潍坊市存量房买卖合同
潍坊市住房和城乡建设局
潍建房字〔20XX〕4号
关于全市存量房交易统一启用
的
通知
各县市区住房和城乡建设局、市属开发区建设局、有关
房产管理
机构：
为进一步规范存量房交易行为，保障交易当事人合法权
、人
益。
方便群众交易，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》等法律、法规的规定，潍坊市住房和城乡建设局制定了《潍坊市存量房买卖合同》示范文本。自20XX年5月1日起，全市存量房
交易启用
附件: 特此通知
二0—二年四月十日
合同编号：
甲方（卖方）：___________________________________
乙方（买方）：_____________________________________
丙方（经纪机构）：__________________________________
潍坊市住房和城乡建设局（制）
存量房买卖合同说明
1、本合同文本，主要用于潍坊市范围内，房屋出售人
（卖方）、买受人（买方）
就存量房买卖事宜达成协议时使用。本合同所称存量
房，也称二手房，是指已经交付
使用且已申领房屋所有权证的房屋。
2、本合同签订之前，各方当事人应当仔细阅读并理解本合同全部条款。合同生
效后，当事人因合同条款及用词理解不一致等发生纠
纷，应通过协商解决；不能通过
协商解决的，可以遵循合同约定依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。
3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其
他需要删除或添加的内容
各方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划"
方式选定；对于实际情况未发
生或买卖双方不做约定时，应在空格部位打X ，以示
删除。封面合同编号统一为资
格备案证书编号加数字，例如该经纪机构资格备案证号
为20XX0001则签订合同依次为
20XX0001—1、2、3.、、、，依此类推。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各
方当事人同意的内容。
4、合同生成不等于产权过户，合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可
能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。否则，由此产生的一切责任将自行承担，而与产权登记部门无关。
5、通过经纪机构促成交易的，务必如实填写经纪栏内容，以保护自己的合法权
益。为保证存量房交易和资金安全，请严格按照《潍坊
市存量房交易资金监管暂行规
定》有关要求，尽可能选择资金托管的方式交割房款。
按国家有关规定，房地产经纪
服务机构或者从业人员不得代收代管存量房交易资金。
6、根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成
交价格总额的% %
计收。如发现经纪服务机构超标收费的，可向物价部门反映。
7、依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方及房地产经纪服务机构应当如实
申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式偷税漏
税，否则应承担由此产生的法
律责任。
8、本合同条款对各方当事人权利义务没有约定的，可
另行协商约定。
卖方：（以下简称甲方）
【身份证号】【其他：】联系电话：地址：
委托代理人：身份证号：地址：联系电话：买方:
（以下简称乙方）
【身份证号】【其他：】联系电话：地址：委托代理人：身份证号：地址：联系电话：经纪机构：（以下简称丙方）
法定代表人：联系电话：
办公地址：备案证号：
经纪人：执业证号：联系电话根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《房地产
经纪管理办法》等相关规定，经友好协商，本着平等互
利的原则，就该存量房屋买卖
的有关事项达成一致，订立本合同。
第一条房屋基本概况
买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是以现状出售，该房屋产权
现状为：
1、该房屋已办理房屋所有权证，没有法律、法规规定
限制交易的情形，卖方对该
房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理。
2、房屋共有情况：【无】【共同共有，共有人同意出售房屋并放弃优
先购买权】【按份共有，甲方占有，共有人同意出
售房屋并放弃优先购买权】【其他：】。
3、该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情况。
4、【不带租赁合同】【带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有
租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】
5、【无户口】【户口未迁出，甲方应在年月曰迁有关该
房地产的权属情况真实，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权
出】【其他：】
6、需要说明的其他情况: 甲方保证所填写和提供的
益。否则，承担相应的法律责任。
第三条房屋成交价格
甲、乙双方商定该套房屋的成交价格为Y元（大写人民币：元
整），包括房屋的附属设施、等物品。
第四条房款交付
合同签订后，乙方向甲方支付定金Y 元（大写人民币：
元整）。上述定金交由［乙方直接支付给甲方］【】、［存入存量房交易资金专用存款账户］【】。当事人各方同意按下列第种方式交存或支付房价款：
1、一次性付款：
房款交付：乙方于年月日前将除定金之外的房款元（大写人
民币：元整）交付于甲方【】、［存入存量房交易
资金专用存款账户］【】。
2、分期付款：
乙方将除定金以外的房款共分次付给甲方，时间分别
为：
第一期：乙方于年月日前，将金额Y 元（大写人民币：
元整）交付于甲方【】、［存入存量房交易资金专用存款
账户］【】。