中央空调及通风系统节能环保指引
一、目的及适用范围
1、目的：为响应国家节能环保通知精神，引导成都市建筑区划内物业服务企业在保证业主、使用人日常生活安全、舒适、方便和为其提供优质服务的前提下，针对建筑区划内的中央空调及通风系统及设备和设施的运行和维养等环节实施节能环保措施，实现物业服务企业中央空调及通风系统设备设施运行管理工作的科学化、规范化。

2、适用范围：本指引适用于成都市建筑区划内物业服务企业中央空调及通风系统设备设施的维修保养。

二、职责
1、物业服务企业负责建立、落实节能环保组织机构，明确责任人及相关职责，并且不断完善节能环保制度体系；
2、成都市物业管理协会负责对本行政区域建筑区划内物业服务企业节能环保活动的引导工作；
三、中央空调及通风系统节能环保指引
（一）管理方面
中央空调系统
1、建立健全节能环保制度。

2、定期对相关工作人员进行节能环保培训，深化节能环保意识，合理的实施节能。

3、定期处理空调风、水系统。

对管道滤网进行维护，保障通风质量。

运行前（后）进行一次主机及管道清洗，以消除水侧污垢、腐蚀及青苔等物质对制冷系统的影响。

对问题设施设备修复或更新改造后要通过检测方能投入使用。

4、集中实行计量收费。

5、对建筑区划内的暖通设施、设备制定短期和长期有针对性的定时维保计划及巡检制度，确保设施设备状态良好。

6、建筑区划内的室内温度冬季不高于20℃。

夏季不低于26℃，以室内温度比室外环境温度低5—8℃为节能最佳值。

7、根据物业的业态合理设备运行工况，降低运行能耗。

通风系统
1、主要采取自然通风。

2、利用适当的节能技术及产品。

3、提倡使用带有热回收性能的机械通风设施。

4、对有重点要求和较为潮湿的设备房实施良好的通风条件，并建立制度，以保障设备运行安全。

5、实行时间控制器进行控制，定时定量进行通风控制。

6、由于地下室具备引导自然通风的先天条件，合理的布置导入以改善建筑区划内的自然通风缺陷。

7、定期检查地下室出入口，以防隔断自然通风路径。

8、定时定量清洁通风管道及电机等，使之处于良好的工作状态。

9、定期检查通风口，清除杂物。

使设备工作时能高效比工作。

10、进行联动控制，有效控制能耗。

（二）技术方面
1、优化物业围护结构的完善性。

方法:对门窗加设密封条。

要求:采取弹性良好、镶接牢固严密、经久耐用的产品,其形状可为条形或冲形。

采用粘贴、挤紧或钉结。

采取一切可采取的手段做好物业区域保暖隔热措施。

2、推进保温隔热措施的实施。

（如贴膜、安装窗帘等）
3、提倡有条件的物业服务企业采用机器人进行风管清洗。

4、提倡有条件的物业服务企业采用大功率专用管道吸尘。

5、提倡有条件的物业服务企业采用在风管内喷洒专用消毒水等方式。

6、提倡有条件的物业服务企业将普通过滤器更换为抗菌静电过滤器。

7、提倡采用及推广空调节能控制技术及产品。

8、有效根据环境条件自动控制空调的开启与停止。

9、科学安排空调主机运行台次，延长空调使用年限。

10、合理经济选择各管路上的水流控制器。

11、校对和计算空调水系统压力，温度，水流，水质等系数，切实落实节能设计标准的要求值，保障节能环保计划的实施。

12、持续性优化系统，减少机组运行能耗损失。

13、控制冷却塔的蒸发耗水、飞水,节约水耗。

14、有效控制冷却塔温度及运行风机台数，合理调节温度及风量，达到有效节能。

15、尽量避免使用大功率的散热设备或采取排放措施。

16、推广普及生物环保型能源，如冰蓄冷系统，太阳能系统及土壤热源等。

17、提倡对建筑区划及屋顶采取绿化保温措施。

18、末端冷凝水实行集中排放。

19、提倡有条件的物业服务企业主机采用工质R134a及其他的一切有利于环境保护及节能的替代物质。

四、相关支持文件
《成都市建筑区划内物业服务节能环保指引》
五、记录
物业服务企业根据企业及项目自身情况编制记录表。