步骤一、公寓项目指标分析
1、项目建筑指标分析
项目用地面积，规划指标，总建筑面积，限制建筑覆盖率，建筑高度，即最大建筑基底面积，平均建筑高度；还有配套的商业中心、会所、车位等。

2、项目开发优劣势分析
项目优、劣势，规模，位置等因素。

3、项目开发进度分析
考虑市场容量、规模，收益及预期压力，开发建设周期，开发进度。

4、项目投标地价分析
从周边项目分析，综合考虑地块的景观、交通、规模结合市场分析，确定本地块投标底价，评估项目的回报率。

步骤二、公寓项目主要经济指标预算
1、开发建设周期，工程造价；装修及智能工程费用等因素。

2、总销售收入；实际最大投资额。

3、根据动态资金测算，预算出其税后总利润，项目静态投资回报率、动态投资回报率，静态回收期、动态回收期；即实际投资的年回报率。

步骤三、公寓项目风险因素预测
通过上述假设对项目开发进行紫铜经济模拟预算，对项目的动态收益率/年收益率等重要指标进行动态观察和分析。

步骤四、公寓项目可行性分析
一、可行性分析概要
二、项目概况
1）背景及依据
2）规划指标
3）建设周期
三、市场现状调查分析
1）区域总体房地产市场
2）区域市场及周边项目调研
3）项目周边配套设施调研
4）相关消费者购房趋势调研
四、同类楼盘综述
1）个盘点评
2）特色分析
五、本项目分析及建议
1）项目地盘解析
2）项目优势分析
3）项目劣势分析
4）物业开发要点建议
六、项目经济指标测算与分析
1）测算假设条件
2）总投资预算
3）投资收益
4）经济技术分析、
5）投资回报与抗风险能力
6）结论与建议
7）附件（房地产假设开发测算表）
a、目基本情况数据表
b、项目总投资概算表、
c、项目经济技术分析预测表
d、项目及资金投入模拟表
e、项目楼宇销售计划表
f、项目财务平衡模拟表
g、项目资金流量模拟表
h、项目投标地价因素对投资回报的影响分析表
i、项目工程造价因素对投资回报的影响分析表
j、项目销售楼价因素对投资回报的影响分析表。