某某物业管理规约（草案）第一章总则第一条为维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全、合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《广东省物业管理条例》等关法律、法规、政策，制定本管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法做出约定。

第二条本管理规约由业主大会通过，全体业主和物业使用人须自觉遵守。

第二章定义第三条定义一、物业——是位于广州市天河区xx号，xx物业（小区名称）自编C、D、E、F、G座共5座房屋及与之相配套的设施、设备和相关公共或共用场地。

二、业主——指房屋所有权人，包括其物业单位的合法继承人或受让人（包括但不仅限于通过买卖、转让、赠予及互换等方式受让）。

三、物业使用人——是指物业的承租人或以其他形式实际使用物业的人，包括但不限于承租人、租用人、共居人、佣人、客人或其他借用人或使用人等。

四、共用部位——指建筑物主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、抗震结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道、共用设备和共用设施使用的房屋等。

五、共用设备——指本物业或单幢建筑物内，共用上下水和地下排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、煤气线路、消防设施、其它机电设备等。

六、共用设施——指本物业或单幢建筑物内，公共绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井等。

七、专有部分——指业主在物业管理区域内依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备。

第三章物业的基本情况第四条本物业的基本情况物业名称：xx物业（小区名称）座落位置：广州市天河区xx号物业类型：商住物业建筑面积：20000平方米物业管理区域四至：东至：xx路南至：xx路西至：xx路北至：xx路第五条根据有关物业法律法规和物业买卖合同，业主享有以下共有权：一由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等。

二、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的结排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等。

三、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括池井、绿地、道路、景观设施、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、供水设施、供电设施、消防设施、备用发电机等。

第六条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位的产权和设施设备为建设单位所有：未售出的单位及停车位。

一、未售出的停车位归建设单位所有，由建设单设单位行使以上部位和设施设备的所有权，指定的服务企业独立管理经营，本物业的业主及物业使用人在缴付停车费及停车位服务费的情况下享有优先使用权，在保障业主的使用外，建设单位有权灵活使用该部分车位，包括租给小区外的车辆使用。

有关停车场所的使用守则，由物业服务企业全权拟定。

业主或物业使用人在使用停车场所设施时应遵守物业服务企业制定的规章制度。

停车场所的经营服务企业可以是本物业的物业服务企业、物业服务企业聘请的承包商或其它企业。

建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业业主正常使用物业。

二、本管理区域内，物业服务收费采取酬金制方式。

业主应按每户建筑面积及以下标准，向物业服务企业交付物业服务资金：1、F座物业：1.8元/月/平方米；C、D、E、G座物业：2.0元/月/平方米；2、室内停车场业主自购车位管理费:180元/月/个；3、小区泳池，属于公建一部分，业委会根据实际情况，可以委托专业公司进行营运，并厘定有关的收费标准。

上述收费不包括公共设施运行的水电能源等公摊费用。

第四章物业的使用第七条、在不违反本规约规定的前提下，业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益及处分的权利，但不得妨碍其他业生正常使用物业。

第八条、业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、卫生、环境保护方面妥善处理与相邻业主的关系。

第九条、业主因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得有利害关系的业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。

第十条、业主在本物业内应遵守的公共场所的管理规定：一、不擅自占用公共走道、大堂、绿地、屋面等共用部位及共用设施设备。

二、不在本物业任何公共场所晾晒衣物（本物业的固定晾晒处除外）。

三、不在本物业任何公共场所放置或储存任何废物箱、垃圾桶、家私、机器、货物或其他物品。

四、不在本物业内存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物品。

五、不私自使用公共场所作任何商业或私人用途。

六、不擅自改变共用部位、共用设施设备用途，不妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备。

七、不损坏路灯、消防设备、水泵、配电房、避雷器、道路、花基（栏）等共用设施设备。

八、不制造超标准噪声，不聚众喧闹，影响公共安宁。

九、在公共场所开展户外活动，遵守物业服务企业的管理规定。

十、不在本物业内垃圾站、垃圾箱（桶）地方掏拾垃圾。

十一、不在本制业内排放有毒、有害物质或烟尘污染环境。

十二、不使用本物业公用水、电做私人用途。

十三、业主、物业使用人使用电梯时，应遵守电梯使用管理规定。

第十一条、业主在本物业内应遵守的装饰装修管理方面的管理规定：一、不改变房屋使用用途，如将住宅用作商业、经营、生产、仓储、办公等用途。

二、在进行室内装饰装修时，遵守《广东省物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关法律法规规定。

三、在室内装饰装修工程开工前，应向物业服务企业申报登记，清楚物业服务企业告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项。

与物业服务企业签订装饰装修管理协议，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业，遵守物业服务企业不时制订且修订之《装修手册》的约定。

四、不拒绝和阻碍物业服务企业依据装饰装修管理协议的约定对装饰装修活动的监督检查。

五、不因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。

未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不变动建筑主体和承重结构、超过建筑设计标准或者规范增加楼面荷载（如超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）。

六、不将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。

七、不扩大承重墙上原有的门窗尺寸，不拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

八、不改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。

九、不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、撘、建。

十、装修垃圾应袋装，按物业服务企业指定时间、指定地点堆放，并负责自行清运。

十一、避免造成管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等。

十二、装修时不侵占公共空间，不损害绿化、公共设施。

十三、不擅自拆改燃气管道和其他公共设施。

十四、制作与安装花架、遮阳莲、雨蓬、亭子或搭建其它建筑物、构筑物。

在经政府规划部门批准，到物业服务企业备案后，按物业服务企业统一款式（长、宽、高、材料、颜色等）安装。

带花园或露台的住宅户型须按物业服务企业指定的统一位置安装。

十五、不在承重、非承重外墙上开门、窗。

十六、阳台、平台、露台、护栏不作任何影响房屋外观的封闭、更改（含更改颜色、材料、增加门扇、安装遮阳莲、雨蓬等）。

安装遮阳蓬、雨蓬等先经政府规划部门批准，到物业服务企业备案后，按物业服务企业统一款式（长、宽、高、材料、颜色等）安装。

十七、不在阳台、窗户外安装防盗网等影响房屋外观的任何设施。

为了保持楼宇外立面美观，业主如需安装隐形防盗网、防盗门、拉阐门、室内窗花及晾衣架等设施，须按物业企业指定位置统一样式安装。

十八、安装空调应当将空调机外机安装在建筑设计指定位置或物业服务企业所指定位置，并安装牢固，防止跌落，发现有不牢固的情况，应当及时加固。

十九、空调机冷凝水接入统一管道，不随处滴漏。

二十、空调机外机发出超标噪音的，应停止使用，经排除故障或更换后再使用。

二十一、确需改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水际准制订施工方案，完工后需做24小时闭水试验。

二十二、业主装修时应严格遵守装修正常施工时间，周一至周五上午9：00—12：00；下午14：00—18：00，周六、日及法定节假日不得进行有噪音的作业（如锤打、电锯、电钻、钉枪等），如装修工作超时或在规定时间范围外作业，事先须获得物业服务企业书面同意。

二十三、房屋装修自房屋交付之日（含房屋转让）起半年内完成，并自动工之日起三个月内完工，周末及法定节假日装修避免有噪音的施工项目，如使用电动工具、凿、打墙面地面等。

二十四、商铺业主不随意悬挂招牌。

特殊情况悬挂招牌须履行政府规定的法定手续，并符合物业服务企业统一的形状、内容和款式等，不影响本物业整体外观，不损害相邻业主权益。

二十五、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用或侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十二条、业主在本物业内应遵守的公共秩序、消防管理方面的管理规定。

一、不利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和行为及时举报。

二、在本物业内发现行为可疑人员，应及时与物业服务企业联系。

三、爱护各种防火设施设备，遵守防火各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物业服务企业处理。

四、楼层防火门应保持关闭状态，不私自加锁或长期打开。

五、不在公共部位搭建或安装、放置任何物品阻塞消防通道。

六、只在发生火警或紧急事故时候利用天台逃生，而不使用天台作任何其他用途。

七、管理好电炉、燃气用具及其它家用电器设备，使用电炉、燃气炉应确保用电用气安全。

第十三条、业主在本物业内应遵守的停车管理方面的管理规定：一、遵守本物业的停车管理规定。

二、机动车辆凭证进出物业，进出停车场出入口时不尾随。

三、不随章停放车辆，车辆应当停放在停车场或物业服务企业指定的停放地点，不占用他人车位。

四、离车锁好车门，关闭车窗，车辆出入证件随身携带，不将贵重物品放在车内。

五、停车场禁止装有毒、易燃、易爆物品和其它危险品的车辆停放。

六、不在本物业内修理、清洗车辆，车辆漏油造成地面污迹应自行清理。

七、不在本物业内任何区域试车、练车。

八、不在本物业内鸣喇叭，车辆停放时及时关闭发动机。

九、车辆停放期间，应保证防盗报警器功能正常，发生误鸣或故障应迅速解除。

十、按照停车收费标准交纳停车费。

十一、爱护停车设施设备，造成损坏的应承担赔偿责任。

十二、车位只用作停放车辆，不堆放杂物、安装设施或改作他用。

十三、不在本物业停车车位上长期停放极度破惨以至影响本物业环境和容貌的车辆。