策划销售代理合同
协议双方：
委托方(甲方)：
地址：
受托方（乙方）：
地址：
签约地点：
签定日期：年月日
销售代理合同
委托方（甲方）：
受托方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》及国家其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对项目进行全程营销策划、销售代理事宜，达成一致意见，特签定本合同，以资信守。
第一条委托代理对象
1、一期住宅
2、一期商业
3、二期住宅
4、二期独立商业
5、可售车位
第二条委托代理形式及代理权限：
1、委托代理形式：该项目为乙方全程营销策划及销售代理。甲方同意在委托期限内，乙方为该项目在国内的独家销售代理公司。
2、委托代理事项：乙方协助甲方负责在国内的营销活动，包括：营销策划、市场推广、展销活动、负责销售有关文件的编制、设计及制作、与广告商及广告媒体的协作、组织认购客户（下称客户）主题活动、筹备和组织有关该项目的各类促销活动、接待客户并协助买家签署认购书、协助办理银行按揭及填写商品房买卖合同等（备注：选择其他与销售相关的合作单位的权力在甲方，乙方可以推荐，但需按照甲方决定执行）。
第三条代理期限
本合同代理期限为自年月日起至年月日止。
代理期限结束时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另
行签约。
代理期间，乙方不得再代理与甲方委托项目相同地段（行政区域）住宅项目的销售代理业务。
第四条服务内容
（一）全程营销策划代理
1.乙方根据甲方的要求进行专业的市场调查及研究分析，准确掌握客户心态及住房设计与配套设施的要求，并进行市场竞争项目及成功项目的个案分析等，从而有效地制定市场定位。并每月5日前提交上月《市场动态分析报告》，每季度第一个月7日前提交上季度《季度市场调研报告》。调研报告内容包括但不限于：
总体市场发展态势分析及展望
区域市场发展态势分析及展望
2.乙方根据市场调查所得资料进行分析及研究，结合乙方的专业经验与知识，配合甲方进行项目设计方案的深化控制，对该项目的总规划、户型、面积、外立面、园林及景观设计等进行专业评价，于合同签定后五日内提交《物业发展建议》报告。内容包括但不限于：
建筑设计要点建议
建筑风格及外立面建议
环境、景观设计要点
社区服务及物业管理要点建议
装修标准
3.乙方按甲方提供的资料，对该项目的销售进行总体策划，于合同签定后十个工作日内提交本项目20XX年的总体营销推广方案即《20XX年营销策略》，内容包括但不限于：
分期运作策略
销售策略+卖点组织
形象包装
价格策略
产品策略
推广策略
促销策略
营销过程控制及营销费用预算
4.于合同签定后二十个工作日内提交本项目的《销售执行报告》，内容包括但不限于：
销售准备工作
现场包装及形象包装
文件准备
开盘准备
人员组织
卖场管理
销售执行及阶段调整
5.乙方在各个销售阶段向甲方提交本项目《价格策略报告》包括产品详细定价、入市价格策略、价格优惠条件、付款方式、销售控制、推广节奏及进度安排等。
6.乙方制定公关活动与事件营销计划，并协助甲方实施。
7.乙方协助甲方甄别广告公司，参与整个广告宣传推广工作，提供项目包装建议及媒体选择建议，负责协助跟进该项目销售过程中各种广告的设计及制作工作，协助甲方制定所有推广工具及广告宣传内容，并及时评价推广效果及广告分析，包括并不限于：
项目介绍书
项目模型
宣传单张
户外广告牌
报章、杂志或电视广告
参与销售标志系统、形象设计
8.参与其他与该项目营销策划有关的工作。
（二）销售代理
1.乙方选拔经验丰富的销售队伍进驻现场，并负责销售的执行及控制，包括
但不限于：
现场销售管理
销售人员的上岗培训及考核
销售人员的分期培训
负责现场看房客户的接待及咨询
代表甲方与客户签定认购书
协助签定《商品房买卖合同》
每日销售例会及定期业务总结
每周一上午十点前提交上周销售周报，
每月2日前提交上月销售月报
客户资料收集、录入CRM系统、统计、分析及沿海会员发展
不定期销售策略总结及阶段调整
负责收集客户资料并办理银行按揭、产权证等手续
负责协助甲方办理交楼入住手续。
2.承担其他与项目营销策划、房屋销售相关的工作。
第五条双方权利和义务
（一）甲方
1．甲方应保证其物业销售的合法性，按相关规定申办本项目物业销售之法律文件，并与本项目物业的客户办理买卖手续。保证取得当期所涉及的销售物业的销售许可证,保证在对外销售前完成按揭合作银行的签约工作，并提供客户相关的按揭服务。同时，须在内部认购和正式开盘前向乙方提供乙方进行销售代理必需的该项目法律文件副本及相关资料，以便乙方可清楚向客户讲解。
2．负责该项目宣传推广过程的费用，包括：
广告和宣传资料的设计、编辑、制作、派发及发布费用；
展销会场有关设备的租用、布置等费用；
公关促销活动的费用；
负责销售现场用于销售所需要的办公设备（办公家具、电脑、互联网络、复印机、传真机、电话线路、名片等）及水费、电费、物业人员费用；