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家居广场租赁合同
甲方：
乙方：
签定日期：年月日
第一章租赁内容、租金、及其它费用
第一条租赁场地
甲方向乙方提供平方米的营业场地，位于甲方层区。另有公摊面积为平方米，合计租赁面积为平方米。
第二条合同期限
自年月日起至年月日止，共计天。
第三条经营范围
乙方的经营范围为厂生产的品牌系列产品。乙方须严格按照经营范围从事经营活动，如需更换产品或品牌，则须书面报甲方同意。未经甲方同意擅自更换产品或品牌，一律视同超范围经营，甲方有权解除合同。
第四条租金及付款方式
1、乙方所租场地每平方米每天租金标准为人民币元，租赁期内租金总额元，大写：。
2、乙方向甲方缴纳物业管理费（包括：水、空调、保洁、保安和绿化等）按每天每平方米每月元计算，合同期内物业管理费合计为元。物业管理费随同租金一并按时缴纳。
以上两条合计金额元。
经双方协商，乙方选择方式付款。
A、一次性付款：乙方于本合同签订前三日内，将合同期内全部租金一次付清。
B、分期付款：以个月为一个付款期，分期付款，每期租金元。乙方首期租金在合同签订前支付，后几期租金必须于每期计租之日前支付。
乙方按时缴纳各项费用，甲方即视乙方为违约，乙方每天按5‰缴纳违约金，逾期15天，甲方有权将乙方清除出场，并追究相关责任。
第五条履约保证金
采用上述B付款方式，乙方须在付首期租金的同时，交纳履约保证金，其数额相当于所租场地一个月（按三十天计）的租金，总额为元，（如果续约，则其中元以号合同中的履约保证金续）。
第六条质量保证金
为确保甲方向消费者“先行赔付”制度的切实履行，乙方在付首期租金时，一次性向甲方交付商品质量保证金元（如果续约，则其中元以
. 号合同中的质量保证金续）。当乙方与消费者在规定的时间内，不能就销售服务达成一致时，甲方有权动用乙方的质量保证金对消费者“先行赔付”，乙方质量保证金少于规定的金额时，乙方必须在接到甲方通知后七日内补齐。乙方撤场后满一年，经甲方核实，所售商品无任何质量问题，甲方将质量保证金返还乙方。
第七条：乙方必须无条件接受技术监督、工商、卫生等相关部门的合法检查，费用由乙方承担。乙方对指称的产品成份和产品质量负责。出现质量纠纷，协商无法解决时，由消费者先行到有关部门进行鉴定，如鉴定结果确认确属质量问题，则所有费用均由乙方承担。
第八条工商管理费
第九条其它费用
乙方按照市场规定于每月15日前缴纳上月电费、电话费及其它费用。
乙方未按上述规定支付租金等各项费用，甲方有权解除合同。
第二章装修
第一条乙方对承租的货区必须进行装修，装修必须到位并且符合甲方的统一要求。乙方的装修方案必须于年月日前交甲方审批，所用装修材料必须符合国家防火和环保方面的要求。
第二条乙方期满退场时装修应无偿完好地留给甲方，未经甲方同意不得
擅自折除，否则甲方有权扣留乙方的履约保证金和质量保证金。
第三条所有装修费用均由乙方自负。
第四条不准破坏房屋结构。
第三章资信材料
乙方在签订正式合同时，须向甲方提供：（1）营业执照（复印件须加盖公司印章）（2）税务登记证（复印件）（3）法人或法人代表身份证复印件（4）公司授权在市场经营的法人委托书（加盖公司印章）（5）驻场经营负责人身份证复印件（6）企业法人代码证（复印件）（7）商标使用登记证（复印件）（8）商标使用许可协议（9）产品质量检验合格报告（10）外商投资企业登记证明（11）产品报关单据（12）其它。
第四章甲乙双方责任
第一条甲方责任
1、甲方应对商场进行系统定位，对营销方案进行整体策划、合理安排经营布局。
2、甲方应统一进行广告宣传和商场促销，提高公司的形象和知名度。
3、甲方应建立完善的购物指示系统，合理引导人流，并不断提高硬件设施水
平，为消费者营造好舒适的购物环境。
4、甲方应提供必要的配套服务设施，以满足消费者与乙方交易和生活的需要。
5、甲方应维护正常的经营秩序，坚决杜绝假冒伪劣产品入场经营，坚决打击欺行霸市、价格欺诈等违规行为，保障乙方合法经营权益，为乙方提供安全、有序的经营环境。
6、甲方应对乙方在场经营人员进行礼仪礼貌、营销专业知识等方面的培训，不断提高经营人员的素质。
7、甲方须为乙方提供完善的水、电、通信、空调、保安、消防等物业配套服务。
甲方未履行上述责任，乙方有权要求甲方予以更正或改进。
第二条乙方责任
1、乙方所售商品必须是符合国家产品质量标准（包括环保标准）的产品（具体的责任条款见附件一：产品质量保证责任书）。乙方所售商品经甲方或国家有关质检部门抽验不合格，甲方有权解除合同。
2、乙方必须自觉遵守国家的各项政策法规，合法经营，自觉纳税；乙方必须服从甲方价格管理规定（见附件二：价格管理规定），所售商品必须明码标价，公平交易，严禁欺行霸市，严禁价格欺诈，误导、坑害消费者。乙方违反此规定，甲方有权解除合同。
3、乙方所使用员工由乙方自己招聘并与其签订劳动合同。乙方进店销售人员必须符合甲方员工录用标准，乙方正式聘用人员须经甲方主管部门面试审核培训考核合格，并办理证件、工号牌、工装及更衣柜等有关进店手续后方可上岗工作，未办理进店手续的销售员不得在商场内从事任何销售活动。乙方进店人员的培训费用、工号牌及工装费用，由乙方按规定向甲方有关部门交纳。销售员工资及其它费用和行为责任全部由乙方负担。
4、乙方销售员由甲方统一管理，甲方对销售员的违规行为进行处罚，重度违纪人员乙方应予以调换。
5、乙方必须按甲方规定的时间营业，不得晚开门、不开门、早关门。
6、乙方必须执行甲方统一的非质量问题退换货（建材类商品见附件三：建材类产品退换货管理办法；家具类产品执行《****家具产品修理、更换、退货责任规定（试行）》）和质量问题“三包”规定（国家或行业有规定的遵循其规定）；乙
方违反此规定，甲方有权解除合同。
7、乙方必须使用甲方的统一销售合同或销售小票，并于每日上午10点前将前一天交易的合同和小票的商场联，装订、统计后交甲方，由甲方对乙方的销售额进行统计和分析；违反此规定的，甲方有权解除合同。
8、执行商场淘汰制度：
A、销售末位淘汰制度：甲方每一季度末对经营同一类别产品的厂家按照每平方米销售额进行排序，对排序最后的厂家，甲方有权解除合同。
B、投诉首位淘汰制度：甲方将对经营同一类别产品的厂家投诉情况进行分析排队，对排在最前的厂家，甲方有权解除合同。
9、为杜绝侵权行为，甲方实行品牌保护制度。乙方在入场时应在工商部门进行知识产权登记的有关资料交甲方备案，入场后，严格按此经营，不许抄袭、剽窃他人知识产权成果的，甲方有权解除合同。
10、为提高商场的整体销售额，乙方在甲方销售的商品价格不得高于聊城其他经营场所同一品牌、同一规格、材质商品的价格（非处理品、非特价品）；乙方违反此规定，甲方必须服从甲方的统一调整，乙方不服从调整的，甲方有权解除合同。
11、当甲方统一对商场进行改造或调整时，在甲方已合理安排乙方货位的情况