未来发展的有利因素有：
◆地铁5号线“花园酒店站”建成开通后，在交通方面将会给淘金大商圈带来很大 的
改善，同时也会给该商圈带来更大的客流。 ◆淘金东路上将会建筑更多的豪华住宅，这将会给淘金大商圈带来更大商机。 ◆该商圈内有数二十家餐饮店，已经形成独特的饮食氛围。随着新品牌店的不断进
驻，影响力不断加大，辐射将越来越强。
麓湖阁 恒华花园
国贤大厦 淘金大厦
恒福大楼 淘金花园
新联社区 金地大厦
华侨乐园
锦恒广场 恒福大厦
淘金华诞
淘金社区
淘金家园
1.3、店址所在位置----外观图
恒福路店店址位置(首层)
1.4、店址所在位置----(效果图)
效果图处理上，树或其他障碍 物应继续保留在效果图上，以
保持真是效果。
1.5、店址所在位置----物业平面图
未来发展的不利因素有：
1） 2）
4－3、商圈动态客源分析（商业及其他聚客点——红色部分）
横
枝
岗
路
金钗岗
横枝岗社区
鸿 福社区
登峰社区
电 信 大 厦 国贤大厦 恒福大楼 恒 福 路 社 区 锦 恒 广 场
恒
福
路
省第二中 医院
三荣大厦 白云宾馆
恒华花园
世纪联华 淘金大厦
淘
淘金 花园
正平
淘 金 恒福 乐 园 大厦
数量 3 2 15
名称1 竞争态势 名称2 竞争态势 名称3 竞争态势 名称4 竞争态势
北京路 M5/K4/Z3 上下九
天河城
3
第二部分：店址所在城市网络规划结论--------行政区比较
项目 区域 内容
天河区 越秀区 海珠区 荔湾区 白云区 番禺区 南沙区 黄埔区 罗岗区 花都区 增城市 从化市 广州全市
9%
15%
19%
11%
5％
4％
37％
5、请问您所知道的中式快餐品牌有：
中式快餐品牌 真功夫 蓝与白 大西豪 不见不散 大家乐
华辉拉肠
其它
百分比
25%
28%
9%
11%
3%
7%
17%
4-6、真功夫品牌咨询表2
6、请问您知道真功夫品牌吗？
项目
了解并光顾过真功夫
知道但没有光顾过真功夫
百分比
36%
41%
7、请问您对粤菜的喜欢程度，以下那种描述更适合您？
4－4、商圈静态客源分析---- 写字楼办公人员
横
枝
岗
路
金钗岗
横枝岗社区
鸿 福社区
登峰社区
电 信 大 厦 国贤大厦 恒福大楼 恒 福 路 社 区 锦 恒 广 场
恒
福
路
省第二中 医院
三荣大厦 白云宾馆
恒华花园
世纪联华 淘金大厦
淘
淘金 花园
正平
淘 金 恒福 乐 园 大厦
北街
新 联社区
上岛咖啡 淘金北 兴安超市
第四部分：店址评估
4－1）店址位置说明 4－2）店址商圈综述 4－3）店址动态客源 4－4）店址静态客源 4－5）竞争对手情况 4－6）店址所在商圈品牌知名度
1.1、店址位置说明------街道图
横
枝
岗
路
金钗岗
横枝岗社区
鸿 福社区
登峰社区
电 信 大 厦 国贤大厦 恒福大楼 恒 福 路 社 区 锦 恒 广 场
周测数据
28350
35000
47935
4640
离店址距离
20米
100米
1500米
500米
4－2、店址所在商圈特性----未来性评估
由于淘金中央商务区对饮食行业进驻的要求管理很严，很多餐饮行业选择了 淘金北，因此淘金北有淘金商务区的“大饭堂”美称。淘金北短短的一条街， 却拥有着接近二十多家大小餐馆，有东北菜、客家菜、川菜、湘菜、粤菜等 等，另外还有咖啡厅和水果概念店等应有尽有。目前该商圈饮食氛围非常浓，人 们已经形成了到该地段吃饭消费的习惯。
恒
福
路
省第二中 医院
三荣大厦 白云宾馆
恒华花园
世纪联华 淘金大厦
淘
淘金 花园
正平
淘 金 恒福 乐 园 大厦
北街
新 联社区
上岛咖啡 淘金北 兴安超市
金 社区
华侨乐园
正
平
南
街
侨福苑
好又多
金地大厦 淘金社区
北
淘金家园
友谊商 店 世贸大厦
世贸花园
路
丽晶 大 厦
Hale Waihona Puke 淘乐园环市
东
路
4－4、商圈静态客源分析---- 写字楼办公人员
花园酒 店商圈
动物园 商圈
北京路 商圈
1）已开店商圈，范围要争取 用实际调查结果的来客范围。
2）此次上报的商圈的框线应 使用区别与其他商圈的颜色。
人民路 商圈
海珠 广场
圈
省医商 圈
五羊新 城商圈
海印商圈
第三部分：店址商圈和周边商圈
花园酒店商圈
新店
C址
O B O
C
X
黄花岗店
城市等级：
商圈类型：
商圈主要客源及数量：
恒
福
路
省第二中
恒华花园
世纪联华 淘金大厦
淘金 花园
淘金 乐园
恒福 大厦
医院 三荣大厦
新 联社区
侨福苑
好又多
正平北街
淘
上岛咖啡 淘金北 兴安超市
社区
华侨乐园
正
平
南
金 金地大厦 淘金社区
街 淘金家园
白云宾馆
环
表示隔路栏
友谊商 店 世贸大厦 市
表示机动车道
世贸花园
北
淘
丽晶 大 厦
路
东
路
表示人流
表示人行斑马线
年营业 额
兴安超市
约2000 ㎡
04年8 月
100米
省中医院
聚客点
日门急诊量 病床数 与店 距离
级别
医院
350 米
三级甲等
4－4、商圈静态客源分析---- 居民
居民结构分析 商品房 售后公房
农转非私宅 出租屋 总居民数
人数 21200 17000 5000 2000 45000
均价 9000
评级 中 低
人口(万)
61.97 115.06 87.67 70.46 76.07 93.08 14.26 19.27 16.37 63.03 79.43 53.82 750.53
面积 (平方公里)
96.33 33.80 90.4 59.10 795.79 786.15 527.65 90.95 393.22 970.04 1616.47 1974.50 7434.40
项目
非常喜欢
比较喜欢
一般
不喜欢
一无所知 23%
很不喜欢
百分比
26%
38%
29%
6%
1%
8、假设这里有一家这样的餐厅,你会考虑选择在这里就餐吗?
项目 百分比
肯定会选择 12%
会选择 24%
可能会选择 51%
不会选择 肯定不会选择
13%
0%
目录
第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址论证
GDP (亿元)
888.81 889.38 321.19 341.33 513.46 473.28
123 333.76 532.06 303.16 266.26 91.80 5115.75
人均可支配 收入（元）
18184 18528 16740 17286 17156 18128 18122 18460 18460 14264 14038 11397 18287.24
横
枝
金钗岗
横枝岗社区
岗
路
鸿 福社区
登峰社区
电 信 大 厦 国贤大厦 恒福大楼 恒 福 路 社 区 锦 恒 广 场
恒
福
路
省第二中 医院
三荣大厦 白云宾馆
恒华花园
世纪联华 淘金大厦
淘
淘金 花园
正平
淘 金 恒福 乐 园 大厦
北街
新 联社区
淘金北 上岛咖啡
金 社区 兴安超市
华侨乐园
正
平
南
街
侨福苑
好又多
友谊商 店 世贸大厦
金 社区
华侨乐园
正
平
南
街
侨福苑
好又多
金地大厦 淘金社区
北
淘金家园
友谊商 店 世贸大厦
世贸花园
路
丽晶 大 厦
淘乐园
环
市
东
路
4－5、商圈竞争对手表现
竞争对手 KFC MCD 味千
吉野家 上岛咖啡
店数 M-S(万） 面积
2
80-100
1
80
1
50
1
50
1
28
楼层 离店距离 备注
4—5、商圈内主要竞争对手分布(红色)
金地大厦 淘金社区
北
世贸花园
路
淘
丽晶 大 厦
淘金家园 乐园
环
市
东
路
4-6、真功夫品牌咨询表1
1、请问您刚从哪里来?
顾客来源 地
在附近居住
百分比
21%
在附近工作或办事 32%
在附近购物 19%
路过(包括游人、出差 28%
2、您一周选择在外就餐的次数，以下那种描述更适合您？