物业管理服务成本和费用的测算方法
1、测算每平方米建筑面积的物业管理服务成本和费用的一个简单公式：
(i=1,2,3,…,)/S
P=Σ X
i
P——每平方米建筑面积的物业管理服务成本和费用标准,元/(月·㎡)；Xi——各项（如绿化、保安、维修、人员工资等）成本和费用，元/月；
i——各分项项数(在具体测算中,我们可以根据实际情况和要求来细分)；S——总建筑面积，㎡。

2、分项测算
（1）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：
=所有人员月基本工资＋各项福利＋各项保险＋服装摊销＋其他补贴等
X
1
（2）公共设施设备日常运行、维修及保养费：
X
=设施设备保养费＋易损件更换费用＋小修费等
2
（3）绿化管理费：
=月用化肥＋农药＋工具摊销＋绿化用水等
X
3
（4）清洁卫生费：
=月用清洁用品＋清洁用水＋工具摊销＋垃圾清运费＋消毒用品等
X
4
（5）保安费：
X
=月保安器材摊销＋保安器材维护费＋保安人员住房租金等
5
（6）办公费：
=月交通费＋通信费＋书报费＋低值易耗办公用品费＋办公用水电等
X
6
（7）物业管理企业固定资产折旧费：
=固定资产总额/（折旧年限×12个月）
X
7
（8）物业管理企业酬金（企业合理利润）：
=前7项之和×利润率
X
8
其中利润率各地根据实际情况确定，一般控制在5%－10%。

（9）法定税费：
=营业税＋城市建设维护税＋教育附加费＋其他税费
X
9
其中营业税、城市建设维护税＋教育附加费——“两税一费”合计税率为5.5%，这是物业管理企业最主要的税费。

所以：
X
=（X1＋X2＋…X8）×5.5%
9
分项测算后,将分项测算之和除以总建筑面积,即得到每平方米建筑面积所需的物业管理服务成本和费用。