鲁南国际工业品采购中心项目全程招商销售代理合同
委托方： (以下简称甲方)
代表人：
受托方：（以下简称乙方）
代表人：
甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发（拥有的）鲁南国际工业品采购中心（暂定名）项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。
第一条合作标的
1、甲方指定乙方为其在山东省临沂市开发兴建的“鲁南国际工业品采购中心”项目的独家全程招商、销售代理商，总代理的范围涵盖：项目全程营销策划、全程策划推广设计、全程招商执行、全程销售执行及项目分销业务执行。
2、该项目位于临沂市罗庄区金九路与通达路交汇处东，占地面积约1000余亩，总建筑面积约㎡（详见总平面图）。
第二条服务内容
1、乙方负责项目营销策划及相关策略的落实执行。
2、乙方负责项目品牌形象创意设计。
3、乙方组织行销人员为项目开展集客工作。
4、乙方组织销售人员负责案场客户接待。
5、乙方组织工作人员负责协助购房客户办理按揭、备案等手续。
6、乙方组织专业团队开展酒店式公寓的销售管理工作。
7、对于商铺等物业，根据甲方要求开展招商工作。
8、乙方负责组织专业团队，在一期项目开业后一年内配合甲方做市场运营工作，
促进市场的顺利运营使一期市场保证火爆人气。
第三条：甲方责任
1、项目公开销售前，甲方应具备所有可以出售之法律文件原件正本或政府相关证明文
件正本，本项目方可公开销售。
2、甲方必须需明确至少两家以上银行作为本项目按揭银行并保证按揭手续正常办理。
3、审核乙方月度广告计划，并承担广告费用支出。本项目的推广费用(包括但不仅包
括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)不低于项目预计销售总额的1%，按照双方确认的媒体、印刷品、促销品、公关等及时发布、推进，不得随意删减费用额度或拖延付款。
4、甲方在乙方按银行规定收集客户完整按揭资料情况下，完成银行按揭、公证等事项。
5、甲方配合乙方准备销售资料、销售合同、推广活动及制定整体销售策略，参照乙方
建议确定推出楼盘单位。
6、甲方须于每月7日前，核对、审批完毕并支付上月应结算佣金。
7、甲方负责项目售楼处的设计、施工、装修并承担相关费用；负责购买家具电器（电
视、音响、接待桌椅、接待台、办公桌椅、饮水机等）、安装售楼处电话、宽带、空调、照明等；负责购买办公设备（台式电脑2台、打印复印机、档案橱等）；负责购买布置售楼处的鲜花、绿色植物等；负责售楼处水电、冷暖、清洁、保安；负责购买签定商品房买卖合同所需软件；承担每部固定话机每月的通讯费用。
8、甲方指派有关人员协助乙方销售工作，并于5个工作日内回复乙方提交的工作联系
单。
9、甲方财务部积极配合乙方销售工作，及时核对乙方佣金并保证每月7日前结算乙方
上月应结佣金；现场若产生销售情况且乙方通知甲方财务部（含公休日），甲方财务人员须及时至现场收取相关费用；财务部对销售人员提供财务知识培训。
10、甲方保证项目施工进度正常进行，并为销售提供工程答疑。若销售过程中工程进
度迟缓，则甲乙双方就销售周期重新确定。
11、甲方与乙方合作期间至合作终止一年内，甲方未经与乙方协商不得雇佣乙方员
工。
第四条：乙方责任
1、根据市场调查结果向甲方提交项目销售、招商执行方案。
2、乙方负责项目楼书、单页、报广等所有印刷品的平面设计。
3、负责制定、执行整体销售计划及市场推广策略，乙方每月2号之前将广告投放计划
报给甲方。
4、乙方保证工作服务质量，乙方工作人员遵守甲方制定的例会制度。
5、乙方承担日常销售过程中所产生的置业顾问相关办公费用。
6、乙方承担置业顾问有关工资、提成、奖金、保险、餐饮、住宿、福利等各项费用。
7、乙方负责销售中心行政管理规章制度、业务管理规章制度、业务操作流程及基础性
支持业务文件与表格。
8、按时定期（每月）向甲方提供本项目广告推广计划及销售情况分析。
9、负责销售人员销售手册的设计和制定（包括销售人员对产品的介绍、答客问等）。
10、销售人员不得向客户许诺超出甲方范围的承诺，无法确认、不清楚事项须经甲方
确认方可对外发布。如因乙方工作过失和违规所造成的后果由乙方承担。
11、代理期内乙方不得低于双方确定的底价销售，否则造成的损失由乙方承担。销售
价格、折扣率由甲方确定并执行。关系客户经甲方签字优惠的房源价格不计入双方确定的均价。
12、因甲方原因项目开盘时间比双方确定的计划开盘时间延迟，则乙方销售周期相应
顺延。
第五条合作期限
双方合作期限自本合同签定之日起，至甲方开发的鲁南国际工业品采购中心项目一期可销售物业销售完毕为止。
第六条代理价格
1、本项目各类物业销售价格（及租金政策）由甲方确定，乙方执行。
2、乙方在项目正式开盘发售前与甲方确定销售底价，乙方销售不得低于此低价；
乙方销售报价及谈判优惠行为需甲乙双方商讨确定后方可执行。
第七条相关费用
1、顾问服务费用：
（1）在没有进入正常销售内甲方每月支付乙方顾问服务费用人民币叁万元
整，支付期间共计四个月，总支付款额计人民币壹拾贰万（RMB：120，000）
元整。
（2）甲方在本合同签订后的七个工作日内向乙方支付首期顾问共计人民币叁
万（RMB:30,000）元整；其后每月的顾问服务费用须在每月5日前如数支付给
乙方。
2、销售代理佣金：
（1）客户与甲方在销售代理合同期内签订《商品房买卖合同》的，乙方可结算佣金及溢价分成。
（2）销售本项目的代理佣金按总销售金额的2%收取。
（3）超出甲乙双方约定销售底价的部分为销售溢价，甲方获得销售溢价总额的80%，乙方获得销售溢价总额的20%，在销售过程中每次提价甲乙双方
均应共同协商制定出更有利于销售的价格，不得在涨价后对销售进度产
生影响。
（4）乙方每月2日前向甲方提交上月销售代理佣金（包含溢价分成佣金）结算申请，甲方在收到此申请清单后的五个工作日内将上月应结佣金支付给
乙方。
（5）为了保证乙方能在一期市场开业第一年全力的配合做市场的运营管理工作，甲方在每次给乙方结算佣金的时候扣除每次应结佣金的10%做为押