合同编号：北京市公共租赁住房租赁合同项目名称： ____________________________________ 甲方：统一社会信用代码：项目服务站联系电话：通讯地址及邮编：乙方：资格审核备案编号：身份证号码：移动电话：固定电话：工作单位：通讯地址及邮编：（共同承租人可相应增加，共同承租人应注明和承租人的关系）依据《中华人民共和国合同法》《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）、《北京市人民政府关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发〔2011〕61号）、《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》（京建法〔2011〕25号）、《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》（京建法〔2013〕15号）、《关于进一步加强公共租赁住房转租转借行为监督管理工作的通知》（京建法〔2018〕23号）及有关管理规定，甲乙双方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就公共租赁住房租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于北京市区街（路）号小区号楼单元号。

该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，属暂定编号的，待公安行政管理部门审核后，甲方应当书面通知乙方。

房屋主体结构为【钢混】【砖混】，地上建筑层数为层，该房屋套型为居室。

（二）该房屋【预测】【实测】建筑面积为平方米。

如果该房屋已经有实测建筑面积，应按照实测建筑面积签约。

按照预测建筑面积签订合同的，当房屋实测建筑面积与预测建筑面积不一致时，本合同约定的租赁期内的房屋租金按预测面积计算。

第二条房屋租赁期限房屋租赁期自年月日至年月日，共计个月。

第三条房屋交付（一）甲方应于租期起始日7日前（即年月日前）将房屋交付给乙方，届时双方办理房屋交接手续。

甲乙双方办理房屋交接手续时应查验房屋状况，并移交房门钥匙、购电卡、水卡和燃气卡及等相关物品（属甲方所有），双方确认无误后签署《房屋交割清单》（见附件二），交房时间以《房屋交割清单》上载明的时间为准。

（二）甲方交付该房屋前，乙方应足额支付首期租金、押金和本合同约定的其它相关费用。

乙方未按约定支付上述租金、押金或本合同约定的其它相关费用的，甲方可以相应顺延交付房屋，但本合同规定的租赁期间不变。

如因乙方未支付上述租金、押金或本合同约定的其它相关费用或由于乙方原因未能收房而致使甲方未在租期开始日7日前向乙方交付租赁房屋，则乙方仍应承担自本合同约定租期开始日起至实际交付日止的租金或其他费用。

（三）甲方交付房屋质量、装饰、设备及室内设施标准，应不低于《北京市公共租赁住房建设与评价标准》的要求。

第四条租金（一）房屋租金标准：元/平方米·月。

每月租金为人民币元（大写：）。

租金按【月】【季】【半年】【年】支付。

甲方提供家具家电给乙方使用的，家具家电租金另行约定。

（二）乙方在甲方指定的银行开设账户，办理借记卡，并通过此账户缴纳租金。

缴款账号为：。

甲方按【月】【季】【半年】【年】从该缴款账户中划扣房屋租金。

（三）乙方应保证其缴款账户在每个缴租期最后一个月25日前（如按月缴纳租金，则为每月25日前）（遇节假日向后顺延）的可用余额足以供甲方扣划下一期租金，并保证账户处于正常状态。

如果账户变更，乙方应在变更后10日内书面告知甲方并提供相关证明文件，并应保证变更后的账户处于正常状态能够按期扣划租金。

乙方账户可用余额不足或账户状态非正常或者乙方账户变更未及时通知甲方等原因而导致甲方扣划失败的，甲方有权要求乙方补缴并追究违约责任。

（四）甲方在扣划日扣收失败的，应及时以电话、短信等方式通知乙方，乙方收到通知后，应在次月15日前将应缴租金存入缴款账户以便甲方再次扣划。

第五条押金（一）本合同签订之日，乙方应按合同约定的1个月租金（季、年租金应折合为月租金）向甲方缴纳押金。

押金为人民币元（大写：元），乙方须将押金存入缴款账户中随首期房屋租金一并支付。

（二）押金不作为乙方预付的租金或其他费用，仅作为乙方履行本合同约定义务的保证。

（三）租赁期内，乙方未按照本合同的约定按时支付租金或相关费用的，甲方有权从押金中扣除乙方应承担的费用，并及时以电话、短信等方式通知乙方于规定期限内补足押金。

乙方应自收到甲方书面通知后10日内将押金补足。

（四）租赁期满或合同解除后30日内，押金在抵扣应由乙方承担的租金、相关费用以及乙方应承担的违约金、赔偿金后，如有剩余，甲方将剩余押金无息退还至乙方缴款账号。

第六条相关费用租赁期内涉及房屋使用的各项费用中，物业服务费由甲方承担，水费（含自来水费、中水费）、电费、燃气费、供暖费、电视收视费、电话费、网络费、法律法规规定由乙方承担的费用以及均由乙方承担。

第七条甲方的权利与义务（一）甲方有权出租该房屋，甲方有权向乙方收取租金等费用。

（二）甲方应按本合同的约定按时将租赁房屋交付给乙方使用。

甲方交付乙方房屋时，保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、卫生等方面的安全条件。

（三）甲方应定期维护、维修房屋及其附属物品、设备设施，使其处于安全和适用的状态，但对于乙方装修和增设的其他设施设备等甲方不承担维修义务。

由甲方承担维修义务的房屋及其附属物品、家具家电（如甲方提供的）、设备设施出现损坏时，乙方应采取适当措施防止损坏扩大，并及时通知甲方维修或更换。

如乙方未采取适当措施或未及时通知甲方维修致使损失扩大，损失部分应由乙方承担。

甲方应在接到乙方通知后的合理期限内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

（四）甲方或甲方委托机构或物业管理公司可依据改善管理的实际需要，制定、修改、废除有关公租房楼宇的管理规则及其它必要的规章制度，乙方须遵照执行。

（五）甲方或甲方委托机构对房屋及其附属物品、家具家电（如甲方提供的）、设备设施进行安全检查或维修时，甲方或甲方委托机构应事先以电话、短信、张贴通知书等方式告知乙方，紧急情况除外。

乙方有义务予以积极协助，不得拒查、拒修。

如因乙方拒查、拒修等原因导致房屋不能及时检查、维修而造成的损失或发生安全事故的，由乙方负全部责任。

（六）公租房项目所有人可将所有者权益整体转移给第三方，而无需征得乙方同意。

在本合同有效期内，如甲方转移公租房所有者权益，乙方同意受让人作为行使及履行本合同项下甲方的全部权利及义务一方。

（七）租赁期内，甲方有权改变租赁房屋所在项目的名称。

甲方对乙方因易名所发生或可能发生的费用不负任何责任，甲方应在易名前1个月以张贴通知书等形式通知乙方。

（八）当发生危及公共利益、房屋使用功能或其他租户合法权益等紧急情况时，如无法及时联系到乙方，甲方或甲方委托机构在第三方（派出所、居委会等）的监督下可以不作通知进入租赁房屋并采取必要措施，事后及时告知乙方，费用依本合同附件的约定收取，甲方对因此而造成的损失免责。

第八条乙方的权利与义务（一）乙方按照正当程序取得承租权利的，有权依规使用该房屋，其他人无正当理由不得进入。

（二）乙方有权了解项目服务站、物业服务事项等基本信息。

（三）乙方有权要求甲方或甲方委托机构及时到场，维修由甲方承担维修义务的房屋及其附属物品、家具家电（如甲方提供的）、设备设施。

（四）乙方使用承租房屋，应符合水、电、气、消防等方面的具体规定。

乙方应当按时足额缴付租金、租赁房屋的水费、电费等费用以及乙方接受的其它专门服务费用，无正当理由不得拒绝支付应向甲方支付的费用。

（五）乙方应合理使用房屋及其附属物品、设备设施，爱护该房屋及其附属物品、设备设施。

因乙方保管不当或不合理使用，导致房屋及其附属物品、家具家电（如甲方提供的）、设备设施等发生损坏或故障的，可由甲方或甲方委托的单位进行维修，乙方按甲方或甲方委托单位公示的收费标准支付维修费和材料费，或者按照《房屋交割清单》（见附件二）中约定的损赔额由乙方予以赔偿，乙方拒不承担相关费用或不予赔偿的，甲方有权从押金中予以扣除。

若乙方缴款账户中的押金无法全额赔偿，甲方有权向乙方追偿。

（六）乙方不得对该房屋进行装修、对窗户安装防护网或改变房屋结构和内部设施，不得添置对房屋结构有影响的设备设施。

如乙方擅自拆改、变动或损坏房屋墙体结构，改动墙面、地面、天花板，拆改给排水、供电、供暖、燃气管道和设施，更换橱柜、灶具、卫浴设备等，甲方有权要求乙方立即恢复原状并承担相应责任，发生的费用由乙方承担。

（七）乙方应执行当地公安消防、市政市容及综合治理等有关规定，并配合甲方或甲方委托机构的监督检查。

乙方对所承租房屋内的消防安全负责，不得在房屋内存放或贮藏或允许存放或贮藏任何武器、弹药、硝酸、枪支、炸药、煤油或其他易爆、易燃、不合法或危险的物品，不得私自拆改电路设备，不得私搭电线，不得超过设计电量用电。

如乙方承租房屋内发生火灾，由消防部门确认的引起火灾责任方承担相应的法律责任，并赔偿受害人因此遭受的全部损失。

（八）乙方应爱护小区内的共用设施设备。

乙方损坏共用设施设备的，应按同类物品的市场价格赔偿，乙方拒不赔偿的，甲方有权从押金中予以扣除；若乙方缴款账户中的押金无法全额赔偿，甲方有权向乙方及共同申请家庭成员追偿。

（九）乙方私自占用楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、屋顶等共用部位或公共区域，或者在空调室外机位及支架等区域，摆放、堆积物品的，甲方或甲方委托机构可向乙方下发限期整改通知单，整改期限届满乙方仍未改正的，视为乙方放弃对堆积物品的所有权，甲方有权自行处置、恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。

（十）乙方应积极配合甲方或甲方委托物业管理单位以及住房保障部门的房屋维护及维修、日常物业管理、入户核查、人脸信息采集、二维码张贴等技术手段采集租户信息登记、日常监督管理等工作。

（十一）乙方不得利用房屋从事经营活动（包括但不限于开设服装店、饭馆、小卖部、发廊、按摩店、教育机构、民宿酒店等）；不得改变房屋居住用途、规划设计用途；不得将房屋转让、分租、转租、转借他人等，不得与他人擅自调换所承租的公共租赁住房；不得利用房屋从事违法活动以及其它损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的行为，并保证遵守国家、北京市的相关规定以及房屋所在小区的管理规约。

（十二）乙方承租房屋只能用于本人及共同申请家庭成员自住，租赁期内承租家庭成员、收入、住房及资产等情况发生变化的，应根据本市相关规定自前述变化发生之日起10日内如实向户籍所在地的区住房保障管理部门申报，同时书面告知甲方。

（十三）乙方不得在租赁房屋任何部位外墙或外侧展示、树立任何标志、广告、遮蓬或其它凸出物，亦不得在租赁房屋外设置任何广告或其他设施。

第九条续租（一）租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区住房保障管理部门和甲方提出书面申请。

（二）经住房保障管理部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按届时公共租赁住房租金标准等条件约定重新签订租赁合同。