【2012 年真题】某施工企业在外地的分公司欲参加某工程的施工投标，投标书中投标人的名称应为（）。
A.该施工企业
B.该外地的分公司
C.项目经理部
D.项目经理
【答案】A
【解析】子公司具有法人资格，分公司无法人资格。投标一般要求具有法人资格或法人的授权书。参见教材P5。
【2013 年真题】关于代理的说法，正确的有（）。
A.项目经理是施工企业的代理人
B.项目总监理工程师是监理单位的代理人
C.项目总监理工程师是建设单位的代理人
D.如果授权范围不明确，应由代理人向第三人承担民事责任
E.如果授权范围不明确，应由被代理人与代理人承担连带责任
【答案】ABE
【例题】在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括（）。
A.被代理人的法人终止
B.被代理人取得民事行为能力
C.被代理人取消委托
D.代理事项完成
E.代理期限届满
【答案】ACDE【解析】B是指定或法定代理关系终止的条件。参见教材P9。
【2013 年真题】关于连带责任保证的说法，正确的是（）。
A.当事人没有明确约定保证方式，保证人应按一般保证承担责任
B.连带责任保证的债务人在债务履行期满没有履行债务时，债权人即可要求保证人承担责任
C.主合同的债务人经审判应履行债务后，债权人才可以要求连带责任保证人承担保证责任
D.主合同的债务人经审判应履行债务，且债务人财产依法强制执行仍不能履行，债权人才可以要求连带责任保证人承担保证责任
【答案】B
【2012 年真题】关于保证方式的说法正确的有（）。
A. 保证方式有一般保证和连带责任保证
B. 当事人没有约定保证方式，则为一般保证
C.当事人没有约定保证方式，则为连带责任保证
D.一般保证是指债务人没有按约定履行债务时，债权人可直接要求保证人履行
E.一般保证是指债权人必须首先要求债务人履行
【答案】ACE 【解析】保证方式有一般保证和连带责任保证；当事人没有约定保证方式，则为连带责任保证；一般保证是指债权人必须首先要求债务人履行。参见教材P10。
【2011 年真题】施工企业的分公司未经授权，为建设单位购买材料付款事宜，向材料供应商提供连带责任保证。对于该担保的有效性及可能产生结果的处理，正确的有（）。
A.保证合同无效
B.材料供应商应当要求分公司承担保证责任
C.材料供应商可以要求施工企业赔偿损失
D.材料供应商可以要求建设单位付款
E.材料供应商应当要求施工企业承担担保责任
【答案】DE【解析】A法人的分支机构可以签署合同，但法律后果由法人即施工单位承担。所以保证合同有效。B施工单位的分公司与建设单位之间是连带保证责任，所以材料供应商既可以要求建设单位承担责任，也可以要求施工单位的分公司承担责任，但由于分公司没有法人资格，所以可要求施工单位承担责任。C材料供应商可以要求施工单位承担保证责任，
但不能要求其赔偿损失。参见教材P10。
【2013 年真题】关于保证人资格的说法，正确的是（）。
A.企业法人的职能部门，可以在授权范围内作为保证人
B.企业法人的分支机构一律不得作为保证人
C.医院可以作为保证人
D.学校不得作为保证人
【答案】D【解析】学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不能作为保证人。企业法人的分支机构、职能部门不能作为保证人；企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。参见教材P10。
【2013 年真题】施工企业从银行借款时，可以作为抵押物的有（）。
A.施工企业所有的汽车
B.施工企业所有的支票
C.施工企业有处分权的国有土地使用权
D.施工企业自有的建筑施工机具
E.施工企业所有的房产
【答案】ACDE【解析】本题考查抵押物。参见教材P11。
【2013 年真题改编】关于抵押的说法，正确的是（）。
A. 抵押的财产不转移占有
B. 抵押的财产应当为债务人所有
C.土地所有权可以作为抵押物
D.抵押合同应自登记之日起生效
【答案】A【解析】抵押的财产不一定为债务人所有，也可为第三人所有；土地所有权不可以作为抵押物；应当办理抵押物登记，抵押合同应自登记之日起生效。参见教材P11。
【2011 年真题】监理公司以其所有的房屋作为抵押物，与银行订立抵押合同。该抵押合同的生效日期为（）之日。
A.当事人签字
B.抵押物登记
C.转移产权证
D.转移房屋占有
【答案】B【解析】房屋等不动产必须经登记后才生效。参见教材P11。
【例题】在抵押合同中，某些抵押财产应当办理抵押物登记手续。抵押合同自登记之日起生效的包括（）等抵押合同。
A. 土地使用权
B.城市房地产
C.在建工程
D.机器
E. 土地所有权
【答案】ABC【解析】抵押的生效。土地所有权不能抵押，机器可以抵押，但无需登记。参见教材P11。
【2013 年真题】某施工企业从银行借款1000 万元，以房产作抵押。施工企业经营亏损无力还贷，除本金外，施工企业还欠银行利息200万元，违约金200万元。银行经诉讼后抵押房产被拍卖，得款2000 万元。银行诉讼及申请拍卖费用50万元，
则拍卖得款的分配应为（）。
A.全都归银行所有
B.返还施工企业550万元
C.返还施工企业600万元
D.返还施工企业750万元
【答案】B【解析】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，即返还施工企业2000-1000-200-200-50=550 万元。参见教材P11。
【2012年真题】某施工企业拥有一处办公楼，评估价为5000万元。该施工企业从A银行贷款3000万元、从B银行贷款2000 万元，并与B银行办理了抵押登记。后该施工企业无力还款，经诉讼后拍卖办公楼，取得售楼款3000万元用于清偿A B银
行债务。A、B 银行债权的分配数额应为（）。
A.A银行1000万元，B银行2000万元
B.A银行1800万元，B银行1200万元
C.A、B银行各1500万元
D.A银行2000万元，B银行1000万元
【答案】A【解析】抵押物已登记的先于未登记的受偿。因B银行的2000万元已登记，故偿还B银行2000万元，剩余
1000万元用于偿还A银行。参见教材P11。
【2012 年真题】关于抵押的说法，正确的有（）。
A.抵押不转移抵押物的占有
B.抵押人不再负有保管抵押物的义务
C.抵押人未经抵押权人同意并告知受让人转让物已抵押的情况，转让抵押物的行为无效
D.抵押人转让抵押物只需通知抵押权人即可
E.抵押人转让抵押物应告知受让人转让物已抵押
【答案】AE【解析】CD抵押人转让抵押物，要通知抵押权人，无须征得抵押权人的同意，还必须告知受让人转让物已抵押的情况，两个条件必须同时具备，否则该转让行为无效。参见教材P12。
【2012 年真题】施工企业从银行贷款，可作为质押担保的有（）。
A.汽车
B. 土地
C. 土地所有权
D.支票
E.可以转让的商标专用权
【答案】DE【解析】质押的对象是动产和权利凭证。A虽是动产，但特殊，属于抵押。参见教材P12o
【2011 年真题】施工企业准备以汇票向债权人提供担保。下列关于该担保的说法中，正确的有（）。
A.该担保方式是质押
B.该担保方式是抵押
C.施工企业应当将汇票交付债权人
D.双方应当办理登记
E. 汇票仍由施工企业保管
答案】AC
【解析】汇票是权利凭证，只能进行质押。质押的最大特点是转移占有，所以要移交给债权人。参见教材P12
【2011 年真题】下列关于留置担保的说法中，正确的是（）o
A.留置不以合法占有对方财产为前提
B.可以留置的财产仅限于动产
C.留置担保可适用于建设工程合同
D.留置以合法占有对方固定资产为前提
【答案】B
【解析】留置的仅限于动产，且仅基于保管合同、运输合同、加工承揽合同。参见教材P13o
【2012 年真题】在施工招投标中，银行为投标人出具的投标保函属于（）o
A.留置担保
B.保证担保
C.抵押担保
D.质押担保
【答案】B【解析】银行是保证人。参见教材P13o
【2013 年真题】关于投标保证有效期的说法，正确的是（）o
A. 投标保证有效期应从投标时起算
B. 投标保证有效期应从开标日起算
C.投标保证有效期不得延长
D.投标保证有效期应长于投标有效期
【答案】B
【解析】投标保证有效期一般是从投标截止日起到确定中标人止（2013 年大纲），2014 年大纲表述为，截止日期根据招标项目的情况由招标文件规定。参见教材P13«
【2011年真题】投标保证的有效期限从（）之日起计算。
A. 招标文件出售
B. 投标文件递交
C. 投标截止
D. 中标通知书发出
【答案】C
【解析】投标保证的有效期是从投标截止日起。参见教材P13o
【2013 年真题】出具投标保函的银行，应当承担支付保证金责任的有（）o
A. 投标人提交的投标文件被确认无效
B. 投标人在开标前撤回投标文件
C. 投标人在投标有效期内撤销投标文件
D. 中标后，投标人拒绝订立合同
E.中标后，投标人拒绝订立与投标文件不一致的合同