商圈分析报告Q哇辟訂嗣科購路 金碎一 ” ■"蜃薛赢皂SF 光村虹三村选址项目分析（一） 人口环境一、客流分析客流量:由于宝龙城市广场位于上海金融学院，杉达大学， 二工大之间旁边又有12号地铁线和正在建设的 9号线延段，又：5东“路(L £'蓝山小城今金海路 •宝洱路杉达大学cam}古爭国上川腿旦路：地处曹路社区旁边又有多个小区属于这块地区绝对的主商圈 ，因 此对于足疗这个消费客流量不必多疑肯定是多的， 而且呈上升趋 势。
二、顾客购买能力分析 周边人口测评分析消费者组成：大学生，工薪阶层，中老年人。
消费主要人群：大学生和平时劳累的中老年人（二）市场环境周边店聚集情况分析一、异业聚集：宝龙城市广场有家乐福， KTV ，电影院，美 食街，地下一层分布有：电器数码、KTV 、新华书店、美食广场、运动馆等多种业态。
分布有生活配套、餐饮、影院、游乐园等业态■熬宝遊固宀A 牌 注富主2E 圧 曾吊瓦尼王附国争对手。
一层主要由品牌服饰区和个性服饰区两块组成, 沿二号大街为名品男女服装。
二层三层分别虫宝龙轉市广 旧场一期＜3栋Q 小“＜宝龙诚市广诵 •一期-匚W 棟二、同业聚集：宝龙广场还有一家真诚足道作为GBG 最大的竞（三）竞争环境竞争对手分析：位于金海路2591弄41号6楼近宝龙广场，真诚足道会馆也作为和GBG类似的一家足道会所无疑是最大的竞争对手，但是和GBG不同的是他除了足疗还有其他服务类似推油而且经过我们对消费者调查得知真诚足道的服务质量堪忧，下面是一些顾客反应—直在某团购网站团购的「6絃元按脚，88的精油推拿「周末也可以用的口不过泡脚药水要另外加钱的’上周日下午去的’不用提前预约也不用等「技师手法不错，不过时间好像有点不足「融去了很多次了水平曇差不卉1号男技师最好服务还有手法都到位有决碰到个99号还是几号按摩起来真的也不知道是水平不好还是纯粹偷哮头皮可以摸十几二十分钟关犍来了他是盯着一个点按的噢我耐着性子想等等看最后室在忍不在了我说题里真的不需要•一直按然后人家就换到背上同样哦买噫盯着一个点按然后手Itt啪啪拍3下无限循环我真的被柏的烦了按摩到现在从来没碰^过遠样的技师我不知道彳也到底星怎么得到遠份工件的受过这次打击之后就每次点钟1号遠次1号下班了就随便安排了—b按的还可以按好休息的时候玩手机一看时间居撚只有4吩钟不想说件么了真的很无语「股股「无功无过‘可能是足道谊做精由不是很专业”因此可以得出结论真诚足道很少有回头客因为服务质量不高，专业性不够强。
因此专攻于足疗的GBG有很大的优势。
项目SWOT分析W :成本开业相对较高；价格相对于较高；服务品类相对于较少。
S:很好的地理位置；丰富的客流量；较少的行业竞争；相对优势的企业资源宣传（宝龙城市广场）O :越来越多人需要足疗放松并认可这一服务行业；人们消费水平提高；随着地铁9号线建成更多的人选择定居曹路社区；宝龙城市广场1期2期3期规模不断的扩大T:品牌的新颖会让消费者产生消费心理障碍；会不会有回头客；街头没有牌子三无的按摩店低价位的冲击等等交通指引上海曹路宝龙城市广场附近的公交站：共新村、金海路金丰路（±海第二工业大学）、金海路环东二犬道、民耀路民春路、民耀路金海跻金海路民I 翟路、民春路民Bi路、顾唐路金海路、民耀路民区路、民春路民雷路。
丄海曹路宝龙城市广场附近的公交车：曹路1路、790跖991路、99H踣、施崂专630^. 99了路区间、蔡卩靖线、浦东27馭沪川线、浦东20路、曹路2路等。
交通可为十分方便导言本次调查是由于要在和盛镇开设美甲店，需要准确判断和盛商圈是否适合开设美甲店。
本次调查范围仅限于温江和盛镇和盛商圈。
调查的目的是通过调查，明确该地是否适合开设美甲店，降低投资风险。
调查所用到的研究方法有问卷调查法、资料调查法、观察法、询问法、实验法。
由于政府部门保密需要和人口流动微观环境变化以及时间资金等条件的限制，这份调查报告可能存在一些瑕疵，如果没有这些限制条件，这份报告会做的更好，希望观者能谅解。
选址项目分析因和盛镇没有一家美甲店，故把调查对象确定为经营美甲产品比较突出的品牌店自然堂美容店和普通店好好化妆店，进行客流量分析。
（一）人口环境一、客流分析店前客流量：自然堂店小结：该店顾客主要为学生，年龄结构大约在17――23岁，消费者的出行方式主要以步行为主，晚上人口流动量大，主要聚集在活动中心。
好好化妆店小结：该店以年轻妇女、中学生为主，年龄结构大约在16 ----------- 32岁由于地处农贸市场口处，顾客出行方式多以电瓶车、自行车为主，人口流动主要集中在上午时段。
二、顾客购买能力分析1、周边人口测评分析（1）人口结构状况：和盛镇常住人口约在三万人左右，学生约一万人左右，大学生居多，其中大学生性别比例以女性为主。
（2）人口分布状况：以舒家渡活动中心为轴，东南方有燎原职业学院、四川商务职业学院、四川艺术职业学院，北方与西北方为常住居民区。
2、顾客消费习惯（1）消费者购买时间的选择：该区域消费者出行购物多在上午与下午时间段，因为和盛镇有隔天赶场习俗，因此逢赶场时人流量巨大。
（2）消费者购买地点的选择：该区域消费者购物地点主要选择在繁华、人流集中地以及家附近，如柳岸花邻小区外的正宗超市以及广场处商业区。
（3）消费者购买方式的选择：该区域消费者每次购物数量偏小，且品质要求高，商品与服务形式多样化。
（二）市场环境周边店聚集情况分析一、异业聚集（1）和盛镇柳岸花邻小区附近有一个社会活动中心，四家KTV ,两个茶坊。
该小区是大多数人的活动中心区，该区聚客能力强，人流量大，特别是学生，且多为女性。
（2）该小区业态分布有超市、格子铺、饰品店、连锁奶茶店、服装店、美发店、餐饮店。
二、同业聚集（1）聚集效应：该区以饰品店与服装店为主，客流量大，聚集效应强。
（2）竞争强度：在该区没有一家同行业的美甲店，竞争力弱。
（三）竞争环境竞争对手分析一、竞争店基本信息：经调查，和盛镇没有一家专业的美甲店，但是有6 家格子铺和2 家饰品店在销售美甲产品，如指甲油、指甲套，指甲刀，美甲产品品种样式少，价格低廉，大约在3——5 元之间，质量不是很好。
二、竞争店地理信息：都位于柳岸花邻小区内，竞争激烈。
三、竞争店商品信息：经营的多为女生美容美发用品，美甲产品所占比例小，且质量不好。
四、竞争店在该地区数量、规模：六家格子铺的面积较小，在15——20 平方米左右，两家饰品店规模大些，分别在35 平方米左右和20平方米左右。
五、竞争店经营种类及经营状况：经营的多为女生美容美发用品，美甲产品所占比例小，因为商品总体来说都比较便宜，顾客较多，业绩也可以（四）宏观环境店铺物业条件分析一、店铺面积：六家格子铺的面积较小，在15——20 平方米左右，两家饰品店规模大些，分别在35平方米左右和20 平方米左右。
二、店铺面积利用率：店铺面积利用率都较高，商品陈列丰满，数量多，种类多，并且有采用悬挂法进行陈列。
三、店铺保养状况和基础设施完备程度：店铺保养状况都比较好，都有贴地砖，墙体也有较好粉刷。
但基础设施完备程度不高，没有专业POS机，没有验钞机和紧急状况应急设备，如灭火器、警报铃，但都有监视器。
（五）商业环境店铺与周边小环境关系分析一、与周边道路格局关系：以柳岸花邻小区为中心，道路总体呈“井” 字型分布，四通八达。
二、最主要的商业街以其中一家万州烤鱼为起点，有众多的饰品店、格子铺、奶茶店、美发店等组成的商业氛围强烈的“T”字型街区，其它街区内分布最多的是餐饮店和KTV ，主要功能性不如这条商业街区强问卷调查分析美甲店开店商圈选址调查问卷您好：我们是四川商务职业学院的学生。
我们因需在该地区筹备开设美甲店，为广大消费者提供优质的产品和服务, 因此进行的开店商圈选址调查，耽搁您一点时间，请您配合填写以下相关内容，我们承诺将对此保密。
十分感谢。
姓名：____________ 性别：____________ 联系电话：请对以下问题选择出符合您意愿的一项：1、您的职业是（）A. 学生B. 公务员C. 管理行业人员D. 服务行业人员E. 家庭主妇F. 其它2、您的年龄是（）A．16——22 岁 B.2228 岁C ．28——32 岁D.32 岁以上3、您出行一般使用何种交通工具（）A. 步行B. 自行C. 家用小汽车D.公共汽车4、您到商业区一般花费多少时间（ ）A.十分钟以下B 十分钟以上半小时以下 C.半小时以上一个小时以下D. 一个小时以上5、您的月收入是（） A. 无B.1000 元 以 下 C .1000 — — 2000 元 D.2000 以上6、您认为您目前的指甲状况（） 般，需要护理 C. 一般，不需要护理 D. 很差，急需改善 8、您不去美甲店的原因是（）<可多选 > 能力9、对于美甲店的收费标准您能承受的范围是（ ）A.100 元以下B.100 —— 200元C.200 —— 300元D.300 元 以上 10、您在接受美甲服务时，会优先考虑（） A.价格B.质量C.服务 D 环境 11、购买美甲用品，您更愿意去哪里买（A.商场化妆品专柜B.专业美甲店C.网上购买D.厂家直销E. A. 很好 B. A. 从不去B.1 ——3 次C.3 上5 次 D.5 次以A. 离家太远B. 没时间C. 对美甲不信任D. 没有经济7、您每月平均去几次美甲店（）其它12、您进美甲店希望得到哪些方面的满足?再次感谢您对本次调查的支持和理解，谢谢！2012/4/23（一）问卷回收率发出如上问卷总共60份，收回问卷总共59 份，有效问卷59 份。
问卷回收率为98.33%.（二）问卷总结通过问卷调查发现，美甲行业在该地区有很大发展潜力，目标顾客多为在校学生与年轻女性，有消费需要。
消费者对于美甲产品的质量、价格、安全性、样式种类、美甲服务、环境等有较高要求。
更多消费者期望产品优质低价。
且该商圈没有一家正式竞争对手。
由上述商圈项目分析得出，该商圈人流量大，经济较繁荣，年轻人居多，且没有一家专业美甲店，竞争力弱，种种因素表明适合开设美甲店。