甲方：* （以下简称甲方）法人代表：*

乙方：* （以下简称乙方）

法人代表：*

乙方系“ ** 三期”土地储备开发项目被拆迁单位，为支持该项目拆迁工作顺利完成，甲、乙双方按照县政府会议纪要精神确定联合对甲方现有办公大楼进行改建。依照相关法律法规，甲、乙双方本着平等、自愿、诚信、互利的原则，经充分协商，就大楼改建事宜达成一致意见，订立本合同。

第一条项目概况

1、项目名称：** 县** 局办公大楼改建项目

2、项目地址：**县** 中街66号县** 局大院

3、建设范围：县** 局办公大楼及大楼周边甲方拥有的全部土地面积

4、项目投资：总投资约1000 万元

5、建筑面积：总建筑面积约7000 m2 （只建壹栋七层大楼），七层楼的产权归属按本合同第

五条第三项确定的分配方案进行分配。若乙方决定修建小高层楼房，且设计方案能够通过县里有关部门评审，则七楼以上的产权归属由双方另行协商。

第二条建设方式

该项目按整体规划、整体建设方式进行。

第三条建设期限

该项目建设期限为16 个月，从甲方将腾空的房屋交付给乙方之日计算。第四条建设内容本项目原则上拟在甲方原办公大楼处新建一栋七层集办公、商贸为一体的综合性大楼，下面

三层为框架结构，拟作商场，单层面积约1200m2上面四层为砖混结构，拟作办公场地，单

层面积约800 m2 （具体以规划设计为准），第一层全部修建门面，布局为12间等面积门面。第五条合作方式

1 、由乙方出资，对甲方现有办公大楼及大楼周边属于甲方土地使用面积范围按设计方案进行建设。

2、乙方自行组织施工建设并承担一切费用。

3、改建完成后，大楼

4、5 两层归甲方所有作为办公场所，2、3、6、7 层归乙方所有。大楼一层的门面甲方拥有8 间，乙方4 间，具体产权划分按甲方三分之二、乙方三分之一的比例从临街面向内延伸至后墙来划分确定。

4、改建完成后，甲方所得建筑面积（含门面面积）不得少于原建筑面积2300 m2。

5、改建期间：①乙方向甲方提供办公过渡费用每年5 万元，不足一年则按一年计算；②乙方

向甲方补偿改建期间经济损失费按每年30万元的标准计付16个月，1 6个月的建设期限届满

日为二十年租赁期限的起算日。

6、改建完成后，属于甲方所有的门面甲方必须租赁给乙方，由乙方自行安排使用，租赁年限为20 年。第六条土地使用权属取得方式

1、用地性质。甲方在本项目内现有土地为划拨用地，甲、乙双方在该项目改建完成后，甲方分摊的用地面积仍为划拨用地，乙方按建筑面积分摊后的用地面积为商业用地。

2、乙方在项目改建完成后土地取得方式通过出让方式取得，应缴纳的土地出让金由乙方承担。

若按县政府会议纪要精神能够享受优惠政策，属县级部分“先征后返”，返还的主体为甲方，

但返还金额如数归乙方所有。

第七条双方责任

1、甲方在合同签订之日起天内，腾空现有办公大楼 (包括门面经营搬离、办公场所腾空) ，

并交给乙方进行拆除。

2、甲方自行负责办公场所的搬迁过渡。

3、甲方向乙方交付已腾空的办公大楼后 5 个工作日内，乙方向甲方一次性付清一年的过渡费

及一年的停业补偿费共计35 万元。建设时间若超过一年，则增加的停业补偿费计算至16 个

月建设期限届满日止，并于16 个月建设期限届满日前付清(实增加停业补偿费4 个月)，16 个月建设期限届满日起，甲乙双方按门面租赁关系计收租赁费，具体办法按本合同第五条第五项执行。

4、乙方在项目改建施工过程中，因甲方原因造成的阻工等矛盾纠纷由甲方负责解决，所需费用由甲方负责。若因乙方引起的矛盾纠纷由乙方负责解决，费用由乙方负责。

5、甲方必须协助乙方办理好施工改建过程中相关的各种手续，费用由乙方支付。

6、甲方必须向乙方提供项目建设中所需的相关资料。

7、乙方在项目建设中，应与有资质的建筑施工企业签订施工合同，加强安全管理，项目建设

期间的安全责任由乙方承担。

8、乙方负责对甲方现有大楼进行拆除，因拆除房屋所产生的费用由乙方承担。拆除残值归乙方所有。

9、乙方应按照相关法律、法规办理好改建后的国土、房产等分户登记办证手续，甲方予以协助，办证费用由乙方承担。

10、乙方在施工过程中，应重视安全生产，搞好计生和社会治安综合治理工作。拆除房屋、新建大楼过程中的所有安全事故责任由乙方承担。

第八条相关约定

1、大楼设计方案首先应经甲、乙双方共同商定通过，然后报送县里及有关部门评审。乙方必须按设计要求和评审通过的方案进行施工。

2、改建完成后，乙方交给甲方的办公场地必须符合现代办公的设计要求：

( 1)、墙面必须用888 粉刷好；

(2 )、地面贴60cmX60cmB勺磁砖；

( 3 )、窗户全部安装铝合金窗户；

( 4 )、电力线路及网线预埋安装到位，并要求每间办公室有一灯一开三扦一网通(即一盏日光灯、一个灯控开关、一个电脑扦座、一个空调扦座、一个开水器或火箱扦座，宽带网线预埋入室并预置插孔，且空调线路与照明线路必须分开) 。各个卫生间根据实际照明要求安装一定数量勺灯和开关；

( 5 )、会议室有线电视线路预埋入室；

(6)、楼层走廊内安装必要勺照明灯及开关；

(7)、卫生间贴20cmX20cm的磁砖并安装好卫生洁具，水管安装到位，确保洗手池与卫生洁具能正常用水控水；

( 8)、每间办公室安装木门，每层楼的首进处安装一扇防盗门；

( 9)、每间办公室及会议室预留空调管孔。

3、乙方交付给甲方的办公楼(

4、5 楼)从入楼总表起到各办公室、各卫生间的水电设施由乙方负责，总表外接电业公司、自来水公司由甲方负责。甲方原有用水、用电户归甲方所有，改建后属乙方产权的各楼层由乙方重新上户与甲方分立户头。

4、改建后的大楼外墙由乙方出资装修。

5 、改建完成后，乙方租赁给甲方的门面，以16个月建设期满日起为计算20年租金的起算日，乙方应在计租起点日起一个月内交清第一年的门面租金40万元，以后19年按照“先缴纳租

金后使用门面”的原则，均应在下一租赁年度起点日前的一个月内一次性缴纳下一年度的租