机电安装工程合同
合同编号: 苏地—苏州××－工—12—号××××××机电安装施工合同
发包人：××××××房地产开发有限公司
承包人：××××××有限公司
工程名称：××××××机电安装工程
合同签订地：××××××
合同签订日期：年月日
第一部分协议书
发包人：××××××房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）
承包人：××××××有限公司（以下简称“乙方”）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就××××××机电安装工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
1、工程名称：××××××机电安装工程（以下简称“本工程”）。
2、工程地点：××××××。
3、工程内容：××××××机电安装工程，建筑面积约×××㎡。
二、工程承包范围
1、承包范围：根据甲、乙双方确认的施工图纸、图纸会审记录和有关变更文件、资料，由乙方承包××××××机电安装工程：
（1）给排水系统工程（污水：室外施工至出墙外最近的污水井；雨水：落水、阳台排水、空调排水施工至最近的雨水井，室内全部施工完毕；给水系统工程指：室内给水按甲方项目部要求施工至指定试水点位置（试水点位置厨房或卫生间），室外施工至自来水公司预留管处（含与自来水公司施工管道对接））；
（2）动力、照明系统工程；
（3）弱电系统、自动化控制及智能系统工程中的预埋管、预埋底盒、预留箱洞部分；按甲方要求进行穿铁线及底盒安装、箱留洞工作。
（4）防雷系统工程（含系统测试）。
（5）完成室内龙头安装，完成并保证各排水系统、空调冷凝水系统畅通、完善；电气工程：完成室内灯具安装、完成相关开关、插座线路敷设及面板安装。
（6）在施工期间，其他有需要由乙方承包施工的项目（如示范区供电、给排水等），按甲方的书面通知执行，并按本合同约定的计价方式、结算原则计价，且该增加工程不再重复计取本合同专用条款第23.2条约定的综合合价包干费用。
以上工程均包含管内穿线及压槽，并保证每个接口均可通水通电；所有给排水系统、动力及照明系统均应达到实际使用功能。。
2、承包方式：根据甲方提供的图纸及甲方的有关规定和要求，按专用条款第二十三条约定计价的方式进行本工程承包，即乙方采用包人工、包材料/设备（不含甲方供应的材料/设备）、包运输（包括装卸车及场内二次运输）、包安装、包施工设施、包检验检测、包保险、包工期、包质量、包安全、包风险、包综合管理、包调试、包验收等与完成本工程相关的一切工作和费用的方式进行承包。
三、合同工期
1、本工程节点工期及竣工工期如下：
××××××：开工日期：暂定××××年××月××日，具体开工时间以甲方或工程师签发的书面开工通知为准；竣工备案日期：××××年××月××日；毛坯交楼日期：在××××年××月××日前整体验收合格并具备向购房人交付房屋的条件。
××××××项目：开工日期：暂定××××年××月××日，具体开工时间以甲方或工程师签发的书面开工通知为准；竣工备案日期：××××年××月××日；毛坯交楼日期：在××××年××月××日前整体验收合格并具备向购房人交付房屋的条件。
乙方必须符合以下的节点工期：
（1）安装工程的预埋进度必须配合本项目土建工程结构进度；
（2）地下室的相关安装工程在地下室土建完成地坪、抹灰、涂料等工作后开始；
（3）乙方必须配合装修工程的施工进度，在甲方要求的时间内竣工。
2、当合同文件中提及任何一段时间或工作日时，应作包括法定节假日、星期六、星期天和恶劣天气日子的公历解释。
3、乙方必须服从甲方施工管理部门的管理，并于上述竣工总工期之前竣工验收合格及交付甲方使用。
四、质量标准
工程质量标准：本工程质量必须达到国家合格标准，并达到甲方、乙方、监理工程师、设计单位组织工程验收自评为合格等级。
五、合同价款
1、本工程总造价暂定人民币××××××元整（￥××××××.00元），暂定每平方米工程造价为人民币××××××元整（￥××××××.00元/平方米），暂定总建筑面积约为××××M2。
2、乙方收到甲方确认的完整施工图纸后,在60日历天内报送施工图预算及详细完整计算底稿送甲方审核,甲方在90日历天内完成审核,并以此签订调整本合同暂定总造价的补充协议，并作为支付工程款的依据。
3、工程竣工验收合格后,编制竣工结算。本工程总造价按乙方完成并经甲方、监理工程师确认的工程量以及本合同专用条款第23条约定进行结算。
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书；
2、本合同专用条款；
3、本合同通用条款；
4、本合同附件
①费率表
②甲方供应材料清单
③甲方指定厂家、型号、单价由乙方采购的材料清单
④工程质量保修书
⑤工程质量及进度管理条例
⑥施工现场签证单等文件格式(共九份)
⑦项目管理机构人员名单
⑧进度计划
5、图纸；
6、标准、规范及有关技术文件；
7、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
上述文件应认为是互为补充和解释的。
七、本协议书中有关词语含义与本合同其它部分赋予它们的定义相同。
八、乙方向甲方承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担质量保修责任。乙方承担因乙方施工质量问题而引起的包括但不限于返工、索赔、工期延误等一切法律责任。
九、甲方向乙方承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款。
十、乙方向甲方承诺本工程自行施工，若甲方查实乙方未经甲方同意以包工包料的形式分包给第三方施工，则视同乙方违约，甲方有权单方面解除本合同，乙方应向甲方支付人民币壹佰万元的违约金，并立即无条件无偿退场，甲方无需支付任何工程款，由此造成甲方的一切损失概由乙方负责赔偿。
十一、本合同双方的通信地址为：
甲方：××××××房地产开发有限公司
地址：××××××
电话：××××××传真：××××××
合同联系人：××××××现场联系人：××××××
乙方：××××××有限公司
地址：××××××
电话：××××××传真：××××××
联系人：××××××联系电话：××××××
十二、合同生效
合同订立时间：年月日
合同订立地点：××××××