商品房团购预约框架协议

甲方（出卖人）：

乙方（购买人）：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方通过友好协商，就乙方代表其职工团购甲方开发的 xx水岸优美小镇（暂定名）内商品房事宜，达成共识，签订如下协议。

第一条项目概况

1、项目名称：xx水岸优美小镇（暂定名）

2、项目宗地位于

。建设用地面积约为亩，土地用途为住宅用地，具体土地四至及面积以土地部门实测为准，本项目规划建设房屋总套数约为套。

3、建设规划和户型设计见附件。

第二条购买预约

1、乙方认为，本项目符合乙方职工改善住房的条件和要求，为此乙方代表其职工向甲方提出购买预约，甲方对乙方提出的预约表示同意。

2、甲、乙双方约定，乙方预约购买本项目内约套商品房和车库个车位，预约商品房购买单价（均价）暂定为元/m2，预约车库车位单价暂定为元/个（成本价）。该房屋单价为最终固定价。此房价包含房屋建筑、电梯、给排水、配电、通讯、监控系统、小区景观（相关配套项目以设计为准）、绿化等公共配套设施费用（具体的工程范围及其质量标准内容另行约定）。此房价不包含业主办理房产证中所涉及的维修基金、契税、产权登记费、测绘费、印花税等费用，不包含房屋的燃气、暖气、有线电视、网络等相关设施的开户安装费用。甲乙双方协商确定参与团购的每位职工具体楼层、房号的销售价格。

3、乙方在签订本协议后，应根据项目实际及甲方安排，就具体购买事宜组织购房职工与甲方签订《商品房买卖合同》。

第三条房款支付约定

1、在签订本协议后30日内乙方向甲方一次性缴纳诚意金，诚意金缴纳标准为：每户面积200m2以上缴10万元，150m2以上200m2以下缴5万元，150m2以以下缴3万元。

2.甲乙双方共设专门银行账号，确保诚意金用于项目工程建设。

3、甲方取得项目《预售房屋许可证》后30日内，由甲

方和购房者个人签定《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》的内容应与该协议一致，乙方团购房屋的职工向甲方支付所购房屋总价款的30%（含个人缴纳的诚意金），由甲方代为办理银行或住房公积金贷款手续。

4、乙方不办理银行按揭或住房公积金贷款的职工，由乙方组织，按工程进度分次向甲方支付房款。签定《商品房买卖合同》时向甲方支付所购房屋总价款的30%（含个人缴纳的诚意金）；项目建设至地上第五层，乙方在7个工作日内组织员工向甲方支付总房款的30%（累计总房款的60%）；待项目封顶后，乙方在7个工作日内组织员工向甲方支付总房款的30%（累计总房款的90%）；待项目竣工验收合格后，乙方在7个工作日内组织员工向甲方支付总房款的9%（累计总房款的99%）；待土地使用证手续、房产证手续办理完毕后，乙方向甲方支付剩余的1%（累计总房款的100%）。

5、车位第一次交款时间为签订《商品房买卖合同》时，金额为万元。待项目具备挑选车位条件时，余款须全部缴清。

第四条房屋验收及验收标准

经甲、乙双方协商一致，房屋竣工后，甲方应组织勘察、设计、施工、监理、质检等单位会同乙方按照设计标准对房屋进行验收，确保房屋质量达到国家规定的合格标准。双方另行约定的交房标准由双方自行组织验收。