Seniorcare International
舒仑士在中国 （提供的服务）
一、服务性质分为： • 免费服务 • 有偿服务 • 会员制服务 二、服务种类分为： • 度假安养 • 长期照护 • 居家养老 • 特别看护 • 医疗康复护理
舒仑士在中国 （规划设计）
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拥有一支一流设计水准的团队； 独特的标准化设计； 可依据入住老人的特殊要求个性化布置，老人可根据自身的情况选择适合自 己的住宅； 社区住宅以低层，低密度，低容积率的建筑为主，； 专科护理中心以多层回廊式建筑为主；
管理团队
Management team
姓名 Craig Johnson Shirley Yu Albert Fiorini Bernard Wheerler-Medley Dale Boyles Dan Salceda Richard Jiong Tang
职位 总裁 首席执行官 首席财务官 法律顾问 舒伦仕管理总裁 舒伦仕发展总裁 亚太区经理
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舒仑士养老社区在美国 （CCRC图片）
舒仑士在中国
Seniorcare in china
继承舒仑士的服务宗旨在中国推广养老新概念 • • • • • • 推广新型养老社区--CCRC生活模式； 引进舒仑士养老管理系统； 创建专科养老中心； 建立生态生活区； 开拓老年用品市场； 提供高品质菜单式服务。
职业经验 17年以上 35年 30年 25年 10年以上 35年 6年
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企业文化和理念
Corporate culture and philosophy
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企业的文化：让生活和工作在我们公司的每一个人互相关爱，和谐相处，分 享快乐，任何人都不会孤单寂寞； 企业的理念： “让病人康复，让失意者快乐，让烦躁者平静，使每个人都快 乐幸福”；
舒仑士在中国 （规划设计之专科护理中心）
◇ 专科护理中心的规划设计具有很高技术含量，每个护理中心设立200-300个床 位，房间面积为40-75平方米，房型分为大、中、小三种，用于失能失智老人 的养老及看护，老人可以根据自身的情况来选择适合自己的住宅； ◇ 房间内配有专用家具、有线电视、个人监测系统、紧急呼叫系统、中央空调 等；
◇ 专科护理中心拥有专用的文化娱乐中心、康复中心、医疗护理室、药物管理 中心、观察室、心理咨询室、水疗室、专家咨询门诊等配套服务设施，为有 特殊需求的老年人提供便利舒适的服务，有效关注特殊老年人群的身心健康， 提高他们生活状态和生活质量。
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舒仑士在中国 （规划设计之CCRC）
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通过前期对项目的周密策划和规划及消费趋势和客户群体调查，对 可能产生的风险提出规避措施。完成前期规划后，运营团队提前介 入，环绕运营来展开工作。其中专业划分非常清晰：开发、规划、 设计、运营、护理等各个专业在其中各司其职，各尽其责； 通过收取预收保证金的模式，委托金融机构理财，可为老人预留风 险资金来源； 与老年人及其家属签订入住合同的方式规范双方之间的权利、义务 和责任。并购买相关养老保险来预防可能的损失； 引进和培育相关的产业，可有效降低人力成本和增加盈利； 有舒仑士成熟的投资经营为条块，以资产负债为核心的财务预算管 理系统； 先进的会计核算系统及三级财务监督系统； 内外结合的审核制度；
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舒仑士在中国 （CCRC盈利模式）
• CCRC投资商通过销售养老社区内的养老住宅，迅速收回投资获得投资利润； • CCRC内的商业配套设施也将是收入来源； • 通过向投资商收购的方式，持有CCRC内养老配套设施所有权，并对持有的养 老设施进行经营管理，盈利来源：1）养老设施的房屋和床位租金，2）居家 养老服务收入，3）专科看护中心护理收入，4）康复护理、专家咨询服务和 中西医理疗服务等医疗服务收入，5）人员培训和实习收入，6）会员制服务 收入，7）投资理财、保险产品和基金的收益，8）物业管理收入； • 老年物联网和老年产品是作为代理商获取稳定的收入； • CCRC和保险公司合作，成为商业养老保险产品的销售和服务基地，保险公司 提供的保险产品也将成为经营收入的主要来源之一； • CCRC连锁经营可获得巨大的社会效益和经济利益。
舒仑士在中国
Seniorcare in china
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
舒仑士在中国推广的养老服务宗旨 ▲ △ 菜单式服务 根据老人对硬件设计和软件服务有不同的需求。健康老人以“养”为主，半自理老人 需要“养”加“护”，全护理老人需要“护”加“医”，为此设计不同的菜单服务； 老人们可按照自己不同的需求和情况，选择服务项目； 家居服务 为方便老人们的生活起居，公司提供日常生活服务（家政服务，餐饮和班车供应，购 物看病陪同等）； 提供个性化日托服务（老人日托中心，公共活动中心，公共食堂），和健康服务（组 织体检和养生讲堂），及其他服务（旅游，宗教，法律，理财，保险等）； 软件管理 建立入住老人的档案资料，包括老人的病例、饮食爱好、生活习惯、家属信息、语言、 民族习惯等讯息 ，并及时更新老人入住后的生活情况完善服务； 公司建立员工工作档案，并通过网络指导管理，针对问题及时培训提升技术素养； 老人家属可通过网络查询，方便了解项目费用支出和老人的身体健康状况和生活状态；
舒仑士颐养引领养老新概念
Seniorcare to lead the pension new concept
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舒仑士简介 管理团队 企业文化和理念 舒仑士在美国CCRC社区 CCRC社区之特色 舒仑士在中国 提供的服务 规划设计 经营模式 综合养老社区CCRC
☆ 我们的目标：建立和完善养老服务产业链，让老人快乐、健康、长寿。
Target
Culture
Philosophy
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舒仑士在美国 （CCRC社区）
◇ CCRC（Continuing Care Retirement Community）是指持续照料养老社区； ◇ 按照老人的生理年龄、健康状况分三类：一是健康活跃老人；二是半护理、需要 照料的老人；三是需要全护理的老人； ◇ CCRC能为各类老人提供相应的居住产品，以满足老人在不同生理年龄阶段和不同 的健康状况下，对居住和配套服务的不同要求，老人拎包就可入住在社区中安 享晚年。
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舒仑士在中国 （管理模式）
• • • • 1. 满足老人对医疗、护理、康复、健康管理、家政服务等的需求； 满足老人不同生理年龄阶段、不同健康状态下的差异化养老需求； 引用舒仑士的特色管理及其自身开发和拥有独立知识产权的管理软件； 复合管理特色： 居住人群的复合 （1）根据不同人群制定服务； （2）居住过程中，老人本身对护理照料的要求也会发生改变； 2. 服务功能的复合：专业的培训体系培训护理人员，实现良好的专业服务。 3. 产品形态的复合： （1）针对不同居住人群，提供不同产品。 （2）空间的可改造性，适应从健康活跃老人向半护理、全护理老人转变过程中的 不同需求。 4. 产业的复合：联合相关产业形成养老产业链，支撑养老地产开发。包括设施设备、 生活用品、护理服务。 5. 盈利模式的复合：除了产权销售和服务会员制方式，还有其他盈利模式。避免了 单一的盈利模式带来的资金压力。
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舒仑士在中国 （经营模式）
▲ 舒仑士的经营模式是商业养老模式，分为专科护理中心和CCRC： △ 专科护理中心：（个性化养老） 专科护理中心在美国是舒仑士的主营项目，服务于特殊老年人群的中高端 专业养老看护机构，是养老产业链中不可缺失的环节。专科护理中心属于营 利性企业，向有经济能力的老年人提供看护服务，服务采取菜单式自选服务， 服务和收费标准高，企业总体收益即快又高。引进专科护理新概念，让这一 项投资少、回报高的投资项目在国内快速发展，并可和投资商合作把该项目 作为投资产品推向资本市场，市场潜力巨大。 △ CCRC（投资养老、消费养老） CCRC是美国目前最先进的养老经营模式，它是一个以养老为主题的小型城 市综合体，包括老年住宅、普通商业地产、养老设施配套地产等，囊括了卫 生医疗、服务业、咨询业、旅游产业、房地产业、金融业、保险业、家政服 务业等产业链，是多种产业独立运作又无缝整合的全新产业。CCRC在国内全 面推广，使成为一个“项目可快速复制，资金可快速滚动”的新型商业养老 模式。
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舒仑士在中国 （项目投资资金用途）
• • • • • • • • • 项目前期筹备； 规划设计； 土地购置； 工程建设； 人员培训； 专用设备采购； 管理软件费用； 市场运作费用； 流动资金。
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舒仑士在中国 （风险规避和成本控制）
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舒仑士在中国
（经营模式之综合养老社区CCRC）
CCRC是共同合作、资源共享和优势互补的新型养老产业模式，养老社 区满足了不同类型老人对养生、护理和康复治疗的需求； CCRC是指老人住在自己购买或租赁的养老房产里，不仅可以得到家人 的照顾，而且同时还享受居家养老、日托、生活照料、医疗保健、精 神慰藉、文化娱乐等为全方位的服务； CCRC包括养老住宅、老年专科护理中心、老年日间活动中心、亚健康 调理中心、医院等设施； CCRC的经营模式有产权式模式和租赁式模式： △ CCRC内住宅采取产权式模式全部销售，通过产权销售+产权回购的方法 来实现，投资商可以在较短时间内收回投资和获得利润，通过后续的 经营获得经营利润，老年人可以通过一次投资获得今后养老的资金保 障； △ CCRC的其他设施采取会员制、短期租赁、使用权的销售等经营模式，模 式有3种，分别是月租费形式、“入门费+月租费”形式以及会员转让 制。