租赁合同

出租方（甲方）：

营业执照：

法人代表：

地址：

承租方（乙方）：

营业执照：

法人代表：

地址：

根据中华人民国有关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方位于xx市（如商城变更名称，甲方必须以书面形式通知乙方）负一层及首层部分商场开设大型超市事宜，本着平等互利的原则达成以下协议，共同遵守执行。

本合同及附件有关用语定义如下：

1、“租赁期限”指自承租起始日期后年(不含免租金期)。

2、“免租金期”指场地移交之日后的六个月。

3、“保证金”系根据本合同第三章第一项约定的保证金，承租方缴

纳后用作履约保证。

4、“承租起始日期”指场地移交日后经过不超过六个月的免租金期

届满后次日，从该日起甲方开始向乙方按本合同规定收取租

金。

5、“日期”指公元日期。

6、“建筑物”指xx市层及层部分，在本

合同附件中所附楼层图中红线标注的围及对应的空间和维护

结构，以及该空间所有的装置和管线。

7、“租金”系指第一章第一项规定的乙方应支付甲方的租金。

8、“场地”系指本合同附件所附图中所载，与租赁房屋使用相关的

房屋占地和房屋毗邻的土地。

9、“公共设施”系指水、电及使用房屋的其它类似的设施项目。

10、本合同所指之租金及其它费用，币种皆为人民币。

11、乙方的经营时间为：每日早上8：30----晚上11：00，全年不

间断。乙方需要可适度延长营业时间（如春节期间延长至24：

00）。

12、“乙方权利义务的承让方”指乙方在本合同期限以书面形式指

定并以书面形式通知甲方的承接乙方在本合同项下权利义务

的一个经济实体。该经济实体应为在中国xx市登记注册的有

许可经营商业零售及餐饮资质的、具有中国法人资格的企业。

第一章租赁围、期限和租金

1.1 甲方租予乙方的租赁围：

甲方同意将坐落于xx市层及层

部分的建筑物出租给乙方作百货零售超市商业用途使用（如附

件一），乙方商场承租建筑物面积层约为㎡，

层约为㎡，总承租建筑面积约为㎡（如附件二），月

租金为每平方米人民币元正（含物业管理费），合计每

月的租金总额为人民币元正。实际租赁面积以xx市房

管局实测面积为准。

1.2上述各项租金已包含物业管理费，甲方保证甲方或任何第三方

不得再向乙方收取物业管理费用。

1.3上述各项租金（含物业管理费）由承租起始之日起前三年保持

不变，自租赁第四年开始至租赁期满，每年每平方米月租金在

上年度月租金的基础上递增5%。

1.4 本合同所约定租赁期限为年，即承租起始日后的

年。

1.5 甲方保证其地下停车场至少有250个停车位（如附件三）作为

公共停车位在商场开业时投入使用，如甲方整体开发原因导致

乙方暂时无法使用停车场，则由甲方负责替代方案。停车场由

甲方统一管理，乙方顾客停车费按xx市物价局审批收费标准的

50%由甲方向乙方收取，乙方每月10日前凭甲方提供的停车凭

据与当月租金一同结算。

1.6 租金按月结算，由乙方在每月的第10日前以支票或现金付款

方式缴付当月租金给甲方。

1.7 因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定

各自承担。

第二章场地交付与免租金期

2.1 甲方同意在年月日至年月日前将乙

方承租之场地交付给乙方装修，装修期为个月，装修期免

收乙方租金（含物业管理费），但乙方须支付因乙方装修而发

生的水电费及其它相关费用。该个月装修免租金期不因

乙方提前或逾期竣工而改变。在场地移交日后个月，不管

乙方装修是否竣工、商场是否试业或开业，承租起始日即开始。

2.2 交付条件：

①租赁房屋应已取得该租赁区域单项竣工验收合格并符合本

协议附件五之约定。(总体工程验收取得竣工验收合格证立

刻候补给乙方)

②租赁房屋应已取得该租赁区域之消防单项验收合格并符合

本协议附件五之约定。(总体工程验收取得竣工验收合格证

立刻候补给乙方)

③租赁场地水、电容量符合第四章第八项之约定。

④第四章第十一项约定之排烟管道已竣工。

2.3 交付租赁房屋及场地时，双方应派代表到现场查验租赁房屋、

场地，并签署房产移交确认书予以确认。确认书签署之日为场

地正式交付日。双方同意租赁起始日期为场地正式交付日后经

过6个月之次日，从承租起始日起甲方开始向乙方按本合同规

定收取租金，乙方开始向甲方按本合同规定缴纳租金（按承租

起始日起七日乙方应缴纳当月的租金）。

2.4 甲方应按乙方之需求完成甲方的装修项目（如附件四）。

2.5 自甲方交付场地之日起，乙方根据经营需要，在不影响房屋主

体结构、消防安全、公共设施设备以及场地和商场总体规划

的原则下，对商场重新进行装修改造，乙方的装修方案必须

送有关部门审批并报甲方备案后方可施工，施工时需遵守管

理公司之《装修手册》的有关规定。

2.6 乙方在不影响商场整体美观及安全的前提下，可自行安装空

调、消防、照明、自动扶梯和货梯等，费用由乙方负担，乙

方应把有关修改图纸及技术资料送送有关部门审批并报甲方

备案后方可施工。

第三章保证金及支付方式

3.1 乙方向甲方支付的保证金为二个月租金，在本合同签字盖章生

效后七日付50%；在甲方交付租赁房屋予乙方后七日再支付剩

余的50%，此保证金甲方在乙方租赁期满后无息返还乙方。

3.2在乙方商场未开业前，如因乙方的原因单方中断本合同，不承

租本建筑物做百货零售超市经营的，甲方不退还乙方保证金，

乙方还应赔偿甲方人民币1000万元的经济损失；若因甲方的原

因单方终止本合同，不将本建筑物出租给乙方经营的，甲方除向乙方双

倍返还保证金外，同时还需赔偿乙方人民币1000万元的经济损

失。