中央空调系统维保方案
一．工程概况：
本项目一期空调为日立变频多联机；二期为风冷式冷水/空气源热泵日立螺杆机组，天加组合式风柜、末端设备及一套冷冻水系统(具体设备数量清单附后)。

根据机组出厂说明及制冷设备的维护保养说明，为确保机组稳定、安全、高效的运行须进行清洗、维护、保养。

每年两次,夏季使用前的四月底与五月初、冬季十月底与十一月之间进行全方位的保养与维护,在此之后我们将进行后期跟踪。

如果有报修我方将及时的免费服务到位，每个月例行检查2次!
二、维护保养范围和内容：
1、变频多联机
（1）电气及控制部份：
a.检查电压、电流数值及相差；
b.检查过电流保护器是否正常；
c.检查高、低压保护开关是否正常；
d.检查油加热器、温感器是否正常；
（2）压缩机部分：
a.检查压缩机的噪音及振动是否正常；
b.检查润滑系统；
c.检查冷媒高、低压是否正常；
（3）热交换器部分：
a.检查风侧热交换器的流量是否正常；
b.检查冷媒管温度（出/入）；
c.检查保温部分是否有损；
（4）其它内容：
a.检查系统是否有渗漏；
b.定期对室内机回风口进行清洗(两个月一次,含材料)
c.定期对室外机进行清洗(含材料)
2.风冷热泵主机及系统
（1）主机部份：
a.检查氟及油冲注量;
b.检查油槽加热情况及油温;
c.检查测试所有电机运行状况及安全控制正常与否;
d.检查启动及工作情况;
e.校核各项参数，记录运行参数;
f.接线端子紧固处理;
i机组除锈防腐处理;
j表冷器清洁处理;
(2)过滤器、阀门、压力表、温度计：
检查工作情况，及停车保养，损坏时更换。

(3)水泵：
a.轴承噪音情况检查;
b.水封密封情况检查;
c.电流情况检查;
d.绝缘情况检查;
(4)冷冻水管路：
a.渗漏情况检查;
b.保温情况检查及修复;
c.补水箱检查及测试;
d.系统放气阀安全检查;
e.阀门灵活情况检查及注油；
f.防腐处理；
（5）末端风机盘管：
a.水过滤器检查清洗;
b.风轮清洁情况检查;
c.阀门灵活情况及软连接检查;
b.温控器检查;
e.回风网清洗、出风口擦洗; （6）水处理内容
a.主机水侧换热器
i.放水清洗;
ii.试剂循环除垢;
iii.清水置换清洗;
iv.预膜钝化处理;
b.管路系统
v.加压循环;
vi.试剂循环除垢;
vii.清水置换清洗;
viii.预膜钝化处理;
(7) 空调系统进行运转工作情况观察，各项技术参数校核，起停机
状况检查直到交付用户使用。

三. 维保费用形式：
1.全权委托型：
此方式为甲方全权委托我方进行空调维保，双方协议好价格后由我方对甲方的委托进行周密而细致的全面维保工作，确保甲方使用。

协议价格既包括人工费也包括所有的材料费。

（但此价格由于不确定因素太多，所以价格很难确定，一般报价较高，故此部分客户难以接受！）
2.半人工费型：（此项包括一部份材料费，500元以下的由我方负责，
500以上由贵方承担）
甲方委托我方进行空调维保，甲方支付人工费，根据实际情况需要材料的，我方书面告知甲方，甲方购买或委托我方进行购买，我方将免费安装。

五．我方承诺：
1、我方必须严格遵照空调规范要求和生产厂家的技术要求进行科学维护和检修，
确保维保质量，接受甲方监督。

2、我方应确定专人负责维保工作，任何时候接到甲方报修通知后2小时内要处
理或赶到甲方现场。

3、在每次巡检或检修结束后3日内向甲方提供书面报告。

4、需更换零部件时，乙方必须提供生产厂家的配件，确保配件质量。

5、因空调主机出现的维修质量问题，所引法的一切责任及所产生的费用由我方
承担相应责任。