竭诚为您提供优质文档/双击可除
已经签了商品房买卖合同有霸王条款怎
么维权
篇一：购房合同霸王条款怎么办
篇一：购房合同中霸王条款的效力
购房合同中霸王条款的效力
中国消费者协会于20XX年10月27日公布了商品房买
卖中九大不平等格式条款（又称霸王条款）的点评意见，上述点评意见公布后，许多消费者非常关心中消协作出的点评意见的法律效力，以及可否依据中消协的点评意见主张权利。所谓“霸王条款”，是指经营者利用其信息、专业知识和交
易中优势地位预先拟定，且未与消费者充分协商作出的，对消费者不公平、不合理的或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的条款。
按《中华人民共和国消费者权益保护法》第24条规定，格式合同中含有对消费者不公平、不合理的或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的内容，该内容无效。另按《中华人民共和国合同法》第四十条规定，提供
格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。依据上述规定，购房合同的“霸王条款”应属无效条款，即开发商作为经营者和格式条款的提供方不因“霸王条款”而免除了应承担的相应法律责任，同时购房者作为消费者和格式条款的接受方不因签订了“霸王条款”而丧失了应享有的合法权利。
就“霸王条款”的认定，按《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者协会作为消费者组织，并无司法裁量权，所以也无权认定“霸王条款”，“霸王条款”的认定应由司法审判机关――人民法院来认定。但消费者协会对“霸王条款”的点评意见，反映了消费者的基本价值取向，所以其点评意见应是人民法院认定“霸王条款”的重要参考。
附：中消协对商品买卖合同中九种不平等格式条款的点评意见
某房产《商品房认购书》规定：“认购方选择一次性付款的，应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。”
点评：商品房买卖属于大宗消费，经营者应为消费者留有一个合理的“犹豫期”，以便消费者深入研究有关资料，全面理解自己的权利、义务，自主决定是否购房。“犹豫期”内要求退定金的，不适用定金罚则。二、单方扩大解约权天津某《商品房认购协议书》规定：“若乙方违反协议
书中约定之任何条款，甲方有权解除本协议书，并有权将本协议书所指商品房另行出售，乙方不得提出任何异议，乙方所付定金不予返还。”
点评：任何组织和个人无权“没收”公民合法财产。当事一方主张解除合同的，应当通知对方，不得擅自变更或者解除合同。
三、减免责任巧设计
某房产商的《商品房认购书》规定：“房屋采用空心砖
建造，而这种空心砖容易产生裂缝。房屋交付使用时，梁、板、墙体等如出现裂缝，乙方不得以此为由提出诉讼和索赔。”
点评：该格式条款把应由建筑商对开发商承担的风险转嫁到消费者身上，以模糊的语言概括地免除开发商的建筑质量责任，同时非法剥夺消费者的诉讼权、索赔权，为无效条款。
四、模糊标的好圈钱
厦门一开发商在预售房屋时，并未讲明所售房屋是精装修房，而其《商品房买卖补充协议》中却加入了不明确的有关精装修房的条款。
点评：签订合同前，开发商有义务告知消费者有关售出房屋真实、全面、具体的情况，包括房屋的装修标准。该开发商不仅未尽告知义务，而且还在上述补充条款中以不确切的意思表示，模糊合同标的，实质是想套取消费者的装修款。
五、面积误差设陷阱
厦门某开发商制订的《商品房买卖补充协议》规定：“面积误差时，买房人不退房。面积误差部分双方按每平米房价款据实结算房价款。”
点评：房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者的主要权利。上述
条款以双方约定的名义，为开发商免除、减轻自己的责任提供了方便，侵犯了消费者的自主选择权、公平交易权，是最为典型的显失公平条款。
六、违约责任不对等
吉林省某《商品房认购协议书》规定：“甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款3％计算罚金，付给乙方作赔偿。乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10％的金额作违约金，同时不予办理进户手续。”点评：上述格式条款对合同双方支付违约金的额度规定不对等，实质是加重消费者责任，减轻经营者责任，违反了法律的公平原则。
七、一房二卖搞欺诈
天津某开发商在《购房协议书》中规定：“双方签订协议后，任何一方不得违约，若甲方将乙方购房另转卖给他人，甲方应付给乙方已付房款3％作为对乙方的经济赔偿。”
点评：一房二卖是典型的欺诈行为，经营者应当承担双
倍赔偿责任。该条款免除了经营者责任，剥夺了消费者的主要权利，属违法、无效条款。
八、虚假宣传不负责
厦门××房地产公司制订的《商品房买卖补充协议》规定：“出卖人在买受人签订合同前的广告、宣传资料（或楼盘模型、售楼书或其它载体）中的所有图片、资料数据、说明等，仅供买受人参考，不作为出卖人的承诺依据。”
点评：该条款排除了开发商所做商业广告和宣传资料成为要约的任何可能性，其内容与法律规定相抵触，为无效条款。
九、购房签约先交钱
广州某开发商制订的《商品房认购书》规定：“在乙方交清首期房款以及本条第5款所列的有关综合费用时，甲方应与乙方签署《商品房买卖合同》。”点评：在签认购书时，购房者已交付了定金，提供了立约担保。该条款又规定购房者必须先交清首期房款及有关综合费用，才能签署商品房买卖合同，实际上颠倒了签约与付款的顺序，侵犯了消费者的公平交易权，属不公平、不合理的条款。篇二：购房合同中的霸王条款
霸王条款之一:对虚假宣传不担责
如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项
二手房买卖合同范本（完整版） 卖方：身份证号码: 身份证地址: 现住址：家庭电话：手机：买方： 身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话： 手机： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 （一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：__________________ 【区（县）】 ________________________________ 【小区（街道）】 _________ 【幢】【座】【号（楼）】 ___________ 单元 __________ 号（室）。该房屋所 在楼层为 __________ 层，建筑面积共_______________ 平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：_______________________________ 。 （二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以______________ （出让或划拨）方 式获得。土地使用权证号为： ________________________________ ，土地使用 权年限自 _________ 年________ 月 _______ 日至________ 年（月_________ 日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 （三）该房屋性质为商品房。 （四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 （五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条买卖双方通过_________________ 公司居间介绍（房地产执 业经纪人: __________ ，经纪人执业证书号：__________________ ）达成本 交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。 第四条成交价格和付款方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_元（小写）， ____________ 元_ 整（大写）。 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
商品房个人买卖合同 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。那么商品房个人买卖合同是怎样的呢?以下是小编整理的商品房个人买卖合同，欢迎参考阅读。 商品房个人买卖合同范文一出卖人(甲方)： 注册地址：营业执照注册号： 法定代表人：委托代理人：身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：联系地址：联系地址： 买受人(乙方)： 身份证号：委托代理人：联系电话：身份证号：邮政编码：联系电话：联系地址：联系地址： 因本合同项下的甲方缺少在建工程项目的建设资金，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条：甲方的项目建设依据： 甲方以_ __方式取得位于编号为______________ 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】为_____________ _______。 该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自______年
_____月_____日至______年_____月_____日。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房名称为：。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。 第二条：甲方的商品房销售依据 乙方购买的商品房为。甲方保证在商品房现售前已将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 甲方应在本合同签订前向乙方提供甲方的商品房可以合法销售的有效证明文件。 第三条：乙方购商品房的基本情况乙方购买的商品房(以下简称该商品房)为本合同第一条规定的项目中的： 该商品房的用途为_____________，属_________结构，层高为______，建筑层数地上______层，地下______层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米。 第四条：计价方式与价款 甲方与乙方约定按下列方式计算该商品房价款： 按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米元，总金额(大写)人民币元整(小写￥元)。第五条：付款方式及期限乙方按下列第_______种方式按期付款：1、一次性付款： 乙方同意在本《商品房买卖合同》生效并办理完毕相应的产权过
GF-2014-0171 合同编号： 商品房买卖合同（预售） 示范文本 出卖人： 买受人： 中华人民共和国住房和城乡建设部 制定 中华人民共和国国家工商行政管理总局 二〇一四年四月
目录 说明 专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋登记 第九章前期物业管理 第十章其他事项
说明 1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
私人房屋买卖合同范本标准版 私人房屋买卖合同范本农村 卖方(以下简称甲方)：__________________、____________________夫妇。 居民身份证号码：____________________、______________________。 住址：________________________________________________________。 买方(以下简称乙方)：___________________________________________。 居民身份证号码：________________________________________________。 甲乙双方均属_______，__________村(___组)村民，就房屋买卖事项经协商一致，并经本村村委会同意达成以下合同条款：第一条：房屋的基本情况 甲方夫妇长期定居外省，房屋无人居住，现甲方自愿将位于______村___自然村(__组)的房屋院落(_______________)及附属物出卖给乙方。并将与所出卖房屋相关的宅基土地使用权同时转让乙方。该院落建于_________年，房屋为土木结构，建筑面积________平米，房屋用途为住宅。该宅基地使用权证号_______________。该院落具体位置：东临________________ 西邻_________________ 南邻
________________ 北邻_________________ 登记长度为________米宽为_______米面积__________平米 第二条：价格 甲乙双方议定上述房屋及宅基转让总价款为人民币(大写)______________。乙方在合同生效日一次性付清。甲方出具收款手续。 第三条：甲方在合同生效日将房屋院落交付乙方，届时该房屋院落无任何担保、抵押、无人租住、使用、无欠�说龋?辞迨孪钣杉追匠械H?吭鹑巍� 第四条：乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方对乙方有权追究违约利息，逾期超过一个月即视为乙方不履行合同，届时甲方有权追究乙方违约责任。 第五条：甲方逾期交付房屋院落的违约责任 除人力不可抗拒等特殊情况外，甲方如未按本合同规定期限将该房屋院落交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价向甲方追究违约利息，逾期一个月则视为甲方不履行合同，乙方有权追究甲方违约责任。 第六条：关于产权登记的约定 甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已取得全部共有人的一致同意，若因产权、使用权或其他产权原因导致乙方无法正常使用，甲方愿意赔付乙方全部转让款及利息、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。
商品房二手房买卖合同1 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议： 一、标的物 1.甲方所拥有的坐落于北京市号房屋，建筑面积为平方米，其现用途为自住。 2.甲方于年月购买上述房屋，总价款元，其中银行贷款元，贷款期限为__年__月__日至__年__月__日止，现有银行贷款元尚未偿还。 3.甲方保证上述房屋所有权再无其他债权债务纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任。 二、房屋价款 买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币佰拾万仟佰拾元(包括乙方替甲方偿还的剩余银行贷款)。 三、付款方式 买卖双方同意按下述种方式支付房款： 1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。 2.分期付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。 3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方向申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起7日内向提交贷款申请。 四、剩余银行贷款还款事项 因该标的房屋在___银行存在房屋按揭贷款的事实，甲方尚欠银行贷款数额___元，该笔款项由乙方按照甲方与银行签订的《房屋按揭贷款合同》约定的内容予以承担。
五、房屋交付 甲方应于银行贷款偿还完毕并赎回房屋产权证之日起日内将合同约定房屋交付乙方，并配合乙方办理房屋过户手续。 六、甲、乙双方权利与义务 1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自承担有关税费。 2.甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方承担。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方承担。 3.乙方应按合同约定期日支付购房款。乙方未按约定支付购房款的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。 乙方逾期付款达60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方愿意继续履行合同的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。 4.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定期日交付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。 甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿继续履行合同的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。 5.因甲方原因，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金。 七、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决： 1.提交__仲裁委员会仲裁; 2.向房屋所在地法院起诉; 八、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力。
GF-2014-0172 合同编号： 商品房买卖合同（现售）示范文本
出卖人：买受人： 中华人民共和国住房和城乡建设部 制定中华人民共和国国家工商行政管理总局 二〇一四年四月． 目录 明说专业术语解释合同当事人第一章
商品房基本状况第二章第三章商品房价款商品房交付条件与交付 手续第四章 商品房质量及保修责任第五章 第六章房屋登记物业管理第七章其他事项第八章． 说明 1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方 式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格
部位打×，以示删除。 5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确 的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。． 专业术语解释 1.商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（含）的永久性建筑。 5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其
合同编号：YT-FS-2590-25 商品房买卖合同解读(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
商品房买卖合同解读(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 商品房买卖合同解读 开发商在其销售过程中经常销售广告和宣传资料中向购房者作出一些承诺，但往往在签订商品房买卖合同中却不将这些承诺写入合同中，由此经常造成开发商与购房者的一些纠纷，对于这种情况法律上是如何规定的呢? 真实案例： 某房地产公司在销售其开发的商品房住宅小区时，在销售广告和宣传资料中，强调“零公摊”为小区住宅的最大优点，并通过与其他房屋的比较强调其性价比，还明确承诺联排毫宅及独栋别墅无公摊面积。XX 年，王某与该房地产公司签订《商品房买卖合同》购买了该房屋。XX年，南宁市房产管理局向王某核发了涉诉房屋的所有权证书，产权证上在“附记”栏中注
明其中之一含公摊面积10.29平方米。王某认为，房产公司在销售时承诺“零公摊”、而产权登记面积中却有10.29平方米的公摊，这部分面积的房款被告应予返还并支付利息。遂诉至法院，请求判如所请。 房产公司则答辩称：一、原、被告双方之间并没有关于“零公摊”的约定;二、合同约定的计价依据是建筑面积，故无论是否计算公摊面积，均不改变王某所购房屋按建筑面积计价的标准;三、在被告销售房屋时，县房产局所指定的测绘机构作出的测绘结果中，该别墅确实是没有公摊的;后因撤县并市，改由市房产局核发房产证，重新指定了另一家测绘公司负责测绘，改变了测绘方法才造成产权登记面积中“公摊面积”的出现，事实上，两种测绘方法所得的房屋建筑面积是基本一致的。 法院经审理认为：原告与被告之间的《商品房买卖合同》合法有效。虽然合同条款中并未明确记载有“零公摊”的约定，但被告在销售广告和宣传资料中，对“零公摊”作了具体的描述，并通过与其他房屋的
(合同范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-018229 湖北省商品房买卖合同(合同范Sales contract of commercial housing in Hubei Province
湖北省商品房买卖合同(合同范本) 卖方(下称甲方)：_______________________ 买方(下称乙方)：_______________________ 甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为_____________，座落_______________________，项目总平面见附件1。甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。 第一条标的 第1款乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋(下称该房屋);该房屋使用功能为_________(住宅/办公/商业)。 该房屋主体建筑总层数_______层，其中_________米以下_______层，_________米以上_______层;属框架框架/框剪/砖混)结构，层高_________米。 该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。 计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2;虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。 除附件2、3所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自改变其用途。
编号：GR-WR-27750 二手房房屋买卖合同模板 After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订时间：____________________ 本文档下载后可任意修改
二手房房屋买卖合同模板 备注:本合同书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 房屋买卖合同 甲方(出卖人)：刘某某，住大竹县竹阳镇竹海路西段号身份证号：513029196906334272 乙方(买受人)：唐某某，住大竹县城西乡竹溪村三组身份证件号码：51302919700625 甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于某某县竹阳镇竹海路东段854---17号6楼1号，建筑面积为134.08平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.54平方米; (二)出售房屋的所有权证号为：某某县权证竹阳00027169号
如何签订商品房买卖合同 商品房买卖合同范本 第一条项目建设依据。 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号___________。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________，属___________结构，
层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 4.__________________________________________________________ ___。 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房买卖合同备案查询【篇一：商品房买卖合同登记备案流程及所需资料】 商品房买卖合同登记备案流程及所需资料 一、备案流程： 1、客户签约f按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客户基本资料如：（身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明）开发商需提供：（客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、 合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。 2、把买卖合同被委托人身份证复印件行扫描并拷贝到厅受理后10 个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大 厅拿回执单大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。 二、按揭流程 客户需提供（产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时到银行面签，待银行工作人员同意受理并审批完后，此时银行需保留一套资料存档，另外银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农商行） 三、抵押登记流程按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料，份、客户身份证复印件、借款合同印件1份，以上资料需全部扫描并拷贝到料和u 盘一起报国土房管局做抵押登记。登记完善的手续，即 《房屋抵押权证》11份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1u盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批。注：： 31份、抵押合同u盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资15个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押，在把此证拿到银行就准备放款，注（在放款前必须由开 份、首付款发票、进账单复印件1份、首付款进账单复印件1份、授权委托书4份）（抵押登记申请表份、被委托人身份证复11份全部进，大1 （各个份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同。 以上所需资份、份、前期物业管理协议 1 （把件拿到行政大厅）份、 套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。接下来开始准备抵押资 料：11
篇一：二手房屋买卖合同范本（律师版本) 二手房屋买卖合同 卖方:_____＿＿____，身份证号码：__＿____＿___________＿ 身份证地址：__＿_______＿_______＿__＿＿＿_____＿____＿＿＿______＿＿现住址：__＿____________＿_＿____＿_____＿________＿__＿______________＿_ 家庭电话：____＿__＿_____＿;手机：____＿______＿__ 买方：_＿_______＿_,身份证号码：______＿__＿__＿__＿__＿＿ 身份证地址:_____＿______＿___＿___＿＿__＿_＿＿_______＿_____＿___ 现住址：______＿_＿＿_＿__＿_____________＿__＿___________＿_＿_＿__＿＿_＿___家庭电话：__＿_____＿＿_＿＿_;手机:＿____＿__＿＿____ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 (一)卖方所售房屋（以下简称该房屋)坐落为：___＿＿_＿＿＿__＿【区(县)】_＿_＿_＿__________＿＿＿＿_＿____【小区(街道)】________【幢】【座】【号（楼)】__＿______单元___＿＿___＿号(室）。该房屋所在楼层为 ______＿__层,建筑面积共___＿__＿___＿平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况 （一)该房屋所有权证证号为:___＿＿__＿＿_＿____＿________。 （二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以＿＿______(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：______＿＿____＿___＿＿_____＿,土地使用权年限自____＿＿＿_年_____＿＿月___＿＿＿＿日至_＿_＿＿__年（月___＿__＿日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三）该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条买卖双方通过＿＿________＿公司居间介绍(房地产执业经纪 人：___＿______，经纪人执业证书号：＿＿__＿____＿＿__＿ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。 第四条成交价格和付款方式 (一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为:人民币__＿_＿__＿___元(小写),____＿＿_____＿_____＿＿______＿_＿＿___元整(大写)。 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。 (二）买方付款方式如下： １、本合同签订后,买方向卖方支付全部购房款＿______＿_＿_＿_______圆整,（小写___＿_____＿_＿____元整)。卖方收到购房款以后，必须按照买方要求的
竭诚为您提供优质文档/双击可除万科商品房签订房屋买卖合同 篇一：《商品房买卖合同示范文本》(现售、预售) gF-20XX-0171 合同编号： 商品房买卖合同（预售） 示范文本 出卖人：买受 人： 中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国家工商行政管理总局制定 二〇一四年四月 目 说明专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续
第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋登记 第九章前期物业管理 第十章其他事项 录 说明 1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】 中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或 者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含 2.20m）的永久性建筑。 5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6.民 用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质
合同编号：WU-PO-688-45 湖北省商品房买卖合同标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
湖北省商品房买卖合同标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 卖方(下称甲方)：_________ 买方(下称乙方)：_________ 甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为 _____________，座落_________，项目总平面见附件1。 甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。
房屋买卖合同 乙方签字： 甲方签字： 2018年月日
甲方（卖方）：___________，身份证号码：__________________________________ ___________，身份证号码：__________________________________ 身份证地址：_____________________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________ 乙方（买方）：___________，身份证号码：__________________________________ 身份证地址：_____________________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 (一)甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为： __ __小区____号(楼) ____单元 ___室。该房屋建筑面积共____平方米。 甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施、家具、家电等一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 甲方所售车库坐落为： __小区_________号车库，该车库所在位置为 _________，建筑面积共___________平方米。 鉴于甲方暂时尚未取得交易房屋的所有权证书，如出现房屋产权证书下发前甲乙双方签署的合同中所记载的房屋地址、面积等信息与房屋产权证书记载不一致（无论面积增加或面积缩小）的情况，甲乙双方一致同意以此合同约定为准放弃异议的权利，不因此追究他方的任何责任。 第二条房屋权属情况 (一)该房屋性质为商品房。 (二)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (三)该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。 (四)该房屋为__人共有，所有人姓名分别为_____________，_____________。 第三条成交价格和付款方式
近期，广州市二手房买卖市场异常火爆，听说天河房产交易登记中心要在开门前两个钟就开始排队，不然拿不到号。房屋买卖毕竟是件大买卖，交易金额巨大，过户手续繁杂，因此，每天都有大量的市民前来宏力君处咨询，问如何规避房屋买卖过程中的风险。其实，在购房的每一个步骤中都隐藏着各种各样法律风险，因篇幅的原因，今天，宏力君就签订合同前看房、查册、办理委托手续三大步骤中应当注意的八大事项给大家分享一下，希望各位在看完这篇文章后能够在签订合同前注意，达到防范于未然的目的。 看房 1确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。 法律风险提示：很多买方都比较重视房屋过户、交付等重要问题，而往往忽略一些细节问题。例如：如果该房屋存在租赁给他人使用的情形，极有可能出现买方买到了房子却无法入住的局面。原因就在于，我国合同法遵循“买卖不破租赁”原则，简而言之就是：“房屋的所有权发生转移后，原承租人仍可继续在租赁期限内使用该房屋，而买方无权要求承租人搬出去”。再加上卖方在出售该房屋时，原承租人还享有在同等条件下的“优先购买权”，如果处理不当，极易引发不必要的纠纷。 律师支招：所以买方有必要事先查明该房屋的租赁情况，再决定是否购买，如果打算购买已经租赁出去的房子，最好让房主提供
一份该房屋承租人的“声明”主要内容表明：承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”即可。 2核对房产证地址与房屋所在的地址是否一致。 法律风险提示：仔细核对房产证上的地址是否与所看房屋一致， 防止出卖人以好充次，将自己所看好的房屋与实际购买的房屋不一致。 律师支招：买方在看房时对房屋内部进行拍照，并在房门前拍照，保留相关证据，如若发生纠纷，则可以提供证据证明。 查册 买方在签订合同当天必须让卖方提供标的房屋的查册表，核查房屋的基本信息。 3核对查册表上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致。 法律风险提示：仔细核对上述信息可以尽量避免无处分权人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形的发生。 4核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。
商品房买卖合同 （合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 委托代理人：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名：国籍 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】 地址： 邮政编码：电话： 【委托代理人】【】姓名：国籍： 地址： 邮政编码：电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以方式取得位于编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】
【划拨土地使用权转让批准文件号】为。 该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。 。 第二条商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号 为。 。 第三条买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第【幢】【座】【单元】【层】号房。 该商品房的用途为，属结构，层高为，建筑层数地上层，地下层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 。 。 第四条计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。
房屋买卖合同 甲方(卖方)：______________身份证件号码：____________________________ 乙方(买方)：______________身份证件号码：____________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于___________ ________ ，建筑面积为______ 平方米；套内建筑面积_______ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米； (二)出售房屋的所有权证证号为_______________ （附件一）; (三) 房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二） 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币________ 元整;房价款的支付方式__________、支付时间为___________： 乙方在____年___月____日前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写)_________________元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。