商品房团购预约框架协议
甲方(出卖人):
乙方(购买人):
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定,甲、乙双方通过友好协商,就乙方代表其职工团购甲方开发的 xx水岸优美小镇(暂定名)内商品房事宜,达成共识,签订如下协议。
第一条项目概况
1、项目名称:xx水岸优美小镇(暂定名)
2、项目宗地位于
。建设用地面积约为亩,土地用途为住宅用地,具体土地四至及面积以土地部门实测为准,本项目规划建设房屋总套数约为套。
3、建设规划和户型设计见附件。
第二条购买预约
1、乙方认为,本项目符合乙方职工改善住房的条件和要求,为此乙方代表其职工向甲方提出购买预约,甲方对乙方提出的预约表示同意。
2、甲、乙双方约定,乙方预约购买本项目内约套商品房和车库个车位,预约商品房购买单价(均价)暂定为元/m2,预约车库车位单价暂定为元/个(成本价)。该房屋单价为最终固定价。此房价包含房屋建筑、电梯、给排水、配电、通讯、监控系统、小区景观(相关配套项目以设计为准)、绿化等公共配套设施费用(具体的工程范围及其质量标准内容另行约定)。此房价不包含业主办理房产证中所涉及的维修基金、契税、产权登记费、测绘费、印花税等费用,不包含房屋的燃气、暖气、有线电视、网络等相关设施的开户安装费用。甲乙双方协商确定参与团购的每位职工具体楼层、房号的销售价格。
3、乙方在签订本协议后,应根据项目实际及甲方安排,就具体购买事宜组织购房职工与甲方签订《商品房买卖合同》。
第三条房款支付约定
1、在签订本协议后30日内乙方向甲方一次性缴纳诚意金,诚意金缴纳标准为:每户面积200m2以上缴10万元,150m2以上200m2以下缴5万元,150m2以以下缴3万元。
2.甲乙双方共设专门银行账号,确保诚意金用于项目工程建设。
3、甲方取得项目《预售房屋许可证》后30日内,由甲
方和购房者个人签定《商品房买卖合同》,《商品房买卖合同》的内容应与该协议一致,乙方团购房屋的职工向甲方支付所购房屋总价款的30%(含个人缴纳的诚意金),由甲方代为办理银行或住房公积金贷款手续。
4、乙方不办理银行按揭或住房公积金贷款的职工,由乙方组织,按工程进度分次向甲方支付房款。签定《商品房买卖合同》时向甲方支付所购房屋总价款的30%(含个人缴纳的诚意金);项目建设至地上第五层,乙方在7个工作日内组织员工向甲方支付总房款的30%(累计总房款的60%);待项目封顶后,乙方在7个工作日内组织员工向甲方支付总房款的30%(累计总房款的90%);待项目竣工验收合格后,乙方在7个工作日内组织员工向甲方支付总房款的9%(累计总房款的99%);待土地使用证手续、房产证手续办理完毕后,乙方向甲方支付剩余的1%(累计总房款的100%)。
5、车位第一次交款时间为签订《商品房买卖合同》时,金额为万元。待项目具备挑选车位条件时,余款须全部缴清。
第四条房屋验收及验收标准
经甲、乙双方协商一致,房屋竣工后,甲方应组织勘察、设计、施工、监理、质检等单位会同乙方按照设计标准对房屋进行验收,确保房屋质量达到国家规定的合格标准。双方另行约定的交房标准由双方自行组织验收。