中央空调系统保养维护规程1水系统的保养：1.1检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；1.2清洗冷却水塔、塔盘；1.3清洗冷却水管上的过滤器；1.4在冷却水系统中根据水质监测情况加入缓蚀剂；阻垢剂（外委进行。

）1.5检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；1.6检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。

1.7在冷冻水系统中监测软化水水质情况。

检查软化水系统。

2盘管风机的保养：2.1检查风机盘管电机运转情况，风机传动部位注油。

2.2检查风机盘管控制电动调节阀和温控开关。

2.3检查风机盘管水循环情况、二通阀是否正常。

2.4检查风机盘管过滤网，并做清洗工作。

2.5检查风机盘管接水盘是否干净、无污物冷凝水管是否通畅。

2.6检查风机盘管吊件、风口连接等处是否稳固。

2.7检查风机盘管管路保温层是否有破损或脱落。

3.冷却塔的保养：3.1风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。

3.2齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油。

3.3检查布水装置是否有异物堵塞情况。

3.4塔盘、塔体倾斜校正。

3.5检查水塔补水装置是否正常。

3.6每年运行前检测风扇电机绝缘情况。

3.7检查填料使用情况是否有堵塞或破损。

3.8检查冷却塔管路及结构架、爬梯等锈蚀情况，及时进行处理。

4管道系统的保养：4.1阀门漏水检修，保温层修补。

4.2冷却水管道加药除垢、除水藻。

4.3冷水管道加药除水垢。

4.4外表去锈刷漆。

5水泵定期保养规程5.1生活水泵和空调水泵每周进行一次日常检查保养，每半年进行一次全面保养。

5.2消防水泵和喷洒泵每一个月、补压泵每二月进行一次试运行，运行时间10-15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进行一次全面保养。

5.3排污泵、潜水泵每半年进行一次全面保养。

5.4水泵保养时应把与泵体相连的2米范围内阀门、压力表、管道等随泵同时保养。

5.5泵体的保养1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。

2补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。

3检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。

4联轴器的联接螺栓和橡胶垫若有损坏应予更换。

5紧固机座螺丝并做防锈处理。

6生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清或更换。

5.6电机的保养1外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。

2拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。

3电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

5.7相关阀门、管道及附件的保养1各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。

2单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。

3压力表指示准确，表盘清晰。

4管道及各附件外表整洁美观、无裂纹，油漆应完整无脱落。

5点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。

5.8控制柜的保养1断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。

2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

3清洁控制柜内外灰尘。

4合上总电源，检查电源指示应正常。

5.9保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。

5.10观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。

5.11主要水泵保养项目（1SB单吸清水离心泵保养项目及要求）1检查填料函本泵采用填料函密封时，必须注意填料的松紧，太松漏水太多影响性能，在正常时，漏水量应在每分60滴左右，滴水为正常，周围溅水就不正常2检查机械密封本泵在采用机械密封时，切忌断水情况下运转，调试时也只可作瞬间点动，该机械装置在正常运转时会有少量滴水从挡水圈前流出，当漏水量较多时，应检查磨擦环，检修或更换该机械密封正常情况下寿命为8000小时，一般不必整套更换只要调换动环和静环这一对磨擦环即可3润滑轴承本泵采用进口SKF系列轴承半封闭型，出厂时已加高温润滑脂，可连续运行2年以后，以后每年需加润滑脂一次4检查叶轮清理异物如遇特殊情况，水泵叶轮损坏或轧入异物，需检查清理，则需拆下轴承体和尾盖，向后面拉出轴和叶轮，泵体及进出水接管不必拆动5检查易损件泵的主要易损件包括弹性联轴器，机械密封，动静环，O型橡胶卷，轴承，叶轮螺母，填料压板等，维保时应注意仔细检查，如损坏应及时更换6.中央空调及附属设备的年保养维护要求6.1冷冻机运行正常，控制系统灵敏、安全，对设备进行内部清洁，润滑，局部解体检查修理外委进行；6.2变风量空调器各部位清洁，保持畅通、严密，保温良好；6.3各种泵体运转正常，无泄漏；6.4电气控制设备箱内无积灰，各种电器装置固定牢固，绝缘性能好，无爬痕、碳化现象，且操作灵敏；6.5各种阀门开关自如；6.6冷却塔维保后次年能正常运行；6.7分水器、集水器压力表以及温度计计量准确；6.8膨胀水箱水质干净，箱体无积垢；7．风机的保养规程1保养前应先断-开风机主电源，并挂上标示牌。

2手摇转动风叶，观察转动情况，调节好皮带的松紧度或连轴器间隙和对中度。

3检查各接合面的垫片和填料密封，必要时予以更换。

4清洁风叶、机壳外部及电机外表面，遇风叶表面油污较多时，要用洗洁剂浸泡刷洗。

5向各转动部位加润滑油（脂），调节风阀传动机构使之动作灵活可靠。

6检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，检查电机接地是否良好。

7检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。

8检查风阀传动机构是否灵活可靠，电线有无破损，电线接头紧固是否良好。

9合上风机主电源，检查电源指示是否正常。

10调整皮带盘及皮带。

11开机试运转半小时，观察各仪表指示灯指示应正常，运转无异响。

12消防用风机每月由消防管理人员手动、自动各试验检查一次。

8．空调新风机组维护保养规程1．检查机组运行状态。

2．检查机组电源控制箱。

（三速开关、转换开关、指示灯等）3．检查新风阀、电磁阀控制是否灵敏。

4．检查电机运转情况及绝缘情况。

5．检查过滤网是否清洁。

6．检查机组管路压力表、温度计的显示数值是否正确。

阀门有无滴漏现象。

如发现问题及时修复或更换。

9．空调设备运行及维护保养一、离心式机组操作规程1、目的：规范离心式冷水机组操作程序，确保安全，正确地操作冷水机组。

2、操作要点：1）开机前的检查检查电源电压的指示是否在额定值的+、-10%范围内；检查油位是否超过低位视镜，油温为60摄氏度-63摄氏度检查导叶是否为关闭，控制位是否在自动上；检查冷冻水温度设定值是否为7摄氏度；检查主电机电流限制设定值是否在100%的位置；控制屏的各种显示是否正常。

2）开机启动冷冻水泵启动冷却水泵启动冷却塔风扇启动压缩机（主机）3）停机关闭导叶（减载停机）停压缩机停冷却塔风扇停冷却水泵停冷冻水泵二、空调统设备运行的重点巡查内容1、冷水机组压缩机运转平稳，无异常响声；电气，自控系统流动作正常；各水管接头和阀门不漏水；各阀门开度位置合适；各管道五异常振动；基础减震装置及进出水口软接头的减震效果良好。

2、水泵电机温升正常无异味；轴封（盘根）不漏水；无异常噪声和振动；各配管接头和阀门不漏水；各阀门开度位置合适；轴承不缺油，温度不超过80摄氏度；基础减震装置及进出水口软接头的减震效果良好。

3、冷却塔进风百叶和风机保养罩上无杂物阻碍空气流通；各配管接头和阀门不漏水；集水盘的水位适中，无少水和溢水现象；浮球阀动作灵活，出水正常。

风机运转平稳，无异常噪声和振动；风机皮带松紧合适，无明显磨损；布水器（配水槽）孔眼五堵塞现象；水流通过填料疏密均匀，无偏流想象，无杂物堵塞；4、膨胀水箱水箱的水位适中，无少水和溢水现象；各配管接头和阀门不漏水；浮球阀动作灵活，出水正常。

第二节空调设备维护保养规程1、目的：规范空调设备及装置维护保养工作，确保空调设备及装置在良好状态下运行。

2、工作要点：1）风机盘管的维护保养一个月检查一次温控开关的动作情况，不正常或控制失灵，要及时修理或更换；过滤网一般三个月要清洁一次；滴水盘一般一年清洁两次；盘管视翅片间附着的粉尘情况，一年吹吸一次或用水清洗一次，翅片有压倒的要用驰梳梳好；根据风机叶轮沾污粉尘情况，一年清洁一次一年检查一次滴水盘，水管、风管保温层的情况，破损要及时修补或更换；一年检查一次电磁阀开关的动作情况，不正常或控制失灵要及时修理或更换。

2）冷却塔的维护保养通风装置的紧固情况一周查一次；风机皮带两周检查一次，调节松紧度或进行损坏更换；布水装置一般一个月清洗一次，要注意布水的均匀性，发现问题及时调整；填料一般一个月清洗一次，发现有破损的要及时填补和更换；一般一个月清洗一次集水盘；风机轴承使用的润滑油脂一年更换一次；减速箱的油位一个月检查一次，要及时加油，达不到要求的要及时更换；电机的绝缘情况一年测试一次；冷却塔的各种钢结构件需要刷防腐的两年进行一次除锈刷漆工作；3、水泵的维护保养每天检查轴承的润滑油位情况，缺油时要及时添加；每天注意紧固松动的地脚螺栓和连接螺栓的螺母；每天检查轴封（盘根）是否漏水，视情况进行调整或更换；一年进行一次解体清洗，发现有损坏的零部件要予以更换；视情况一至三年对泵体刷一次油漆。

4、冷水机组的维护保养（按年度）测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值；校正压力传感器；检查温探头；检查各安全保护装置的整定值是否符合规定要求；手动检查导叶开度是否与控制指示同步，并处于全关闭位置；转动构件连接牢固；更换油过滤芯，油过滤网；更换干燥过滤器；不论是否已用化学方法清洗，每年必须采用机械方法清洗一次冷凝器中的水管；每三年清洗一次蒸发器中的水管；根据油质情况，决定是否更换新冷冻油。

5、水管系统的维护保养两个月检查一次管道系统中的自动排气阀动作情况，对动作不灵的要修理或更换；水泵吸入口处的水过滤器要三个月拆开清洁一次；半年检查一次水管保温层或保护层，脱落或破损的要补好，开胶的要重新粘好；一年通、断电检查一次电磁阀和电动压差调节阀；室内六个月、室外三个月给阀门加注一次润滑油，同时对不经常动作的阀门要手动几个来回，防止锈死；膨胀水箱内要一年清洁一次，并对箱体及钢结构基座进行一次除锈刷漆；一年检查一次水管系统的支撑构件，损坏的要修复，松动的要紧固，锈腐的要除锈刷漆。

6、测控系统的维护保养半年对控制柜内外进行一次清洁，并紧固所有连接线螺钉；监测器件（温度计、压力表、传感器）和指示仪表一年校对一次，达不到要求的更换；一年清洁一次各种电气元器件（如：交流接触器、热继电器、自动空气开关、中间继电器等）10．常见问题和故障的分析与解决方案阀门常见问题和故障的分析与解决方法水系统常见问题和故障的分析与解决方法夏季室温降不下来的原因分析与解决方法风机常见问题和故障的分析与解决方法冷却塔常见问题和故障的分析与解决方法.。