建设工程施工合同中无效合同的处理

建设工程施工合同中无效合同的处理

近年来，随着法律制度的完善和人们法律意识的普遍提高，普通民事案件在审判实践中

出现无效合同的现象逐渐减少，但在建设工程施工合同纠纷案件中，合同被认定无效的

情况却依然十分常见。根据《合同法》的相关规定，在无效合同具体案件中，应依照法

律规定，结合个案的不同情况分别处理。

一、基本案情

2013年4月28日，原告**某某与被告**某某签订了建筑二层砖混楼的合同，约定包工

不包料的方式施工，2013年6月30日竣工。付款方式为分期付款。在二层楼房主体修

建完工后，双方再没有补充签订合同，在原二层之上砌墙修建三楼彩钢房。2013年7

月17日，与原告合伙的**某某在修建被告**某某的三层楼房时不幸身亡。因发生伤亡

事故，原告即撤离施工人员，该工程搁置至今达两年之久，原告及伤亡家属未拿到工程

款诉至法院。被告则反诉要求对违约行为造成的损失予以赔偿。

二、裁判理由

原、被告之间虽以平等、自愿协商的方式订立了建设工程施工合同，但原告**某某因没

有取得建筑资质、被告**某某没有取得城建部门的批准，在这种情况下所签订的合同属

无效合同。该合同虽然无效，但原告雇佣民工已完成了大部分工程总量，被告应当按完

成的工作量占工程总量的比例支付原告的工程款。依照《中华人民共和国合同法》第二

百七十二条第三款、二百八十六条之规定，判决：1、由被告**某某在判决生效后立即

支付所欠七共同原告的工程款37030元；2、驳回双方当事人的其他诉讼请求。

三、案例分析

《合同法》规定：“无效的合同自始没有法律约束力”。由于无效合同是违反国家法律、

行政法规和社会公共利益的合同，因而它为法律上的当然无效，即其无效，无须当事人

主张即必然产生无效的法律后果。无效合同具有违法性，因此审理建设工程施工合同纠

纷时，如发现合同无效，不应由当事人调解确认合同效力，而应由法院依职权裁判合同

无效。至于合同无效而导致的返还、赔偿问题，则可以由当事人和解处理。对于无效合

同不同情况的处理：

（一）未履行的无效合同

尚未履行的建设工程施工合同，双方均不能再履行。一般而言，由于合同尚未履行，双

方当事人取得的只是与工程有关的资料，相互返还比较易于实现。在某些情况下，虽然