预售房屋认筹合同

出售方(甲方)：住所地：

法定代表人：电话：

购买方(乙方)：住所地：

法定代表人：电话：

保证人（丙方）：

身份证号：

住所地：电话：

本合同非为标准《商品房预售合同》，而是甲方为进行商品房建设而向乙方筹措资金，以将建成之商品房及约定每年支付乙方一定数额利息的方式抵扣借款之协议，双方承诺本协议为双方在自愿平等基础上协商一致达成，为双方真实意思表示。

第一条甲方为符合法定资质的商品房预售方，甲方经批准，取得位于___ 市用地面积____m2的土地使用权。地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。

第二条出于甲方经济需要，乙方向甲方提供人民币____万元的

认筹资金，甲方以上述楼宇的第____幢____号(第__层)折抵认筹资金，并自认筹协议生效之日起每年支付认筹资金百分之十的返利，返利共付八年。建筑面积____m2，土地面积____m2(其中：基底分摊____m2、公用分摊____m2、其他____m2)，楼宇价格为每平方米____元。

第三条丙方为甲方保证人，以个人财产对甲方承担连带保证责任。

第四条乙方按甲方指定收款银行_______一次性汇入认筹资金：帐户名称：________________帐号：_______________，付款时间为____年____月____日。甲方于每年____月____日前将返利汇入乙方指定收款银行：_______帐户名称：________________帐号：_______________，付款时间为____年____月____日。

第五条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：

1.人力不可抗拒的自然灾害；

2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

第六条乙方如未按本合同第四条规定的时间提供建房资金，按日计算应付资金万分之 _____ 的违约金，如逾_____日仍未支付，甲方有权解除合同。

第七条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，甲方需向乙方一次性支付相当于房屋总价款％的违约金，并采取措施保证日之内完成交付条件。届时仍不能交付的，乙方有权要求解除合同和给予赔偿，甲方赔偿数额为；

第八条甲方出售的楼宇须经_______市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将从乙方处筹措的资金全额加付_____万违约金在收到乙方退房要求之日起30天内无条件退回乙方。

第九条甲乙双方在楼宇交付使用后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，甲方协助乙方完成房产过户手续。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

第十条如因甲方的责任，乙方未能在商品房交付之日起

_______ 日内办讫房屋所有权登记的，乙方有权解除合同。乙方选择解除合同的，应当书面通知甲方，甲方应当自解除合同通知送达之日起 ____ 日内退还乙方全部认筹资金，并支付违约金___万元。乙方选择不解除合同的，自乙方应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，甲方按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _____ 的违约金。

第十一条乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用