A）方导入和自投的产业投资项目的特殊情况，双方另行协商； B）乙方导入和自投的产业项目最终因规划原因选址在委托区域以外的，双方采用一事
一议的方式协商确定； C）委托区域内既有企业自行改扩建投资、甲方自行导入已签约未开工项目投资和已意
向导入尚未签约（以清单为准）的，不计取产业发展服务费； D）新增企业在既有企业和产业投资项目原址范围内进行的更新、转让、升级等形成的
设施项目、销售类商业和住宅项目）的落地投资额的 45%计算； 产业投资项目落地投资额，指符合园区项目准入条件的产业投资项目新增固定资产投资
和新增无形资产投资的总额，即入区项目固定资产（含设备）、土地使用权、无形资产（商 标、专利技术等）、土地房屋租赁以及与落地投资有关往来科目的所有投资（以上各项不得 重复计费），由经 XXX 财政局或相关部门委托的审计机构对开具的发票和其他合规的结算单 据金额进行审计并出具审计结论，最终以审计结果为准，委托区域内原有企业的新增产业投 资不纳入产业投资额的评估及审计范围。
投资增量部分计算产业发展服务费； 无形资产由 XXX 财政局选定的具有相应资质的评估机构进行评估并最终以审计报告确
认的数额为准。 a、在相关产业投资落地时该项无形资产为落地企业所有（需提供有效公证文件）的，
纳入； b、相关产业投资项目入区后，落地企业研发、购买及经营过程中自然形成的无形资产，
不纳入产业投资额的评估及审计范围； c、该项无形资产不是落地企业直接所有的，不纳入产业投资额的评估及审计范围。 （4）策划、规划咨询服务费， 策划、规划咨询服务费是指乙方根据《PPP 合同》及其补充协议约定完成的策划、规划
1
（1）基础设施、公共设施建设服务费: 基础设施、公共设施建设服务费是指乙方完成《PPP 合同》及补充协议约定的基础设施 建设、公共设施建设项目，甲方应向乙方支付的费用。基础设施、公共设施建设服务费由建 设成本和投资收益两部分构成： 建设成本是指乙方实际完成的具体建设项目的总投资额（含建筑安装费用、建设期利息 及税费等），其中建筑安装费用以当年浙江省最新发布且 XXX 政府投资项目实施的建设计价 为依据（含相关建设工程定额、规范、人工及机械等政府性调整文件、当期政府发布的造价 信息、XXX 政府投资项目相关管理办法<当 XXX 如另行制定高铁新区项目管理办法的，高铁 新区管理办法与 XXX 政府投资项目管理办法不一致的，以高铁新区管理办法为准>等）。乙 方实际完成的建设总投资额由乙方编制竣工结算资料，经 XXX 财政局或相关部门委托的审计 机构审计，最终以审计结果为准。 投资收益：按建设项目的总投资额的 15%（收益金额的基数不含建设期利息及税费等） 计算；
土地整理投资收益是按土地整理成本的 15%（收益金额的基数不含资金利息及税费等） 计算；
（3）产业发展服务费用 产业发展服务费用是指乙方根据《PPP 合同》及补充协充协议完成约定的产业发展服务，
2
即乙方取得的产业发展投资回报； 产业发展服务费，原则上按委托区域内新增企业和产业投资项目（不含基础设施Biblioteka Baidu公共
（2）土地整理投资服务费
土地整理投资服务费是指乙方完成《PPP 合同》及补充协议约定的土地整理投资项目， 甲方应向乙方支付土地整理投资服务费用，土地整理投资服务费用构成为土地整理投资成本 和土地整理投资收益：
土地整理投资成本是委托区域内的相应土地整理的支出额（包括但不限于土地征收、拆 迁费用投资、农用地的复垦费用投资、与土地整理拆迁相关的各项补偿费用投资、村民拆迁 安置区的建设费用投资、安置标准厂房的建设费用投资、管理服务费、资金利息及税费及与 土地整理有关投资等），经 XXX 财政局或相关部门委托的审计机构审计，最终以审计结果为 准。双方建立征地、拆迁信息互通机制，包括但不限于前期摸查、审批立项、程序执行、档 案整理、资金支付、资金共管及对账、征迁安置、特殊户处置、验收评估等，具体机制由双 方协商后另行约定。
XXX 高铁新区 PPP 项目专项结算协议
甲方：XXX 高铁新区管委会 地址：XXX 钟潭路 2 号 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人： 内容摘要
第一条 总则 第二条 投资服务费金额确定 第三条 投资服务费结算流程及结算支付流程 第四条 投资服务费结算与支付时间 第五条 投资服务费用来源及保障 第六条 附则 收入确定和发票开具问题、预算安排的时间节点、审计事项等问题。结合赵总讲的意 见再修改。 流程，凭据，时点 第一条 总则 根据《XXX 高铁新区 PPP 项目合同》（以下简称“《PPP 合同》”）以及补充协议的规 定，甲方委托乙方全面负责委托区域范围内的开发建设工作，甲方负责向乙方支付全部委托 事项的相关费用。为明确结算资金来源，保证各项费用顺利结算和，根据《预算法》、《政 府采购法》、《企业国有资产法》《政府和社会资本合作项目财政管理暂行办法》等相关法 律法规规定，双方达成如下专项结算协议（以下简称“本协议”）： 第二条 投资服务费金额确定 甲方向乙方支付全部委托事项的相关费用包括以下内容：
咨询等服务，甲方应向乙方支付服务费用，具体由成本和收益组成。
收益按照乙方投入的策划、规划咨询服务成本费用的 10%计算。策划、规划咨询经甲方 批准后实施，策划、规划咨询价格由甲方监督乙方主导的招标方式确定，经 XXX 财政局或相 关部门委托的审计机构审计，最终以审计结果为准，
3
（5）运营维护服务费 运营维护服务费是乙方根据《PPP 合同》及其相关的补充约定运营维护等服务，甲方应 向乙方支付服务费用，运营维护服务费由成本和收益组成。 收益按照乙方实际投入的运营维护服务成本费用（含大中修或专项设备维护费等）的 10%计算。运营维护服务成本费用经 XXX 财政局或相关部门委托的审计机构审计，最终以审 计结果为准。 （6）绩效考核调整金额 上述（1）-（5）所涉投资成本及收益，按照双方最终确认的审计结果进行结算，并依 据绩效考核结果调整核算和支付。 土地整理投资成本、基础设施和公共设施工程的建设成本的 30%纳入项目绩效考核，绩 效考核详见《PPP 合同》或各子项目绩效考核办法。 （7）建设期利息。 建设期利息以乙方为本项目签署的融资协议为准，乙方签署融资协议前经报经甲方认 可。 项目公司应按国家法定和政策最低比例要求投入项目资本金。不得以债务性资金充当资 本金。项目资本金以外部分若采用债权融资的，债权融资利率以不超过中国人民银行 5 年以 上贷款基准利率上浮 30%为限，债权融资利息以债权主体出具发票或类似有效凭证为准据实 列计。债权融资利率超过中国人民银行 5 年以上贷款基准利率上浮 30%时，双方另行协商。 工程类项目乙方投入自有资金超过国家法定和政策最低比例要求的部分（自有超投资 金），计取建设期利息，纳入投资成本；土地整理投资类项目，乙方投入自有资金超过项目 投资额 30%比例的部分，计取建设期利息，纳入投资成本，利率按照项目债权平均融资成本 计算，以不超过中国人民银行 5 年以上贷款基准利率上浮 30%为限。计息时段根据项目具体 情况事先协商确定。 委托期限内，如遇中国人民银行调整同期限贷款基准利率的，上述债权融资利率所取用 基准利率随之同步调整，分段计息。 （8）资金占用费。 资金占用费根据应付未付委托费用自应付之日（合同约定的费用支付时点）起至实际支 付日止（即延付时段）按照中国人民银行同期限（与延付时段匹配）贷款基准利率上浮 20% 计付。 因项目公司未及时提供结算相关资料而造成的甲方无法支付的，延期时段不计资金占用