危旧房改住房改造项目合作协议书

甲方（平台公司）：

法定代表人：

乙方（项目代建商）：

法定代表人：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于南宁市青秀区园湖路8号和16号广西壮族自治区木材公司（以下简称“业主”）的危旧房改住房改造项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。

第一条项目概况

1.本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于南宁市青秀区园湖路8号和16号，项目暂定名为区木材公司危旧房改住房改造项目（以下称“本项目”），项目两块用地面积为4494.69平方米，签约时土地用途为住宅用地，签约时使用权人为广西壮族自治区木材公司。

2.本项目是通过合作开发，建成两栋商住两用楼，并在本协议中约定双方收益分配，实现甲乙双方互惠共赢。

3.本项目计划建设总建筑面积37460平方米，其中，园湖路8号地拟申请规划设计1栋商住楼，其容积率7.0≤8.0，地下室2层，面积2000平方米，地面1—4层为商铺，一楼占地面积1000平方米，地面5层及其以上为住宅；园湖路16号地拟申请规划设计1栋商住楼，容积率7.0≤8.0，地下室2层，面积4000平方米，地面1—2层为商铺，一楼占地面积1500平方米，地面3层以上为住宅和办公用房。

第二条合作模式

4.本项目计划投资总额万元，全部由乙方出资，甲方只投入部分工作，不投入资金。

5.甲方工作。

5.1甲方作为本合作项目的平台公司，负责对接项目业主，督促业主做好项目拆迁动员、拆迁意见收集、安置补偿协调等工作，并于本协议生效之日起日内，完成所有业主员工同意拆迁意见书和补偿安置协议的签订工作，为本项目建设创造有利条件。同时，促成业主尽快与乙方签订项目代建合同及其备案工作，代建合同应与本协议同时签约。

5.2甲方作为本合作项目的平台公司，负责对接政府及其相关部门，做好本项目的土地性质变更、立项、规划报建、施工许可等与政府有关的沟通协调工作，并办理相关证照，处理相关来往文件。项目的立项和规划报建工作应在本协议签订后月内完成。

5.3根据合作需要，须以本项目作为抵押，办理银行贷款，此贷款用于项目开发建设。双方协商一致，由甲方负责办理项目贷款业务，并处理贷款业务中遇到的问题，乙方协助办理。

6.乙方工作。

6.1乙方作为项目的代建商，以代建商名义与项目业主签订代建合同，并做好履约等合同管理工作。代建合同签订后，乙方负责成立项目部，该项目部作为甲乙双方的工作协调机构，在项目部的协调下，甲乙双方独立完成各自职责范围内的工作。项目部成立后，乙方须安排至少一名工作人员进驻项目部，以便双方的工作对接。

6.2乙方作为项目的代建商，负责承担项目贷款之外的所有资金投入及其风险，负责支付甲方在对接业主及政府工作方面的补偿及证照费用，负责项目贷款财务成本，支付项目人员费用及业务费用。

6.3乙方负责项目的勘察设计、施工、房产销售、项目保修等与之相关的所有工作，自主经营，自负盈亏。甲方协助乙方开展此项工作。项目规划报建后月内，完成项目的施工工作。

第三条收益分配

7.甲方收益。经甲乙双方协商一致，本项目甲方收益为项目总投资的%。项目总投资以政府核准的投资为准，该投资包括业主安置补偿、行政事业性收费和政府基金、勘察设计监理费、

融资费、建安工程费、管理费、税金等与本项目有关的所有费用。项目正式开工后，乙方分期向甲方支付收益，分期标准双方可另行协商处理。

8.乙方收益。经甲乙双方协商一致，本项目乙方收益为代建合同中约定的收益扣除甲方收益后的余额，不论盈亏乙方愿意承担该风险。

第四条违约责任

9.甲、乙双方应全面严格履行本合同的各项职责和义务，任何一方未按合同约定履行的，应视为违约，并承担违约责任。违约方除承担项目总投资10%违约金外，还承担造成守约方其他经济损失赔偿责任，赔偿数额不超过本协议违约方收益所得。

10.甲乙任何一方致使代建工作发生延误、暂停或终止，双方及时沟通调解恢复。如责任方未及时采取相应措施补救，由责任方承担违约责任。

第五条争议的解决

11.本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。

12.因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。

第六条协议生效、修改及终止

13.本协议壹式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效

14.本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

15.本协议中的所有条款全部履行完毕后本协议即自动终止。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

授权代表人（签字）：授权代表人（签字）：

签约日

期：

签约地点：