修建性详细规划教学文案
建筑面积;容积率、建筑密度;绿地率)
(二)图纸
1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及周 围地区的关系; 2、规划地段现状图。标明自然地形地貌、道路、绿化、 工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等; 3、规划总平面图。标明规划建筑、绿地、道路、广场、 停车场、河湖水面的位置和范围;建筑平面轮廓、用途、 层数。 4、道路交通规划图。标明道路的红线位置、横断面,道
2、居住区基本要素构成
物质要素:自然因素:地形、气象等 人工因素:各类建筑及工程设施
精神要素:人的因素:人口结构、居民行为等 社会因素:社会制度、社区生活等
3、居住区规模分级构成
人口规模:分级依据
居住区
居住区分级控制规模 小区
户数 10000—16000 (户)
3000—5000
人口 30000—50000 (人)
10000—15000
组团 300——1000
1000—3000
人均居住用地控制指标(m2/人)
居住规模
用地规模:
层数
建筑气候区划 1.2.6.7 3.5
居住区
低层
33-47
30-43
多层
20-28
19-27
多层、高层 17-26
17-26
小区
低层
30-43
28-40
多层
20-28
19-26
中高层
路交叉点坐标、标高、交通设施及停车场用地界线;
5、绿化景观规划图。标明绿地范围,进行景观分析;
6、单项或综合工程管网规划图。标明各类市政公用设 施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以及有 关设施和构筑物位置、用地、容量;
7、竖向规划图。标明道路交叉点、变坡点控制高程,室 外地坪规划标高;(图纸比例为1/500~1/2000)
第二讲 城市住宅区规划设计
目录
第一部分 居住区规划设计概述 第二部分 居住区的规划结构与布局
第一部分 居住区规划设计概述
一、城市居住环境规划设计的历史发展过程
里坊(中国古代城市中的居住区) 街巷(里弄) 邻里单位 扩大街坊(1940年代) 居住小区(1956年前苏联提出) 居住区 综合区(可溶性的工业、商业等和居住在一起,形成综合 性的居住形式。综合体建筑和综合居住区)
详细 控制性 确定各类建设用地界限; 规 详细 确定各项建设控制、指导指标; 划 规划 基础设施系统; 道路控制标高等
修建性 适用于建设计划已经明确的重 详细 要地区。 规划 进行空间布局、景观规划设计 及道路、绿地、工程管线、 竖向设计
编制城市修建性详细规划,应当 依据已经依法批准的控制性详细 规划,对所在地块的建设提出具 体的安排和设计。
修建性详细规划的成果?
(一)规划说明书
1、现状条件分析; 2、规划设计原则 3、总体构思; 4、用地及建筑空间布局; 5、绿化及景观设计; 6、道路交通组织; 7、公共设施规划设计; 8、市政设施设计(管网综合); 9、竖向规划; 10、规划实施:建设分期,工程量及投资估算 11、主要技术经济指标(一般应包括 总用地面积;总
唐长安里坊 复原图
里弄
a.邻里单位周围为城市 道路所包围,城市道 路不穿过邻里单位内 部,内部道路系统应 限制外部车辆穿越
b.以小学的合理规模为 基础控制邻里单位的 人口规模
c.邻里单位的中心建筑 是小学校,与其他的 邻里服务设施一起布 置在中心公共广场或 绿地上
d.邻里单位占地约160英 亩(合64.75hm²)
4、居住区用地构成
居住区用地(100%)
修建性详细规划:以城市总体规划、分区规划或 控制性详细规划为依据,对当前需要建设的地区, 制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工 的规划设计。
修建性详细规划的内容?
⑴ 建设条件分析及综合技术经济论证; ⑵ 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景 观规划设计,布置总平面图;(日照分析) ⑶ 道路交通规划设计; ⑷ 绿地系统规划设计; ⑸ 工程管线规划设计; ⑹ 竖向规划设计; ⑺ 估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资 效益。
8、表达规划意图的透视图和鸟瞰图;
9、主要建筑的平、立、剖面图(图纸比例为1/50或1/ 100
特点: 以具体、详细的建设项目为依据,实施性较强 通过形象的方式表达城市空间与环境 多元化的编制主体
修建性详细规划的步骤?
成立组织机构 收集规划资料 根据规范计算出各项规划指标 确定路网和排水排污体系 确定需拆除及改造的项目,并议定赔偿搬迁方案 确定活动中心与绿化位置 绘制总平面和竖向设计 编制文本说明 组织相关专业人员评审 报规划主管部门审批
17-24
15-22
高层
10-15
10-15
组团
低层
25-35
23-32
多层
16-23
15-22
中高层
14-20
13-18
高层
8-11
Hale Waihona Puke 注:本表各项指标按每户3.2人计算
8-11
4 28-40 18-25 17-26 26-37 18-25 14-20 10-15 21-30 14-20 12-16 8-11
佩里的邻里单位
扩大街坊
马赛公寓
二、居住区的意义与组织构成
居住用地是城市建设用地中比例最大的部分, 又是城市居民直接使用、关系最密切的部分。
1、城市居住区:
泛指不同人口规模的居 住聚居地。
特指被城市干道或自然 分界线所围合、具有 一定人口规模、配有 较完善的能满足该区 居民物质与文化生活 所需的公共服务设施 的居住生活聚居地。
社区:
是在一定地域内发生各种社会关系和社会活动, 有特定的生活方式,并具有成员归属感的人群 所组成的一个相对独立的社会实体。 四个条件: 有一定的社会关系 一定地域内相对独立 有比较完善的公共服务设施 有相近的文化价值认同感
社区与小区的共同点: 都存在相对独立的区域 比较完善的公共服务设施
社区与小区的不同点: 社区是从人的价值、物质关系确定的,小区从 人口、用地规模数量决定 价值取向不同
修建性详细规划
------宁夏大学土水学院
第一讲 修建性详细规划
目录 何谓修建性详细规划? 修建性详细规划的内容? 修建性详细规划的成果? 修建性详细规划的步骤?
何谓修建性详细规划?
我国规划序列结构
详细规划——
➢ 公共服务设施配套 ➢ 公共交通组织 ➢ 人居环境 ➢ 管线综合 ➢ 地下空间利用 ➢ 日照分析(修规)