，乙方有权不经甲方同意撤回银行保函，退回保函项下全部资金,并甲方应向乙方支付（*万）*万元违约金。但若经政府有关方面批准乙方能够受让****全部股权，而乙方不与****签订股权转让协议拒绝受让的，乙方应向甲方支付（*万）*万元违约金。
9.3在银行保函开出后一个半月内，如****股权无法转让或政府有关方面不批准相关转让，则自本协议生效之日起一年内，在执行重整计划和****股权转让事宜上，乙方有对****全部股权的优先受让权，若甲方或兴*博达或****与第三方签约进行股权转让而导致乙方未能受让****股权的，甲方应向乙方支付人民币*万元的收益款。
10.税费
因签署以及履行本协议而发生的所有税费，应当根据有关法律法规由双方分别各自承担。
11.其他事项
11.1原已售待建房屋事宜，关于该项事宜甲方申明如下：
11.1.1 总面积为：*平方米，该建安费用已包含在重整计划中应付工程款预算余额中（即*亿元中）。
11.1.2 该项目应收账款及全部销售收入由乙方自行收取并归乙方所有。
11.2本协议项下项目一期、二期所需的物业管理服务相关事宜由乙方统一抉择安排。
12.保密条款
12.1任何一方应就本协议的内容、磋商过程、签署、履行等相关事宜保守秘密，未经其他方书面同意或非经有关监管机关根据相关法律法规明确要求，任何一方不得向任何第三方泄露本协议的任何内容，以及磋商、签署、履行本协议的相关情况。
12.2 任何一方为签署或履行本协议而了解或接触到的另一方的机密资料和信息(下称“保密信息”)保守秘密；并且，一方应将载有保密信息的任何文件、资料或软件，按另一方要求归还该方，或予以自行销毁，并从任何有关记忆装置中删除任何保密信息，并且不得继续使用这些保密信息。非经另一方书面同意，一方不得向任何第三方泄露、给予或转让该等保密信息。
13.适用法律和争议的解决
13.1本协议应由中国法律管辖并按中国法律解释。
13.2双方就本协议的履行有争议时，应尽可能通过友好协商解决；协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
14.生效和终止
14.1 双方同意，本协议自双方之法定代表人和/或授权代表签署并加盖公章之日起生效。
14.2 双方同意，本协议自以下任何情形之一发生之日起终止：
14.2.1 双方经协商一致以书面形式终止本协议。
14.2.2 依据有关法律、法规规定应终止本协议的其他情形。
本协议终止后，有关善后事宜应依据双方约定或有关法律、法规规定处理。
15.附则
15.1本协议及其附件的修订仅可经书面协议作出，经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并须经甲、乙双方盖章方可。
15.2本协议任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不影响本协议其他条款的有效性及可强制执行性。
15.3 本协议及其附件、补充协议构成双方就本协议所含交易而达成之全部合约，并取代双方以前就该等交易而达成之全部口头和书面协议、合约、理解和通信。
15.4 除非本协议或其附件另有规定，一方未行使或延迟行使本协议项下的权利、权力或特权并不构成放弃这些权利、权力和特权，而单一或部分行使这些权利、权力和特权并不排斥行使任何其他权利、权力和特权。
15.5 未经其他方事先书面同意，任何一方不得让与、或以其他方式转让其在本协议下的全部或任何权利、权益、责任或义务。
15.6 通知
一方根据本协议规定作出的通知或其他通讯应采用书面形式并以中文书写，并可经专人或挂号邮务发至另一方法定注册地址或指定的通讯地址或传真至另一方指定的传真号码。通知被视为已有效作出的日期应按以下规定确定：
15.6.1 经专人交付的通知应在专人交付之日被视为有效作出；
15.6.2 以挂号邮务寄送的通知应在付邮（以邮戳日期为准）后第7天（若最后1天是休息日或法定节假日则顺延至下1个工作日）被视作有效作出；
15.6.3以传真形式发出的通知应被视作于传真完毕的时间作出。惟发件人应出示传真机就其所发出的文件而印刷的报告以证明有关文件已经完满地传给对方。
15.7本协议用中文书写，本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。
15.8 本协议正本一式【陆】份，甲、乙、丙三方各执【贰】份，各份协议具有同等效力。（以下无正文）
甲方：北京****置业投资有限公司（公章）
法定代表人或授权代表（签字）：
乙方：北京****房地产开发有限公司
法定代表人或授权代表（签字）：
丙方:
附件：一、《北京****房地产开发有限公司重整计划草案》
二、*亿资金使用清单
三、项目已投资财务报表
四、*亿工程费用明细表
五、甲方、****、乙方营业执照复印件及丙方身份证复印件
六、银行保函格式
七、项目拆迁的具体情况和进度表
八、未建已售的*平方米的详细规划
九、**授权委托书、项目相关证照等复印件
十、**区法院的裁定等法律文件
附件一：《北京****房地产开发有限公司重整计划草案》
居间协议书 甲方： 乙方： 甲、乙双方在平等互利的基础上，经共同友好协商，就乙方居间介绍甲方持有的公司100%股权转让一事达成如下一致意见，并签署本协议，据此供双方遵照执行。 一、居间介绍的项目 乙方居间介绍的项目为公司位于房地产项目所属宗地，该宗土地共计亩，土地用途为用地。乙方按本协议的约定居间介绍甲方与合作方达成股权转让，由甲方通过出售公司股权的方式，转让上述项目的开发权。 二、乙方的责任 1、乙方认真完成甲方的委托事项，即介绍甲方与意向合作方进行股权转让的协商为甲方寻求机会，并为甲方与合作方签署合同或协议提供联络、协助、撮合等服务。 2、委托期限至年月日，如乙方未能在该日期前完成撮合交易，则本协议自动终止。
三、居间报酬及其支付 1、乙方在本合同约定期限内完成居间工作，全部股权转让价款超过￥万元（人民币：元整）的部分，全部作为乙方的居间报酬；居间报酬所发生的所有税金由乙方承担。 2、居间报酬的支付方式根据甲方收取的股权转让金额同比例支付给乙方。在甲方收到股权转让款之日起个工作日内通过银行转账方式支付到乙方的单位账户，同时乙方提供国家税务部门认可的合法发票。 四、费用及税金的承担 1、乙方从事上述居间工作所发生的所有费用开支自行承担。 2、乙方收取居间报酬所产生的所有税金由乙方自行承担。 五、保密义务 1、甲方提供给乙方的任何资料，乙方不得向任何与本项目合作无关的第三方泄露，否则要求承担由此产生的一切责任。 2、甲、乙双方必须保守本合同内的秘密，不得向任何与本合同无关的第三方公开或谈论合同内容。 六、违约责任 1、甲方未按本协议约定向乙方支付居间报酬，每迟延一天，按逾期金额的万分之二向乙方支付违约金。 2、甲、乙双方违反本协议所约定的居间责任或保密义务，守约
编号：______________ 房地产项目合作开发协议书 甲方： _______________________ 乙方： _______________________ 签订日期： ___ 年____ 月_____ 日 甲方: 乙方： 本协议双方当事人本着自愿，公平的原则，经友好协商，就双方合作开发建设和销售商
住房项目达成如下协议，供双方遵守。 第一条、总则： 1.1经本协议当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定由甲方全 权负责市县镇路号地块的拆迁，这些地块 达到整平并四周砌好围墙后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。拆迁地块、整平及砌围墙的费用由甲方承担。乙方全权负责合作项目的工程前期、工程营造、房屋销售、工程维修。 1.2本协议当事人双方同意设立房地产开发公司，该公司是本协议项 下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。该公司下设项目部具体负责合作项目实施。该公司设法人兼总经理1名，副总经理2名，工程部长1名，财务部长1名，综合部部长1名。 1.3工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修等事项由房地产开发公司统一管理。1.4这些地块的开发建设及销售模式经协议当事人协商可采用以下方式之一或组合的模 式： （1 ）将地块划成方块的方式出售。 （2）建设成商品房成品出售。 1.5该项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。 第二条、机构的设置和职责分工: 2.1为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人乙方派员设立“”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。 2.2项目部由人组成，乙方派员人。项目部设总经理1人（房地产开
房地产开发转让协议书完 整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
房地产开发转让协议书完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 转让方(甲方)：_____ 受让方(乙方)：_____ 甲方拥有位于_____市_____路占地面积为_____平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。 第一条转让土地使用权及其项目
甲方：供地方 单位地址：法定代表人： 委托代理人：身份证号码： 电话：帐号： 乙方：建设方 单位地址：法定代表人： 委托代理人：身份证号码： 电话：帐号： 根据城市规划建设的需要，经某县政府批准，经有关职能部门同意，甲方与乙方联合共同开发某某项目（下称该项目，地点位
于）。甲、乙双方多次协商，本着平等、互利、自愿的原则，达成联合开发某某商贸市场项目的协议，特订以下条款共同遵守。 第一条合作原则 甲乙双方的合作原则为合法、平等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方若有其他分歧，应本着以上原则进行协商解决。 第二条合作标的 （一）双方联合开发标的位于某县某路某某土地，面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准（宗地图见附件），在该地块上拟建某某商贸市场项目。 （二）甲方投资的土地类型为，开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成一致意见，行文执行。甲方以某某现有全部土地约10000㎡(以原划拨土地面积为准)土地使用权宗地图面积评估价为限出资，四址界线以土地使用权
宗地图为准（宗地图见附件）。过户该宗土地使用权由政府主管部门行文直接将该宗土地办理完整过户手续到乙方名下，甲方必须提供相关资料手续。过户契税由乙方负责，其他费用由甲方承担。 （三）甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部承担；如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建设所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方承担，与甲方无关。该项目建设实施中需甲方提供的相关资料和需要甲方出面协商的，甲方应积极提供并参与协调。 第三条合作方式 （一）甲方将其拥有的某某土地按某县国土资源局编制的基准地价进行评估，将其评估价格作为合作出资份额。
经营项目转让协议书完整 版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
经营项目转让协议书完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 转让方（以下简称甲方）：某某房地产有限责任公司 受让方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用原则，为加快某商贸城的进一步发展，经友好协商，就甲方向乙方转让某商贸城项目的权利义务相关事宜达成一致意见，签订本合同如下：第一条转让标的（某商贸城项目）概况
地产项目合作协议书-合同范本 第一篇：商业地产项目合作意向书 合作意向书 甲方：*********************公司 乙方： 甲方现提供的商业项目给乙方进行投资购买，现这一项目中，甲乙双方的合作模式具体如下（以下两种模式，乙方可根据实际投资安排选择其中一种与甲方进行合作）： 一：乙方支付甲方中介信息费的合作模式 乙方认可该项目的投资价值，并完成与该项目开发商的购买合同后三日内，支付甲方投资额（即购买合同中的房产总金额）的10%作为信息费。二：利润分成的合作模式 1、乙方选择该合作模式的前提是，乙方在完成投资，并具备再次销售的条件下，乙方立即开展全面的二次销售。 2、乙方将该项目的二次销售工作交由甲方全面执行。 3、二次销售金额实现收回投资成本以后，甲乙双方进行利润分配，具体如下：
（1）纯利润未达到25%，甲方不参与分成。 （2）纯利润达到25%（含25%）—50%，甲乙双方分配比例为2: 8 （3）纯利润达到50%（含50%）—75%，甲乙双方分配比例为2.5: 7.5 （4）纯利润达到75%（含75%）—100%，甲乙双方分配比例为3 : 7 （5）纯利润达到100%以上，甲乙双方分配比例为3.5 : 6.5 此协议经甲乙双方友好协商拟定，未尽事宜可另行商定。 甲方：乙方：代表人：代表人：月月 第二篇：智能家居如何与大地产项目合作 与大地产项目合作思路 借助智能家居实现家居智能化，无论是对于智能家居企业还是地产商来说都是很好的卖点和促销接入点。这是一种多赢的市场战略。首先，房地产商通过智能家居增加楼盘的附加价值，赢得业主的青睐，加速回笼资金。其次，通过“送”来取代“卖”，让业主零成本享受智能家居，迅速提升普及率。 下面从几个方面来阐述智能家居与大地产项目的对接点
甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 房地产项目转让协议书范本 The purpose of the contract is to specify the work that both parties must complete within the specified time limit.
房地产项目转让协议书 转让方（甲方）： 法定代表人：职务：国籍： 住所： 开户行：帐号： 受让方（甲方）： 法定代表人：职务：国籍： 住所： 开户行：帐号： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定，按照平等互利的原则，经过双方协商一致，就房地产项目（简称项目）转让达成致意见，特签定本合同。 第一条 房地产项目概况 1.1项目名称：，位于，其四至范围为：东至，西至于，南至，北至。（详见附件一，规划拴桩红线图） ；本转让项目包括在建构筑物及
其附属设施等（详见附件二）。 1.2项目使用性质：（住宅、商业） 1.3项目规划条件： （1）占地面积：平方米； （2）规则容积率； （3）限高： （4）总建筑面积：平方米； （5）地上面积：平方米； （6）地下面积：平方米； 1.4规划指标： 1.5项目投资建设情况：本房地产项目总投资额万元，现转让方已累计投资万元，达总投资额的25%以上。 1.6其他情况。 第二条项目开发建设现状 由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件，作为本合同的内容（详见附件三）。 第三条项目法律手续 3.1甲方以方式取得该项目的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号：；甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为；国有使用权使用期限从年月日计算，为年； 3.2该项目的拆迁许可证号为；
合同编号：YT-FS-4119-36 房地产项目转让合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房地产项目转让合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 合同的转让，是指在合同依法成立后，改变合同 主体的法律行为。即合同当事人一方依法将其合同债 权和债务全部或部分转让给第三方的行为。 分为：a.合同权利的转让(通知义务) b.合同义务的转让(须经债权人同意) c.合同权利和义务的全部转让(须经对方同意) 房地产项目转让合同范本 转让方(甲方)： 法定代表人： 职务： 住所： 开户行： 账号： 受让方(甲方)：
法定代表人： 职务： 住所： 开户行：账号： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定，按照平等互利原则，经过双方协商一致，就____房地产项目(简称项目)转让达成一致意见，特签定本协议。 第一条房地产项目概况 1、项目名称：，位于，其四至范围为：东至，西至，南至，北至。(详见附件一，规划拴桩红线图)，本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。 2、项目使用性质：(____、____、____) 3、项目规划条件： (1)占地面积：____平方米;
甲方（转让方）：_____________ 乙方（受让方）：_____________ 经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则，现双方就____________________工程转让事宜，达成如下条款，以便共同遵守。 一、工程情况 1、工程名称：______________________________ 2、工程地点：______________________________ 3、承包范围：______________________________ 4、已由甲方与原建设单位签订了工程建设协议书。 5、甲方已向原建设单位交纳了工程履约保证金。 二、双方责任 1、甲乙双方经友好协商，甲方同意将项目整体转包给乙方进行施工，乙方负责履行甲方与原建设单位签订的施工承包合同，承担合同中约定的建设施工任务；甲方仍旧以原来施工承包方的身份，负责配合乙方履行与原建设单位签订的施工承包合同中的责任与义务。 2、甲方支付给原建设单位伍万元的工程履约保证金以及甲方前期本工程所用费用 ______元（共计______万元）在转让协议签订前由乙方交于甲方。工程转让费按工程最终决算价的5%结算，在每次工程款到账时扣除。甲方不负责税务问题。 3、乙方接受该项目后必须严格按照施工及转让合同的约定和国家有关工程的法律法规进行施工，承担质量、安全及其他施工中存在的一切风险责任，严格履行原施工合同。 4、甲方在工程转让后，继续以原建设单位签订的施工合同中的施工法定代表人的身份
与建设单位办理工程的相关事务（如：结算、验收、工程款手续以及施工中存在的其他事务）。 5、甲方与原建设单位签订的施工合同中所规定的义务转由乙方向业主履行，乙方在经营活动中，若出项安全事故等重大意外，均由乙方独立承担，甲方不承担一切责任，特此提出免责声明。 6、本协议签订后，甲、乙双方不得把本项目转让给第三方，如单方违规，则向对方赔偿工程总造价的作为违约金。 7、双方对本协议的签订与履行须严格保密，未经对方同意，不得将本协议的内容透露给任何第三方，因泄密而造成对方损失的，需承担因涉密而遭受的一切经济损失。 三、甲方的基本权利和义务 1、如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议。 2、甲方在本协议生效之后，负责向乙方提供工程相关资料。 3、对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。 4、甲方对本协议书上述各条款具有解释权。 四、乙方的基本权利和义务 1、经营上实行内部独立核算，自负盈亏。 2、一切正常利润归乙方所有，不受干涉。 3、在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。 4、负责解决经营事件，相关经营条件及施工设备自主解决。 5、认真负责进行施工项目的质量和安全，对发生的质量问题和事故乙方负完全责任。 6、若乙方无正当理由单方终止本协议，其造成的损失全部由乙方承担。 7、维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事
编号：项目合作协议书 （房地产项目） 年月
目录 项目合作协议书……………………………………………………项目合作协议书（附件一）………………………………………项目合作协议书（附件二）………………………………………项目合作协议书（附件三）………………………………………项目合作协议书（附件四）………………………………………土地抵押合同………………………………………………………
项目合同协议书 协议编号： 一、合作双方： 1、有限公司（以下简称甲方） 法定住所： 有权签字人： 公司主要经营范围： 2、有限公司（以下简称乙方） 法定住所： 法定代表人： 公司主要经营范围： 二、合作前提条件： 1、乙方能提供位于市房地产项目用地平方米，且该地块已付清出让金及一切相关契费，取得了国有土地使用权证；同时该项目已获得当地政府的批准、立项，完成设计方案，并取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证。 2、由于缺乏建设资金，乙方认定中国银行分行
支行可以《专项资金托管》的方式引进建设资金，对资金使用进行全面监管，保证按时回款。为此，甲乙双方经友好协商达成以下协议。 三、合作方式及合作期限 1、甲方以专项资金托管的方式与乙方进行合作。（详见《专项资金托管协议》）。 2、合作期限为3年。 A：乙方若提前完成项目建设，并通过销售回款能足够偿还甲方投入的全部投资款及投资利润，乙方可与甲方协商，提前结束合作期限，甲方在证实确有可能的前提下可以考虑提前结束合作。 B、乙方若在双方合作期限内未能全部完成项目建设或销售所得款项不够满足偿还甲方投入的全部投资资金及投资利润，乙方可与甲方协商，要求延长合作期限，甲方可以考虑延长合作期限，但需得到充分证证和乙方能满足甲方的条件下方可，届时另行签订协议。 四、投资总额及投资利润 1、甲方为乙方提供项目开发建设资金总额为元人民币。首批拨付元人民币，后续资金将视项目工程进展情况确定是否拨付。 2、三年期内（以每笔款到帐之日起计），乙方应每年向甲方
房地产收购合同范本 甲方：x房屋开发公司某某有限责任公司 乙方：y z 鉴于：乙方投资设立的合肥w置业有限公司已从合肥市土地局通过摘牌方式取得樊洼路以北，潜山路以西宗地编号wxx1地块。其中，原软木厂土地17429平方米折26.14亩，a.b农宅地块1250.02平方米折1.88亩。以上土地手续正在办理过程中。 甲乙双方根据上述情形，经双方友好协商，并依据国家有关法律及政策的规定，特制定本协议书如下条款以共同遵守：第一条：合作方式 甲方以收购乙方投资设立的合肥w置业有限公司股权和作为股东向合肥星辰置业有限公司追加投资的方式与乙方进行合作开发。 第二条：甲方投资步骤及条件 1、甲方投资总额为h万元，甲、乙双方设立共管帐户用于接收甲方投资资金。 2、甲方于2005年月日将首批资金y万元投入共管帐户，其中411.52万元用于收购乙方在合肥星辰置业有限公司51.44%的股权，其余1188.48万元用于收购乙方对合肥星辰置业有限公司所享有的债权。 3、甲方于2005年月日将第二批资金300万借给合肥w置业有
限公司，用做办理本协议约定土地的契税及办证费用。 4、甲方于2006年月日将第三批资金1210.66万元转给乙方，其中388.48万元用于收购乙方在合肥星辰置业有限公司剩余的48.56%股权，其余822.18万元用于收购乙方对合肥星辰置业有限公司所享有的债权。 第三条：土地拆迁 1、由乙方负责完成本协议项下开发宗地的全部拆迁事宜。 2、原软木厂地块26.14亩的土地拆迁工作应在土地证办理完毕前完成。 3、a.b农宅地块1.88亩的土地拆迁工作应在2006年月日甲方办证费用支付后30日内拆迁完毕。 第四条：土地证办理 1、由乙方负责完成本协议中开发地块的土地证办理事宜。 2、原软木厂地块26.14亩的土地证应在甲方办证费用到位后15日内办理完毕。 3、a.b农宅地块亩的土地证应在2006年2月28日甲方办证费用到位后15日内办理完毕。 第五条规划事宜 乙方负责该宗地及1.88亩农宅地的一期规划先行通过并办理完规划许可证事宜，确保容积率1.9-2.0。其规划结果如绿化率、车位等应按乙方交付给甲方的编号为合规(2005)024号《合肥市规划(单体)设计条件通知书》标准实施。 第六条二期开发事宜
开发项目转让协议书范文 Model of development project transfer agreement 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
开发项目转让协议书范文 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 开发项目转让协议书 转让方（以下简称甲方）：某某房地产有限责任公司 受让方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用原则，为加快某商贸城的进一步发展，经友好协商，就甲方向乙方转让某商贸城项目的权利义务相关事宜达成一致意见， 签订本合同如下： 第一条转让标的（某商贸城项目）概况 1．该项目原由某某镇人民政府和湖南省A某某房地产开发公司合作开发，而后经各方协商，该项目法人变更为B某某房地产有限责任公司，由B某某房地产有限责任公司对该项目继续开发。
2．该项目一期工程（除17、18栋及物管房只完成了桩基外）已按规划完成，主体工程及其附属工程（除11栋外）均验收合格；二期工程也已作了大量的前期工作。 3．该项目手续合法，真实有效，证件基本齐全，已竣工房屋所有权证及土地使用证正在紧张办理之中，其中一部分已办妥。（详见附件一） 4．招商引资的优惠政策手续基本办妥，部分已兑现实施。 5．该项目现在的物业管理由甲方负责。 6．本项目房屋出售情况，售房价款支付情况及工程款支付情况见附件二。 7、该标的为项目的总体转让，也是该项目总体第二次转让，其内容和性质一致，即权利、义务及法律责任一并由甲方转移给乙方。 第二条转让标的涉及的权利义务转让方案 1．甲方与B某某房地产开发公司在承包建设及项目转让过程中发生的经济结算关系仍由甲方负责（现已结清）； 2．甲方在建设某某商贸城过程中因该项目建设实施发生的债权、债务（含自然债务）由乙方负责（详见附件三）。
通讯地址：_____ ____ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，合作各方本着平等、互利、自愿、共赢的原则，以及共同出资，共享利润，共担风险的理念，为明确权利和义务，恪守信用，特签订本合作协议，共同遵守。 第一章项目概况 第一条项目名称：____ （以项目正式报建批准名称为准） _____ 第二条项目地址：____ __ 第三条项目用地性质 1、合作开发项目占地____ ____平方米，土地性质为：______ ___土地，使用年限：_____。 2、该片土地使用权为从当地居民土地合作开发方式获取（需向土地合作方支付部分现金和回迁部分合作开发住宅）。 第二章出资比例与合作方式 第四条合作方式 1、甲方为实际操盘运营方，负责项目整体和全寿命周期运营管理，以管理和部分现金出资；乙方和丙方负责按约定的比例以现金出资投资；在本协议签订后在万宁市注册房地产开发公司（经营范围包括房地产、新农村建设和共享农庄等各类地产形式的投资开发）进行该合作项目以及后续新增投资项目的正常经营运营管理。 2、合作开发项目总投资为____ ____万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、方案设计、项目报建手续、建筑安装工程及配套工程、销售与入伙管理、项目有关管理费用等。 第五条出资比例：公司注册资金为 _____ ___ 万元，实际认缴资金为___ _ 万元。其中甲方以运营管理入股，并现金出资 ___ __ 万元，占公司 %股权；乙方以现金入股，出资 _____ 万元，占公司 %股权；丙方以现金入股，出资 ____ __ 万元，占公司 %股权。本协议签订后，各方应按上述约定按出资额50%转账到各方共同确认或指定的账户；根据项目推进情况或由于新增投资项目导致出资额不足时，各方应按上述股权比例和原则追加投资。
房地产开发合同地位转让协议书 议书》的合同地位，《合作协议书》 约定 _______________ 限公司拥有合作项目 %权益，甲方从 有限公司处取得了该《合作协议书》的合同地位。 2 .《合作协议书》 所指的合作项目即 合作项目，位于 市__ 路_ _号，占地 平方米，规划建筑面积 __________ 方米，房地产权证号为： ______________ 房地字第 ________ 号,合作 项目以 名义持有。 第二条转让价款及支付方式 1 .双方同意上述之合同地位转让总价款为人民币 ________________________ 元整。 2 .支付方式 签立本协议书时，乙方即时支付甲方首期转让价款人民币 —元整； 余款人民币 __________ 整乙方于 ____________ 年 ______ 月 _____ 日支付甲方。 第三条甲方义务 1 .保证 _____ 公司已履行《合作协议书》的义务，其中包括 _______________________ 有限公司向合作方支付 了合作投资款合计人民币 ______________ 整。 2 .甲方保证 ________ 公司从未将《合作协议书》中所属权益质押或转让给除甲方以外的第 三方。 3 .甲方保证其已按与 ___________ 公司签订的 《合同地位转让协议书》 支付人民币 ____________________ 元整给 _____ 公司并取得了本协议所指的《合作协议书》的合同地位，且亦未将《合作协议书》及或 《合同地位转让 协议 书》的权益、地位质押或转让给任何第三方。 4 .保证于乙方付清转让价款后，通知 _________________ 公司或甲方本身，及时知会合作方 ________________ 司 由乙方行使《合作协议书》中的权利及履行《合作协议书》中的义务。 5 .保证于上述之合同地位转让交易完成后，向乙方提供《合作协议书》 、投资款收据及 有关合作项目的请示、报告及往来函件等资料。 6 .甲方声明，《合作协议书》已订明有关股份比例或股份持有人如有变更应取得 ____________________________________ 公司同意，但不妨碍第四条第 9款之规定。 第四条乙方义务 1 .清楚了解《合作协议书》的内容及甲方在《合作协议书》和与 ____________________________ 司《合同地位 转让协议书》中的权利和义务。 甲方： ________________________________________ 编号： ___________________________________________ 法定代表人： _____________________________________ 签订地址： ___________________________________ 乙方： _______________________ 法定代表人： 甲乙双方本着互惠互利、 共同受益的原则， 协商一致签订本协议。 第一条转让标的 1.转让标的为甲方从_ 一司受让的与 签订日期: 根据中华人民共和国相关法律、 公司于 法规的规定， 日所签《合同协
房地产项目合作合同 甲方：xx房地产开发有限公司法定代表人：xx 住所地： 乙方：xx 住所地： 丙方：xx 住所地： 甲、乙、丙双三方就甲方取得土地使用权，位于#################的项目合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚实信用的原则，订立如下协议，以资三方共同遵守执行： （一）、合作内容 合作项目位于xx （二）、合作方式 （1）、甲方提供依法取得的国有土地使用权。乙方筹集项目建设所需的土地出让金、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预计投
资资金为人民币@@亿元。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方负责该项目的开发经营权。丙方负责该项目的前期策划和运作。项目所获的利润按投资比例分配：甲方占@@%，乙方@@%，丙方@@%。 （2）、甲乙丙三方确认，三方均以中小企业融资进行投资，中小企业融资财务费用均按月息@@％的标准进入项目成本核算。 （3）、甲乙丙三方出资比例：甲方按总投入的@@%，乙方按总投资的@@%，丙方按总投资的@@%出资。由乙方统一筹集，并以三方的名义投入该项目。 （4）、甲乙丙三方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资，但所融到的资金必须用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必须优先偿还按投资比例多出资本金的乙方本金。 （5）、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的使用权名义上仍然归甲方所有，但乙方和丙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权。 （6）、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。
（三）、合作管理机构及职责 1本协议签订后，由丙方负责前期的项目落实工作，由甲方赋予丙方在办理该项目前期工作中的权利，并由甲方出具相关的委托书，提供公司的营业执照副本及公章等。 （2）、甲乙丙三方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方根据需要委派。 （3）、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由乙方委派，销售部负责人由乙方委派。财务人员由三方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方丙方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。 （4）、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作；销售部负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。 （5）、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题（重大问题的范围由三方另行补充约定）均应由项目部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。
项目转让协议书范本 本合同生效后，乙方有义务在_________日内将本发明创造专利申请权转让的状况告知被许可使用本发明创造的当事人。 甲方：_______ 乙方：_______ 经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就文家场苗圃项目转让事宜达成协议如下： 一、苗圃概况： 1、该苗圃位于_____________________，土地面积约_______亩。 本协议书一经生效，双方必须自觉履行，任何一方未按协议书的规定全面履行义务，应当依照法律和本协议书的规定承担责任。 2、租地用途： 土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。 3、租用期限： 二、转让价款： 1、经双方友好协商，苗圃的转让总价为人民币_______万元。 本协议生效后，乙方应及时到相关部门办理过户手续，甲方应为乙方提供相关手续，与该房屋有关的过户等一切费用由乙方承担。 2、乙方应在合同签定七日内支付定金_______万元，在_______个月内全部付清。 三、违约责任若乙方未能按时支付转让费，应以每日未付部分的万分之五点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过 10 个工作日，视同终止履行本协议，甲方有权处置已付定金。 第五条税费之负担 在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府
部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。 本协议生效后，乙方按股份比例分享利润和分担风险及亏损(含转让前该股份应享有和分担公司的债权债务)。 四、其他 1、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 2、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。 3、本协议经各方代表签字盖章后生效。 4、本协议一式四份，双方各执两份。 本件转让价格及其计算标准： （一）_________商行全部生财器具，存货作价为人民币_________元。生财器具及存货另列清册交分别标明价格。 （二）上列生财器具，存货经盘点如有增减变化数量，则依清册所记载价格，增减给付现金。 （三）甲方应收未收款约计_________元（详移交清册），悉数由乙方承受，不另计价。惟乙方应承受甲方对外所欠一切债务（详移交清册）。 甲方应对该车手续及车辆的合法性负责(包括该车在年月日前所发生的一切交通事故及经济纠纷)。该车自交车之日起(时间年月日起)所发生的交通事故及违法活动均由乙方负责与甲方无关。 甲方(盖章)：_______ 代表：_______ 时间： ___年 ___月 ___日 乙方(盖章)：_______ 代表：_______ 该店铺的所有权证号码为，产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到年月日止，月租为元人民币。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，
编号：FB-HT-05021 房地产项目合作协议书Model real estate project cooperation agreement 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：ｘ原创设计
房地产项目合作协议书 房地产项目合作协议书范本一 甲方:XXXXXXX房地产开发有限公司项目名称:XXXXXXXX电话 乙方:联系方式:手机座机身份证号码:联系地址 指定联系人:电话:有效通讯地址: 甲乙双方本着自愿平等的原则，经协商一致后达成以下协议内容，以咨双方共同信守。 1、乙方自愿认购甲方开发的XXXXXXX商品房(商业用房、住宅、车库)一套;房号:_____区_____号楼_____单元_____室; 建筑面积:_______平方米;(房屋面积以测绘公司最终实测为准)_____ 成交单价:_______元/平方米，成交总价:(人民币小写)_______元(人民币大写)_______元
2、乙方选择的付款方式:(公积金、银行)贷款_____元，_____年_____月_____日付_____元整，剩余首付款_______元整于_____月_____日前交清。如乙方改变付款方式的，须经甲方书面同意并按照甲方的规定重新签订相关协议。 3、认购定金:人民币______元整，(￥______) 4、签约时间请于_____年_____月_____日前交清。 5、双方在签订该认购协议后，须按规定的签约时间签订《商品房买卖合同》，并交纳应付之签约款及其它费用，如由于乙方原因不能在约定的时间内签订《商品房买卖合同》及交付首款，视为乙方自动放弃认购权利，乙方选定的商品房由甲方另行出售，无需通知乙方，乙方定金归甲方所有并按已付房款的10%向甲方交纳退房手续费。 6、双方在签订《商品房买卖合同》时，上述定金直接抵做房款。 7、买卖条款以双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。
房地产项目转让协议书(示范协 议) The role of the agreement is to protect the legitimate rights of both parties and to ensure that the legitimate rights and interests of the state, collective and individual ( 协议范本 ) 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 日期：_________________________ 精品合同 / Word文档 / 文字可改
房地产项目转让协议书(示范协议) 转让方（甲方）： 法定代表人：职务：国籍： 住所： 开户行：帐号： 受让方（甲方）： 法定代表人：职务：国籍： 住所： 开户行：帐号： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定，按照平等互利的原则，经过双方协商一致，就房地产项目（简称项目）转让达成致意见，特签定
本合同。 第一条：房地产项目概况 1.1项目名称：，位于，其四至范围为：东至，西至于，南至，北至。（详见附件一，规划拴桩红线图）；本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等（详见附件二）。 1.2项目使用性质：（住宅、商业） 1.3项目规划条件： （1）占地面积：平方米； （2）规则容积率； （3）限高： （4）总建筑面积：平方米； （5）地上面积：平方米； （6）地下面积：平方米； 1.4规划指标： 1.5项目投资建设情况：本房地产项目总投资额万元，现转让方已累计投资万元，达总投资额的25%以上。
房地产项目收购股权转让协议 本协议由下列各方于年月日在中国省市区签署： 甲方（股权转让方）： 法定代表人： 乙方（股权受让方）： 法定代表人： 丙方（目标公司）：房地产开发有限公司 法定代表人： 鉴于： 1. 房地产开发有限公司（以下简称公司）系甲方出资设立并合法存续的有限责任公司，注册资本为人民币万元。 2. 公司现合法拥有位于市编号为宗地（以下简称“目标地块”）的土地使用权以及目标地块之上住宅项目的开发建设权。 3.股权受让方同意依本协议承债式收购股权转让方所持有的公司 100 ％股权，从而获得目标地块的土地使用权和项目开发权益，股权转让方同意依本协议转出其持有的公司 100 ％股权。 各方就上述事宜，经充分协商，达成以下条款： 第一条转让标的 1.1 各方确认，双方依本协议进行转让的标的为股权转让方所持有的公 司 100 %股权。 1.2 股权转让方确认并保证，上述转让标的需同时满足以下全部条件： （1）本协议签署及截止办理完毕本协议下的股权转让变更手续之日，公司为一家合法存续的公司，年检手续完备，不存在被吊销营业执照及/或被申请破产等影响公司正常存续及正常经营的情况或风险。
（2）甲方所认缴的公司注册资本金已全部到位并完成验资，不存在虚假出资或抽逃出资的情况。 （3）甲方所持有的公司股份合法有效，且在本协议签署及截止办理完毕本协议下的股权转让变更手续之日，该股份未设定任何质押及/或存在其他第三方权利。 （4）公司现合法且有效拥有位于市编号为号，占地面积为平方米的宗地（具体位置及四至详见本协议附件一“目标地块红线图”，以下简称“目标地块”）的土地使用权以及目标地块之上住宅项目的开发建设权，且在本协议签署及截止办理完毕本协议下的股权转让变更手续之日，政府主管部门未做出且不会做出有关收回、征用、占用、减少前述土地使用权的决定。 （5）本协议签署时，公司取得上述目标地块的方式为划拨，但股权转让方保证并负责在本协议约定的期限内办理完成该目标地块由划拨转为出让的全部手续，保证股权受让方在获得公司 100 %股权后，公司能够以出让方式获得目标地块的土地使用权，否则受让方有权单方立即解除本合同，要求甲方承担违约责任。 （6）本协议签署时，目标地块的规划条件如本协议附件二“目标地块规划条件”，股权转让方需保证在本协议签署及截止办理完毕本协议下的股权转让变更手续及目标地块划拨转出让手续之日，该规划条件依然有效，政府主管部门未做出且不会做出有关调整用地性质或变更土地规划条件的决定，但经股权受让方书面认可或自行协调办理的变更除外。 （7）本协议签署及截止办理完毕本协议下的股权转让变更手续之日，目标地块未设定任何抵押及/或存在第三方权利。 （8）除目标地块及与其相关的资产外，公司的其他资产不纳入转让标的的资产范围，这些资产由股权转让方在办理完毕本协议下的股权转让变更手续过程中及此后一年内，由股权转让方自行剥离出公司，股权受让方及办理股权转让后 的公司给予必要的配合，但办理前述资产剥离所发生的任何税费，均由股权转让方承担并支付。 （9）除本协议附件三“股权转让方承接的公司债务明细”所列的债务内容及债务金额外，公司截止本协议下的股权转让变更手续办理完毕之日的其他债务、担保债务及欠税等负债，均由股权转让方承担并由股权转让方负责按照本协议约定的期限予以剥离、清偿或清理，股权转让方承诺这类债务及或有债务的总金额不会超过人民币元。 （10）截止本协议签署之日，公司已缴纳和支付的与目标地块取得、拆迁、配套等费用总额约为人民币元，具体明细详见本协议附件四“股权转让前公司