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项目规划之政府规划
打造鄞州鄞江镇门户景区
• 开发类型：景区依托型 • 开发规模预测：核心区占地30公顷左右。 • 游客规模预测：根据《四明山区域旅游发展规划》，鄞江镇到2012年的游客
接待规模将达到120万人次。
• 投资额度预测：2010年投入1.8亿元，2012年1亿元，共计2.8亿元。 • 开发思路：依托它山堰旅游区进行门户景区的开发建设，确定六大体系的建
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它山之于宁波
宁波首屈一指的休闲度假综合体，填补了休闲经济一大缺口。 通过大师的手笔，充分利用山体自然人文资源打造国际水准的高端休闲度假
区，形成以生态休闲、文化旅游为特色的休闲度假胜地，成为宁波的一大名 片，四明山旅游新地标。
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它山之于天海
天海人文化创意延续； 深度挖掘文化创意、休
闲产业价值空间
延展、都会特征的休闲综合体。 而通过此类休闲综合体作为表达形式的“花园城镇”模式将会成为地域发展模式 的新趋势。
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规划内容
“它山谷地”规划形成一个集文化 展示、艺术品展示交易、休闲旅游、 蜜月度假、生态居住等功能于一体 的综合功能项目，以浓烈的文化氛 围，浓郁的浙东文化特色，优美的 自然山水风光，多功能、现代化的 需求服务，使之成为大都市经济圈 中的生态休闲旅游度假综合体。
创造天海高尚文化生活方式；
树立人文生态居住品牌；
探索成功休闲地产之路
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项目区位分析
• 它山谷地项目地处宁波西部，
鄞州区鄞江镇及龙观乡，距宁 波25公里处于四明山麓的山口 上，有“四明咽喉”之称。
• 半小时旅游圈内重要景点：五
龙潭风景区、奉化溪口风景区 、周公宅水库景区等
• 与宁波市区形成40分钟交通圈
尚化山麓 旅游主题：佛光石窟、运动健康 景区介绍：尚化山麓景区为它山谷地项目二期景区。 该景区是典型的山地文化旅游景区，以它山石文化及 山地运动健康两大主题来设计。规划设计穿越历史时 空，打造“佛光隧道”佛教历史文化主题博物馆、摩 崖石刻等石文化主题，打造运动休闲公园。
它山堰岛 旅游主题：唐朝古镇、水利文化 景区介绍：它山堰岛景区是它山谷地景区的第四期景 区。规划建造它山中国水利博物馆、唐文化商业步行 街；以艺术品市场和古镇休闲旅游为龙头，带动艺术 创作、商贸、休闲、娱乐、度假、观光，培育相对完 整的文化产业链。
它山文化是多元一体的文化。 在物质文化方面——有以它山堰水利工程为代表的水利文化，又有梅园石雕见证的石文化，还有 郎官第等古建筑群记载的建筑文化；在非物质文化方面——它山笑戏、高跷龙舞、它山醒狮等民间 艺术争奇斗艳，还有现在正在不断完善中的“它山庙会”。这些都是先人给我们留下的宝贵财产。
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气候状况
设。（门户景观体系，门户接待体系，门户交通体系，门户产品体系，门户 信息体系，门户安全体系）
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项目规划之总体规划
创意说明建立精品花园城镇
它山谷地是建立在英国建筑学家霍华德提成的“田园城市”理论基础上的都市计划。 它山谷地是将与自然山水共存的它山文化魅力进一步提升的休闲综合体。 它山谷地与周边宁波、上海、杭州三大都市不超过2小时车程，在一定程度上可视为具有大都市的
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樟溪河谷 旅游主题：文化休闲、生态旅游 景区介绍：樟溪河谷景区为它山谷地项目首期景区， 占地面积约1500亩，是本方案着力打造的核心区域。 整个景区围绕邵家建立它山石雕艺术博物馆、超五星 级度假中心酒店、它山文化机构会所、它山艺术酒店 及国际文化会议中心，SPA水休闲健康酒店、邵家古 村落、婚庆主题的欧洲城堡、演艺娱乐为主题的阿纳 西小镇等
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规划布局
一门、一带、三馆、四景区
• 一门：四明山国家旅游区东大门 • 一带：樟溪河水岸生态旅游观光带 • 三馆：它山石雕艺术博物馆、它山佛光隧道博物馆、它山中国
古代水利博物馆
• 四景区 ：樟溪河谷 、尚化山麓、它山堰岛 、鄞江湿地
它山石雕艺术博物馆夜景
它山五星级度假酒店
爱情堡远景
樟溪河岸
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它山谷地一期
樟溪河谷
ZHANGXIHEGU
樟溪河谷景区为它山谷地项目首期景区 ，占地面积约1500亩，是本方案着力打 造的核心区域。本景区又细分为邵家村 、花溪谷、金溪湾、樟溪河四个景区。
整个景区围绕邵家建立它山石雕艺术博 物馆、超五星级度假中心酒店、它山文 化机构会馆、它山艺术酒店及国际文化 会议中心，SPA水休闲健康酒店、邵家 古村落、婚庆主题的欧洲城堡、演艺娱 乐为主题的阿纳西小镇等……
鄞江湿地 旅游主题：绿色生态、浙东民俗 景区介绍：鄞江湿地公园景区位于樟溪河谷、尚化山 麓、它山堰岛三个景区的交汇处，是整个项目的绿肺。 景区利用晴江河岸的原生态水岸湿地及古树林景观特 性，规划为鄞江湿地公园，同时将浙东民俗风情融入 到公园内的各个景点，恢复原生态湿地上的传统民俗 文化生活，让游客感受到浙东民俗的多种人文风情。
地块气候湿润温和，四季分明，樟溪河自西向东纵贯而过，整体属于北亚热带与中亚热 带过度区域的季风气候区，海洋性季风湿润气候，年平均气温为16.2摄氏度,区内植被 属中亚热带常绿阔叶林带，森林覆盖率在65%以上，年均相对湿度82.4％。
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用地分析
用地位于宁波市鄞州区鄞江镇，距宁波市中心25公里。用地东起里鄞江镇， 西至龙观乡，樟溪河由西向东纵贯而过。地块呈“品”字格局。该用地拥有 保持良好的远原生态自然生态环境以及悠久的人文历史文化积淀。
尚化山石塘：尚化山石塘东西连绵数 里，是明清二代的采石基地。自唐 末以来，浙东的石刻、雕塑、花卉 、石仲翁、石兽等所用石料多出于 此地。
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人文景观介绍
自然景观：
它山景区具有“幽，秀，古，静”的特色。 景区有大片的绿色植被，为开展生态旅游提供触目皆绿、清新优美的森林生态环境。樟溪沿途风光 旖旎，溪谷开合自然，河畔的邵家古村，是具有典型的浙东民居风格的村落。 文化氛围：
。与上海、杭州等城市形成2 小时交通圈。与舟山、宁海、 象山、奉化全面实现了1小时 交通圈。h Nhomakorabea5
历史古迹介绍
鄞江镇：鄞江镇西依四明山，东傍奉 化江，鄞江穿镇而过，是人文历史 沉淀深厚之地，素有四明首镇之称 ，又是历史上著名的商埠。镇内有 著名的光溪桥，属明代建筑，是国 家一级文物保护单位。
它山堰：它山堰是国家重点文物单位 ，迄今已有1160余年历史，与我国 古代著名水利工程郑国渠、灵渠、 都江堰共称为中国古代四大水利工 程。