2 成都近期城市规划梳理
“北改”城市规划概述 “天府新区”城市规划概述
成都城市发展脉络
2003年 三个集中
2007年 城乡统筹 试验区
2008年 灾后重建
2009年 世界现代 田园城市
2010年 东村文化 创意城
2011年 “天府新 区”和 “北改”
“北改”是什么 ？
■北改：成都最大的民生工程，惠及万人
■范围：包括位于金 牛、成华的城市北部区 域，幅员约120平方公 里。东起新成华大道,西 至西大街-金牛大道（老 成灌路）,南抵一环路 （局部至府河）,北至绕 城高速金牛、成华北边 界
北改工程建设范围示意图
“北改”对成都楼市的影响？
从北改时间计划来看：
2012
2012北改进度：以道路基础设施改造为主
800
700
人口密度（人/平方公里）
600
500 400
20000
300
15000
200
近期(2010年)
10000
100 0
中期(2015年)
5000 0
人口密度（人/平方
远期(2020年)
公里）
主城区城市人口与用地规模
成都各区县人口密度情况
成都——科技事业
成都科技实力雄厚，已成为 中国中西部地区综合实力最强 市，国家四大科教城市之一。
◆重点实验室152个(其中国家级重点实验室10个)
◆工程技术研究中心111家(其中国家级工程技术研究中心9家)
◆科技企业孵化器33个
在电子、生物、新技术、新材料、光学、光纤通讯、核技术应用、激光等高新技术
领域中，具有极强的综合优势和技术能力。
成都，下一步？
对成都未来发展的三大认知
小 结：
■产业需求：成都经济的跨越发展需要提 升生产性服务业对工业的支撑服务，产业 创新、科技创新服务需要有大的发展
成数成都量各分都类布人情市才况各类人才数量分布情况（万人）
（万人） 农村实用类
20%
成都地区目前各类人才总量已 近200万人。在全国大城市中 名列前茅。
技能类 30%
专业技术 类
42%
经营管理类 8%
◆中国电子行业的领头兵---电子科技大学
◆西部唯一的国家最高科研平台---西南交通大学现代轨道交通国家实验室
认识“天府新 ■规区划范”围？：涉及3市7县1578平方公里
■总体定位：现代制造业为主高端服务业集聚
■空间布局：一带两翼、一城六区
“一带”是高端服务功能集聚带，
沿天府中轴向南延续，并向东延伸 至龙泉山边；
“两翼”指东西两翼的产业功能
带，包括成眉高技术和战略新兴产 业集聚带、龙泉经开区的高端制造 产业功能带；
成都初步成为西部大开发引擎城 市和引领西部经济发展的重要增长 极。成都在实际利用外资额和世界 500强引进数量两项指标上稳居中西 部首位
2011年成都各项经济指标一览表
GDP
6854.6亿元
增长15.1%
进出口总额
379.1亿美元
增长53.9%
地方财政收入
680.7亿元
增长30.1%
固定资产投资
5006亿元
是城北城市功能的补足 是城北城市发展思路的梳理和优化
必将促进国际 城南高端城市 业态发展
发展格 局：
4轴+4片
产业规划：
外迁=>升级=>高端商 贸和现代物流
长远看这次“北 改”将加速整个城 市品质、品味的提 升
交通：
8横+10纵
2 成都近期城市规划梳理
“北改”城市规划概述 “天府新区”城市规划概述
1、区位优势：
■人民南路是成都的门户大 道，素有“天府第一大道” 之称，以人民南路武侯段为 主轴，科华路、浆洗街为两 翼。区位价值等同于北京的 长安街，上海的南京路。
主轴 两翼
两翼
2、交通优势：
■距双流国际机场仅需10分钟 车程。 ■地铁一号线纵贯南北，在人 民南路上共有五个站台，且具 有完善的公交系统。
5、国际化要素丰富:
■区域内，座落着美国、德国、巴基斯坦、泰国等国领事馆；大量的外资 企业、外事机构集中在人民南路及其延伸线的各大甲级写字楼。凭借外国 领事机构和其他外资机构的聚集，该区域已成为成都乃至中国西部的外事 活动中心。
津、大邑、蒲江和金堂）和重点镇； “一带”：指南北向的城市发展地带； “三轴”：指由主城区沿三条放射道路形成的串珠状发展轴。
全域交通网
“8环+30射”打造快速成都
8环：内环线、一环路、 二环路、2.5环路、三环 路、3.5环路、绕城高 速、第二绕城高速 30射：北新大道、成彭高 架、沙西线、IT大道、成 洛路、蜀龙路、光华大 道、人民南路延线、驿都 大道等
短期看这次“北改”不会对房地产市场产生直接刺激需求
从拆迁方式来看：
拆迁方式
旧城改造不同区域情况对比
攀成钢
北改
货币安置
原地返迁、自主改造等
大量资金涌入房地产 市场
开发周期长、资金 流通率低
对房地产市场产生了 直接刺激需求
短期看这次“北改”不会对房地产市场产生直接刺激需求
从城市发展来 看：
北改的本质，是城北的城市更新！
“一城”是天府新城，将集聚发展
中央商务、总部办公、文化行政等 高端服务功能，建设成区域的生产 组织和服务的主中心；
天府新区规划示意图
“六区”是依据主导产业和生态隔离划定的六个产城综合功能区，发挥产业集聚效应，配套
完善的生产生活服务功能.
■产业布局：再造一个“产业成都”
“天府新区”对成都楼市的影响？
重要的东西向轴线。
2、建设和完善一个中央商务区
文化博览区
商业中心区
由三个主要功能区和一个配套区构成。
■商业中心区（盐市口——春熙路——大慈寺
片区）；
■商务中心区（骡马市、顺城大街、东大街两
侧及红星路东侧区域）； ■文化博览区（天府广场周边区域） ■生活配套区。
二轴
商务中心区
1 成都城市发展分析
成都城市现状分析 成都城市规划布局 成都城市发展机遇
强化枢纽 建设国际区域性 综合交通枢纽。
航空枢纽： 规划形成覆盖世 界各大洲重要城 市的航空网络， 最终形成国际区 域性航空枢纽。
区域中心
在国家城市群发展战略中具有突出地位
国家六大城市群
□珠江三角洲城市群 □长江三角洲城市群 □环渤海湾城市群 □中部城市群 □关中城市群 ■成渝城市群
成渝经济区
“成渝经济区”成渝经济区是以成都，重庆两市为中心，主要包括：重庆（市 区）、成都、雅安、乐山、绵阳、德阳、眉山、遂宁、资阳、宜宾、泸州、自 贡、内江、南充、广安、达州、广元、都江堰、彭州、邛崃、崇州、广汉、什 邡、绵竹、江油、峨眉山、阆中、华莹、万源、简阳以及重庆的江津、合川、 永川等33个不同规模、不同等级的城市。
2012年，成都入围全球经济增长最快城 市。
2007~2012成都大事记
◆ 2007年 ＊成都正式成为首批中国最佳旅游城市。 ＊成都成功荣膺中国最佳商务城市。 ◆ 2010年 ＊成都地铁1号线正式投入运营，西部首座地铁城市花落成都。 ＊美国权威杂志《福布斯》发布未来10年全球发展最快城市，成都名列第 一。 ◆ 2011年 ＊成都成功荣膺中国“最佳休闲城市”。 ＊四川省政府批准《四川省成都天府新区总体规划（2010—2030）》。 ◆ 2012年 ＊成都双流国际机场晋升国家级航空枢纽。 ＊成都市最大民生工程—“北改”全面启动。 ＊ 第十二届《财富》全球论坛落户成都。 ……
3、现代服务业集聚：
■现代服务业已初具规模，汇集了中国人民银行成都分行、国家外汇管理 局四川省分局、汇丰银行、新加坡华侨银行、上海银行、招商银行、法国 安盟等金融机构和美国宝洁、英美烟草公司、日本东芝、美国艾默生等世 界500强企业。
4、人文气息浓厚：
■集聚着四川大学华西医院、四川省体育馆、中科院成都分院等诸多机 构，毗邻四川大学、四川音乐学院等高等学府，人文气息浓厚。
成都中心城区路网规划
中心城商业网点的综合布局
成都市中心城商业网点应依托二轴，建设和完善一个中央商务区。
1、依托二轴
两条商业网点发展主轴线为人民路（南北向轴线）及蜀都大道——东大街——老成渝路
（东西向轴线），呈“十”字交叉形。
■人民路轴线联接了城市中心区和南部城市副中心，也是城市的中轴线。
■蜀都大道——东大街——老成渝路轴线联接了城市中心区和东部城市副中心，是城市
交通：
国家铁路客运、城市轨道、常规公 交干线和常规公交支线
天府新区的本质，是成都的城市扩张！
是成都城市发展的核心动力源 是成都城市发展思路的创新
长远看天府新区建 设，将助推成都跻 身全国一线城市
必将促进国际 城南高端城市 业态发展
3 人民南路城市规划分析
人民南路五大价值优势 人民南路规划布局
人民南路——五大价值优势
■功能需求：次级城市中心发展迅速，但 城市主城区消费服务配套功能发展不足或 有待改善，尤其成都主城区中轴线现有的 高端服务功能缺失
■空间需求：东、南、北三轴将成为成都 城市发展的主要轴向，随着天府新区的启 动，城南中轴迎来了新的发展支撑点，以 促进其高端城市业态的升级换代
■成都城市科技创 新、产业服务缺失
全球化与中国崛起
全 球 化
中
经济总量:
实际使用外资:
2010年已经超越日 2009年总额900亿美元，
国
本，位居全球第二. 居全球第二.
和
平
崛
起
《财富》全球论坛落户成都
——成都成为中国第四个举办城市
经济活力
创新基因
会展之都
落户成都的世界500强 企业已达212家，居中 国中西部首位