二、《关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定》 1.条文 （一）阳台、飘窗等 1）房屋主体结构内的建筑空间无论其名称如何（标 注阳台、飘窗、露台、空中花园、入户花园等），均视 为主体房屋，按主体结构外围水平投影计算全面积。
分类
阳 台 飘 窗 进深>2.4m 进深≤2.4m 封闭的 不封闭的 外沿突出外墙面>0.7m 外沿突出外 墙面≤0.7m 窗台高度<0.3m，且 飘窗净高≥2.20m 窗台高度≥0.3m，或 飘窗净高＜2.20m 计算全面积 计算全面积 围护结构外围水平投影面积的1/2计算 计算全面积 外围水平投影计算全面积 不计算面积
8）地下室、半地下室其顶板面结构标高高于室外地 坪1.5米以上的，即视为地上，应按其外墙结构（不包括 采光井、防潮层、保护墙及有顶盖的坡道）外围水平投 影面积计算容积率。地下室、半地下室的局部位置与地 面一层通高的，应按通高部位的水平投影面积计算容积 率。
*7）特殊地形的建筑，形成既有地下、又有地上的建 筑空间：
主体结构外的设备平台 分类
住宅 单套套内建筑面积≤70㎡， 累计水平投影面积>3㎡ 单套套内建筑面积>70㎡， 累计水平投影面积>5㎡
计容面积
按全部水平投影面积计容 按全部水平投影面积计容 按其水平投影的1/2面积计容
公共建筑
*6）位于建筑物主体结构外的花池
主体结构外的花池 分类 计容面积
底板结构面与室内楼、地面结构板 按其外围水平投影面积的1/2计容 面高差<0.6m 与阳台相连的，其底板结构面与阳 台底板结构面高差<0.6m 注：花池进深不得大于0.6m。 该花池应视为阳台的一部分，计 入阳台的进深，并相应计容。
1.2米≤净高<2.1米 净高≥2.1米
坡屋顶形成建筑空间 计容面积
不计容
按其水平投影的1/2面积 按其水平投影的全面积
*3）结构层高在两个及以上自然层高的阳台，按照 《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》不计算 建筑面积部分，按照主体结构内全部投影面积、主体结 构外一半投影面积计算容积率。 *4）单套住宅阳台按照1/2计算建筑面积的部分，其 按1/2计算后的面积占该套住宅套内建筑面积比值超过 7%的，超过部分按全面积计算容积率。 *5）位于建筑主体结构外的设备平台
建筑面积测算实施细则》中（十）条一致。）
地上自然层或建筑物内地上设有局部楼层的 结构层高2.2米以下部分 分类 计容面积
自然层
局部 楼层 有围护结构
外墙结构外围水平投影的1/2面积
围护结构外围水平投影的1/2面积
无围护结构有 围护设施
围护设施的水平投影1/2面积
2）坡屋顶形成建筑空间的
分类
净高<1.2米
杭州市建筑工程容积率计算规则 关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定
一、《杭州市建筑工程容积率计算规则》
1.适用条件 1）规划条件和土地出让合同中载明的地上建筑面积 为按本规则计算的容积率建筑面积计算值。产权面积仍 依然照《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）、 《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》和《关于建筑工 程和房屋建筑面积计算补充规定》（杭规发[2015]130 号）计算，以产权登记为准。 2）设计方案技术经济指标表中，应准确反映按《关 于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定》（杭规发 [2015]130号）计算的建筑面积和按本规则计算的容积 率建筑面积计算值。 2.条文 1）建筑物地上自然层或建筑物内地上设有局部楼层 的结构层高2.2米以下部分：（与浙江省《浙江省房屋
结构层高超过一定高度的住宅、办公、商业等建筑空间
分类
住宅 建筑
结构层高
结构层高≥4.50m、与坡屋顶通高的住宅顶层结 构>4.5m以上的部位（最高层高不得超过7.0m）
计容面积
应按其水平投影面积1.5倍计容
跃层（复）式住宅及低层住宅等的通高客厅、起 按一层面积计容 居厅，不超过下一层套内面积1/4的
特殊地形的建筑，形成既有地下、又有地上的建筑空间 分类 结构层高 计容面积
单独设置且地面以上外墙长度 达到外墙总长度1/2的建筑空 间
地面以上为连续临街界面，且 用于经营性的功能相对独立的 空间 与地下室相连，但使用功能相 对独立的空间，地面以上外墙 长度达到该空间外墙总长度 1/2的建筑空间
≥2.20m
<2.20m ≥2.20m <2.20m ≥ <2.20m
外墙外围水平投影面积计入 地上总建筑面积，计容
应按1/2面积计容 水平投影面积计入地上总建 筑面积，计容 应按1/2面积计容 外墙外围水平投影面积计入 地上总建筑面积，计容 应按1/2面积计容
*9）结构层高超过一定高度的住宅、办公、商业等建 筑空间：
8.20m≤结构层高
应按其水平投影面积3.0倍计容
建筑物内的影视厅、功能特殊的展示厅、剧场及 按一层面积计容 门厅、大堂、中庭、宴会厅、内廊、采光厅、运 动场馆、单层水平投影面积2000㎡以上结构层 高在8.20m以下的集中商业等对层高有特殊要求 的建筑空间
10）超高层建筑避难层中的避难空间及其通道作为 消防疏散的公共空间面积不计算容积率。 11）住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层用 作公共开放空间的架空层不计算容积率，公共开放空间 应同时满足以下要求： 1>净高3米以上，以柱、剪力墙落地； 2>视线通透，提供相对集中的公共空间，一般不应 少于主体建筑占地面积的1/3； 3>无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等空 间使用。 架空层内有围护结构的电梯间、楼梯间、门厅、内 廊、井道等应按其围护结构外围水平投影面积计算容积 率。 12）地面社会公共停车楼面积不计算容积率。
办公 建筑
4.80m≤结构层高＜6.00m
6.00m≤结构层高＜8.20m 8.20m≤结构层高
应按其水平投影面积1.5倍计容
应按其水平投影面积2.0倍计容 应按其水平投影面积3.0倍计容
建筑物内的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、 按一层面积计容 展示厅、500㎡规模以上结构层高在8.20m以下 的会议室对层高有特殊要求的建筑空间 商业 建筑 5.00m≤结构层高＜6.00m 6.00m≤结构层高＜8.20m 应按其水平投影面积1.5倍计容 应按其水平投影面积2.0倍计容