2018年最新昆山市存量房买卖合同
甲方（出售方）：姓名：身份证号：
联系地址：（现住址）：
代理人：姓名：身份证号：
联系地址：（现住址）：
乙方（购买方）：姓名：身份证号：
联系地址：（现住址）：
代理人：身份证号：
联系地址：（现住址）：
丙方（居间方）：
根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，甲乙双方经丙方居间介绍，在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方购买甲方住房事宜，订立本合同。
第一条：甲方同意将座落
在，房屋及车库产权证号: ，房屋及车库土地使用权证号：
房屋面积：，阁楼面积：，车库面积：，车位情
况：，（下称“该房产”）的房屋出售给乙方。乙方对该房产充分了解愿意购买。甲方该房产的附属设施和装潢情况如下（详见清单和照片）：。
第二条：甲乙双方协商一致，同意该房产转让总价款为（本合同价款皆为人民币）
元整（大写）元整。甲乙双方约定，该房产内的维修基金余额，水、电、煤气初装费（若有），有线电视初装费（若有）等费用和上述装潢、附属设施、家具、电器已包含在总房价内，不再另行结算。税费承担方式约定如下：
第三条：乙方承诺购房款支付方式为：
□（现金）□（住房公积金贷款）□（商业银行贷款）□（住房公积金商业银行组合贷款）若乙
方需向银行贷款则应准备真实有效的贷款文件给银行审核，如贷款不足则以现金补足。
第四条：本次交易各流程时间和付款方式约定如下：
1、签约时乙方向甲方支付定金元。
2、签约后甲乙双方于日内备齐所有资料，配合丙方到银行（或公积金中心）申请贷款，审贷通过后日内（如公积金为预审通过），乙方支付甲方第二笔房款
元，此款用于甲方还贷（若有）。
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3、第三笔房款元，在办理过户当日支付。
4、第四笔房款元，在银行放贷三个工作日内到甲方产权人帐户。
5、乙方留尾款元整，待甲方两证办理好后并交付乙方，一次性付清尾款（该房屋付款金额均以收款收据为准）。
第五条：签订合同时甲方将该房产产权证和土地证交于丙方代管以利办理后续流程。甲方保证该房产产权清晰且已告知产权共有人并取得同意出售此房产，若因其债务、产权纠纷等因素或产权共有人不履行本合同，则由甲方承担本合同中约定之违约责任。甲方确保已取得承租方放弃优先购买权协定，否则自愿承担相关法律责任。在上述房屋未交给乙方前发生物业管理费、水电费、煤气费、有限电线费等费用概由甲方承担。在甲方收取定金后如甲方单方违约，则该房产产权证和土地证作为甲方承担违约责任的担保，由丙方留置。
第六条：甲乙双方在办理该房产交易过户手续时所需缴纳的税费，按本合同约定方式缴纳。任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方或居间方的利益。
第七条：甲乙双方于办妥乙方为权利人的房产相关权属证明且甲方收到全部房款（尾款除外）后个工作日内办理房产交付手续。甲乙丙三方签订交房确认书并办理水电等过户手续。
第八条：甲方承诺办理房产交接前，办妥该房产内原有户口的适出手续（若有）。
第九条：若产权人不到场，由代理人代其签订本合同，由代理人必须确保已征得产权人同意或出具真实有效的委托书。若因代理人隐瞒实情或委托书无效，导致本合不能履行则代理人须承担本合同之违约责任。
第十条：本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并取得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征明对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。在本合同履行期间，因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部份，具有同等效力。甲方双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金。逾期超过二十日，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总价款的20%作为违约金。如因故合同不能履行的，合同受益方向丙方支付受益所得款的一半，作为丙方的实际劳务费用。
第十一条：三方签订本合同后丙方居间工作即视为完成，甲乙双方应足额支付丙方佣金，丙方应义务为甲乙双方办理后续相关手续，包括贷款审批、过户、办理权证、水、电、燃气、有线电视过户。佣金收取方式：签约时甲方支付元，乙方支付元。（备注：
。）如甲
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乙双方任何一方违约导致本合同不能履行的则违约方还应向丙方支付总价款 %的佣金。
第十二条：本合同一式份，甲乙丙各持份。经三方签字（盖章）后生效。本合同生效后，各方应诚实履行，如有争议协商解决，如协商不成可以向昆山市人民法院提起诉讼。如因合同纠纷诉至人民法院，违约方应承守约方其他合理支出费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费、申请财产保全费、执行费等等）。
第十三条：本合同如因发生人力不可抗拒因素导致无法履行，三方协商解约，均不承担违约责任。国家税费、银行利率调整等因素不影响合同完全无法履行的，不算作不可抗力，双方均不得要求解约。
第十四条：补充约定：
第十五条：约定冲突：本协议空白处填写文字与铅印方字具有同等法律效力，若填写文字与铅印方字相冲突，以填写文字为准。若填写或修改文字增加丙方义务或责任的，则需经丙方加盖公章或合同专用章方可生效。
甲方（签章）：乙方（签章）：
日期：日期：
代理人（签章）：代理人（签章）：
日期：日期：
丙方：（盖章）
地址：
经办人：电话：
店经理联系方式：
签订日期：年月日
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