前言——哈尔滨天悦国际购物广场——是天悦国际控股（香港）有限公司（以下简称：天悦控股公司）在中国大陆投资的首个大型商业地产项目。
该项目由天悦控股旗下全资附属机构——哈尔滨天悦尚城商业有限公司（以下简称：哈尔滨天悦公司）负责全面的策划、招商、营运。
项目位于中国黑龙江省哈尔滨市南岗哈西新区，将在近期启动。
以下针对具体的业务实施及发展计划加以介绍。
本方案内容涉及城市概括、地域特征、市场数据分析、经营项目内容及描述、各项指标制定及业务实施等方面。
哈尔滨天悦国际购物广场是天悦国际广场（A区）项目的裙楼商场部分，天悦国际广场由黑龙江省地泰房地产开发(集团)有限公司（（以下简称：地泰公司）整体开发，项目集高层住宅、商场、酒店式服务公寓于一体。
其中商业部分产权哈尔滨天悦公司购入，用于发展大型购物中心，建筑物地上三层以上物业由多栋层高层住宅多层住宅和酒店服务公寓组成，由地泰公司统一向外发售。
公司简介——哈尔滨天悦尚城商业有限公司是天悦国际控股（香港）有限公司在中国黑龙江省哈尔滨市设置的全资附属机构。
于2007年上旬进入哈尔滨，主要从事商业地产投资、商业运营、商业经营管理等业务。
开发中国市场，天悦国际控股（香港）有限公司是实施国际化经营战略的一项重要举措。
天悦国际控股（香港）有限公司，成立于2002年，它以国际物流、国际贸易、商业物业投资及营运为主营业务，顺应经济全球化国际之发展潮流，大力开拓国际市场。
其中中国大陆更是其实施国际化经营战略的要点。
自2007年起，天悦国际控股已在中国大陆投资多个商用物业，业务遍及北京、深圳、上海、重庆等地，哈尔滨是天悦国际控股在中国大陆投资的主要城市之一。
第一部分：项目整体介绍一．城市概况哈尔滨市是黑龙江省省会城市，国家级历史文化名城，是我国东北部经济、政治、贸易、科技、文化事业的中心城市，是我国东北经济圈重要国际经贸城市。
2006年重要城市经济指标：●地区生产总值2094亿元●社会消费品零售总额894.5亿元●城市居民人均可支配年收入达到11230元，年均增长率为12.5%二、哈西新区地理位置哈西新区位于哈尔滨市城市西南部，是哈尔滨市南端的门户，也是城市规划确定的重点发展地区。
地处中心城区，面向城市，背靠城郊，空间广阔，发展潜力巨大，特殊的地理条件，彰显出特殊的地域优势。
哈西新区区位图三、哈西新区整体规划哈西新区是采用北京新都市整体建筑规划设计研究院有限公司和美国DPZ联合体的设计方案进行整体规划，规划范围北起康宁路、南至四环路、东起学府路、西至京哈铁路线，规划面积43.18平方公里。
四、哈西新区北部片区房地产业的开发●哈西新区开发，北部片区的房地产市场容量在未来5-8年呈喷井状激发。
●哈西新区的住宅地产主要集中在北部，众多有实力的地产商纷纷把目光投到这里，形成激烈竞争。
根据《哈尔滨哈西新区(北片区)规划用地方案》统计，区内用地为840.17公顷(其中含道路及其他用地42.91公顷)。
纯住宅用地约200公顷，商住用地约50公顷。
●以纯住宅用地200公顷初步估算，以平均容积率为3进行测算，哈西新区北部经过5-8年的发展，18.45平方公里范围内，住宅建筑面积约800万平方米。
●以哈尔滨政府统计的2003年本市平均住房面积：24平方米/人为参考值估算，哈西新区北部800万平方米的住宅面积开发完成将有约34万人居住。
参考资料：哈西北部地块规划图附表：哈尔滨哈西新区(北片区)规划用地地块编号表：该表格来源于；哈尔滨市城市规划局《哈尔滨哈西新区(北片区)规划用地方案》五、哈西新区其他资源●哈西新区北部，东邻哈尔滨市高校科研区。
●拥有黑龙江大学、哈尔滨医科大学、哈尔滨理工大学等多所大专院校。
●中国地震局工程力学研究所、黑龙江省农业科学院、黑龙江省测绘局等多个省级以上科研院所位于其中。
●优良的教育氛围亦成为中心城区居民前往该区购买新房的考虑因素之一。
六、哈西新区政府商业发展布局相关政策及规定——哈尔滨市商务局近期颁布实施了《哈尔滨市商品市场体系（商业网点）建设规划》，该规划期限为2006年-2020年，其中近期为2006年至2010年（即“十一五”时期）规划中对哈西新区的商业发展布局也作出了明确规划。
哈西北部中心地带则成为哈尔滨大型社区商业网点之一。
——哈尔滨市政府对商品市场实施“四控制、四发展”发展思路，采取立法、行政依法监督和服务的方法进行控制；采取政府引导、政策支持的方法进行发展；采取定位招商、市场化运作的方法进行建设。
四控制控制市级商业中心规模控制大型商业网点数量控制传统零售业控制传统批发业四发展发展新型业态发展现代连锁业发展区域商业中心发展社区便民网点七、哈尔滨天悦国际购物广场概况政策背景——哈尔滨天悦国际购物广场在政府商业规划的大环境中应运而生！——项目位于哈西北部片区11号地块性质属商住用地——项目是“十一五”时期哈西北部中心商圈内符合商业网点规划的大型区域商业中心，已取得商业网点规划资格。
（资料来源：《哈尔滨哈西新区(北片区)规划用地方案》）地理位置——位于哈尔滨南岗哈西新区学府三道街与哈西大街交汇处，项目规划地块呈L 型分布，方正平坦，基地地势基本平整，东临尤家街、北达学府三道街、西至哈西大街。
三个方向均为城市主要道路，交通便利，地理位置优越。
鸿朗花园项目整体概况——哈尔滨天悦国际广场是由黑龙江地泰房地产开发集团投资兴建的“鸿朗花园三期”项目，鸿朗花园分三期开发，开发面积详见下表：哈尔滨鸿朗花园整体开发指标一览表项目规划——天悦国际广场项目规划总用地面积为4.5万平方米，总建筑面积约为26万平方米。
其中天悦国际购物广场的商业面积由地上二层至地下一层组成（共三层），约8万平方米，地下二层规划为停车场，商场配有固定停车位约850个，含露天停车位在内约有上千个。
建筑物地上三层以上为高尚社区，由12栋18-24层高层住宅多层住宅和公寓组成，最高建筑为80米，楼层24层。
总入住居民户数约2200户。
天悦国际广场项目指标第二部分：天悦国际购物广场经营方案一、定位——以可持续经营为宗旨，全新业态组合，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、康体、资讯一体的新型商业载体。
项目参照国际先进规划设计理念，结合现今人们追求生活便利、崇尚个性体验的消费习性，将各种元素整合布局于商场各个楼层。
项目建成后，必将成为哈西新区的地标式商业旗舰，为各个层次消费者所喜爱的消费场所。
二、经营类别互动购物天悦国际购物广场汇集了主题百货、生鲜超市、品牌旗舰店和各式时尚精品店，以新颖的业态规划，开创家庭式休闲消费新模式。
并通过独特的室内设计和时尚前卫的装修风格，创造缤纷的互动购物之旅。
国际餐饮将引入最具特色主题概念餐厅，引领饮食时尚新潮流。
这里有极具地方特色的中式酒楼；极具异国情调的西式美食；浪漫优雅露台酒吧；各类时尚休闲餐饮等等。
每一家餐厅都将有鲜明的主题和别具一格的装饰。
精心设计的灯光、独特的音乐、新颖别致的座椅……每一处细节上都将带来与众不同的体验。
特色娱乐广场拥有五星级数码影院，8个舒适豪华的放映厅，实现高科技数码影音与视听效果完美结合，让宾客亲身体验国际梦工厂的魅力。
还设有动漫乐园、健身俱乐部概念美容 SPA等各类娱乐休闲设施，开创娱乐消费的新模式。
三、经营面积天悦国际购物广场功能布局分区比例天悦国际购物广场功能全场面积比例表天悦国际购物广场全场功能布局分区天悦国际购物广场全场功能布局比例图天悦国际购物广场负一层分区平面图天悦国际购物广场负一层功能布局比例图天悦国际购物广场一层功能布局比例图■娱乐■购物■餐饮天悦国际购物广场二层功能布局比例图四、项目的前景唯一性——哈尔滨市政府正在对全市大型商业网点进行了严格的控制，市场上可供应的商业物业越来越罕有。
中心城区的商业格局基本已确定，改变与调整的机会不大，未来城市商业发展的重心必然在新城区出现。
纵观项目，位于哈尔滨政府重点打造哈西地区，哈尔滨市政府正在对现有的大型商业网点进行了严格的规划控制。
大型商业广场在城市土地资源日益紧缺，配合哈西地区大型居住社区的开发，哈尔滨市政府把项目所在地规划成为哈西区现今唯一一个大型商业网点。
此优势将是项目持续发展的关键。
战略合作伙伴加盟——丰富的经营元素组合，国际知名的战略合作伙伴加盟，与众多成熟的商家携手合作，均是项目成功运营的的有力保证。
有效保障的商场的出租率，减低商场因空置带来的经营风险；强强联手，令商场市场竞争力增强，在激烈的市场竞争中脱颖而出。
“只租不售”的经营策略——通过对项目“只租不售”的经营策略，对商场拥有绝对的主动权，在今后的经营中可令物业价值稳步上扬。
第三部分：参考资料一、项目周边未来至2010年交付楼盘入住人口预测以上数据谨供参考二、项目周边已入住的大型商住小区一览表A.颐和家园----南岗区工电路36号B.丽景春天-----南岗区哈双路237号C.征仪路花园-----南岗征仪路（北起宁安路、南至南昌路、东起哈平路、西至征仪路）D.大众新城----南岗保健路与征仪路交汇处E.明园丽景-----南岗学府路与嫩江路（现电缆街）交汇处F.大众嘉园----南岗区保健路与征仪路交汇处（88终点站）G.学府绿景苑----南岗区保健路42号H.金博花园----南岗保健路中段（学府中学斜对面）I.学府花园---南岗区学府三道街27号J.阳光育博苑---南岗区哈双北路1.5K.学林雅苑----南岗区先锋路326号L.四季芳洲-----南岗区学府四道街与征仪路交汇处三、天悦国际广场2010年半径2公里范围内人口预测统计以上数据谨供参考。