精装修工程补充协议草稿

甲方：某某海琼置业有限公司

乙方：某某建设集团有限公司

某某海琼置业有限公司某某海酒店，公寓楼精装修工程，委托某某建设集团有限公司实行工期、质量、安全全过程总承包施工管理，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关的法律法规，遵循平等、互利的原则，结合本工程特点，在双方签订的“某某海琼项目精装修合同”的基础上特订立以下补充协议：

一、工程内容：

A#楼酒店客房、B#楼公寓、C#楼公寓、酒店大堂精装修工程。

二、标段划分及合同价款：

1、A#楼酒店客房、B#楼上部公寓和酒店大堂为一标段由亚厦装饰公司项目部施工，合同价款A#楼酒店客房（直接费中标价）8061869 元，B#楼上部公寓（直接费中标价）11130910 元，酒店大堂（直接费中标价）11910000 元。

2、C#楼2-9层为二标段由恒业装饰公司项目部施工，合同价款（直接费中标价）为19527746 元。

3、C#楼10-17层为三标段由元和装饰公司项目部施工，合同价款（直接费中标价）为19130936 元。

三、合同工期：180天。

四、质量要求：一次性竣工验收合格。

五、工程结算方式：

1、A#楼酒店客房、B#楼的上部公寓部分、C#楼的2-17层公寓均按合同总价包干，今后不作调整。包干内容明确如下：

①甲方在招标时提供的装饰施工图纸内的全部内容，但不包括：A、B、C#楼所有过道地坪，A#楼房内地板或地毯，所有灯具主材。但灯具安装费已计入报价，插座开关已计入本报价。甲供洁具配合费3%另计。未计入的A、B、C#楼所有过道地坪，由各标段的装修单位施工，按投标书中的相应单价结算。

②土建总包单位遗留下来的质量问题以及未完成的零星修缮工作由装修单位来处理。费用已计入本报价，决算时不另计费。

③如因甲方要求设计变更而引起的工程量增减的造价调整，调整额在合同总价（以单项中标价为基数）的±5%以内的不作调整，超出±5%时，其超过部分按实调整，单价按投标单价，没有投标单价的按原投标报价书同口径另行组价，由甲方签证确认后计价，因甲方要求返工的，其返工部分的工程量应按投标单价计算。因甲方要求主材料材质发生变化的，其主材的差价均不考虑在±5%内。

④招标文件中甲方提供的暂定价材料，如单价有变动时，其差额部分不作下浮。调整以招标文件提供的材料暂定价格为基准价。

⑤装饰施工的水电接口离房屋的20米处，装饰项目部自行装表计量，并按抄表数量自负支付费用。

⑥装饰过程中相关的专业配合工程用水用电，装饰项目部应无条件无偿配合提供。

⑦C#楼2-9层的装饰项目部贴给10-17层装饰项目部10万元的施工超高费。电梯用电费按最终实际用量下部承担40%、上部承担60%。

2、B#楼的酒店大堂采用固定单价合同方式确定，工程量按实计算，单价按投标单价不变，如投标书中有相应单价的项目内容，其单价组成按投标书中组价原则同口径组价，以直接费加施工组织措施费为准，并按询标时的下浮率同比例下浮，投标书中没有的材料单价由甲方签证确定。

①甲方和分包方确定调整的工程价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款同期支付或扣减。增项部分仅支付材料款的90%，按工程进度款的办法拨付。

②甲方提供的材料设备，向分包方支付3%的配合费，以材料设备合同价格为取费基数。

③人工费补差：按2010版浙江省建筑工程预算定额日工资补至120元/工日，补差部分计取规费、税金。

酒店大堂结算时，总价应按分包方投标时承诺的下浮率3.72%下浮，新增的材料单价按签订价不作下浮。

六、材料采购：

为了保证工程量，各施工单位必须按甲方提供的设备材料规格和品牌向厂方或厂方授权的经销商进行采购，如发生品牌不符、以次充好、假冒伪劣的设备材料，甲方将对分包责任方处以该材料或设备总价5倍的罚款，并追究其违约责任，情节严重，甲方有权终止合同。（材料价格清单附后）

七、施工组织设计和进度计划：

乙方应在合同签订后7日内向甲方提交施工组织设计方案和工程进度计划表。甲方在7日内审核完毕。

八、工程进度款支付：

1、本工程实行计划进度考核拨付方式，甲方根据乙方的工程进度计划表，自乙方完成合同工程量的30%开始支付进度款，乙方每月25日前上报完成工程量，经甲方审核后于次月5日前按完成工程量的80%拨付工程进度款。如乙方不能如期完成进度计划，将不予支付进度款。竣工验收合格后进入工程款决算阶段，工程款决算经专业审计单位审计后15日内付至总工程价款的95%。5%保修金（不计息）待保修期满后15日内返回。

九、履约保证金：

各装饰项目部应提交合同总价的10%的履约保证金给甲方，履约保证金在竣工验收合格后7天内返回（不计息）。如装饰项目部未按合同约定履行，甲方有权没收全部或部分履约保证金。

十、其他约定：

1、本精装修工程由乙方总承包，甲方向乙方支付工程总价5.5%的管理费，并按工程进度款拨付比例支付。乙方所发生的工程款税费根据纳税依据按实向甲方结算。

2、总包方指派1-2人为本工程项目负责人，并明确装修工程项目经理，负责工程质量管理及相关的协调工作。

3、工程进度款总包方应在收到甲方的款项后2天内支付给分包方，不得拖延和擅自裁扣工程款。

4、工程资料及档案资料由总包方负责管理，竣工后统一提交给甲方。未按规定及时递交的，甲方有权对乙方处以一定的经济处罚。

5、各装饰项目部应无条件向甲方租贷临设房2间，费用为2万元一间，装饰项目部的住宿、食堂等自行解决。

6、装饰工程的垂直运输利用室内电梯，在电梯未检验合格前的垂直运输由装饰项目部自行解决。

7、本补充合同签订后装饰项目部在7天内必须进场施工，作为开工日期。合同起讫工期以此日起计算。

十一、保修期：装修工程二年，电气管道、给排水二年，卫生间五年。

十二、安全责任：

乙方必须做到文明施工，安全施工，加强安全教育，必须消除一切不安全隐