委托代理协议

甲方：

乙方：

甲、乙双方本着平等、互利、自愿、互利、诚信的原则，经友好协商达成如下协议：

一、地块情况及已取得的项目资料：

1、甲方项目土地位于西安市西部大道115号，东至路，西至，南至，北至，东西约米，南北约米。

2、甲方项目占地约 62 亩，土地性质为出让工业用地。

3、甲方已取得的资料：土地证、红线图及地形图等。

二、合作方式：

甲方委托乙方办理已取得的西部大道115号项目土地变性手续的范围为：

调整土地的用地性质：

将甲方已取得的出让工业用地变性为国有出让住宅用地或国有出让商业用地，以及办理上述手续所需提供的所有相关文件的办理。

三、乙方的责任：

1、乙方应在拿到甲方提供的土地证和地形图后，具备调整土地的用地性质，以甲方2500万进入指定的共管帐户之日起，六个月内完成规划主管部门批准的项目控制性规划的调整审批文件，取得规划设计条件书，如因甲方原因则办理时间顺延。

2、在办理上述用地性质调整手续的过程中，如需取得其他文件（如施工图审查、消防、人防、发改委立项批复、规划用地许可证，建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等手续时）时间和费用由双方另行协商。

3、乙方办理上述各项手续时，由于甲方原因（如提供资料不及时、不齐备等，不包括由乙方负责办理的资料），乙方办理时间相应顺延。

4、在办理过程中的情况及阶段性成果，乙方应及时给甲方反馈信息，甲方有权对乙方办理情况随时检查、督促。

四、甲方的责任：

1、负责按期给乙方提供项目土地调整用地性质所需的资料。

2、负责按乙方完成工作节点，给乙方支付其费用。

3、负责在乙方办理该事宜时，提供相应的委托书及相关部门所需的甲方基本资料并加盖甲方公章。

五、费用及支付：

1、此协议签定时在律师事务所或光大银行西安友谊路支行指定帐户，甲方打入2500万手续的费用，乙方打入100万保证金。帐户：

2、甲方委托乙方将国有出让的工业用地变性为国有出让住宅用地或国有出让商业土地调整用地性质手续的费用为：人民币2500万元整；

3、办理上述手续，由相关部门正常收取的费用不包含在2500万元范围内（如：出图费、土地评估费、土地出让金、契税等）由甲方直接向相关部门支付，其它费用甲方不再承担。

4、乙方取得规划部门批准的控制性规划调整审批文件后三日内，甲方应支付人民币1500 万元到乙方帐户：

。乙方办理完土地评估手续后，在乙方向甲方出具土地部门缴纳出让金通知单时三日内，一次性支付乙方剩余款项和乙方的100万保证金到乙方帐户：。

六、特别约定

1、本协议签定后，以甲方2500万打入律师事务所或光大银行西安友谊路支行指定帐户（）时，本协议生效，乙方无条件打入100万保证金。

1、乙方在办理各项手续时，应积极为甲方争取享受政府的各种优惠政策，如为甲方落实享受政府政策优惠，甲方视其性质给予乙方适当奖励。奖励比例不超过优惠总金额的50%；

2、乙方在约定时间内，如不能完成本合同约定的义务及相关条款约定，甲方有权终止本协议，并不承担乙方已支出的相关费用及任何责任，乙方的100万保证金转入甲方帐户：

，以做补偿。

七、本协议未尽事宜，双方协商解决，协商形成的补充协议与本合同具有同等法律效力。

八、本协议一式四份，甲乙双方各执贰份。

甲方：乙方：：：

年月日年月日