附件二
合同编号： CYTJ-2016-0602 商业街/区商铺租赁合同
出租人：
承租人：
签订日期：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，双方本着“平等自愿、互利互惠、诚实信用、共同发展”的原则，经双方协商，就承租人承租商铺事宜达成如下合同条款，供双方遵照执行。
第一条合同主体
1.出租人（在租赁合同中所指的出租人包括其继承人和受让人）
出租人：
注册地址：
营业执照注册号/统一社会信用代码：
电话：
传真：
2.承租人
承租人：
注册地址：
营业执照注册号/统一社会信用代码：
联系人：
电话：
电子邮箱：
账户开户行：
账号：
第二条商铺租赁内容
1.租赁商铺基本情况
承租人承租商铺位于【】号楼【】号，承租面积【】平方米（以中轴线测量）。
2.租赁的期限
承租人承租商铺的期限为【】年（起始日及届满日均包括在内），即从起始日年月日至届满日年月日。
3.商铺的租金、物业管理费及其他费用
（1）房屋租金按承租面积计算，每平方米每日元，每月租金为元，每年租金元（大写：【】拾【】万【】仟【】佰【】拾【】元【】角【】分整）。支付时间：
（2）物业管理费收费标准：支付时间：
（3）其他费用：支付时间：
4.装修期
本商铺装修期为【】日，自年月日至年月日。
在装修期内，若承租人持续严格遵守本租赁合同的所有规定，承租人无需支付租金，但承租人仍须按本租赁合同的规定交纳装修期内的物业管理费及一切其他费用。但如（在装修期内）因承租人违约导致本协议终止或解除，承租人仍须支付装修期租金，出租人有权向承租人追缴装修期租金。
5.承租场所用途
承租场所仅限作为承租人在其有效之营业执照所规定的经营范围内的________之商铺用途。未经出租人书面同意，承租人不得改变租赁用途。
6.款项支付与付款发票
本租赁合同项下的费用以作为计价和结算货币。出租人在受到承租人支付款项后，应当向其开具等额正式发票。
第三条保证金及其退还
1.保证金的交纳
承租人须在签署本租赁合同时，以人民币____元作为现金保证金（大写：【】拾【】万【】仟【】佰【】拾【】元【】角【】分整），向出租人交纳本租赁合同所规定之数额作为保证金(“保证金”)，以保证及担保承租人忠实遵守及履行本租赁合同项下所载承租人应遵守及履行的条款、条件、协议及规定。出租人在收到保证金的同时，须向承租人开具收据。
保证金应由出租人在整个租期内保留，不计利息。若承租人违反或不遵守或不履行本合同中相关义务，则出租人有权行使本租赁合同给予的补救权利、解除
本租赁合同、保证金不予退还及就因此产生的费用、开支、损失或损害要求其它赔偿。
2.保证金的退还
租赁期满或者合同提前终止、解除后，确认承租商铺及配套设施良好的情况下，除保证金已依前文被扣减或不予退还外，出租人应将保证金退还承租人。
第四条承租人的权利和义务
1.承租人必须遵守及遵从政府或其它主管部门不时制定的所有关于使用及占用承租场所的法律、法规及规定。
2.承租人应根据约定按时缴纳租金、保证金及相关费用。
3.出租转让
未经出租人书面同意，承租人不得转租、或以其它方式允许第三方占有、使用承租商铺。
4.其他限制与禁止
5.承租人应保证其营业活动的合法性，独立承担经营责任及债权债务。
第五条出租人的权利和义务
1.出租人有权按本合同约定向承租人收取租金等费用。
2.出租人应保证承租场所的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及承租人人身、财产安全。
3.出租人应当保持建筑物之升降机、自动扶梯、灭火及安全设施、空调设备及其它公共服务设施处于正常运作状态。
4.出租人保证在协助承租人办理相关证照及手续时，提供的真实、合法、完整的资料文件。
第六条承租商铺及附属设施的维护
1.对于承租商铺原有设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，承租人应及时通知出租人修复，相关费用由出租人承担。承租人增加的设备设施承租人自行进行维修。
2.因承租人保管不当或不合理使用，致使承租商铺及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，承租人应负责维修或承担赔偿责任。
第七条合同的终止及解除
1.经双方协商一致，可以终止或解除本合同。
2.承租人下列情况之一的，出租人有权解除合同，收回房屋：
（1）承租人未按约定时间交付租金达日的；
（2）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；
（3）擅自将该房屋转租给第三人的；
（4）擅自改变房屋用途的；
（5）利用该房屋从事犯罪活动的。
3.出租人有下列情况之一的，承租人有权解除合同；
（1）未按约定时间交付该房屋达日的；
（2）交付的房屋危及承租人安全的；
（3）不承担约定的维修义务致使承租人无法正常使用该房屋的。
4.本合同履行期间，如无其他原因，一方需提前终止合同，应当提前个月以书面形式告知对方，并支付个月的租金作为赔偿。
第八条续约
合同期满前，承租人应提前个月书面通知出租人是否续约。如双方均有意续约，则应协商确定续约期限及租金等续约条件，协商一致后，双方应签署书面协议。
第九条违约责任
1.出租人未按约定时间交付承租商铺的，每日按标准向承租人支付违约金；
2.承租人未按约定时间返还承租商铺的，每日按标准向出租人支付违约金；