物业管理有限责任公司

项目部

消

防

安

全

协

议

书

（部分）

年月日

为加强对天津湾中环广场装修施工现场的消防安全管理，使业主/租户有一个舒适、安宁的办公环境，维护业主权益，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国消防法》、《天津市消防局施工管理规定》之要求，特制定本协议，凡在大厦内进行施工的施工单位及业主/租户，进入大厦施工前必须签订本协议。本协议在执行前，经北京均豪物业管理有限责任公司天津分公司天津湾项目部（以下简称甲方）与（以下简称乙方）双方认可后签定，自签定日期起，甲乙双方必须严格遵守本协议。

一、甲方的权力和义务：

1甲方对乙方有管理、监督、检查以及对严重违反规定的行为进行停止施工和处罚的权力。乙方必须服从、接受甲方的管理和监督。

2甲方应按照有关的要求，对乙方施工前的有关材料进行审核批准。

3甲方对乙方临时拆卸、安装、加装及改动电器、空调及消防设施要严格进行审批，并指定中环广场原建设单位按照技术规范进行操作。

4甲方有权力对乙方现场进行管理，并有权对乙方人员在施工现场吸烟、随意动火等行为进行处罚。

5甲方有权对乙方带入现场的易燃物品进行数量限制（以当日用量为限）。

6乙方施工现场如发生火灾，应及时扑救，并报告甲方消防中控室。

甲方接报警后，应及时采取有效的措施进行扑救。

7甲方对乙方在施工过程中，因乙方违章造成中环广场损失的，甲方有权要求乙方进行赔偿。

二、乙方的权力与义务：

1乙方在工程设计、施工方案、材料选用方面，必须符合防火规定的要求。乙方应在开工前七日内将经公安消防机构审核批准后的申报表、审核意见、材料分析检验报告、防火安全措施、工程施工方案提交甲方。乙方要严格按照消防机关审批方案进行施工，在施工过程中不得随意改变原设计方案，如需改动，要向消防机关申报，得到批准后，方可施工，并且要将改动后的方案、材料报甲方。

2乙方在施工过程中要严格遵守消防要求，对隐蔽部位材料涂刷三遍防火涂料，达到防火要求，经检验合格后方可封闭。

3乙方临时拆卸、安装、加装及改动电器、空调及消防设施时，须提前向甲方工程部申请，经甲方同意后，由甲方指定承造商按照技术规范进行操作。

4乙方在施工现场必须安全用电，经常检查及保证电器设备的完整性、系统性。经路铺设必须采用套管保护，不得乱拉电线、超负荷及违反规定用电，禁止使用碘钨灯照明。

5乙方在施工现场严禁吸烟，不得随意动火。确实因工作需要，应得到甲方保安部批准，办理动火证明，并严格执行消防安全制度。动火操作人须许学习《电气焊割防火安全基本要求》，领取动火许可证后，方可动火，动火期间必须严格执行消防安全制度，并于现场放置适量灭火器。

6乙方必须确定施工现场防火安全员，负责施工现场防火安全，配合甲方做好消防安全管理、监督、检查和协调工作。

7乙方必须遵守甲方制定的各项防火安全制度及有关消防法规，杜绝火险隐患和违章现象。

8乙方在施工中需要使用易燃物品时，须提前申报甲方保安部，得到批准后，方可带入现场。所带物品应妥善保管，并采取有效的安全措施，设专人负责保管。物品存放量不宜过多，以当日用量为限，当日施工完毕后，须将剩余物品带离现场。

9乙方施工的堆料或垃圾严禁堵塞消防通道，遮挡、损坏、挪用消防设施。每日施工完毕后须将垃圾、易燃废料及时清理，保证现场清洁。

10乙方施工人员应认真检查施工现场，防止留下火种及火险隐患，人员离场时，须按要求切断电源。

11施工现场发生火灾时，乙方必须采取有效方法组织扑救，并使用附近的手碎报警器进行报警。保护火灾现场，配合火灾调查。

12乙方在施工过程中，必须服从甲方保安部的管理，对违章现象须立即整改，并将整改情况以书面形式报甲方，并接受甲方的按章处罚。

13乙方应对所有施工人员进行经常性的防火安全教育，以提高施工人员防火意识，并严格遵守施工现场安全防火的有关规定，如果施工现场发生火灾责任，由乙方负责。

三、责任范围

1施工单位入场施工前，须先到物业管理公司办理施工人员《临时出入证》。

2施工人员出入大厦和施工时，必须将《临时出入证》佩戴在左胸前，并主动、自觉的接受物业管理公司管理人员和安全员的随时检查。如发现无效（过期）证件，安全员有权立即收回，并将该施工人员请出大厦，视作无证处理。

3施工人员《临时出入证》不得转借、涂改及有开胶作假现象。一旦

发现，一律没收处理并将该施工人员请出大厦。

4装修工人不得在装修现场或大厦内做饭及留宿。

5施工单位必须教育施工人员遵纪守法，文明施工。在施工过程中不得有扰乱大厦治安的行为，不得骚扰其他业主/租户，不得影响他单位办公或造成他人财产损失，不得在其他业主/租户门前及公共场所逗留、休息。如有违反或引起其他业主/租户投诉，由此而引发的一切后果，均由施工单位负责承担。

6施工单位对施工人员进行安全教育，服从物业公司人员监督检查，并制订安全制度。设立现场安全负责人，向物业公司保证消防安全工作效果，保证不发生火灾等事故。因施工方原因造成的火灾、人身事故造成的一切损失，由施工方负全责。

7严禁无故使用电梯消防按钮或警铃，不准在电梯内吸烟、吐痰、乱涂乱画和乱扔杂物；禁止用木块、砖头等杂物将电梯轿门或开门按钮强行固定。

8施工人员携物出大厦时，必须向门岗安全管理员出示《物资搬运出门条》，并经安全管理员核实无误后，方可放行。

9对在大厦内高声喧哗、打架斗殴、酗酒闹事等流氓扰民行为，由安全管理员强行制止。情节严重或有吸毒、贩毒及色情等违法行为者，移交公安机关追究法律责任，并责令施工单位停工，人员整顿达标后，方可继续施工。

10施工单位在施工过程中，必须保证工人的劳动安全，不得有违反劳动安全条例的现象，如出现人员伤亡事故，由施工单位自行负责。

11物业范围内和施工现场禁止吸烟。

12乙方应爱护甲方园区内的消防设备器材，损坏者予以赔偿，因乙方原因发生事故而使用灭火器的费用，应由乙方负责赔偿。

13因乙方原因在施工现场发生火险、火灾事故，赔偿相应的经济损失。造成严重后果的，交由公安机关处理。

14施工用电必须符合用电要求，并书面向物业公司工程部申请，由工程部派专业人员现场督导，不得乱拉电线或违章操作机械。

15施工单位必须在施工现场设专职或兼职的防火责任人，以保证施工