合同编号：
运营管理服务合同
某商城层号
运营管理服务合同
甲方(出租方): XXX管理（简称“运管公司”）
法定代表人：XXX
地址:
联系：
乙方(承租方): 注册（或自然人居住）地址: 法定代表人（乙方为企业时填写）: （乙方为自然人时填写）：
联系：
鉴于乙方为某商城（下简称国城）商铺业主（或实际租赁户），甲方为专业从事商业地产运营管理服务的，为统一商业业态规划、规市场管理、维护全体业主共同
利益、保障物业的公共区域合理使用、规物业的公共秩序，乙方将其拥有产权（或
租赁）的商铺交由甲方提供进行统一的商业化管理服务。为明确合同双方的权利义务，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，依据《中华人民国合同法》及其他
相关法律、法规之规定，经双方协商一致制定本合同，并共同遵照执行。
第一条商业管理服务区域
1-1、本合同商业管理服务区域为位于省襄阳市邓城大道1号与春园北路交汇处的：
某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测
量为准）。
某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测
量为准）。
某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测
量为准）。
某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测
量为准）。
某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测
量为准）。
本合同中商铺均指上述商铺。
1-2、根据市场统一规划布局，归类经营，经双方约定，该商铺经营围仅限于
业态经营。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更其商号、经营业态、商铺区域的用途和在商铺区域经营的品牌、类别和模式。
1-3、甲方有权允许其他经营户在国城其他区域经营与乙方相同或类似的业务。
第二条商业管理服务期限
本合同商业管理服务期限为年，自年月日起至年月日止。非经双方一致同意，任何一方无权单方面变更本合同商业管理服务期限。
第三条商业管理服务容
3-1、制定、修订并执行国城经营管理制度，使国城的经营能够有序进行。
3-2、对国城进行合理、统一的功能划分，并根据需要进行调整。
3-3、国城装饰装修管理，对装修活动进行监督，确保装修人文明装修，不影响他人正常经营。
3-4、对国城整体的宣传、推广工作。
3-5、处理消费者的投诉，解答经营户的工作咨询。
3-6、对国城公共区域的商业用途进行管理。
3-7、管理规定或管理细则中约定的其他由甲方负责提供商业管理服务的容。
第四条商业管理服务费
4-1、本合同期限，商业管理服务费标准具体如下：
本合同所称的“合同年度”均系指自各合同年度起始日起向后推算，每满十二个月为一个合同年度。
4-2、付款方式为：乙方应按年度支付服务费。乙方应本合同签订后五日向甲方支付第一个合同年度的全额服务费，其后的服务费应当在当年度合同期满前提前两个月向甲方支付下一个年度的全额服务费。如遇法定节假日须在法定节假日前提前支付。
4-3、自第四个合同年度开始，商业管理服务费标准由甲方通知乙方，乙方应按照甲方通知的商业管理服务费标准向甲方支付；甲方的该项通知应当在该合同年度起算时提前至少两个月作出，且甲方依本条通知的商业管理服务费标准应当处于同类型或相近类型服务费的合理水平。
4-4、履约保证金、商业服务费及其他各项费用的收款账户：
户名：
开户行：
账号：
第五条履约保证金
5-1、为维护市场信誉、业主权益、商铺完整性、消费者权益，以及保证乙方全面履行本合同所载乙方应遵守、履行的条款及规定，乙方应向甲方支付履约保证金元（大写：万仟佰拾元整）。保证金应与乙方签署本合同时一次性付清（返还时不计利息）。乙方无权将所缴纳的履约保证金在本合同履约期间冲抵乙方应缴纳的商业管理服务费及其他各项费用。
5-2、在本合同有效期，乙方任何顾客对乙方所供应的商品或服务的投诉、索赔，要求退还有关商品及收回购买该商品所支付的金额或任何形式的权利主，只要顾客提供了消费者协会或具有法定资质的检测机构出具的上述商品或服务存在质量问题的书面文件，且要求甲方进行处理的，甲方即有权决定是否接受顾客的要求及支付有关索赔，乙方不得提出异议。若乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对该房屋所在物业经营造成不利影响时，甲方可从履约保证金代付罚款（金额以政府处罚通知为准）。
5-3、若乙方未完全履行本合同项下的义务，甲方有权将乙方应付而未付费用包括但不限于商业管理服务费及其他各项费用，以及应向甲方支付的违约金、赔偿金、滞纳金等，从履约保证金中扣除。若该保证金在扣除后不足本合同约定的保证金总额的，乙方应在保证金总额不足之日起五日补足；乙方逾期补足的，甲方有权就不足金额按每日千分之三收滞纳金，直至乙方补足全款。
5-4、本合同有效期届满时，若乙方已完全履行本合同项下的义务，已付清本合同约定的一切乙方应付费用，未出现恶意破坏商铺及公共区域装修，退场后没有未了结的消费纠纷、税费纠纷等其他纠纷，在合同期满后6个月，甲方将保证金全额无息退还。
第六条税费
6-1、乙方经营自负盈亏，一切债权债务与甲方无关。
6-2、乙方在该商铺从事经营业务所引起的一切税费均由乙方负担。
6-3、乙方不得拖欠相关税费，合同期满，乙方未缴清应交政府部门税费以致影响后续商家办理相关手续的，甲方有权从保证金中直接扣除代为缴纳，乙方对此没有异议。
第七条商铺的装修
7-1、乙方在足额缴纳本合同中约定相关费用后，可到某商城运营管理公司办理
相关装修手续，并严格按照本合同中约定部分执行。
7-2、乙方装修方案需事先报经甲方书面同意方可施工，施工过程不得损及甲方
及其他租户权益，必要时乙方须做装修区域防尘防护。乙方应就装修工程足额投保，
并按时缴纳装修押金、管理费、清运费、临时供电费（若有）等相关费用。
7-3、乙方只有在该租商铺的二次装修通过消防部门、质检部门及其它相关部门
的验收后，才具备开始对外营业条件。甲方可协助乙方办理在该物业二次装修的消
防、质检及其他相关部门的审批及验收手续，乙方应提供前述审批及验收所需的一
切配合，但甲方不承担任何有关乙方未能通过消防、质检及其他相关验收的责任。
7-4、乙方负责提供完善的符合国家相关的消防及建筑安全管理规定的装修设计
方案，报消防审批通过或委托甲方统一代为报批。并在设计方案中表明所采用的装
修材料和施工方法；遵照政府相关规定，确保选材、施工都符合国家相关的消防安
全及质量管理规定。
7-5、若乙方在该商铺的二次装修不能通过消防、质检及相关部门的验收或者乙
方在装修及验收过程中接到消防、质检及其它相关部门的任何整改意见，乙方应立
即按照要求进行相应的整改。
7-6、乙方保证其装修设计方案和在该商铺的一切装修活动都符合相关的消防安
全及质量管理规定，否则，乙方自行承担因此造成的一切损失。
7-7、乙方在装修、营业期间不得对商铺进行房屋结构、配套设施、消防设备等
进行更改、破坏。若出现本款约定情况时，甲方有权要求乙方恢复房屋原状，由此
造成的一切经济损失、违约责任由乙方承担。
7-8、乙方须按照甲方统一制作的门头、广告牌或店面招牌制作安装广告，费用
另议。乙方如需在市场其他位置制作广告牌等宣传类牌、架、箱，应先向甲方书面
申请，未经甲方同意擅自制作的，甲方有权拆除，乙方应支付甲方因此发生的拆除
费用，并承担相应的违约责任。
7-9、甲方有权根据市场经营需要，对公共区域的铺、房、地进行规划、建设改
建、装饰装修、广告牌开发等，乙方不得干预阻挠。
7-10、乙方承诺在甲方规定的日期前完成该商铺的全部装修、装潢。如乙方未能在上述期限完成上述装修工程导致乙方未能在开业日开业经营（本合同项下开业经营即指乙方在该房屋开始经营，实际接待顾客，而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何，或者国城其它商家是否开业）的，本合同项下之装修期不予延长。
7-11、如果因乙方装修的违规对国城的正常营业造成影响的，乙方应负责承担由此给甲方及其他受损方造成的一切损失。
第八条商铺的使用和维修
8-1、在合同期限由乙方负责该商铺的日常维护，使该商铺处于良好使用状态，并且承担由此产生的全部费用。乙方不得进行亦不得容许他人进行任何可能损及该商铺或导致该商铺及国城的保险失效或造成保险费率增加的活动，否则须负相应的赔偿责任。
8-2、在合同期限，乙方应爱护并合理使用该商铺及其附属设施。如因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障，乙方应立即予以修复或负责经济赔偿。乙方拒不维修，甲方可代为维修，由此产生的费用由乙方承担，并且因前述维修期间给乙方经营带来的任何影响或损失均由乙方自行承担。
8-3、甲方向国城提供的保安人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统，并不构成甲方须承担该商铺及其房屋之人员、财物安全的责任。乙方在任何时间都须自行对商铺及其商铺之人员、财务负有保安责任。如商铺发生有关人身、财产损失，由乙方自行承担。
8-4、在该商铺，乙方不得制造超过国家、国城所在地方有关噪音、震（振）动、粉尘及气味等之标准及对第三方滋扰。
8-5、乙方的各项排油、排烟、排水、排污线路、空调和冷库制冷（如有）的室外机组摆放场地（甲方指定或甲方认可的摆放场地）等，均以不影响相邻各方为前提。如在经营过程中因上述原因导致相邻各方投诉，则应由乙方负责自行处理解决。如因乙方各项技术指标不能达到有关职能部门标准的，则由乙方负责平息有关纠纷，并保证甲方及其他经营户不会因此遭受损失，否则，甲方有权追究乙方违约责任。
8-6、在不影响乙方正常经营情况下，甲方有权在国城商铺的任何部分安装或固定甲方认为适合的机器、设备、标记及其他设施，并有权维修、拆除、更换这些设备和设施。双方确认，甲方有权进入该商铺进行有关维修、保养或其他与该商铺相
关事项，并可以采取一切相关的合理技术措施（但应尽量避免给乙方营业造成影响）。
乙方不得因此而向甲方提出营业损失、营业场地的占用、人员加班费或任何类似形
式的补偿或赔偿要求。
8-7、如遇突发紧急事件情况下，甲方工作人员有权在未通知乙方情况下自行
直接进入该商铺，甲方无须承担因进入该房屋造成损失的任何赔偿责任。
第九条国城统一商业管理
9-1、为维护国城整体形象及双方的共同利益，双方同意由甲方对该国城进行统
一商业管理，乙方应严格遵守甲方制定的并在其后根据实际需要不时修正的各个方
面管理的一切规章制度（包括但不限于装修守则、商户手册、统一经营管理守则、
房屋及设施设备使用要求等）。乙方接受甲方对市场的统一管理，并约束其代理人、
被许可人或任何代表乙方的经营、雇佣人员【以下称“乙方人员”】遵守该条例，接
受并承担甲方对前述人等（乙方及乙方人员）违反该条例及甲方制定规章制度的处
罚及责任。
9-2、乙方保证守法经营,对商铺经营涉及之各项权利（包括但不限于商标权、专利权、著作权、经营权、专营权、商品所有权等）及所经营商品和/或服务的品质，乙方自行对外独立负有完全保证担保责任。乙方保证不经营假冒伪劣、过期、变质商品或其它侵权产品，不欺骗顾客，不谋取暴利，商品标示、广告等须符合国家规定并依法实行包修、包换、包退，为顾客提供优质服务。
9-3、乙方应自觉遵守国家法律法规，维护消费者的合法权益及甲方的商业信誉，并执行甲方售后服务及处理消费者投诉的有关规定。甲方及第三人如因乙方或其代理人、受托人、受雇人之行为或乙方所经营商品的质量瑕疵、商标、专利、著作权等侵权而受到财产、人身、名誉等权利损害的，乙方须承担全部责任，并对甲方由此受到的经济及信誉损失承担相当于损失金额十倍的赔偿。
9-4、乙方应于甲方公布的统一开业日期开业。乙方因特殊原因暂停营业或更改营业时间，须提前48小时书面通知并获得甲方的签收确认。乙方正式营业时货物的价值不低于300元/㎡，且正常营业时间至少保证商铺派驻有两名以上适格的营业人员，若未达到该标准的，不视为乙方已正式营业。逾期不正式营业的，视为乙方将该商铺当做临时仓库使用，甲方有权要求乙方立即整改，并从逾期之日起至整改完毕之日止按照日租金三倍的标准向甲方支付违约金。
9-5、乙方商铺应确保每月开门营业时间不少于30天（春节除外），每日营业时
间不低于8小时，每日营业时间为早上9:00—下午5:00（未在规定时间营业，视为
当天未开门营业），商户可以根据自身经营情况延长营业时间（卖场类除外）。否则，
乙方每违约一天，按照每天50元/平方的标准向甲方支付违约金。
9-6、甲乙双方明确开门营业标准如下：商铺大门必须全部打开。对于拥有多个大门，实在无法全部打开的，应在得到甲方书面批准后，将未打开门处做成广告位；开门营业期间商铺应当保证上货饱满，并保证正常营业时间至少保证商铺派驻有两名以上适格的营业人员。未完全达到本条标准的，视为乙方未开门营业。
9-7、该商铺仅限用于本合同所指定的经营项目，乙方不得挪用做其他用途；不得在商铺或公共场所进行工作人员个人/自己的煮食、进食、留宿、使用大功率取暖设备。
9-8、乙方不得商铺用于储存大量物品或在其列空间堆放杂物、存货；不得乱扔垃圾、乱堆杂物及在店门外堆放物品；不得存放危险或物品；非经甲方事先同意，不得进行会产生噪音或异味的工作。
9-9、未经甲方事先书面同意，乙方不得在商铺、外贴、展示或派发各种宣传品、标语牌、广告、标记及传单；不得以导购员招揽顾客；不得占用该商铺区域围以外面积用以经营促销活动；不得用客梯或扶梯运货；不得进行或容许、默许任何可能对甲方和/或国城和其他合法使用者造成损害的活动，所有可能涉及甲方和/或国城的广告、媒介物必须事先提交甲方书面认可后方可对外发布。
9-10、国城的包括但不限于户外、室公用场所的所有广告、告示、宣传、招牌、标志、店招、条幅、灯箱等，均应由甲方统一策划、安排和布置；乙方商铺包括但不限于外墙、屋顶等广告使用权应由甲方按照统一规，由甲方另行确定围/区域及价格等，安排乙方布置、使用店招，乙方不得自行设置。如户外广告等需报国家相关部门批准的，仍需报相关部门审批通过方可实施。
9-11、乙方及乙方人员不得辱骂顾客或与顾客发生纠纷，乙方人员在店不得作出有损某商城整体形象的任何行为举止。乙方若与顾客发生纠纷，应听从甲方调解，甲方有权按国城《市场管理细则》先行处理，由此产生的费用有权向乙方收取相关费用，并在乙方任何已付款项中予以扣除，不足部分，仍有权另行追索，乙方不得有任何异议。如因乙方销售不良产品或对顾客服务不周引起纠纷，甲方除向乙方收取赔偿客户的直接损失外，还有权要求乙方承担给甲方经济及商业信誉、企业形象造成的损失。
9-12 在合同期间，乙方应爱护店消防设施设备，不得有损害行为，若造成损害的，应向甲方赔偿损失，甲方进行定期的消防演习及各种宣传活动时，乙方应按甲方要求组织员工积极参与。若发生火灾事故，乙方应保护好事故现场，并协助甲方和消防部门调查火灾原因。甲方和有关消防监督机关对乙方消防各种的检查、监督时，乙方应予主动
配合。对存在的火灾隐患，应及时按要求予消除和整改。
9-13、乙方有义务配合甲方共同做好国城管理工作，履行市场制定的各项管理规定。乙方承担该商铺的防火、防水、防盗责任，与甲方签订《“三防”责任书》，乙方须自行做好相关的安全检查，可以要求甲方进行协助，但甲方并不承担因检查不足而导致的相关后果责任。
9-14、乙方不得在该商铺进行生产、制作、加工类作业（餐饮除外）。乙方堆放货物必须严格按照房屋地面楼面承载规定使用。因货物堆放超重或其他不正当行为，导致的房屋渗漏、沉降、塌陷、断裂等问题或安全事故，由乙方负责修复并承担全部经济、法律责任。
9-15、乙方在装修、经营管理期间产生的建筑废料必须堆放到甲方指定地点，如发现乙方在市场乱倒、偷倒废料，甲方有权按照情节轻重给予200-1000元/次不等的处罚；乙方可委托甲方对废料进行处理，并提前支付约定的处理费用。
9-16、双方同意就本条以上各款的执行。由甲方或甲方授权代表负责监督检查，若乙方及乙方人员违反上述条款，则按照本合同相关条款承担违约责任。
第十条甲方权利义务
10-1、甲方有权要求乙方在合同期自觉遵守本合同和某商城管理规定的容合理
使用物业。
10-2、对乙方违反本合同及管理规定的行为，甲方有权制止，给第三方造成损
失的，甲方有权依法向乙方索赔。
10-3、除保安、消防的应急需要，或者发生妨碍公共秩序行为以及公共设施出
现故障的情形外，甲方的工作人员或甲方同意的人员进入乙方店铺履行义务时须事
先通知乙方。
10-4、经事先通知，甲方的工作人员和甲方同意的人员，可以到乙方店铺了解
或者检查乙方承租物业的情况，检查或者维修公共设施。
10-5、视工作需要，经事先通知，甲方可以临时关闭通道或者临时停止通讯、
供水、空调、照明、排水、排污等设施。
10-6、甲方可以根据实际需要，布置和更换物业公共区域的装饰、统一规划建
设楼顶的广告位、设置停车收费系统等。
10-7、甲方可根据需要选聘专业公司承担专项服务业务。
10-8、甲方可以处置乙方违规放置在公共区域的物品。由此引起的损失及产生
的费用均由乙方承担。
10-9、甲方有对乙方经营围的任何活动行使监督的权力。
10-10、甲方保留对国城和该房屋所在区域的命名权，有权不时更改某商城和该
房屋所在区域的名称、商号，而不须对乙方或其他任何人士做出任何赔偿。
10-11、甲方保留在进场装修期及租赁期限的任何时候，无需征得乙方的同意，
变更、修缮、及临时封闭国城公共部位/区域整体结构、布局及安排的权利。
10-12、甲方保留可不时制订、引进或修改、采取、废除任何其认为经营和维持
国城所必要的一切管理规章制度的权利。
10-13、双方基于本合同形成商业管理服务关系，不产生任何代理、联营或合伙
等其他关系，甲方对乙方实际经营状况不承担任何责任。
10-14、为统一运营推广，甲方有权无偿使用乙方经营期间代理产品的LOGO、
品牌名称、标志标示等。
10-15、甲方可根据市场的实际运营情况，自主决定营销费用的投入，乙方无权
干涉。
10-16、甲方可以根据实际运营情况，自主调整经营业态。
10-17、甲方负责市场在营商家的法制教育、职业道德教育、安全防火教育。
10-18、甲方针对乙方个体有偿提供仓库、营销策划、广告位使用等相关经营服务。
10-19、本合同有效期间、经书面通知乙方，甲方可将本合同项下的全部权利义
务转让给甲方通过股权或其他协议安排而控制、共同控制、共同受控的关联公司和
个人。
第十一条乙方权利义务
11-1、乙方有权以自己的名义在本合同第一条第1-2条规定的核准经营围独立从事合法经营，不得超围经营、跨区域经营，独立承担民事责任，严格遵守税收、工商等规定，由此产生的费用由乙方承担。
11-2、乙方必须及时办理营业执照、税务登记证等相关证件，需提供注册商标、厂家授权等有效证明文件，保证经营产品三证齐全，保证产品质量优良。
11-3、乙方对于销售的产品质量负全责。如乙方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，甲方有权要求乙方停业整顿并由乙方承担违约责任，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的一切经济损失。
11-4、乙方有权利按照本合同管理规定，合理使用该物业的公共设施，参与市场营销活动等。
11-5、乙方在合同期应妥善使用和维护公司设施，爱护公共财物，自行负责物业的卫生保洁工作，保证甲方提供的设备、设施完好无损，如有损坏，乙方应负责修缮或赔偿。乙方不得擅自改变物业的主体结构、承重结构，乙方对物业进行装修拆除和恢复的费用由乙方承担。
11-6、乙方必须维护国城整体形象（商品展示、营业秩序等），不得将经营场地作为仓库，须文明经商，公开竞争，不得使用不正当竞争手段。乙方不得无故停业，以保证市场正常运作。
11-7、乙方服从甲方市场统一规划方案，甲方市场整体区位调整时，若需调整本合同第一条规定乙方所租用的物业位置时，乙方无条件地服从甲方的调整，本合同其它条款继续履行。若发生费用，双方协商解决。如果乙方自行要求改行经营，经甲方书面同意的，甲方按整体规划给予乙方调整区域，发生的费用由乙方承担。
11-8、乙方需积极配合经营管理公司不定期举办的各种经营推广活动。公共部分广告位需与甲方签订合同并缴纳相关费用后使用，广告牌的容、制作、安装需事先报甲方书面审核后才能实施。
11-9、乙方必须按照消防部门的要求配备消防设施及承担消防责任，采取必要的防火措施，因乙方在物业吸烟、私拉乱接电线电器，将明火、易燃易爆物品带进场、装修违规操作等引起的火灾事故，其经济、法律责任由乙方负责。
11-10、乙方必须参加由甲方统一出面投保的财产保险，保险费用由乙方承担。
11-11、乙方应当按照本合同的规定交纳商业管理费及其它应交费用。乙方确认，甲方接受乙方的商业管理费及其它应交费用，不视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须承担的责任的权利。
11-12、乙方按照国家、地方政府规定的商业价格承担水费、电费、水电耗损等。
11-13、乙方应当配合甲方开展消防安全、清洁卫生和文明经营等工作，并且配合甲方在该物业进行的各项检查、评比、达标等活动。
11-14、乙方有权对甲方的管理工作提出意见、建议和批评。
11-15、乙方违反本合同和管理规定，给业主、甲方或第三方造成损失的，乙方应承担责任。
11-16、乙方明确该房屋编号及其所在楼栋号系甲方自主编排，将不因该等编号与公安等部门确定编号存在差异而向甲方提出任何权利主。
第十二条免责条件
12-1、在合同履行期间，因不可抗力事件而导致合同当事人经济损失的，双方
互不承担法律责任。
12-2、因甲方对市场其设施进行日常保养、维修、改造、或故障抢修而引起水、电、煤气或其他公共设施等供应的临时中断，甲方不必为此向乙方赔偿或减免其他费用的责任。
12-3、因商铺或国城发生任何不可抗力自然灾害事件及刑事犯罪或意外、罢工等事件，使乙方遭受损失或损害，甲方不必为此承担任何向乙方赔偿或减免其他费用的责任。
12-4、合同履行期间，如因市政规划、建设、调整等需要拆除或改造已租赁商
铺而导致市场无常营业的，本合同自动解除或终止，双方因此造成的损失由双方自
行承担。
第十三条违约责任
13-1、甲乙双方应恪守合同，任何一方违反合同，除应向守约方支付违约金并
赔偿由此给守约方造成的损失，本合同赔偿守约方损失的赔偿围包括但不限于直接
和间接损失、利息、违约金以及为主这些损失而发生的诉讼费、执行费、律师费以
及差旅费等。
13-2、若乙方拖欠商业管理服务费等各项费用其中任何一项或几项的，甲方有
权要求以拖欠金额按每日千分之五计收滞纳金；乙方拖欠各项费用其中任何一项或
几项达十五天（或以上）而仍未交纳的，甲方有权采取停电、停水、或采取其他必
要措施中止乙方营业。
13-3、乙方及乙方人员如违反本合同的约定及《某商城管理细则》相关规定的，
甲方有权要求乙方限期改正，且视情节轻重乙方每次应向甲方支付200-20000元不
等的违约金。若乙方违反行为未在甲方要求的合理期限更正，可以视为乙方多次违
约，并由甲方指派人员代为纠正，由此产生的费用或造成的损失由乙方全额承担。
13-4、因本合同的履行在维护乙方利益的同时，亦会对国城整体形象、利益及
国城其他业主的权益构成影响，故乙方违约时将会对前述各方利益产生不利影响，
本合同约定的违约金为乙方违约行为对各方权益产生不利影响而约定，乙方在此认
可该违约金并承诺不以各种理由主违约金过高。
第十四条通知及送达
14-1、通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式。以专人手递方式
发出的，发至指定地址（合同约定地址）之日视为收悉日，以对方的签收文据为发
送凭证，以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第3日为收悉日，以
交寄记录作为发送凭证。以挂号信方式发出的，以寄信回执作为发送凭证。通知送
达对方之日依据发送凭证记载时间确定。
乙方确认，合同期间，该商铺也是乙方的有效通知地址。因此，甲方有权选择将本合同项下的通知贴于该商铺的门窗或墙面上，该通知一经贴即视为已经向乙方送达通知，乙方于通知贴当日知悉通知容。
14-2、甲、乙双方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。
第十五条未尽事宜
15-1、本合同未尽事宜，一律按《中华人民国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定经双方签字并盖章后与本合同具有同等效力。
15-2、本合同附件为《某商城市场管理细则》，合同附件为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
15-3、本合同签署后，如政府部门要求对合同格式和容作出适当调整方予备案的，双方应积极配合，另行签署政府部门要求的格式合同（基本容应按照本合同约定确定），以完成合同备案手续。但双方特别确认，上述备案合同仅作为办理报备手续之用，甲乙双方的权利义务责任均应当以本合同为准。
15-4、若乙方为商铺业主并将该商铺租赁给他人的，乙方应保证该商铺的实际承租人亦能够完全履行本合同；若商铺的实际承租人有违反本合同行为的视为乙方违反本合同相关约定，乙方应当依照本合同的相关约定承担违约责任。
15-5、本合同预留空白处，如无需填写，应用斜线划掉，以示该空白处不生效，但并不影响其他条款的效力。
除非有明确约定，本合同项目下的“日”“天”均指日历天。
15-6、本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份。
15-7、本合同甲乙双方代表签字（盖章）后生效。
15-8、本合同在省襄阳市签订。
第十六条争议解决
因本合同引起达到争议，由双发协商解决，协商不成双发均可以向合同履行地人民法院起诉。
签署页
甲方（签章）：乙方(签章)：
法定代表人：法定代表人：
联系：联系：
委托代理人（签章）：委托代理人（签章）：年月日年月日
商业地产项目策划与招商代理合同Commercial real estate project planning and investment agency contract 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
商业地产项目策划与招商代理合同 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方： 乙方： 甲乙双方在平等互利的基础上，经充分友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方对“广场项目”（以下简称：本项目） 进行商业项目策划顾问及招商代理服务事宜达成以下协议，供双方共同遵守。 第一条服务标的及合作方式、范围 1、标的名称：广场 2、标的地址：与交叉路口（西北角） 3、标的功能：规划功能包括：写字楼、公寓、商业裙房，本合同服务范围仅限于商场部分。
4、标的面积：商场面积约万平方米 5、标的开业时间：约为年月 6、本合同的顾问服务总共分为三大阶段，其中策划咨询阶段、招商执行阶段为主要服务内容，经营管理顾问服务为辅助内容，具体的工作内容和工作详见各阶段服务内容。 7、合作方式：甲方指定乙方为该标的的独家策划招商代理。乙方在项目策划方案的指导下，制定具体的产品包装和推广计划，拟定符合项目定位及经营的招租方案，为甲方提供项目营销及招商策划;在项目产品招商期间深入跟进项目营销及招商策略，组建招商团队，为甲方提供招商代理服务;根据招商进度，针对项目后期的商业运营提供科学合理的管理策划方案与建议。 第二条策划咨询服务内容 一、策划咨询阶段工作内容 1）商业物业业态调查：业态规模与结构、功能规划、商家组合、租赁经营模式、租赁政策、人流表现、经营管理模式以及状况与趋向、物业外观与户外广告经营状况等。
甲方： 电话： 地址： 签约代表： 乙方： 电话： 地址： 签约代表： 根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，经甲乙双方本着互相配合、讲求实效、诚信实用的原则，甲方决定委托乙方完成“”的商业策划、招商工作，乙方愿意接受委托，现就有关合作的具体事宜签订本合同。 一、策划项目： 1、项目名称： 2、项目位置： 3、项目规模（建筑面积）：约平方 二、委托事项 （一）第一阶段：策划阶段 1、甲方委托乙方独家全面负责本项目的商业策划以及招商工作。 2、乙方将充分利用个人的客户资源以及商业策划专长，组织专业团队，全力以赴，圆满完成本项目的策划、招商工作。 （二）第二阶段：招商阶段 1、招商任务：
（1）项目两层总体建筑面积约5000平方米。 （2）甲方或任何人引进的商户，无论所面积多少，均算乙方招商成果。 2、招商原则：乙方在策划任务完成后，将制定的招商条件交由甲方确认，并按照甲方确认的招商条件进行招商（招商条件确认书由甲、乙双方签字确认，作为本合同附件，具有同等法律效力）。 四、合同总金额及招商费付款方式请在选择付款方式的后面（）内打钩 方式一（） 1、本项目总额为人民币元整，即元。双方签协议时，甲方支付乙方元的前期费用，即人民元整，（元）。 2、招商费支付方式：自乙方开始定向招商至招商全部完成90%，该招商费分三次支付： （1）招商面积完成35%，支付招商费元，人民币整。 （2）招商面积完成65%，支付招商费元，元整。 （3）招商面积全部完成90%，一次性结完余款。 （4）招商面积完成80%以上，视为全部完成，并尽力完成100%的项目。 方式二（） 1、本项目招商总金额为所招回项目一个月租金的总和加入场费的20%。 2、双方签协议时，甲方支付乙方元的前期费用，即人民元整，（元）。 3、招商费支付方式：自乙方开始定向招商至招商全部完成80%，该招商总金额分三次支付： （1）招商面积完成35%，支付招商费元，人民币整。
商铺联营合同 甲方： 乙方：××× 甲、乙双方经友好协商，就甲方提供房屋与乙方联合经营××品牌商品的有关事宜，达成如下合同，以资共同遵守。 一、经营位置及面积 1.1 位置：依本合同列明的条款,在本合同期限内,甲方同意将座落于——市——区——路××号 ×××广场（以下简称本广场）××××室房屋（以下简称该房屋）作为联营条件提供给乙方使用（位置如附件一房屋位置图所示,该附件图仅为该房屋位置的标示）。乙方愿意按本合同约定使用该房屋进行经营。 1.2 面积：该房屋的套内建筑面积为×××平方米（自与其他场地的相邻墙中心线计算面积，非墙体部分以门、窗之内表面开始计算面积。门、窗及门窗外表面不包括在房屋面积内）。 第二条合作期限及装修期 2.1 合作期限为×年，自××××年×月×日起至××××年×月×日止。双方共同确定的开业日为 ××××年×月×日。 2.2 装修期:自××××年×月××日起至××××年×月××日止为甲方给予乙方的装修期。装修期间乙方须按本合同第四条标准交纳物业管理费、水费、电费等所有费用。 2.3 房屋移交日：装修期起始日即为房屋移交日，乙方须于该日自行至甲方办理房屋的接收手续。 第三条合作方式 3.1 甲方负责提供该房屋作为经营场地，乙方自行办理营业手续，并负责提供屋内装修、商品货源、营业员、产品的合法有效证明等全部经营事宜。 3.2 乙方在经营过程中所产生的一切债务纠纷均由乙方自行负责解决，与甲方无关。 第四条经营范围 4.1 该房屋仅限乙方经营××品牌商品，经营业种及范围为××。未经甲方书面同意，乙方变更房屋部分或全部区域经营其他品牌或业种的，视为违约，乙方须按人民币××××元/日向甲方支付违约金,如自甲方提出书面警告之日起15日内乙方未整改者，甲方有权解除本合同。
招商代理合同范文 特许方：南京保健制品厂(以下简称甲方) 受许方：(以下简称乙方) 第一条合同总则 1.1 甲乙双方经协商一致，现就####3产品普通代理加盟事宜达成如下协议。 第二条基本保证与要求 2.1 甲方确保根据双方确认的订货单向乙方供货，乙方保证仅向甲方购进同类产品。 2.2 ####3产品：指由甲方研发的产品。专利号：######，国际专利主分类号：#####，卫生批准文号：#####第8888号。 第三条普通代理经营权许可期限及合同期限 3.1 本合同于___ ___年_____月_____日签订，自签订之日起至__ _ ___年_____月____日止，有效期两年。经双方协商同意，可延长本合同有效期。 第四条普通代理合同保证金 4.1 乙方获得合同约定的普通代理加盟权之前，需向甲方交纳普通代理保证金三千元(￥:3000.00元)，本合同从乙方向甲方付清规定的合同保证金之日起生效，合同期满如乙方无重大违约，保证金全额退还。 第五条普通代理区域 5.1 甲方授权乙方为省市/县的普通代理加盟商。
5.2 甲方授权乙方在该区域内加盟销售“#####”系列产品。 5.3 在乙方代理区域内，乙方非独家代理，甲方有权在该区发展其他代理经销商。 5.4 为保护先入方利益，对于申请该地区独家代理的第三方，甲方将及时通知先入方，同等条件下，先入方有优先权。同时第三方新设店面必须距离先入方经营地不低于1公里半径,但商场专柜除外。 第六条商品的结算方式与进货、换货 6.1 甲方提供给乙方的商品按统一代理价结算。乙方在进货前十天应向甲方提出订货计划，同时将货款汇入甲方银行帐号。甲方负责按时发货并代办托运。 6.2 乙方凭清单验货，如有差异或有质量问题，应在收货当天以书面形式告知甲方。 6.3 自出货起一个月内，如属商品质量问题，由甲方负责退换货。 6.4 甲方建议乙方审慎经营，避免库存积压;在不影响第二次销售前提下，可以按最近一单货物20%的换货率进行自由调换货。换货前需提供明细，运费乙方承担。 第七条甲方的权利和义务 7.1 乙方如果连续60天在甲方没有任何进货记录，又没有向甲方做任何说明，甲方可视作乙方自动放弃代理资格并有权在乙方所在区域内另行发展其他代理商。7.2 甲方负责对乙方提供包括产品证书、授权书、宣传资料、宣传光盘。 第八条乙方的权利和义务 8.1 合同有效期内，乙方须严格按照甲方规定的市场价格标准范围销售，促销活动应事先征得甲方书面同意。
限时出售独家代理协议 限时出售被代理方（甲方）： 限时出售代理方（乙方）：传奇房产马鞍山路分公司 甲、乙双方在自愿、平等和诚实信用的基础上，就甲方收取乙方的限时出售保证金，愿意委托乙方限时代理出售以下房地产，并就乙方按其要求，为其提供独家代理服务等事项达成一致意见，订立本协议。 一、甲方委托乙方独家代理出售房地产的具体情况（实际情况以权属证明或相关法律文书的记载内容为准）： 1.1坐落：合肥市区路号小区栋室以及号车位； 1.2建筑面积：约平方米；房屋类型：□住宅□别墅□办公楼□商场（商铺）□其他。 二、委托代理期限：自年月年月日（上述期限不包含买卖 三、委托代理条件： 3.1交易总价：□净到手价格为万元□各付各税价格为万元；若实际成交价格高于上述价格,则高出部分的价款处理方式为：；若潜在买受方给出价格低于上述价格，则乙方可再与甲方另行协商。 3.2付款方式：是否可贷款□否□是。 四、限时出售保证金的支付：双方签署本协议时，乙方向甲方支付限时出售保证金人民币（大写）元整（￥），作为该独家委托代理协议的履约担保。如果乙方在本协议约定的上述代理期限内未能找到潜在买受方的，甲方可不返还乙方已支付的限时出售保证金。 五、甲方的权利及义务： 5.1甲方保证提供完整、有效的相关材料，并保证其对房地产有完全的处分权，且该房地产产权清晰、无纠纷； 5.2甲方确认在签署本协议时，该房地产□未设立□已设立租赁关系；若未设立租赁关系的，甲方承诺在委托期限内需经乙方书面同意方可出租该房地产；若已设立租赁，甲方愿意赔偿因承租
人之优先购买权引发纠纷的全部损失； 5.3甲方承诺其出售的房地产可依法过户，保证按合同约定交付房地产、迁出户口（若有），且交付前所有费用（如水、电、燃（煤）气、有线、物业等）均可结清。 5.4甲方确认：在委托期限内，乙方为出售上述房地产的独家委托代理的受托方；若甲方自行或交由其他第三方居间、委托代理出售的（即未经乙方认可的其他第三方），甲方同意依照第5.10条约定的标准向乙方支付代理服务费，同时双倍退还保证金。 5.5甲方在签署本协议的同时将该房地产的产权证和钥匙交由乙方保管，以供查看该房地产之用，若未经授权保管钥匙的，则甲方应积极配合带领潜在买受方查看该房地产； 5.6甲方承诺不得向其他第三居间方透露该房地产限时出售协议的任何内容（如乙方公司信息、代理期限、保证金数额、是否已有潜在买受方等信息）。 5.7甲方授权： A：乙方可代为收取潜在买受方购买该房地产的购房意向金、定金等购房款项； B：乙方可提前向房地产交易中心办理买卖合同网上确认手续，甲方已知晓同意； C：乙方可通过转委托（本协议甲方授权的所有权限）或与其他第三方合作完成本协议之委托事项，其他第三方完成的，也应视为乙方完成本事务； 乙方收取该笔购房款项后即视为甲方已实际收取，由此产生的权利义务均有甲方享有并承担。 5.8甲方同意：乙方代为收取了潜在买受方支付的购房定金，或甲方与潜在买受方签订房地产买卖合同，均视为乙方完成委托事项，甲方应在同时退还全部限时出售保证金；甲方同意乙方可在转付给甲方的任意款项中先行扣除应退还给乙方的限时出售保证金或应付的服务费，无需得到甲方另行确认； 5.9甲方应在与乙方提供的潜在买受方约定的期限内或乙方通知的期限内签订房地产买卖合同； 5.10甲方委托服务费用的支付：在签订房地产买卖合同当日，甲方向乙方支付服务费，数额为房地产实际成交总价的百分之二（若实际成交价低于本协议委托价格或其他交易条件有变更的，甲方同意仍然依照本协议约定的服务费比例向乙方支付，本协议继续履行）；若逾期支付的，逾期每日加收逾期违约金为服务费的千分之一； 六、乙方提供如下限时出售独家委托专项的服务内容： 6.1对委托房地产进行高清照片的拍摄，积极、努力利用各种合法渠道尽快为甲方寻找求购方的信息‘ 6.2将委托房地产加入乙方楼盘字典重点推荐，在乙方对外推荐楼盘的时候享有优先权；
商场运营期 委托管理服务协议 委托方：（以下简称“甲方”）法定代表人：（身份证号码：）住所： 电话： 电子邮箱： 受托方：（以下简称“乙方”） 法定代表人：（身份证号码：_ _） 住所： 电话： 电子邮箱： 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方委托乙方为 “商场”运营期间提供管理顾问、品牌输出顾问、活动策划、活动执行等事宜达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守，具体内容如下：
一、委托标的 1、标的物：位于，共层，建筑面积平方米。 2、标的用途：为商业商场，经营范围以 营业执照登记项目为准。 二、委托内容 甲方委托乙方在合同期内为商场运营期间提供的商场管理顾问等事宜。 1、全面制定运营方案，引进先进的市场理念、模式、方法； 2、制定统一的商户管理制度及相关规章制度，并严格执行； 3、向甲方提供活动策划及执行的范本，以便建立商场品牌形象。 4、为甲方培训并建立一支专业的商场日常运营管理团队，以便在合同期满乙方撤出后，甲方有能力独立管理本商场。 三、委托期限 1、委托期限：起始于年月日，止于年月日。 2、甲乙双方同意在委托运营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 四、运营管理费支付
1、费用标准： ⑴第一年品牌输出、运营管理顾问费用（不含税）：万元/ 年（RMB 元/年）； ⑵第二年品牌输出、运营管理顾问费用（不含税）：万元/ 年（RMB 元/年）； ⑶上述费用均为不含税款项，由此产生的相关税费由乙方承担。 ⑷指定收款账户： 2、支付日期： 签订本协议后三日内，甲方应预付给乙方第一年总价款的50%即 人民币万元整（RMB 元）；在商场正式开业/商场试营业后的 十个工作日内，甲方向乙方支付第一年余额万元（RMB 元）。 第二年总价款付款方式为：从第二年计算品牌服务时开始30日 内，甲方须向乙方支付第二年总价款的50%即人民币元整（RMB 元）；余额万元（RMB 元）在第二年的6月1日前支付给乙方。 五、甲方的权利和义务 1、甲方应给予乙方工作以足够的重视，为乙方的工作排除妨碍， 并提供必要的条件和协助。甲方应设专人代表公司负责协调、联系本 合同范围内工作的开展，专人代表姓名：，职位：， 联系方式：。如甲方更换该专人的，应书面通知乙方。
STANDARD AGREEMENT SAMPLE (协议范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-BH-020571 商场专柜联营协议样本
商场专柜联营协议样本 合同编号：_________ 甲方：______________有限责任公司 乙方：__________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及甲方会员章程，为明确甲、乙双方在商品供销过程中的权利、义务和责任，经甲、乙双方友好协商，订立此合同，并共同遵守：第一条基本文件 乙方必须提供盖有公章的营业执照、税务登记证、商标证明、食品卫生许可证、质检报告等有关证照复印件及法人代表授权书。 第二条专柜设立 1．甲方商场__________楼提供__________平方米的场地，经营品牌系列品种的商品；若乙方商品首次在甲方销售，须向甲方缴纳__________元的商品进场费。2．乙方承担专柜设计、装修的费用，具体方式为： __________________________________。 （1）乙方设计、装修（2）乙方设计、甲方装修（3）甲方设计、装修（4）改造甲方现有设施 3．合同期满后，专柜的所有权归甲方所有。
第三条结算方式及要求 1．甲方每月按乙方销售额的___________%作为销售的利润提成； 2．为促进商品销售，乙方应积极因素配合甲方的各类促销活动，并每月按销售额的___________%提成作为广告促销费用； 3．甲方采用POP机销售商品，乙方须每月向甲方支付按销售额的___________%的条形码制作费； 4．乙方月度保底销售额、月度保底利润额（计算方式：当月保底利润额＝当月保底销售额×[提成扣点＋广告促销费扣点＋条形码费扣点＋电费_______%扣点]） 当乙方___________个月实际销售额超过或等于保底销售额时，甲方按 ___________%提成；当乙方___________个月实际销售额未达到保底销售额时，乙方应按保底利润额在___________个月内补齐，否则甲方有权单方面调整乙方商品的经营位置及面积；如乙方连续___________个月未完成计划保底利润额或在同类商品销售中排名后___________位，甲有权提前终止协议；中途停止经营的按实际经营月度结算。 5．乙方累计销售商品达到___________万元（大写）时，乙方给甲方年终返利，返利额为累计销售额的___________%； 6．甲方在扣除提成及相关费用后，凭乙方___________%的增值税发票，在 ___________日内将剩余销售款支付给乙方。 7．甲、乙双方的交易必须严格遵守国家对增值税的有关规定，不得借用、冒用第三者的增值税发票，乙方违反本条款应承担给甲方造成的损失。 8．以甲方电脑实际销售数量和销售额作为结算依据，订单不作为结算依据。
合同编号：YT-FS-7253-87 商业招商代理合同书范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
商业招商代理合同书范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方： 地址： 电话： 乙方： 地址： 电话： 甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对深圳 市的商业项目进行独家代理策划招商事宜，协议如 下： 一、合同标的 合同标的物业：，建筑面积㎡，系甲方开发建 设之商业 二、委托内容 独家招商代理内容：甲方全权委托乙方对本项目
进行商业项目独家策划及招商代理的工作, 其中包括招商策划工作、商业项目规划工作及独家代理本项目的整体招商工作，乙方在获甲方委托独家代理招商期内将全权负责具体招商工作的执行及监管和所有租约合同的初审工作。 三、合同期限 甲方委托乙方为本项目的独家代理招商单位，合作期限由本合同签订之日起叁个月止。 四、合同双方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 1.1 甲方负责提供乙方经营管理场所(包括招商处)，负责招商处的按时装修、布置及正常使用等事宜，并承担相应水电支出。 1.2 甲方应按时办理租赁许可证、产权证件方面等相关批文，并提供复印件给乙方。 1.3 甲方应对乙方各阶段提交的报告、工作计划等在五个工作日内完成审定 1.4 甲方应全力支持、配合乙方按经双方审定的
编号：_____________ 扣点联营合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 签约代表人： 公司地址： 通讯地址： 组织机构代码： 电话： 传真： 乙方： 签约代表人： 身份证号码： 身份证地址： 通讯地址： 组织机构代码： 电话： 传真： 根据《中华人民共和国合同法》及其相关法律、法规的规定，甲、乙双方就乙方使用甲方场地（柜台）事宜，本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，签订本合同，以资双方共同遵照执行。 本合同所约定的经营方式为按甲方统一部署、统一的经营理念和经营模式在甲方统一管理下乙方按本合同约定的范围经营，由甲方提供场地、相关公共设施和能
修改后: 若乙方累计3个月达不到销售目标或累计三个月销售处于该品类的末三位，甲方有权要求乙方对经营的品牌项目进行整改，如整改后两个内仍达不到销售目标的，甲方有权对乙方的面积或位置进行调整直至清退。 第二章：结算方式及要求 一、甲方从乙方专柜每月实际销售额中收取％作为场地（柜台）使用费。甲方向乙方提供统一的经营用品，如销售小票、价格牌、特价车、广告牌等，按乙方领用数量另行计算，费用由乙方承担。以上费用及乙方根据本合同其他条款应向甲方支付的各项费用、违约金、赔偿金等各种款项均可从乙方当月销售款中先行扣除或结款时以乙方现金或支票交纳。 二、甲方以支票的方式支付乙方销售货款，各付各税。如因税务引起的相关责任，由双方各自承担。结算时间：每月结算次，每月为结算日（如遇节假日则顺延），结算上一期的销售货款。 三、顾客使用信用卡消费产生的销售额，该手续费（按照当时银行标准收取）由乙方承担，甲方于每个结算期结算时在乙方销售额中扣除。 四、乙方经营场地内之自备设施需甲方维修时，其费用由乙方按甲方标准事先支付。 五、乙方须向甲方或甲方委托的物业管理公司交纳人民币元作为水电周转金，合同期满乙方如无违约，并已缴清一切应缴费用后十个工作日内将水电周转金无息退还给乙方。乙方场地（柜台）配备独立水、电表，乙方租赁期间内所使用水电，按表计量实际使用量收取费用，具体的收费标准按国家供水、供电标准
商场委托招商合同范本 委托方： (以下简称甲方) 受托方： (以下简称乙方) 甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方就xx商业项目全程招商代理一事，达成本协议。 1、双方共识： (1)、甲方全权委托乙方负责该项目的整体招商策划，招商执行事项。 (2)、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供商业招商策划、招商代理等服务。 2、合同标的：xx商业项目。商业规划建筑面积平方米;土地使用权证号为 3、委托事项：甲方兹将其投资开发于xx项目中商业用房全权委托乙方招商策划及招商执行。 4、委托期限：自签订本合同之日起至年月日为止。 5、委托内容： 甲方委托乙方作为该项目之独家招商代理方，招商该项目全部可招商面积。负责项目的商业策划与招商执行工作。
(1)、对该项目周边的商业情况和消费水平、消费能力进行现场市场调研和分析，并根据上述勘察和分析参与商业发展规划的制定;制定商业招商推广策划。 (2)、对该项目的建筑商业设计、商家装修实际施工进行顾问、监督，使建筑物与商业规划相匹配; (3)、对该项目的商业物业制定招商方案，并具体实施。 6、工作流程： (1)、乙方自本合同签订之日起，即就该项目的招商成立项目组展开作业，项目组成员不低于3人。 (2)、本合同签订后乙方不定期向甲方提交该项目招商方案，并在提交方案时对方案内容予以解释。以上方案须经甲方审核同意后实施，根据情况变化，甲方有权对方案提出调整要求。 (3)、乙方在对甲方负责的总原则下，全权开展招商策划及招商执行工作。 7、委托费用： (1)招商代理佣金：所签定的商家租赁面积×120元/平方米; (2)启动资金：签订本合同3个工作日内甲方支付乙方3万元启动资金，乙方负责开展团队组建，市场调研、招商策划工作。
商场专柜销售合作协议 合同编号： 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及甲方会员章程，为明确甲乙双方在商品供销过程中的权利、义务和责任，经甲乙双方友好协商，订立此合同，并共同遵守： 第一条基本文件乙方必须提供盖有公章的营业执照、税务登记证、商标证明、食品卫生许可证、质检报告等有关证照复印件及法人代表授权书。 第二条专柜设立 1.甲方商场楼提供平方米的场地，经营品牌系列品种的商品；若乙方商品首次在甲方销售，须向甲方缴纳元的商品进场费。 2.乙方承担专柜设计、装修的费用，具体方式为： 1）乙方设计、装修 2）乙方设计、甲方装修 3）甲方设计、装修 4）改造甲方现有设施 3.合同期满后，专柜的所有权归甲方所有。 第三条结算方式及要求 1.甲方每月按乙方销售额的%作为销售的利润提成； 2.为促进商品销售，乙方应积极因素配合甲方的各类促销活动，并每月按销售额的%提成作为广告促销费用； 3.甲方采用pop机销售商品，乙方须每月向甲方支付按销售额的%的条形码制作费； 4.乙方月度保底销售额、月度保底利润额（计算方式：当月保底利润额二当月保底销售额X ［提成扣点+广告促销费扣点+条形码费扣点+电%扣点］）如下表：... 1）当乙方个月实际销售额超过或等于保底销售额时，甲方按%提
成； 2）当乙方个月实际销售额未达到保底销售额时，乙方应按保底利润额在个月内补齐，否则甲方有权单方而调整乙方商品的经营位置及而积； 3）如乙方连续个月未完成计划保底利润额或在同类商品销售中排名后位，甲有权提前终止协议。中途停止经营的按实际经营月度结算； 5.乙方累计销售商品达到万元（大写）时，乙方给甲方年终返利，返利额为累计销售额的%; 6.甲方在扣除提成及相关费用后，凭乙方%的增值税发票，在日内将剩余销售款支付给乙方。 7.甲、乙双方的交易必须严格遵守国家对增值税的有关规定，不得借用、冒用第三者的增值税发票，乙方违反本条款应承担给甲方造成的损失。 8.以甲方电脑实际销售数量和销售额作为结算依据，订单不作为结算依据。 第四条供货方式及要求 1.乙方所代商品的品名、规格、数量、单价及金额等均以甲方的商品订货单为准，乙方在接到甲方订货单后，须在天内将所订商品送到甲方指定交货地点，费用由乙方承担，甲方的订货单为本协议的组成部分； 2.乙方因不可抗力的原因须延期供货或不能供货，应在收至订单后两天内书面通知甲方，否则，若乙方七日内仍不能将商品送到甲方指定的交货地点，将视为乙方无故不能供货，甲方有权从乙方当月销售货款中扣除不能供货金额的50%作为违约金，并有权单方面终止本协议 第五条经营期限 1.本协议有效期限为年月日至年月 EI； 2.协议期满，乙方如想续约，须在协议期满30天前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可签订新的协议，若未于期限内提出续约申请，则协议廿行终止。 3.乙方要求提前解除合同，需提前三十天提出书面申请，经甲方同意后方能撤柜。若乙方未经甲方同意而撤而擅自撤柜或终II?.协议，须自撤柜或终止本协议之日起到本协议期满之日，按本协议规定的保底利润分成方法赔偿甲方。 第六条甲方责任
甲方： 乙方： 经甲、乙双方共同友好协商，甲方同意与乙方在（以下简称 为）进行品牌联营，并就联营事宜达成以下协议： 一、联营期限 1、 二、分成及结算方式 1、（1）甲乙双方按照售出货品营业额的的比例计算分成，如因乙方使用现金劵进行促销活动，现金劵部分乙方自行承担。 （2）乙方如需订购甲方的推广赠品，需按统一供货价格买断，不可退货。 2、每日营业额由乙方收取，乙方每月分三期每天，分别为当月的号、次月号、次月号将甲方应得分成部分汇至甲方指定账户，甲乙双方在每月初五个工作日内将上月营业账款对清。如因乙方原因延误支付销售分成款，乙方需向甲方支付滞纳金，按拖欠金额的1%计算每天应付滞纳金。 3、甲、乙双方进行联营的货品仅限于年月日起由甲方配送给乙方的货品，年月日前乙方所有的货品有乙方自行负责，甲方不参与销售分成，不参与联营退货。 4、如店面需要重新装修，所需货柜由甲方提供，其费用甲乙双方各承担支付50%。更新的衣架、模特的制作费用由甲、乙双方各承担支付50%。 三、货品运输 1、甲方负责提供店的全部货品，乙方承担货品运输费用，甲方要求调配货品时，运费由甲方承担。任何情况下，货品所有权归甲方所有。
2、甲方货品到达店后，由乙方负责清点、记录及保管，经乙方清点无误并书面签收后若有损失，该损失由乙方负责按该货品甲方的应分成额赔偿于甲方。 3、乙方收到货物时，应在当日内对货品进行检验，如发现错交货、无出货清单、单价开错、数量及金额不符、包装及质量问题等，应在两日内以书面形式通知甲方，以便于核查调整，逾期未表示异议则视为甲方所交货品符合乙方要求，甲方得以免责。 4、乙方所退货之货品，如有人为损坏、污迹、无包装、无附件、属样品、属换季货等情形，均不属可退换货之列。 四、甲乙权利与义务 1、店货品零售价由甲方负责确定，乙方必须严格按甲方定价销售。否则一切损失由乙方承担。 2、的货品有甲方负责调配，甲、乙双方在本协议有效期满后，乙方在两天内将剩余货品退回甲方指定点，否则视同乙方按吊牌价销售，按规定的分成支付给甲方。甲乙双方在每月结束后，双方核对货品库存数量，如果盘盈则由甲方进销存数据结算；盘亏甲方则按盘亏数量按当时现销售价视作已销出处理。 3、甲方会根据不同的节假日，要求统一做促销活动，乙方应严格执行。 4、甲方是该品牌产品的唯一商标所有人，本协议的签订，不意味着甲方授权乙方使用甲方的商标权，。 5、甲方保证提供乙方的该品牌产品的质量符合国家有关法律要求。 五、乙方权利与义务 1、乙方负责店的装修，包括但不限于天花、地面、门面、空调、灯饰等费用由乙方独自承担。 2、乙方负责签订店的租赁合同和办理经营的相关手续，并承担相关费用 3、乙方本协议签订之日起内付给甲方人民币万元正的合同保证金。本协议期满前一个月乙方书面向甲方提出续签申请，并经双方友好协商续签协议。甲乙单方面不续签需合同到期前一个月内双方协商后，并甲方双方将账款结清后，并将属于甲方的物料（不包含货架）、
协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签定的书面材料。代理授权协议书该怎么签订呢?下面小编给大家带来代理授权协议书，供大家参考! 代理授权协议书范文篇一 甲方：*********** (简称甲方) 乙方：*********** (简称乙方) 甲乙双方本着互惠互利,共同发展的原则,经平等友好协商就甲方授权乙方在其所在区域代理销售甲方系列产品达成共识,现签定协议如下: 一、甲方出具授权书，授权乙方代理销售甲方系列产品，授权代理区域: ***********。 二、甲方产品以***********(出厂价格***********;另外运输包装***********)供应给乙方，甲方产品出厂价格如有调整提前通知乙方，乙方在甲方院内提货，甲方不负责任何费用。 三、甲方负责产品的研发、生产。 四、乙方愿意按本协议中规定的条款和条件从事甲方产品的授权区域内代理销售业务。 五、甲方权利与义务：1、甲方向乙方提供销售产品有关文件及其它证件手续。2、甲方向乙方提供产品说明书和精美广告宣传单、张贴彩画等。3、甲方将根据市场发展具体情况适时在媒体、网站上刊载广告、积极宣传、提高产品的知名度、并配合扶持乙方发展。4、合作期内，甲方不能在乙方所在区域内另设区域代理、确保乙方的独家经营权。5、甲方收到乙方货款后，甲方将及通过物流、公司货车、铁路快运或航空快运交货给乙方(偏远地区或交通条件不完善地区推迟几天)，发货保险费和运费由乙方承担。 六、乙方权利与义务：1、乙方应在其所代理区域内与大型商场，商店、超市等建立好销售网络保证产品的流通顺畅，确保产品在当地市场占有率。2、乙方应配合甲方的营销策略，并在当地区域积极宣传推广等促销活动，扩大影响力，提高效益和产品知名度。3、乙方必须遵守甲方规定的产品价格体系，禁止降价倾销或暴利经营。4、乙方在自己申请的代理区域内销售产品，若超出区域销售事先须书面告知甲方，并取得甲方同意方可销售。5、乙方应积极维护产品和企业的形象与相关名誉，不得做出有违反法律法规的活动，不得涂改伪造损害产品本身及外包装，不得损害其它代理商的利益。6、乙方在当地媒体做产品广告宣传、大型促销活动时，应提前争得甲方同意，拿出宣传方案，经甲方批准后方可实施。7、乙方应处理好产品宣传与销售过程中消费者及当地各主管部门、工商、税务等之间的关系，以便合法经营。8、乙方对甲方提供的证书、文件、协议、广告宣传资料、光碟等，乙方应妥善保管，并有义务责任维护双方的权益和信誉。9,、为确保甲方产品品牌和市场拓展计划，乙方每次定货打款额不能低于人民币贰万元整，乙方应在每个月月未提供下个月的销售数量，在补货前二周向甲方提供书面定货单，甲方按乙方提供销售计划安排生产。对拓展市场不力而达不到计划要求的，甲方有权根据优胜劣汰的原则终止乙方代理资格，如乙方连续二个月没有向甲方补货(又无正当理由)，本协议自动终止。10、对于甲方有其它系列产品，乙方将拥有优先代理销售的权益，具体由甲方发出通知，乙方提出申请甲方备案则可，同时乙方不得销售其他公司类似甲方的产品，乙方必须严格遵守上述要求，否则甲方有权终止乙方代理资格。 七、甲乙双方货款结算方式一律现款现货，款到发货，对于产品运输过程中的损坏和丢失由保险公司负责索赔，确保甲乙双方的利益不受损失。 八、本协议期限为一年，自***********止，乙方按年销售计划完成任务后，并执行双方规定条约合法经营可再续签。九、本协议书经甲乙双方签字盖章生效，具有法律效力，甲
合同编号： 运营管理服务合同 某商城层号 运营管理服务合同 甲方(出租方): XXX管理有限公司（简称“运管公司”） 法定代表人：XXX 地址:
联系电话： 乙方(承租方): 注册（或自然人居住）地址: 法定代表人（乙方为企业时填写）: 身份证号码（乙方为自然人时填写）： 联系电话： 鉴于乙方为某商城（下简称国城）商铺业主（或实际租赁户），甲方为专业从事商业地产运营管理服务的有限公司，为统一商业业态规划、规范市场管理、维护全 体业主共同利益、保障物业的公共区域合理使用、规范物业的公共秩序，乙方将其 拥有产权（或租赁）的商铺交由甲方提供进行统一的商业化管理服务。为明确合同 双方的权利义务，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，依据《中华人民共和 国合同法》及其他相关法律、法规之规定，经双方协商一致制定本合同，并共同遵 照执行。 第一条商业管理服务区域 1-1、本合同商业管理服务区域为位于湖北省襄阳市邓城大道1号与春园北路交汇处的： 某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测 量为准）。 某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测 量为准）。 某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测 量为准）。 某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测 量为准）。 某商城层号商铺，建筑面积为平方米（以产权部门测 量为准）。 本合同中商铺均指上述商铺。 1-2、根据市场统一规划布局，归类经营，经双方约定，该商铺经营范围仅限于 业态经营。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更其商号、经营
业态、商铺区域的用途和在商铺区域经营的品牌、类别和模式。 1-3、甲方有权允许其他经营户在国城其他区域经营与乙方相同或类似的业务。 第二条商业管理服务期限 本合同商业管理服务期限为年，自年月日起至年月日止。非经双方一致同意，任何一方无权单方面变更本合同商业管理服务期限。 第三条商业管理服务内容 3-1、制定、修订并执行国城经营管理制度，使国城的经营能够有序进行。 3-2、对国城进行合理、统一的功能划分，并根据需要进行调整。 3-3、国城装饰装修管理，对装修活动进行监督，确保装修人文明装修，不影响他人正常经营。 3-4、对国城整体的宣传、推广工作。 3-5、处理消费者的投诉，解答经营户的工作咨询。 3-6、对国城公共区域的商业用途进行管理。 3-7、管理规定或管理细则中约定的其他由甲方负责提供商业管理服务的内容。 第四条商业管理服务费 4-1、本合同期限内，商业管理服务费标准具体如下： 本合同所称的“合同年度”均系指自各合同年度起始日起向后推算，每满十二个月为一个合同年度。 4-2、付款方式为：乙方应按年度支付服务费。乙方应本合同签订后五日内向甲方支付第一个合同年度的全额服务费，其后的服务费应当在当年度合同期满前提前两个月向甲方支付下一个年度的全额服务费。如遇法定节假日须在法定节假日前提
美食广场联营合同范本 甲方： 乙方： 甲、乙双方就联合经营甲方场地（地址：）事宜，本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，签订本合同，双方共同遵照执行。 一、经营地点及范围： 甲、乙双方联营场地在甲方之店，建筑面积㎡，经营范围包括。乙方不得随意改变或扩大经营范围。乙方如需改变或扩大经营范围必须用书面的形式向甲方申请并获得准许后方可改变或扩大经营范围，否则一切后果由乙方承担。 二、合同期限： 1、合同期限自年月日起至年月日止。 2、合同期满前，乙方未经甲方书面同意自行撤离的，应给付甲方个月的营业额作为补偿，其金额以撤离前乙方营业额中最高月份的一个营业额为计算标准。 3、联营期满前，乙方欲继续合作，必须在联营期满前二个月内，同甲方重新签订联营合同。否则，本合同自联营期满之日起自动失效。 三、联营方式及付款方式： 1、乙方在签订本合同时，须向甲方一次性支付人民币（大写）元（￥元）作为进场费，销售10天的营业额为质量保证金。 2、乙方以每月流水销售额的%由甲方扣除作为管理费，无需支付其他费用。 3、乙方月保底销售额为（大写）元（￥元）； 4、如果乙方月销售额小于或等于保底销售额时，乙方按月保底额的%上缴甲方。 5、如果月销售额超过保底销售额，则超过部分按%上缴甲方或按实际销售额的%上缴甲方。 6、甲方代乙方收取营业款，乙方自用的水、电费由乙方自行承担，公共电费、燃气费按销售比例均摊，收费标准按商场标准统一执行。 7、如果乙方连续个月或全年累计个月达不到保底额，则乙方作自动解约处理。 8、乙方销售款一律由甲方统一收银，若乙方销售人员自行收银，甲方有权按其所收金额10-100倍对乙方处罚，此款项从营业结算款中扣除。 9、销售款每月结算一次，截止日为每月月底。下月10日-15日为结帐日（遇节假日顺延），如遇对帐发生错误，经双方确认后，在下月结帐时予以更正。 10、甲方实行统一收银、统一价格管理、统一销售凭证、统一工服、统一上下班、统一服务形象、统一市场推广。乙方在经营过程中销售人员及经营销售活动必须遵守服从甲方制定的有关管理制度，如遇乙方违规或不服从管理，甲方有权要求乙方限期整改并按有关规定进行处罚，直至终止合同。
商场招商业务代理合同 委托方（以下简称甲方） 代理方（以下简称乙方） 就甲方开发的商场，委托乙方总代理招商事宜，在平等自愿基础上，经双方充分协商后，订立本合同如下： 一项目现状 1. 项目现状 2. 项目名称 3. 租赁许可证：本案属部队用地，以十年租约招商（年以365日计），甲方保证十年租 内约清楚完整，并提供营区批租证明及相关证明文件等. 4. 其它:另行补充. 二名词解释 1. 招商面积：指代理招商的建筑面积总和（含公共面积），建筑面积以政府部门公布解释 为准,以平方米计算. 2. 招商楼均租金：指本商场各楼层招商面积（含公共均摊面积）的每坪米租金均价. 3. 单位招商面积”指把每楼层分割成若干小单位，再分套招商的建筑面积（不含公共面 积）以平方米计算为准. 4. 单位招商单价”指每一单位面积中每平方米应招商的最低日租金，以元/平方米计算 为准. 5. 单位招商底价”指单位招商面积与单位招商单价乘绩，以兀计算为准. 6. 招商金额”指招商的单位租金总合计，以元计算为准. 7. 招商率”指（招商租金收入除以总代理招商租金总额）乘以100%. 8. 溢价”指单位”招商完成”租金金额，减去”单位招商底价”金额计，即此二者之差价部
分. 9. 溢价所得”按双方约定的分成方式将溢价部份进行分成后的各自所得. 10. 代理费用”指甲方支付给乙方完成招商部分佣金及完成招商部分溢价所得分成部 分. 11. 招商完成”指合同期内租房者与甲方完成签订的商场租赁合同及其相关文件，并按 租赁合同付款约定付清租赁金额予甲方. 12. 开盘日”为取得租赁许可证或军方动迁完成后一个月内由甲方定之. 三代理销售物业范围及招商均价： 1. 一号楼地上一至四层商业面积（含公共面积）共约10776平方米为代理招商面积（具体 位置见双方约定附图）最终以测绘报告为准. 2. 五楼另议. 四合同有效期及约定： 1. 本合同有效期自本合同签订生效后至该项目结构封顶完成. 2. 合同有效期内乙方已收取客户定金的■在合同有效期届满后十五日乙方完成签订租 赁合同及相关手续并按租赁合同付款约定甲方收清租赁款视为单位招商完成. 3. 乙方保证正式开盘前,预约一至四楼（不收预约金）数须达120%预约客户须得甲方 认可）,如在2004年月日前无法达成，则乙方愿放弃本案一切权利，立即退出和本案相关一切关联，保证金任凭甲方处置，并不得以任何名义要求甲方补偿，甲方并有权继续使用乙方就该项目商标及设计物品及方案 4. 乙方正式开盘后三个月内,招商率未达50%含）,以完成一切正式合同及按合同付款方式 收足租金为依据，愿同第三条放弃一切权利. 5. 乙方招商策略于签订本合同后15日内提交甲方认可，招商过程须按策略进行，如有 变更须经甲方同意，所有媒体须经甲方签章认可. 6. 未经甲方或其代表人签字认可，预约单（订金单）或任何文件及单据对甲方不生效力
委托方：(以下简称【甲方】) 地址：邮政编码： 【法定代表人】：电话： 受托方：(以下简称【乙方】) 地址：邮政编码： 法定代表人：电话： 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就神力时代广场委托运营管理合作达成以下条款： 一、委托标的。 1、标的物：位于XX的XX广场(以下简称“XX广场)建筑面积平方米。标的用途：XX广场为商业用房，经营范围以XX广场有限公司营业执照规定之项目为准。 二、委托方式。 甲方就其拥有的XX广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方XX广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。 三、委托事项。 甲方授权乙方下述商业经营事宜： 1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法； 2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象； 3、制定统一经营的标准并严格执行；
4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以XX广场的名义与最终租户订立租赁合同； 5、制订经营收入标准，收取经营收入，依法向抢欠租金和费用的租户进行追缴； 6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准； 7、组织所有厂商对XX广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动； 8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改； 9、其它与经营相关事宜。 四、委托期限。 1、委托期限：委托期限起始于《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起，即年月日，止于年月日。 2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 五、合同的存续。 在本合同有效期限内，为维护XX广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守本合同之规定。 六、经营收入的处置。 乙方在保证将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的剩余部分全部上缴给XX广场有限公司作为储备金。 八、甲方的权利和义务 1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。