农村宅基地房屋出租合同

1.前言

近十年来，随着城市的快速发展，本村已经从一个纯粹的农村发展成为一个只有宅基地，没有田地的城区边缘村，即本村正处于一个城乡结合部的处境。为谋生计，本村各家各户都开始了对外租房的营生之路，先是根据自家情况建造不规范、形状不标准的二层（或多层）楼板房，然后将原本已经盖好的楼板房租给外来人员，一般是按房间个数租。

然而，毕竟各户宅基地本来只是户主一家独用，因此基础设施建设比较薄弱，比如本户主的基础设施如下：公共自来水龙头一二楼各一个、公共卫生间一二楼各一个、晾晒衣物处一楼空间大，二楼小、宽带总共只有一个、一楼可租房间数2个，二楼可租房间数5个。于是，这等情况下的租房实际上相当于拿出自己的一部分生存空间给租客，从而获取利益。可见这种租房形式具有很大的问题潜伏，需要特别严格的合同来约束合同双方。

首先，基础设施不完善导致生存空间极其有限，当各间房被租完时，人口已经比较多了，然而卫生间和晾晒衣物处却并没有因为人口增多而扩大规模，于是很容易发生租客之间，以及和房东之间相互挤占生存空间的现象。具体表现在以下方面。

（1）共用卫生间。一则，房东和房客们素质参差不齐，必然有个别人上完厕所不冲，或者将手纸直接扔入便坑，而如果院内不设监控的话，则很难查出是何人所为，因为肇事者绝不会自己承认，那么最后只能由房东自己收拾，或者谁也不管，直至有人要上厕所，然后此人自己不得不处理。二则，人口过多时，容易发生多人同时上厕所的情况，然而厕所只能容下一个人，且不分男女，那么没有上到厕所的人将会很痛苦。三则，由于卫生间不分男女，只有一个，所有人都将用过的厕纸扔入一个桶内，那么无人愿意主动将桶内废厕纸扔掉，最终只能让房东解决，或者只能规定为轮流倾倒厕纸制度，然而后者实施难度很大。

（2）共用晾晒衣物处。人口较多时，很可能出现每天都有人洗衣服的情况，那么有些人挂上衣服后，第二天干了却没有及时收走，导致第二天洗好衣服的人无处可挂，那么此时后者有三种路可走。第一，和前者协商，前者愿意收走自己的衣服，然后后者挂上自己的衣服；第二，前者不愿意收走自己的衣服，后者只能挂到阴凉处；第三，双方发生冲突，事情闹大。

（3）共用宽带。户主在租房之前，自己装了宽带。有了房客之后，房客受房东恩惠，可以免费用网，而不用支出网费，然而人口变多后，网速急剧下降，则可能出现房客纷纷抱怨房东网速太慢的现象。

（4）垃圾倾倒问题。有些房客素质较好，会经常自己丢弃垃圾至本村固定垃圾场所。然而有一部分素质较差的房客，将自己所产垃圾直接扔入房东院内大桶，最终使房东代之扔掉。

基于以上原因，故定制以及签订本房屋租赁合同。

2.合同内容

（1）甲方自____年___月___日起，到____年___月___日终，将宅基地内___号、___号、___号房间租给乙方，租金以月计，每间每月_____元，乙方每月固定水费____元，每月固定网费____元，每月固定供暖费____元，总计_____元人民币。电费每住满一月后，按电表缴费。电费及租金的缴费方式可以是现金支付，也可以是电子支付。如果电子支付，须每月按时在__日之前，向微信号/支付宝账号/银行卡号：_______________________汇入相应金额，最好做上备注，备注格式：姓名，缴费金额，缴费项目。

（2）签订合同之前，乙方承诺己方租住人数小于等于3人/间，若在合同履行期间，乙方请其他人来乙方自己房间租住，若租住时间预计超过15天或者已经超过15天，则根据增加的人口数来相应调整月租金。每增加一人，则每间房月租金增加20%，各项固定费同样增加20%。

（3）乙方同意租住后，应立刻加入房东所建的微信群，以随时接受房东通知，以及便于各房客之间问题的协商。

（4）甲方有义务为乙方提供良好的公共硬件设施，有义务每月按时查抄乙方电表，有义务及时记录乙方缴费流水；乙方有义务爱护甲方家内一切设施及建筑，但不能随意拿不属于自己的物件，须征得物主同意后方可，不能擅自更改设施或者建筑的形态。

（5）乙方以任何动机、任何手段对甲方家内的任何设施及建筑造成损坏，应予以积极赔偿。

（6）乙方有义务不制造噪音，不大声喧哗；有义务尽量不占用公共空间（包括但不限于：不把私人洗漱物品放入公共卫生间，有义务将晾干的衣物及时收回）；

有义务不将固体、废渣排入下水道；有义务维护卫生间卫生、自己房间附近公共区域的卫生；等等。

（7）乙方不得豢养宠物。

（8）违约责任：若乙方由于任何原因而拖欠租金或电费累计超过2个月（含）以上，则乙方应当多缴纳所拖欠的租金总额的50%作为赔偿。

甲方签字：乙方签字：

甲方身份证号：乙方身份证号：

日期：日期：