城中村改造项目合作开发协议书
甲方：_______________________
乙方：_______________________
签订日期：___ 年_____月____ 日
甲方: 乙方:
为落实市“”号召，加快市城市进程，根据《中华人民共
和国合同法》、市城中村改造政策及相关法律、法规，甲乙双方在平等、互
利的基础上，就村城中村改造项目（以下简称本项目）达成合作协议，以
共同遵守。
第一条项目概况
地块位置
项目地块位于村，由两部分组成，具体见位置图（见附件）。
地块一：地块一为占地范围。东至
西至，北至，南至路。甲方确认村旧村可开发用地为
（包括宅基地）。
地块二：地块二为规划建设用地（以双方确认的图纸为准）。位于
该地块为用地，约亩，其中已批准规划建设用地约
亩。甲方负
责提供土地，并根据城中村改造政策，将该地块列入村城中村改造项目
整体规划中，手续由甲乙双方共同办理。
第二条项目手续
甲方确认该项目已取得市政府相关部门的批准，具备市城中村改造资格。
第三条规划条件
甲乙双方共同努力使村城中村改造项目的综合容积率争取以上
第四条回迁概况
甲方保证村旧村改造项目的回迁户数不高于户。对甲方现有的小学、幼儿园、
村委会可纳入统筹规划的范围之内，并给予妥善安置。
第五条开发主体资格认定
自本协议签署之日起，乙方为甲方唯一的村城中村改造项目合作开发单位，乙方享
有唯一的开发权及根据市政府城中村改造政策规定的所有权益及优惠；甲方负责
解除其先期所有的就此项目与其他开发商签署的一切协议。
第六条合作模式
1、自本协议签署之日起10个工作日内，甲乙双方组成项目小组联合办公，负责项目土地用途的变
更、规划方案的设计，拆迁补偿安置方案的报批、土地挂牌等相关手续。涉及项目所有地块的挂牌出
让公告内容由甲乙双方协商确定。
2、对于项目的开发，甲乙双方采取分工合作的模式，甲方负责旧村的拆迁、村民关系
的协调，以便于双方共同办理开发土地的有关手续和相关事宜等；乙方负责本项目建设
全部资金的筹措投入、项目的开发、建设管理及施工等。
3、地块一分为甲方村民住宅回迁安置用地和乙方商品房开发用地，按下列方式进行分
配：
甲方：甲方村民回迁安置用地约亩，容积率，村民回迁建筑面积万平方米，
占地原则上选址为地块一中的地，不足部分从相邻的地块一中的地补足。回
迁区域内按设计要求配建的储藏间归甲方所有，按设计要求配建的地下车库及其它附属
设施归甲方所有。甲方的商业用房：地块；回迁区沿街商业全部归甲方（约
10000平方米，以规划设计为准）。
乙方：除甲方村民住宅回迁安置房和甲方商业用房以外，剩余的土地为乙方商品房开发
用地，在旧村址范围内，除回迁用地约亩外，甲方保证在旧村址范围供给乙方
商品房开发用地约亩（），所建商品房由乙方处置，收益归乙方
所有。因规划为城市绿地，如经过甲乙双方共同努力将该地块规划为商住或住宅用
地，则所建商品房归乙方处置，收益归乙方所有。如亩宅基地不能规划为商
住或住宅用地而被政府征收用时，政府给与的拆迁补偿款或征收补偿款以及任何形式的所有补偿归乙
方所有。拆迁范围，政府给予的拆迁补偿款或征收补偿款以及任何形
式的所有补偿归乙方所有。
4、地快二按下列方式进行分配：
甲方无偿提供其中的亩由乙方独立开发，所得收益归乙方所有；除去以上土
地剩余土地约亩由乙方开发，所需资金由乙方全部负责，双方按建筑面积甲方
得、乙方得的比例分配。商业用房归甲方所有，建筑面积约
万平
方米，该面积包含在甲方分得的建筑面积之内。
第七条甲方的权利和义务
1、做好村民的各项工作，负责与本项目有关事宜的处理，保证本项目的拆迁、开发、建设工作顺利
进行，不受任何干扰。
2、负责与村民签署拆迁补偿安置协议并督促村民按项目进度搬出旧址。
3、与乙方共同办理、取得政府及相关部门的批复，确定乙方的开发主体资格。
4、在政府的支持下，委托评估、拆迁公司做好评估、拆迁工作、拆迁公司及评估公司所发生的费用
由乙方承担。
5、与乙方共同办理土地挂牌等有关工作及事宜。
6、甲方保证已与其他公司已解除关于本项目的合作关系，不能影响本协议的履行及本项目的实施。
甲方在本协议签署之日起，不再与任何第三方就大谈村改造项目签署任何协议、合同等。
7、如回迁房用地超过亩时，因加大了乙方对本项目的开发成本，甲方须向乙方
在地块中
无偿增加土地面积供乙方开发、建设，并按双方协商认定的土地价值对等补差。
8、甲方有权对回迁房及商业用房的质量、进度进行全面监管。
9、甲方保证已拆迁部分土地四邻无争议无纠纷。将先前和其他开发商解除协议的资料
原件交由乙方一份，且保证真实有效，保证地块亩土地四邻无争议无纠纷，无与其他
任何开发公司签订任何合同或意向。
第八条乙方的权利和义务
1、负责项目资金的筹措，按本协议及项目拆迁进度支付拆迁资金，保证拆迁资金不断
档。但甲方逾期履行义务的情况下，乙方可相应顺延付款时间。
2、乙方在本协议签订后10日内向双方共管账户拨入万元人民币，作为第一期
拆迁准备金，甲方应在资金拨入后三个月内将地上的房屋及其它附着物拆迁腾清完毕，
达到三通一产交付乙方管理。
3、制定项目规划方案、户型设计方案等，按期组织开发、建设。回迁安置的住宅及商业用房的设计
方案应征得甲方同意。
4、与甲方共同办理项目所需的各种手续及事宜，乙方承担相应费用。
5、城中村改造所享有的优惠政策及现金返还全部归乙方所有。
6、因地约亩宅基地和拆迁等范围被国家征收用而得到补
偿及权利归乙方独享，甲方应全力配合乙方办理相关的事宜及手续。
7、乙方应对回迁房和商业用房按国家规定的保修期进行保修，竣工验收移交给甲方的
同时，向甲方支付万元维修金，保修期满后，余额退还给乙方。
8、乙方承担本项目所产生的搬迁费、过渡费，电器迁移费、搬迁奖励，房屋附着物的
补偿（补偿标准按附件中村旧村拆迁补偿安置实施方案”执行），但乙方实际承担村民的搬迁费、过渡费、电器迁移费、搬迁奖励、房屋附着物的补偿等各项费用总值不高于
平均每户万元（含第一年过度费），如超出此标准，则由甲方增
加相应的土地面积无偿供乙方开发、建设。
9、村民回迁安置房及商业用房的交房标准为：（实际交房标准）。做到水通、电通、气通、满足居
住条件。
第九条项目实施方案
1、经甲乙双方协商，首先对地块进行旧村改造，进行地块择机实施。
2、对地块一旧村改造项目分期实施，地作为首期开发。乙方可对
地先行设
计，先行施工建设。甲方应保证地无争议，无遗留问题，本协议签订后十五日内达
到“三通一平”（医院除外），甲方负责解除与先前房地产公司的合同，解除协议交乙方一份。甲方
负责医院的拆迁工作，拆迁补偿等费用由乙方承担，保证乙方对
地顺
利施工。
3、自本协议签署之日起，甲乙双方紧密配合，完成该项目的前期手续办理，并取得
打通的优惠政策。
4、乙方保证在场地腾清及“三通一平”后，一个月内进行开工建设，自开工之日起，
两年半内完成村民首批约万平方米（每户一套）安置住宅的交付，并达到入住标
准。其余回迁房同样在场地腾清及“三通一平”后，一个月内开工建设，自开工之日起，
三年内全
部完成并交付使用。（如遇到人力不可抗力的特殊情况，时间顺延）。
5、乙方保证甲方村民的回迁房要优先开工、优先竣工。在保证甲方回迁安置房建设进度的前提下，
乙方有权建设自行开发的房屋并向市场进行销售，甲方须给予支持。
6、为保证此区间销售价格的平稳，在项目开发期间，对于乙方给予甲方的回迁安置房，
甲方及村民
不得自行私自销售。如确需转让的，经进民和乙方协商，按统一价格委托乙方销售，将回迁房销售款
村企合作开发协议书 甲方： 乙方： 为了大力发展集团经济、加快社会主义新农村建设、构建和谐社会，经甲乙双方有好协商，本着平等、自愿原则，在事先征得甲方村民小组大会表决通过前提下，甲乙双方拟以村企和合作模式，就居民小组的村民留用地开发项目签订如下协议： 一、合作项目位置及合作条件和方式 1、甲方同意按县城总体规划，将位于下头塘居民小组屋后背山村民留用地约平方米面积的土地（下称“合作用地“）与乙方合作，具体合作用地位置坐标四至以村民留用地国土红线图为准（甲乙双方签章确认）。 2 按照双方的约定，乙方在取得下头塘居民小组约平方米合作用地的土地使用权日起，在三年内建设好以下物业移交给甲方使用：（1）、无偿建设71间一二层门店和有偿建设第三层门店（规格13M*4.5M，按设计图纸为准施工）；如果甲方提供的临街土地无法满足71间店铺的设计需求，甲方另无偿提供临街土地供建设门店之需，具体面积由甲乙双方商定。（2）、乙方无偿建设建筑面积平方米的住宅楼房交甲方使用；（3）、乙方垫资兴建建筑面积平方米的酒店交甲方使用。住宅楼房面积
酒店建筑面积和门店第三层面积以图纸设计面积为准。工程完工验收合格，乙方按垫资楼房实际建筑面积的开发成本结算工程款（其中包括规划、报建、设计、土建、消防、水电和配套设施费用等一切支出成本），由甲方支付给乙方。 3、酒店、门店、住宅楼的建筑面积经甲乙双方验收合格之日起算15天内一次性付人民币给乙方，其余工程款在验收合格之日起算一年内付清，不算利息。 4 、乙方同意无偿建设给甲方的平方米建筑面积的住宅楼房及由乙方先垫资兴建约平方米建筑面积的酒店，具体位置经双方协商而定，以建筑平面布置图为准。酒店建筑面积由乙方开发的商务楼层至层，从第层往下计算，并确保首层不少于平方米建筑面积供甲方酒店作大堂使用。 5 、开发建筑的所以建筑物，间门店至层和建筑面积平方米的酒店及无偿供应的建筑面积平方米的住宅楼房的产权归甲方所有，其余开发建设的所有建筑物归乙方所有。 6、门店的第层以上（含第层），乙方有权在上面进行开发使用，甲方不得干涉，产权归乙方所有。 二、甲乙双方所承担的责任 1 、甲方所承担的责任 （1）该项目在签订合同之日起，甲乙双方一边开工一边办
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 留用地村企合作项目三方监管协议(惠州市18 版) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
（示范文本） 合同编号： 项目名称： 签订时间： 使用说明 一、本合同（协议）仅为合同示范文本，供各镇政府（街道办事处）和相关村民委员会 （或村民小组）结合实际参照使用。合同双方可以根据各项目的具体情况进行相应的修改、调整或者增加，但主要的条款格式和内容不建议删减； 二、本合同（协议）示范文本中的空格部分可以填写对应的相关内容，如无需填写内容， 应当填写“无”或者用“ /”表示无内容； 三、本合同（协议）示范文本的条款或内容中未作规定而合同（协议）双方认为有必要进行约定的，在不违反相关法律法规和政策文件规定的基础上，经双方协商一致，可以在本合同（协议）示范文本中增加补充条款或者添加相关内容，也可以另行签订补充协议； 四、本合同（协议）示范文本在使用过程中遇到的问题，可以迳向区国土分局、区法制局咨询或反映。 留用地村企合作项目三方监管协议 （示范文本） 协议编号： 甲方（村集体组织）： 地址： 负责人： 组织机构代码证编号：乙方（合作企业）： 地址： 法定代表人：
组织机构代码证编号： 丙方（镇政府/街道办事处）： 地址： 法定代表人： 根据《惠城区农村集体经济组织留用地使用与合作开发建设管理规定》（惠城府〔2016〕19号）、惠城区农村集体经济组织留用地使用与合作开发建设管理补充规定（惠城府 〔2018〕36号）、《建设方案》，甲乙丙三方就合作项目的监管，达成以下协议，共同遵守执行： 共同声明： 1、本监管协议独立于甲乙双方签订合同，甲乙双方所签合同的变更、解除、终止不影响本协议的效力。 2、甲乙双方在签订、履行合同过程中出现的问题和纠纷与丙方无关，丙方对甲乙双方签署的合同不承担任何法律责任。甲乙双方各自全权负责法律文书等权益证明的真实性、完整性与合法性的审查，丙方不负责审查。 3、丙方对履约保证金的监管并不意味着对任何方的付款义务承担任何保证责任，丙方仅对甲方的申请及提供资料作形式上审查。 4、乙方承诺并保证监管资金来源及用途合法，资金在被甲方保管期间，如发生国家法律政策调整或被有权机关查封、冻结、扣划等不可抗力情况，致使甲方无法协助完成资金划转的，甲方不承担任何法律责任。 5、甲乙双方均不得采取妨碍、影响监管功能实现的任何行为。 第一条甲方的权利与义务 1.1如实向丙方报告村企合作项目的工程建设进度、工程质量、物业分配比例、交付使用时间等村企合作合同履行情况。
村企合作开发协议书 甲方：博罗县龙阳镇九头社区下头塘居民小组 乙方：博罗县宏景事业有限公司 为了大力发展集团经济、加快社会主义新农村建设、构建和谐社会，经甲乙双方有好协商，本着平等、自愿原则，在事先征得甲方村民小组大会表决通过前提下，甲乙双方拟以村企和合作模式，就居民小组的村民留用地开发项目签订如下协议： 一、合作项目位置及合作条件和方式 1、甲方同意按县城总体规划，将位于下头塘居民小组屋后背山村民留用地约平方米面积的土地（下称“合作用地“）与乙方合作，具体合作用地位置坐标四至以村民留用地国土红线图为准（甲乙双方签章确认）。 2 按照双方的约定，乙方在取得下头塘居民小组约平方米合作用地的土地使用权日起，在三年内建设好以下物业移交给甲方使用：（1）、无偿建设71间一二层门店和有偿建设第三层门店（规格13M*4.5M，按设计图纸为准施工）；如果甲方提供的临街土地无法满足71间店铺的设计需求，甲方另无偿提供临街土地供建设门店之需，具体面积由甲乙双方商定。（2）、乙方无偿建设建筑面积平方米的住宅楼房交甲方使用；（3）、乙方垫资兴建建筑面积平方米的酒店交甲方使用。住宅楼房面积酒店建筑面积和门店第三层面积以图纸设计面积为准。工程完工验收合格，乙方按垫资楼房实际建筑面积
的开发成本结算工程款（其中包括规划、报建、设计、土建、消防、水电和配套设施费用等一切支出成本），由甲方支付给乙方。 3、酒店、门店、住宅楼的建筑面积经甲乙双方验收合格之日起算15天内一次性付人民币给乙方，其余工程款在验收合格之日起算一年内付清，不算利息。 4 、乙方同意无偿建设给甲方的平方米建筑面积的住宅楼房及由乙方先垫资兴建约平方米建筑面积的酒店，具体位置经双方协商而定，以建筑平面布置图为准。酒店建筑面积由乙方开发的商务楼层至层，从第层往下计算，并确保首层不少于平方米建筑面积供甲方酒店作大堂使用。 5 、开发建筑的所以建筑物，间门店至层和建筑面积平方米的酒店及无偿供应的建筑面积平方米的住宅楼房的产权归甲方所有，其余开发建设的所有建筑物归乙方所有。 6、门店的第层以上（含第层），乙方有权在上面进行开发使用，甲方不得干涉，产权归乙方所有。 二、甲乙双方所承担的责任 1 、甲方所承担的责任 （1）该项目在签订合同之日起，甲乙双方一边开工一边办证，由乙方协助办理证件，将合作用地平方米办出商住用途的的《国有土地使用权证》；负责将本合同附件二红线图内的青苗等各项法
土鸡产业扶贫合作协议 甲方： *****公司 乙方： 2017年是精准扶贫、精准脱贫的深化之年，是坚决打赢脱贫攻坚战的关键之年。为切实落实县委、县政府《关于特色种养业扶贫工程的实施意见》，甲乙双方经友好协商，决定通过发展土鸡养殖带动辖区内贫困户脱贫致富奔小康，现就相关事项达成如下合作意向： 一、扶贫合作期限 年月至年月。（原则上不得低于三年） 二、扶贫合作模式 以“公司+村合作社+贫困户”的模式，发展土鸡养殖。由村成立合作社，通过贫困户小额贷款，吸纳本村贫困户加入社。再由合作社与公司签订土鸡养殖协议，发展土鸡养殖。 三、扶贫实施地点及扶贫措施 1、地点： 2、扶贫对象：带动贫困农户户。（贫困户名单附后）。 3、扶贫措施。乙方通过土地流转、贫困户参资入股、银行贷款等形式成立村级集体经济，自建鸡舍从事土鸡养殖。乙方养殖的土鸡到达出栏日龄后，甲方以保护价回收。乙方获得养殖利润后按照参资入股比例分配给贫困户。具体养殖协议另行约定。 四、各方责任 1、甲方责任： ①帮助乙方前期新建鸡舍的选址、规划、建舍指导；
②按照乙方养殖基地规模进行合理的资金预算； ③与乙方签订“土鸡养殖协议”，并严格按照协议内容履行自身 职责； ④甲方委派技术人员对乙方进行全程技术指导； ⑤甲方协助乙方解决在养殖过程中遇到的问题 2、乙方责任： ①确保养殖小区养殖环境合理，鸡舍建筑质量符合要求； ②确保养殖人员身体健康，道德品行端正，勤劳肯干； ③与贫困户签订帮扶协议，并确保贫困户按期脱贫； ④养殖过程中听从甲方人员安排，严格遵守防疫程序和养殖流 程； ⑤严格遵守《养殖协议》 五、甲乙双方应努力创造条件，促使本意向书如期实施，中途不得无故撤销或终止本协议。协议执行过程中，如需修改内容，甲乙双方共同商定后修改。如确因不可抗拒因素造成甲乙双方不能履行协议时，经甲乙双方告知、协商、同意后，可以终止本协议。 七、本合同一式三份，甲、乙双方各一份，乡（镇）存档一份。 甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）： 乡（镇）扶贫领导签字（盖章）： 年月日
合同编号：_________
公司与村委会合作协议范本
甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日
第1页共7页
公司与村委会合作协议范本
甲方：__________________村委会 乙方：__________________公司
风险提示： 合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合 作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协 议条款可能大不相同。 本协议的条款设置建立在特定项目的基础 上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、 权利义务等，修改或重新拟定条款。
为促进经济发展，实现利益共赢，甲乙双方经友好协商，拟合作开 发位于_______________的土地（以下简称该地块），现就该地块的合作 开发方式、资金投入及利益分配等事宜达成如下协议：
风险提示： 应明确约定合作方式，尤其涉及到资金、技术、 劳务等不同投入方式的。同时，应明确各自的权益份额，否则很容 易在项目实际经营过程中就责任承担、盈亏分担等产生纠纷。
第一条、合作方式 甲方拥有位于__________________，面积约为________亩范围内的 土地使用权，目前该地块已完成土地征收批准手续，由国土资源管理部
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门纳入土地储备范围。乙方作为拥有较强资金实力和具有丰富项目开发 经验的房地产开发企业，拟在将来政府出让该地块时取得该块土地的使 用权。
第二条、合作项目 1、项目名称：__________________________________。 2、项目经营范围：__________________________________。 3、项目经营地址：__________________________________。 第三条、合作时间 合作期限为_______年，自本协议签字生效之日算起。期满后双方 如有继续合作的愿望，以本协议为基础重新签订协议。
风险提示： 应明确约定合作各方的权利义务，以免在项目实际经营中出 现扯皮的情形。 再次温馨提示：因合作方式、项目内容不一致， 各方的权利义务条款也不一致，应根据实际情况进行拟定。
第四条、合作分工 1、乙方为甲方选定的唯一的合作开发方，甲方就该地块不再与其 他任何第三方进行类似合作开发。
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村企合作开发协议书
村企合作开发协议书 甲方：博罗县龙阳镇九头社区下头塘居民小组 乙方：博罗县宏景事业有限公司 为了大力发展集团经济、加快社会主义新农村建设、构建和谐社会，经甲乙双方有好协商，本着平等、自愿原则，在事先征得甲方村民小组大会表决通过前提下，甲乙双方拟以村企和合作模式，就居民小组的村民留用地开发项目签订如下协议： 一、合作项目位置及合作条件和方式 1、甲方同意按县城总体规划，将位于下头塘居民小组屋后背山村民留用地约平方米面积的土地（下称“合作用地“）与乙方合作，具体合作用地位置坐标四至以村民留用地国土红线图为准（甲乙双方签章确认）。 2 按照双方的约定，乙方在取得下头塘居民小组约平方米合作用地的土地使用权日起，在三年内建设好以下物业移交给甲方使用：（1）、无偿建设71间一二层门店和有偿建设第三层门店（规格13M*4.5M，按设计图纸为准施工）；如果甲方提供的临街土地无法满足71间店铺的设计需求，甲方另无偿提供临街土地供建设门店之需，具体面积由甲乙双方商定。（2）、乙方无偿建设建筑面积平方米的住宅楼房交甲方使用；（3）、乙方垫资兴建建筑面积平方米的酒店交甲方使用。住宅楼房面积酒店建筑面积和门店第三层面积以图纸设计面积为准。工程完工验收合格，乙方按垫资楼房实际建筑面积
定征地补偿项给村民，甲方完成上述合同义务后将合作用地交给乙方进行开发，保证乙方顺利进场开工建设。 （2）甲方应全力协助乙方办理有关开发项目的前期立项、环保、消防、防雷、防空、以及规划报建等按相关规定应办理的各种手续； 属村民留用的门店住宅和小组集体酒店等产权归甲方所有的建筑面积的一切规划报建产权办证费用由甲方负责。 （3）在合作开发建设的过程中，甲方负责处理好开发用地范围内村民的所有建筑物的拆迁及青面补偿，一切费用由甲方负责支付。 （4）在乙方对合作用地开发建设期间，甲方必须确保本村村民不会对合作项目采取任何形式的干扰或阻止等影响项目开发建设的活动；若期间出现村民实施干扰等影响项目建设行为由甲方负责协助处理，工程顺延；若因甲方村民原因导致合作项目搁置时间长达3个月，则乙方和有权单方选择解除本协议，并向甲方主张投资损失。 2、乙方所承担的责任 （1）必须按县城整体规划范围内实施项目的建设，并认真按照双方协议中的约定和要求完成相关项目的建设。 将合作用地过户至乙方名下建议环节所涉及到的税费由乙方承担。 （2）、甲方取得该合作用地《国有土地使用权证》之日去60天
村企合作开发土地项目合同(样板） 甲方：惠州市惠阳区秋长街高岭村蒋田经济合作社 惠州市惠阳区秋长街高岭村军团经济合作社 乙方：竞得人 为加快新农村建设步伐，改善村民居住环境，合理开发村组土地资源，依据有关法律法规，拟甲方出地、乙方出资金，双方合作开发房地产项目。本着互惠互利、公开平等、真诚合作的原则，在事先征得甲方户代表大会表决通过前提下，经多次协商，自愿达成如下条款，供双方共同遵照执行： 第一条项目土地概况 、项目土地位于惠州市惠阳区秋长街道高岭村地段，共同共有总面积平方米，土地为征地留用地，土地证号为：粤( )惠州市不动产权第号、粤( )惠州市不动产权第号。甲方为惠州市惠阳区秋长街高岭村蒋田经济合作社、惠州市惠阳区秋长街高岭村军团经济合作社，项目土地权益由上述两个合作社按照村民户数共同享有。 、项目土地的具体界址、面积、用地性质均以办证后国土部门出具的红线图及相关文件标示的面积及位置为准。 、项目土地由甲方自行清场，与乙方无关。 第二条合作方案 （一）合作模式 双方一致同意采取村企合作方式开发项目土地，甲方负责按土地现状提供项目土地，甲方将项目土地使用权委托交易机构挂牌转让，乙方摘牌竞得项目土地后负责提供整个项目的开发建设资金，在项目开发建设完成后，甲乙双方按本合同约定的比例分配项目房产，项目开发盈亏与甲方无关。 （二）项目资金投入 、乙方负责提供整个项目的开发建设资金，包括但不限于：地上建筑物，附着物的拆
迁补偿费用、项目土地委托挂牌和摘牌的费用、项目土地办证过户至项目公司名下的税费、项目规划、设计、报建的费用、项目的全部建安费用、项目验收、确权至村民名下等一切开发建设费用和项目建设过程中增容部分的土地出让金、地下车位补缴的土地出让金（如有）由乙方承担。 、项目土地竞买时乙方缴纳的竞买保证金、土地成交价款在扣除政府职能部门收取的地价款、税费后剩余款项拨付给甲方。 （三）分配方式 、甲乙双方一致同意，项目取得首期预售许可证时，按照总建筑面积平方米分配给甲方，甲方可分得总建筑面积平方米，其中商铺平方米、住宅平方米以及相应的停车位。 、甲方分配得的物业包括住宅、商铺、车位和地下室，如果车位不能办证，则确认甲方享有的车位面积所有权。 、甲方分得物业的分配方案为：项目取得预售许可证后个工作日，由甲方优先、任意选择物业。 、甲方分得物业面积均含分摊（公摊）面积，以房产证或房管部门委托出具的实测报告记载的建筑面积数据为准；如因保持整体分割原则导致甲方取得物业的房产证记载总面积与甲方应分得物业总面积不符时，双方同意按照预售当时的市场均价多退少补。 、乙方可以对合作房地产项目进行分期开发建设，乙方按每期开发项目预售许可证所确定的建筑面积，按照合同约定甲乙双方分配的比例将物业分配给甲方，乙方应在当期项目取得建设工程规划许可证后一个月之内与甲方进行书面分配确认。 第三条履约保证金 乙方在本合同签订之日起个工作日向甲方支付人民币万元（陆佰万元整）的履约保证金。该履约保证金在乙方或项目公司向甲方及甲方村民交付约定物业的《不动产权证》之日起个工作日内，甲方应一次性不计利息方式退给乙方。 第四条项目土地的转让 、由甲方向政府及相关部门依法申请村企合作项目，经批准后，甲方将确权登记至甲方名下的项目土地委托交易机构挂牌转让；乙方竞得该土地后，由乙方负责挂牌转让所需缴交的办证税费。 、甲方必须与国土部门及住建部门协调关于回拨地的面积的界线界址的确认，全力争取项目土地不被规划的道路所占用，争取测量出实际可用于建设合作的面积与合同项下约定的
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 村企合作开发建设合同书(返还物业加货币补偿 方式) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
（返还物业+货币补偿方式示范文本） 合同编号： 项目名称： 签订时间： 使用说明 一、本合同（协议）仅为合同示范文本，供各镇政府（街道办事处）和相关村民委员会（或村民小组）结合实际参照使用。合同双方凹以根据各项目的具体情况进行相应的修改、 调整或者增加，但主要的条款格式和内容不建议删减： 二、本合同（协议）示范文本中的空格部分口J以填写对应的相关内容，如无需填写内容，应当填写“无”或者用“/”表示无内容： 三、本合同（协议）示范文本的条款或内容中未作规定而合同（协议）双方认为有必要进行约定的，在不违反相关法律法规和政策文件规定的基础上，经双方协商一致，可以在本合同（协议）示范文本中增加补充条款或者添加相关内容，也可以另行签订补充协议； 四、本合同（协议）示范文本在使用过程中遇到的问题，可以迳向区国土分局、区法制局咨询或反映。 目录 第一条留用地概况 第二条合作方式 第三条返还物业建设要求 第四条建设期限及产权证的办理 第五条项目建设履约保证金第六条面积确认及面积差异处理 第七条双方责任第八条违约责任 第九条其他事项
公司与村委会合作合同 甲方：________________________ 乙方： _______________________
签订日期： ___ 年____ 月_____ 日
甲方：________________ 村委会 乙方：________________ 公司 为促进经济发展，实现利益共赢，甲乙双方经友好协商，拟合作开发位于 ________________ 的土地（以下简称该地块），现就该地块的合作开发方式、资金投入及利益分配等事宜达成如下协议： 第一条、合作方式 甲方拥有位于_________________ ，面积约为_____ 亩范围内的土地使用权，目前该地块已完成土地征收批准手续，由国土资源管理部门纳入土地储备范围。乙方作为拥有较强资金实力和具有丰富项目开发经验的房地产开发企业，拟在将来政府出让该地块时取得该块土地的使用权。 第二条、合作项目 1、项目名称：__________________________________ 。 2、项目经营范围：__________________________________ 。 3、项目经营地址：__________________________________ 。 第三条、合作时间 合作期限为______ 年，自本协议签字生效之日算起。期满后双方如有继续合作的愿望，以 本协议为基础重新签订协议。 第四条、合作分工 1、乙方为甲方选定的唯一的合作开发方，甲方就该地块不再与其他任何第三方进行类似合作开发。 2、甲方负责协调村民集体内部成员及一切有关因素，配合协助政府有关部门，促成乙方在招拍挂中取得该地块的土地使用权，阻止其他任何第三方取得该土地。 3、甲方负责妥善解决土地范围内的有关拆迁、征收补偿等矛盾。
企业参与新农村建设的合作开发协议书 甲方：村委会 负责人：职务： 乙方：公司 法定代表人： 职务： 鉴于： （一）甲乙拥有城镇生产建设用地一块，该地块的性质为，位于XX市XX 县XX镇，共计XX亩，地块编号为XX。该地块于X X年X X月获得了X X县政府规划部门颁发的〈〈建设用地规划许可证》，编号为望规地字第XX号，且该规划部门已经为该地块编制用地红线图。 （二）乙方系在X X市注册成立的专业房地产开发经营公司，有充分资本投入本协议约定 的事项。 （三）甲方就本协议约定事项依中华人民共和国村镇法规的有关规定，村委会进行过集体讨论，获得一致通过。 现经甲乙双方平等且充分友好协商，并依〈〈中华人民共和国公司法》、〈〈中华人民共和国城乡规划法》等法规和国务院的一系列政策，为推动本地社会主义新农村建设，切实改善本村镇群众的居住条件，发展地方经济，本着诚信原则，签定如下协议，以共同遵守： 第一条甲方同意以甲方自有的共计X X亩土地与乙方共同合作开发建设。 第二条甲乙双方合作的范围包括： （一）宗地范围内不动产及其附着物的拆迁与补偿； （二）宗地范围内土地的平整； （三）宗地范围内修建道路及其他公用设施包括水、电、气、有线及无线通讯设施、地 下给排水管网、广播电视线路接入、邮电等服务设施的建设； （四）双方依据政府最终批准的规划自用及商品房房屋建设； （五）双方依据政府最终批准的规划确定的绿化及其他公共服务设施的建设； （六）双方依本协议及其后的补充协议约定的其他项目。 第三条甲乙双方的合作方式： （一）甲方出地：即甲方将共计X X亩土地全部投入合作开发； （二）乙方出资：即乙方按本协议约定的合作范围承担全部地价及建设资金； （三）共同报建：即依本协议要求，甲乙双方共同向镇政府、县国土、规划、建设及其 他部门办理合作建设所需的一切手续、批文及政府行政许可事项，共同作为合作开发的主体。 （四）分享收益及分担亏损：甲乙双方利润分享及亏损承担的比例为X： X,即甲方占 有该宗地范围内全部收益的XX, 乙方占XX,分享的方式包括现实及实物，其中实物包括 房地产。
公司与村委会合作协议范本 甲方：__________________村委会 乙方：__________________公司 为促进经济发展，实现利益共赢，甲乙双方经友好协商，拟合作开发位于_______________的土地（以下简称该地块），现就该地块的合作开发方式、资金投入及利益分配等事宜达成如下协议：第一条、合作方式 甲方拥有位于__________________，面积约为________亩范围内的土地使用权，目前该地块已完成土地征收批准手续，由国土资源管理部门纳入土地储备范围。乙方作为拥有较强资金实力和具有丰富项目开发经验的房地产开发企业，拟在将来政府出让该地块时取得该块土地的使用权。 第二条、合作项目
1、项目名称：__________________________________。 2、项目经营范围：__________________________________。 3、项目经营地址：__________________________________。 第三条、合作时间 合作期限为_______年，自本协议签字生效之日算起。期满后双方如有继续合作的愿望，以本协议为基础重新签订协议。 第四条、合作分工 1、乙方为甲方选定的唯一的合作开发方，甲方就该地块不再与其他任何第三方进行类似合作开发。 2、甲方负责协调村民集体内部成员及一切有关因素，配合协助政府有关部门，促成乙方在招拍挂中取得该地块的土地使用权，阻止其他任何第三方取得该土地。 3、甲方负责妥善解决土地范围内的有关拆迁、征收补偿等矛盾。 4、甲方为乙方取得土地问题上提供全方位的配合与协助，乙方取得土地后，甲方负责协调解决各种问题以保障项目尽早顺利开工。 5、乙方负责筹措项目开发的全部资金。
村企合作开发房地产项目意向书 甲方：惠州市惠阳区淡水街土湖村老围经济合作社 乙方： 为响应国家、省、惠州市政府提出的“村村有物业，户户有就业，年年有收入”的号召。根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规和地方政策的规定，本着诚实守信的原则。经甲、乙双方多次协商，达成如下合作开发房屋协议。 第一条项目概况 1、项目名称：（具体名称以政府相关部门审批核准为准） 2、项目地址：位于惠阳区淡水街道办土湖村委老围村民小组地段（详见村小组红线图） 3、项目性质;综合性商品房（含住宅、商业等） 4、土地面积：共9800平方米（最终面积以红线图面积为准） 5、土地性质及用途:土地来源为政府征用甲方土地后返还村民的留用地，用途拟建中高档商业住宅小区，容积率为3.5（村民分配按红线图面积为准，不低于3.5的容积率，超过容积率村民同等享有分配权），总建筑面积为34300平方米。土地已办理《国有土地使用证》，证号为：惠阳国用（2011）0102188号，需按程序办理挂牌出让手续，并由合作项目公司摘牌受让、重新办理《国有土地使用证》，项目公司取得该土地使用权后，由项目公司开发经营。 6、土地使用年限：以土地出让合同及《国有土地使用证》为准。 7、项目规划
（1）容积率、绿化率、建筑规模等，以政府最终审批指标为准。 （2）建设周期:领取《建设工程施工许可证》之日起3年内完工。 8、装修标准:按设计图纸或毛坯房，甲方应分物业的建筑与乙方应分物业的建筑标准应完全相同。 第二条：合作模式 1、在本合同签订之日起30日内，甲方将以土地作价入股乙方的项目公司，注册资本由乙方负责出资。项目公司的股东由甲、乙双方委派，其中:甲方派1名股东，乙方派2名股东。项目公司由乙方全面负责经营管理，甲方不参与项目公司的经营管理，不承担项目公司的对外债务，但甲方对乙方的经营管理享有监督权。 2、合同签订生效后，由乙方向政府相关部门申报、办理项目的开发手续。 3、甲方按现状提供留用地地9800 平方米（包括回拔地可享受的优惠政策）作为合作投资，甲方占合作项目25%股份，除此之外，甲方不承担项目开发建设过程中的任何资金和费用。 4、乙方负责项目开发建设的全部资金投入，占合作项目75%股份，包括转换用地性质、补交地价款、办理土地使用证及相关证件进行项目规划设计报建以及工程建设，并使项目竣工验收合格达到交付使用条件，所有资金均由乙方负责。 5、纳入挂牌的土地如有道路占用面积，由甲方全力向政府部门争取相关补偿，补偿所得全部属乙方所有，与甲方无关。 6、项目用地摘牌后政府返还给村民的土地款全部退回给甲方，并由甲乙双方成立共同账户，对返还款进行监管使用，专款用于开发村企合作建房运作资金。
村企合作框架协议 柔丝蛋白纤维及高档色纱的开发 1 什么是柔丝纤维 柔丝纤维又称柔丝蛋白纤维，是一种由植物蛋白质改性的纤维素纤维，其原料包含植物蛋白质及纤维素基，因此兼具蛋白质纤维以及纤维素纤维的特性。由于柔丝纤维采用大自然中可再生的绿色植物纺丝而制成，因此是一种可降解的环保型绿色纤维。同时具有吸收紫外线、发射远红外线并产生负氧离子的功能，因此也是一种新型的功能性纤维。 2 柔丝纤维特点、功能以及指标规格 23>.1 柔丝纤维特点 2.1.1 绿色环保 柔丝蛋白纤维属于蛋白质改性的纤维素纤维，一般均取自于大自然的小麦、大米、大豆以及玉米纤维等作物的果实以及秸秆，因此能自行降解，对环境无污染，是一种天然环保的绿色纤维素纤维。 2.1.2 柔软舒适与亲肤保健 柔丝蛋白纤维含有类似莫代尔、天丝的纤维素基，光泽柔和亮丽，具有良好吸放湿性、柔软性，同时织物糯滑柔软、染色性鲜艳，是一种人性化的纤维素纤维。经权威科学机构检测，柔丝蛋白纤维含有16种氨基酸以及适量的蛋白质，
对人体的皮肤具有亲和与保健作用。 2.2 柔丝纤维功能 2.2.1 发射远红外线 柔丝蛋白纤维具有天然优异的远红外发射功能（法向发射率0.86）。由于远红外具有较好的热效应，会引起一系列的生理效应，如改善人体微循环，提高机体血液中吞噬细胞的吞噬功能，激活生物大分子的活性活化组织细胞，从而提高人体的免疫力和抗病能力。 2.2.2 发射远红外线 柔丝纤维经国家纺织工业质量监督中心检测，负氧离子浓度5300个/CM，如同森林边的空气质量，可以想像犹如把森林穿在身上的感觉，因此对人体的免疫力大有裨益。 2.2.3 吸收紫外线 柔丝蛋白纤维还具有防紫外线的功能，其100%含量48NM/2针织物的紫外线UVA、UVB的透过率均为1.76%，紫外线防护系数UPF为50，属优良等级。 柔丝蛋白纤维指标规格 目前市场开发的柔丝蛋白纤维指标规格主要如下表1、2所示。 表1 柔丝蛋白纤维长度、细度指标 细度/dtex 长度/mm 细度/dtex