电梯维修保养协议

（项目）

*************************有限公司

电梯维修保养协议

甲方：*****************有限公司

乙方：

经甲、乙双方充分协商，本着公平、公正、自愿的原则就---项目电梯委托维修保养服务事项达成如下协议：

一、委托维修保养服务项目基本情况

1、项目名称：电梯（扶梯）

2、使用地址：园电梯数量：部

二、委托维修保养服务内容

-部电梯的运行、维修和保养（含年检工作），服务内容和标准见附件一，乙方提供专职人员24小时住站昼夜维修服务。

三、委托维修保养服务期限

本协议期为壹年，自2010年月日起，至2011年月日止。

四、委托维修保养服务费

1、电梯维修保养服务费，电梯--部每月每部元，总计每月人民币元。经双方协商，乙方同意按照双方协商一致的考核标准和实际考核结果为依据，进行结算。（考核内容及标准详见附件一）

2、电梯维修保养服务费，含电梯维修养护时使用的棉纱、机油、润滑油等材料。

3、电梯维修保养时需要更换零件配件的单件费用不超过壹百元由乙方负责承担，超过壹百元部分由甲方承担。（换下的零件配件交回甲方，更换零配件不含照明所用灯具）

4、乙方提供安全操作规程，如果甲方未按安全操作规程执行，造成人为损坏或因误操作使用造成损坏（在双方认可的情况下），乙方向甲方酌情收费。因维修保养不当，造成电梯设备、零、配件损坏，由乙方负责更换，费用由乙方承担。

五、付款方式

电梯维修保养服务费凭经考核后双方确认的实际付款金额按季度结算，每季度结算后10天内付清上季度款项，最后一次付款为取得电梯定期检验合格证后10天内。

六、权利和义务

甲方

1、甲方对乙方的工作有权进行监督、检查和考核。

2、甲方在确认了乙方所完成的上季度维修保养工作和双方认可的考核结果后，支付相应的维修保养服务费。

3、甲方为乙方提供进入维修现场的方便。

4、甲方应设专人负责协调乙方工作，并给予乙方维修人员工作上必要的便利。

5、甲方应按乙方对电梯设备维修保养服务标准的要求，协助乙方做必要的工作，已保证电梯设备高效率安全运行。

6、甲方应拒绝非乙方人员或未经乙方许可的情况下进行维修和操作。

7、甲方应对乙方提出的修理申请报告书中的内容尽快进行审批。

乙方

1、乙方在完成维修养护服务工作后，按考核结果向甲方收取电梯维修保养服务费。

2、乙方要委派具有电梯维修操作资格的维修人员进行维修作业，每月4次按电梯保养规范进行调整、检查润滑。保证设备得到良好、合理的维护，使电梯设备保持安全、良好的运行状态，符合国家电梯检验标准。

3、签定合同前，乙方向甲方提供全年的维保计划以备查阅。

4、如遇突发事件，乙方接到报修电话后，维修人员在15分钟内到达现场，每次急修故障处理完毕后必须填写故障急修表并由甲方相关人员签字认可。

5、乙方应做好机房和设备内部（传动、电气、安全系统）的卫生清洁工作。由专业人员按国家行业标准和电梯随机文件规定的保养周期和要求进行电梯维修保养。

6、乙方维修人员应根据电梯实际运行及磨损情况，以书面形式提供给甲方修理计划。每年11月份提供本年度维修报告和下年度维修计划。

7、乙方应每年两次（上下半年各一次）按照国家技术监督局安全检验标准，对电梯设备进行周密的检查，如遇有问题时为甲方提供包括要求修理及超出本协议维修保养范围的修理报告。

8、乙方全权负责电梯维修时的安全责任，其安全防护、人员监护、安全标识的责任由乙方负责。因乙方原因造成甲乙双方或第三方损失的由乙方承担。

9、年检：乙方负责电梯的年检工作，确保年检一次合格，检验费用由甲方支付。如不合格，复检费用由乙方支付。如乙方提出有关年检的修理申请报告未被甲方采纳，由此引起的复检费用乙方不予承担。

10、乙方接受甲方的监督、检查和考核。

七、协议的终止和解除

1、本协议期满，一方明确表示不在续签时，该协议期满后自行终止。

2、本协议期内，一方提出解除协议，对方同意时，本协议解除。

3、因不可抗力的原因造成本协议不能履行时，本协议自行解除。

八、违约责任

1、乙方不能按协议约定的标准要求进行维修保养时，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改，甲方有权解除协议，造成经济损失，乙方负责赔偿。

2、乙方未能按协议约定的时间对设备故障进行抢修，造成业主投诉，影响甲方利益时，甲方有权解除协议。造成经济损失，乙方负责赔偿。

3、乙方未能按协议约定的要求对电梯设备进行维修保养或维保质量不符合标准，造成安全责任事故，乙方承担责任，造成经济损失，乙方负责赔偿。

4、未经乙方同意，甲方擅自对本协议范围内的设备进行修理，由此产生的一切后果由甲方承担。

5、在协议期内电梯使用人违规使用，野蛮操作或使用电梯不符和设备功能和特性，屡禁不止，甲方不予管理制止时，乙方有权解除协议，产生后果由甲方承担责任。

6、在协议期内，甲方无故拖欠电梯维修保养服务费达半年以上，乙方有权解除协议，造成经济损失，甲方负责赔偿。

九、其他

1、本协议未尽事宜双方另行约定，所作约定与本协议具有同等效力。

2、本协议履行过程中如发生争议，协商解决不成，可依法向人民法院起诉。

3、本协议及其附件一式2份，双方各执一份，具有同等效力。

4、本协议经双方签字盖章之日起生效。

5、协议期内因甲方与小区业主会未续签物业委托服务合同，本协议自行终止于原物业委托协议的终止时间。

甲方：（盖章）********************有限公司乙方：（盖章）********************电梯有限公司

代表人：（签字）代表人：（签字）

联系地址：联系地址：

联系电话：24小时值班电话：

签约日期：年月日签约日期：年月日

附件一