关于《南丰县河东新区控制性详细规划（修改）》批前公示为深化和落实《南丰县总体规划》和各类专项规划对河东新区的要求，科学合理的规划组织河东新区的用地、交通和各类配套设施，有效指导河东新区开发建设，特编制《南丰县河东新区控制性详细规划（修改）》。

现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规要求，将《南丰县河东新区控制性详细规划（修改）》向社会公示，征求公众意见。

本次公示时间为2017年3月20日至2017年4月19日，如对该规划有异议请在公示期间与南丰县建设局联系。

联系人：南丰县建设局规划股赵工南昌市城市规划设计研究总院邹工 5一、规划范围本次控制性详细规划具体范围是：北至环城北路、南至环城南路、东至环城东路、西至滨江路，规划建设用地约平方公里。

另外，本规划将滨江路至旴江的滨江绿地及曾巩文化公园一并纳入规划进行研究，规划研究范围约平方公里。

二、规划定位与规模功能定位：以行政、商贸、休闲、居住功能为主导，设施完善、交通便利、环境优美的综合片区。

人口规模：规划区内总用地面积公顷，规划居住人口约万人。

三、功能结构规划区形成：“一心、两轴、四区”规划结构1、一心：行政、商业综合中心。

在桔都大道沿线形成集行政办公、商业金融、文化体育等功能为一体的城市公共服务主中心，为城市级中心，承担服务全县职能。

2、两轴：东西向发展轴--桔都大道。

桔都大道作为连接河西、河东“一江两岸”的主要轴线，是城市“东进”空间战略的载体。

因此，东西向发展轴为河东联系河西的发展轴。

南北向发展轴—醒侬大道。

醒侬大道作为河东“鱼骨”状形态的主脊，南北向贯穿河东，是河东新区发展轴。

3、四区：北部居住片区：位于河东湿地公园以北区域，以商业、医疗、居住等功能为主。

综合中心片区：位于河东湿地公园以南、桔都大道以北，以行政办公、商业金融等功能为主，是河东新区的中心区。

中部文教片区：位于河东桔都大道以南、南台寺以北，以商业，文化、体育、教育、居住等功能为主。

南部工贸片区：位于河东南台寺以南，保留已落户的工业企业，并增加商贸、居住及相关配套。

四、道路交通组织1、路网结构根据规划区用地特性，规划充分考虑与现有城区道路格局的衔接，结合丘陵地貌特征以及现状已建、在建道路网，路网呈格网状布局。

路网骨架基本形成“半环+两横两纵”的干道系统，似“弓形”，以醒侬大道为南北延伸的城市生活轴线，环城北路、环城东路、环城南路形成外围环路，另在规划区南面与济广高速对接。

半环：环城北路、环城东路、环城南路东西向道路：傩乡大道、桔都大道组成“两横”。

南北向道路：醒侬大道、滨江路组成“两纵”。

2、规划道路等级标准以土地利用规划为基础，考虑交通运输发展需求，道路网规划结合规划区对接老城区、城外的骨干路网，进一步完善规划区内部的次干路和支路网结构。

规划道路分为主干路、次干路、支路三个等级，确定各级道路的红线宽度及道路横断面形式。

主干路：道路红线宽度46～60M，断面形式分别采用三块板、四块板形式, 按双向4、6车道设计。

包括醒侬大道、环城东路、环城南路、环城北路、傩乡大道、桔都大道。

其中醒侬大道道路宽46米，三块板形式，中央机动车道2×米，两侧设置米绿化分隔带和米非机动车道以及米人行道。

环城东路道路宽度为53米，四块板形式，中央设置10米绿化带，两侧各设置12米机动车道、3米绿化分隔带和米非机动车道，两边米绿化带。

环城南路道路宽50米，四块板形式，中央设置4米绿化带，两侧各设置8米机动车道、米绿化分隔带、米非机动车道和两边4米人行道。

环城北路道路宽60米，四块板形式，中央设置10米分隔带，两侧各12米机动车道、3米绿化分隔带、5米非机动车道和5米人行道。

傩乡大道、桔都大道道路均宽56米，四块板形式，中央设置10米绿化带，两侧各设置米机动车道、米绿化分隔带、5米非机动车道和两边3米人行道。

次干路：红线宽度为30M，按双向4车道进行设计。

包括滨江路、如意大道、吉祥大道、玄北路、虹意路、启航路、万福寺路等，道路横断面采用一块板形式，车行道米，两侧各米绿化带、米非机动车道和3米人行道。

其中万福寺路横断面为米车行道，两侧为3米绿化带和4米人行道。

支路：红线宽度12-25M，道路横断面均采用一块板形式。

五、服务设施配套1、社区公共服务设施配套原则依据《城市居住区规划设计规范》，按“街道（居住区）级——社区（居住小区）级”两级规模进行配套，并按照分期实施原则，完善生活服务设施、社会公共管理设施；社会公共服务设施（社区服务、养老院、幼儿园、老人护理照料室、再就业培训中心、医疗卫生服务站、文体活动设施、公共活动场所、公共图书室等）。

保障非盈利性公共管理和服务设施的建设，按照服务半径和规模要求合理配置；盈利性生活服务设施在满足居民生活便利和质量提升的基础上，主要通过规划引导、市场开发来完善。

2、居住区社区配套设施根据《城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》（2002年版），居住区规模一般为3～5万人。

虽然规划区居住人口为万人，但是考虑到规划区大部分隶属琴城镇管辖，为便于集中高效管理，故将河东新区作为一个居住区，设立一处街道办事处统一管理。

规划在醒侬大道和朱雀路交叉口布置街办、综合服务中心、文体活动中心、派出所的居住区级集中配套，占地公顷；规划在启航路和如意大道交叉口布置门诊所一处，作为居住区级卫生服务站，占地公顷；规划在环城东路和嵊背路交叉口布置县级养老院，兼做居住区级养老服务中心，占地公顷；规划在醒侬大道和启航路交叉口、街办以南布置文化广场一处，占地公顷；规划在河东新区南、北各配套建设菜市场一处，分别在傩乡社区中心和嵊背社区中心内，北部菜市场占地面积不宜小于2000平方米，南部菜市场占地面积不宜小于3500平方米。

表1 居住区级配套设施一栏表序号社区名称千人用地面积（m2/千人）按标准需要用地面积（m2）本次规划用地面积（m2）位置备注1 街道办事处30-50 2550-425018624 醒侬大道和朱雀路交叉口2 综合服务中心16-20 1360-17003 文体活动中心70-100 5950-85004 派出所-- 30005 卫生服务中心75 6375 15520 启航路和如意大道交叉口门诊所6 养老服务中心75 6375 47863 环城东路和嵊背路交叉口服务于全县7文化广场100 8500 26001 醒侬大道和启航路交叉口8 菜市场40-60 3400-5100 2000 在傩乡社区中心服务北片3500 嵊背社区中心服务南片3、居住小区社区配套设施根据《城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》（2002年版），居住小区规模一般为1～万人，结合河东新区主干道、生态廊道等因素，将河东新区划分为5个规模不等的居住小区，并按其居住人口规模配套居住小区级配套设施，其中：社区管理（服务）设施5处，幼儿园6处，卫生站5处，文体站5处，社区养老5处。

（详见表、、、、）表2 居住小区级社区服务设施一览表序号社区名称社区人口社区管理建设方式社区服务站（处）面积（㎡）1 三湾社区 1 500 小区配建2 傩乡社区 1 1000 社区中心3 桥背社区 1 950 社区中心4 嵊背社区 1 1200 社区中心5 丰岭社区 1 600 小区配建6 合计 5 4250表居住小区级幼儿园设施一览表序号社区名称社区人口幼儿园建设方式个数（处）面积（㎡）1 三湾社区 1 2700 小区配建2 傩乡社区 1 12100 社区中心3 桥背社区 1 9900 社区中心4 嵊背社区 2 6600 社区中心5 丰岭社区 1 3300 小区配建6 合计 6 34600表3 居住小区级卫生设施一览表序号社区名称社区人口卫生站建设方式个数（处）面积（㎡）1 三湾社区 1 400 小区配建2 傩乡社区 1 800 社区中心3 桥背社区 1 760 社区中心4 嵊背社区 1 960 社区中心5 丰岭社区 1 480 小区配建6 合计 5 3400表4 居住小区级文体设施一览表序号社区名称社区人口文体站建设方式个数（处）面积（㎡）1 三湾社区 1 600 小区配建2 傩乡社区 1 1200 社区中心3 桥背社区 1 1140 社区中心4 嵊背社区 1 1440 社区中心5 丰岭社区 1 720 小区配建6 合计 5 5100表5 居住小区级养老设施一览表序号社区名称社区人口社区养老建设方式个数（处）面积（㎡）1 三湾社区 1 1000 小区配建2 傩乡社区 1 2000 社区中心3 桥背社区 1 1900 社区中心4 嵊背社区 1 2400 社区中心5 丰岭社区 1 1200 小区配建6 合计 5 8500表6 配套设施规划一览表序号类别项目数量用地面积(㎡／处)建筑面积(㎡／处)是否独立占地设置规定1 教育中学（高中）1180000 独立占地现状南丰二中，用地规模扩大九年制学校 3 26000～44000 独立占地～2万人设一所中心幼儿园 2 11000～16000 独立占地4～5万人设一所托幼 4 不低于2400㎡独立占地～万人设一所，2 医疗卫生医院 1 独立占地8～10万人设一所门诊所 1社区卫生站 4不低于500可附设～万人设一处3 文化街道级文化中心1 5000 可附设4～5万人设一所社区文化活动站5不低于400可附设～万人设一处，4 商业服务综合超市（肉菜市场）2不低于800可附设服务半径≤500米，～2万人设一处5 行政派出所 1 独立占地10万人设一处管理街办 1 不低于700可附设5万人设一处6 道路交通公交枢纽站 1 独立占地公交首末站 1 独立占地每条线路占地约2500㎡公共停车场7 独立占地地面停车、停车楼或绿地半地下停车场货运停车场 1 独立占地7 电力110kv以上变电站垃圾转运站1 独立占地室外站220kv ≥公顷、110kv≥公顷开关站（10KV变电设备）6 300 120 服务半径500米8 通信电信、邮政分局以东以东1 独立占地电信、邮政所 5 300 服务半径1000米，可综合设置9环卫垃圾中转站8 100 100 独立占地～1K㎡设一处公厕15 60～100 30～60 可附设人流集中处300～500米设一处10 排污污水泵站 2 ≥1500平米11 燃气燃气调压站(中低压)6 240 20 服务半径500～700米12消防消防站 1 独立占地占地2000～13000平米，5分钟内到达责任边缘区加油站 2 独立占地六、主要技术指标表7 河东新区用地平衡表用地性质用地代号面积（h㎡）比例（%）人均用地（㎡/人）居住用地R其中二类居住用地R2 其中住宅用地R21服务设施用地R22商住综合用地BR*公共管理与公共服务设施用地 A其中行政办公用地A1 文化设施用地A2 教育科研用地A3其中高等院校用地A31 中等专业学校用地A32 中小学用地A33体育用地A4医疗卫生用地A5社会福利用地A6 商业服务业设施用地 B其中商业用地B1 其中零售商业用地B11旅馆用地B14商住综合用地BR* 娱乐康体用地B3 公用设施营业网点用地B4 其中加油加气站用地B41工业用地M 其中一类工业用地M1 道路与交通设施用地S其中城市道路用地S1 交通枢纽用地S3 交通场站用地S4市政公用设施用地U其中供应设施用地U1 环境设施用地U2 安全设施用地U3绿地G其中公共绿地G1 生产防护绿地G2 广场用地G3建设用地H1 特殊用地H4 规划区范围。