编号：_____________建设工程机电设计合同甲方：________________________________________________乙方：___________________________签订日期：_______年______月______日委托单位（甲方）：设计单位（乙方）：依据《中华人民共和国合同法》的规定，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方承担“机电设计（方案至竣工验收）服务”（以下简称“本项目”）事项，达成一致意见，并签订本合同。
“”的主体设计单位是：（建筑），（结构（以下统称“设计院”）。
1.项目概况本项目概况详见下表：项目整体综合商业发展概况表2.服务范围2.1 乙方所负责提供服务的机电系统包含但不限于如下所列（在本服务条件中称为“各机电系统”）：2.1.1 采暖空调及通风系统：•采暖系统•通风系统（含：防排烟、机械通风、厨房排油烟系统、卫生间换气系统等）•空调系统（含：自动控制、空调水、空调风系统等）•酒店污衣槽系统•各区空调机房及风机房占用空间优化•与其他专业设计之间配合，（优化设备检修空间及检修口）•空调水净化系统•档烟垂壁系统2.1.2 供电及照明系统•高压变配电系统•低压变配电系统（含：动力、照明、防雷、接地、应急、不间断电源EPS等）•备用发电和配电系统•大型动力设备电气控制原理系统图•双电源供电系统（电梯、消防、应急设备、生活水泵房、特设设备应急用电）•不间断供电系统•智能调光系统2.1.3 弱电系统（扩初图深度）•信息发布系统（包括公共区域及电梯轿厢）•综合布线系统•计算机网络系统•有线电视及卫星电视系统•高清互动点播数字电视系统（合并有线电视、卫星电视及电视点播）•安防系统➢视频监控系统➢入侵报警及紧急求助系统➢门禁系统➢巡更管理系统➢机房环境监控系统•停车场管理系统•能源计量管理系统•无线对讲系统•楼宇设备监控系统•背景音乐、公共广播系统•多媒体信息发布显示系统•多媒体会议系统（同声传译、视频会议、音频转播系统、扩声系统）•多媒体交互演示系统•多媒体查询系统•无线（WiFi）网络系统➢程控交换机系统➢客房电子门锁系统➢智能灯光控制系统➢电梯对讲和集控系统➢弱电线槽桥架系统➢RFID系统➢AV扩声系统➢客房音响系统及多媒体面板（EPIC）➢客房PDA控制系统与电子猫眼系统•无线覆盖系统•考勤管理系统•智能化系统集成及机房工程•客房智能控制系统•呼叫管理系统•自助登记系统•IPTV系统(含点播、互动电视系统)（预留）•不间断电源UPS•互动电视系统2.1.4 给排水系统•生活冷水、热水和中水系统•雨水、污水、废水和压力排水系统•绿化水供排水系统•游泳池/水景/桑拿/SPA供排水系统•小市政雨水和污水排放系统（需预留与大市政的接口）•小市政自来水和消防水系统（需预留与大市政的接口）•小市政热力和热力站系统（需预留与大市政的接口）2.1.5 消防系统•火灾自动报警及消防联动系统•消防紧急广播系统•消防员对讲电话系统•自动消防喷淋系统•室内外消火栓系统•灭火器配置系统•自动气体灭火系统•水喷雾灭火系统•电气火灾监控报警系统•消防水炮系统•电气火灾监控报警系统（含：自助巡检）•防火卷帘消防控制系统2.1.6 电梯系统•电梯的配电系统•自动扶梯系统的配电系统•电梯对讲及监控系统2.1.7 其他系统•安装设备燃油供应预埋管系统•市政燃气规划•红线内的市政配套工程规划及方案•楼内的综合管线图（提供管线密集区域的管线综合图以确定安装空间要求及层高）•市政综合管网图。
2.1.8 现场解决的工作•现场做技术交底工作。
•根据工程进度和现场情况需乙方去现场答疑和解决设计施工问题。
•参加竣工验收2.1.9 可持续发展设计顾问甲方可能将独立委任本项目的可持续发展设计顾问，代表甲方向国际组织或中国绿色建筑认证机构申报有关的设计并取得相关认证，乙方须积极配合并满足可持续发展设计顾问就机电工程提出对环保、节能及减排的额外设计要求。
2.2乙方服务范围内不包括的机电系统如下所列：•中国绿色建筑设计认证咨询服务•红线外的市政配套工程•红线内原有市政工程管网的整改•厨房设备、洗衣房设备、健身桑拿设备及SPA设备设计（是指房间内设备摆放的位置不用设计，但是配电箱和各系统相应的接口必须预留）•网络系统设计/电话程控交换机及物业管理电脑系统•声学顾问服务•建筑物的建筑噪音管理和建筑隔音设计•环境影响评估•机电系统工程预算•消防性能化分析•灯光顾问•驻地工程师服务•20kV以上电力系统的变配电设计（不含20KV）3.设计依据3.1 甲方提供给乙方的设计服务要求；3.2 甲方提交给乙方的项目基础资料；3.3 建筑、结构、装修、园林及人防等专业或其他单位的提供的资料；3.4 地块及周围市政设施（包括道路、水电、天然气等）的现状及规划图纸；3.5 《建筑工程设计文件编制深度规定版》；3.6 国家及当地的设计规范；3.7 建设工程政府批复、审查或审批文件；3.8 构成设计合同的其他支持性文件可视为是能互相说明的，但如果与合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断：先是《合同补充协议》，其次为《合同》包括附件；3.9 甲方提供的酒店机电设计标准；3.10 甲方提供的机电噪声与振动控制规范；4.工作阶段乙方所提供的机电设计包括以下阶段：第一项概念、方案、扩初设计阶段1 –概念设计2 –方案设计3 –初步设计第二项施工图设计、招标阶段4 –施工图设计5 –按本合同5.4要求提供招标文件6 –按本合同5.4要求参与评标第三项施工、竣工验收阶段7–施工阶段8–二次装修深化施工图设计9–对承包商图纸、设备、施工及调试方案审核10–对承包商进行施工图设计交底11- 设计现场协调5.具体服务内容和服务成果不同阶段提供的主要工作成果如下（资料要求提供中文版本并同时提供电子文档；包括但不局限于以下列表）：5.1.1 对各机电系统，按项目总体规划、资源共享原则完成可行性研究、经济效益分析及概念方案建议报告，主要包括：a.与甲方、管理公司及其他设计单位充分沟通，取得设计所需的资料及数据，现场调研收集之前项目原始资料，编写项目现况调研评估报告；b.对建筑师的总体规划方案提供各机电系统建议，配合提供建筑结构的机房用地、主要管井及设备吊装孔等分析建议；c.根据总体规划及概念设计，并需按设计院所提意见满足国家及本项目所在地的地方设计标准与规范完成对各机电系统的计算容量及系统选型、定位，包括但不限于供电（变压器容量及数量）、燃气、通讯、有线电视、给水及排水等；d.配合甲方与有关部门及单位协调可能影响各机电系统设计事项；e.根据建筑方案进行电梯流量分析计算，分析电梯交通线路，并提供电梯流量分析报告。
明确电梯及扶梯的位置、数量、容量（包括设备安装容量）、土建要求（客房卫生间设同层排水，厨房、洗衣房、淋浴区设降板）、设备房技术条件（包括对建筑、结构等的利用情况）；f.根据本项目提供方案比选报告，应甲方要求进行设计汇报, 进行演示并提供电子文档, 同时提供已完工类似项目比选资料；g.配合成本部门进行相关机电系统造价分析估算；h.编制方案图、草图以及阐述方案说明文件，并提交总结报告供甲方审批, 如有需要应根据甲方及政府部门的要求进行一定的设计调整；i.参与相关设计协调会，协助澄清各审批部门及市政配套公司提出的意见。
5.1.2 需要递交的服务成果机电规划报告（包括但不限于）a.配合建筑整体机房要求规划；b.各机电系统主要设备布置规划；c.市政容量要求及进出路由规划；d.机电总体规划报告；专题报告/分析（包括但不限于）e.供电、供水方案；f.冷热系统方案；g.市政配套方案。
5.1.3 设计进程根据甲方项目开发需求，乙方提供相关专题及规划报告按方案比选、初稿、最终稿两个阶段完成：a.方案比选汇报；b.根据项目参数及乙方经验完成报告及相关专题报告（初稿）；c.在初稿报告的基础上，结合甲方、其他顾问及相关单位的意见，完善、补充报告的内容，经甲方同意后形成报告（最终稿）。
5.2 初步设计阶段5.2.1 根据方案设计（最终稿）、相关其他专业方案及相关专题报告内容对机电系统进行初步设计，主要包括：a.根据甲方提供的市场定位和设计概要，确定本项目适用的机电系统，使机电设计达到可靠、先进、合理、灵活、节能的要求；b.协助甲方对项目引进的各商家所提出的技术要求进行复核，讨论并对相关技术要求做出明确解释；c.根据建筑设计资料，综合前期投入成本及今后营运成本，向甲方提交机电系统设计参数建议。
对各机电系统分项进行经济技术比较，并提交正式报告及推荐意见供甲方决策参考；d.参与本项目所在地有关部门的协调会议商讨可能影响项目设计的事宜，包括市政配套及其它方面的设施；e.研究甲方所提供的工地资料信息，包括相关客户纲要和机电技术说明书及程序指南。
有需要时，进行工地视察以检查有关设施条件；f.进行各机电系统总用量的独立计算，并出计算书明细；g.具体考虑建筑平面、地库、机电用房及管井的位置及内部布置，并提供优化方案；h.评估并制作电力、采暖及空调负载表、用水量等，完成主要机房位置设计依据；i.从改善成本效益，安装及施工之工序及系统之耐久性等角度，提供各机电系统初步设计方案报告；j.出席初步设计之所有审批会议，协助设计团队答复地方政府部门及公共配套公司提出之疑问。
5.2.2需要递交的设计成果a.各机电系统的初步设计图纸；b.各机电系统设计文件（包括各系统计算书明细、分析报告等）；c.市政配套方案；d.地库及楼层综合管线方案（提供管线密集区域的管线综合图以确定安装空间要求及层高）。
5.2.3 设计进程根据甲方项目需求及建筑、结构等专业出图时间节点，乙方提供相关报告及初步设计图按初稿、最终稿两个阶段完成：a.方案确定后根据甲方代表提供的相关资料进行各系统初步设计，完成初稿；b.在初稿的基础上，结合甲方、其他顾问及相关单位的意见，完善、补充初设图的内容，经甲方同意后形成初步设计图（最终稿）。
5.3 施工图设计阶段5.3.1 据初步设计图（最终稿）、相关其他专业初步设计图及相关专题报告内容对各机电系统进行施工图设计，主要包括：a.完成施工图设计，对原方案设计意图，机电设计的合理性、经济性等进行全面复核；b.按照甲方招商需求，分阶段评估招商结果与机电设计指标的匹配度，并对后期招商提出建议意见；c.审核政府、垄断部门分包工程的工程设计图纸并提出专业修改建议，并协助甲方与政府、垄断部门进行沟通完成图纸修改；d.对政府、垄断部门分包工程的合同提出专业修改意见，并协助甲方与政府、垄断部门签订合同；e.按照室内设计师提出的吊顶高度等技术要求，复核设计中的机电系统管线布置是否能达到要求，并提出建议修改方案；f.按照项目引进的商业公司、管理公司的技术标准及使用需求，复核各系统总的容量是否满足要求，并提出修改方案；g.复核各机电系统确保机电系统设计的工程造价在合理范围内，（配合成本控制中心进行机电工程造价估算），且满足后续营运要求；h.对甲方、甲方聘请的审图单位及甲方引进的各商家提出技术要求进行分析并提供合理解释和方案并根据最终确定方案修改设计施工图；i.向甲方汇报设计施工图成果。