思考与练习
1 什么是路线价和路线价法？ 2 路线价法的计算公式及其适用条件是什么？ 3 什么是深度百分率表？如何制作？ 4 简述“四三二一”法则的原理及其优缺点。
8.1.5 路线价法的操作步骤
1 划分路线价区段 2 确定标准深度 3 确定路线价 4 制作深度百分率表 5 制作深度百分率表
8.1.6 路线价的表示及其相应计算公式
1 路线价的表示方法 ①以货币表示 ②以点数表示 2 路线价的计算公式 在欧美国家，路线价法的计算公式可表示为：
8.1.2 路线价法中的基础概念
临街深度。宗地离开街道的垂直距离，称为临街深 度。
可及性。指宗地距离城市内各类设施的接近程度。 标准宗地。以从城市一定区域中沿主要街道的宗地
选定的深度、宽度和形状为标准状况的宗地，称为 标准宗地。 标准深度。标准宗地的临街深度即为标准深度。 里地线。标准深度的连线被称为里地线。
第8章 路线价法
8.1 路线价法的基本原理 8.2 深度百分率表的制作 8.3 路线价法的应用
学习目标
通过本章的学习，读者应理解路线价法的基本 概念和原理，了解路线价法的适用范围，熟练 掌握路线价法的估价程序，熟悉深度百分率表 制作原理和方法，能够较熟练地运用路线价法 评估不动产价格。
8.1 路线价法的基本原理
8.1.3 路线价法的理论依据
1 土地价值决定理论 2 替代原理
8.1.4 路线价法的适用的范围与条件
路线价法只适用于对城市土地的估价，由于这种 方法具有省时省力、公平合理的优点，因此它特 别适用于土地课税、土地重新规划、征地拆迁等 需要在大范围内对批量土地进行估价的场合。
路线价法在实际使用中还必须满足一定的适用条 件：一是，深度百分率表必须科学合理；二是， 城市规划必须完善。
8.2.2 深度百分率表的编制方法
1 确立标准深度为100％ 2 低于标准深度，则向临街方向递增或递减 3 超过标准深度，则进行递减或递增 4 深度百分率表的编制示例
8.2.3 几种常见的路线价法
1 “四三二一”法则 2 苏慕斯法则 3 霍夫曼法则 4 哈伯法则
本章基本概念
路线价 临街深度 可及性 标准宗地 标准深度 里地线 路线价区段 深度百分率 “四三二一”法则 苏慕斯法则 霍夫曼法则 哈伯法则
或
待估宗地价格 ＝ 路线价 × 深度百分率 × 临街 宽度 ± 其他条件修正额
8.2 深度百分率表的制作
8.2.1 深度价格的递减比率 8.2.2 深度百分率表的编制方法 8.2.3 几种常见的路线价法
8.2.1 深度价格的递减比率
在同一路线价区段内，尽管路线价相同，但各 幅土地的具体价格也有区别，因为影响土地价 格的地形地质、形状面积不可能完全相同。另 外，对于城市土地来说，在影响土地价格的各 个要素中，距离街道的远近程度也是一个主要 因素。一般情况下，距离街道越远，土地价格 越低。这种现象就被称为深度价格递减现象。
8.1.1 路线价法的概念 8.1.2 路线价法中的基础概念 8.1.3 路线价法的理论依据 8.1.4 路线价法的适用的范围与条件 8.1.5 路线价法的操作步骤 8.1.6 路线价的表示及其相应计算公式
8.1.1，用数学方法计算邻接同一街道 的各幅土地价格的一种估价方法。
待估宗地价格 ＝ 路线价 × 深度百分率 × 临街宽度 在日本，路线价法的计算公式可表示为： 待估宗地价格 ＝ 路线价 × 深度百分率 × 临街宽度
此外，如果宗地条件特殊，属街角地、双面临街 、三角形地、梯形地、不规则地、袋地等时，需 按下列公式计算：
待估宗地价格 ＝ 路线价 × 深度百分率 × 临街 宽度 × 其他条件修正率