住宅性能标准有限公司规划设计部发布
目录目录
总则
一、建造性能
1、公共空间
1.1、单元入口
1.2、楼梯间
1.3、墙体及保温
1.4、屋面
2、套内空间
2.1、统一设计指标
2.2、分项标准
2.3、门窗
二、设备性能
1、空调系统
2、采暖系统
3、电气系统
4、智能化系统应用
5、给排水系统
总则
1、编制目的
明确万科集团华北地区标准化多层产品的配置标准。

2、编制依据
《住宅建筑设计规范》
《住宅建筑技术经济评价标准》
《万科集团住宅性能标准》
《万科集团华北版住宅使用标准》
3、参考依据
《A级住宅性能认定预审表（1A）》
《A级住宅性能认定预审表（2A）》
《A级住宅性能认定预审表（3A）》
4、适用范围
万科集团所开发的位于华北地区的多层标准化住宅。

注1：华北区域范围包括《城市居住区规划设计规范GB50180-93》附图A.0.1<中国建筑气候图>Ⅱ类气候区。

注2：本标准在与国家或当地相关规范相抵触情况时，以国家或当地规范为准。

建造性能
一、公共空间
1、单元入口
1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。

1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。

2、楼梯间：
2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。

2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。

3、墙体及保温：
3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚
苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。

3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。

3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。

4、屋面
4.1、坡屋面配置：
1)屋面瓦采用“英红彩瓦”。

2)需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗
与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。

3)穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。

4)坡屋面需做有组织排水。

4.2、上人平屋面配置：
1)屋面采用有组织排水。

2)防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。

3)穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。

4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平
屋面。

4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。

4.5、雨落管配置
1）立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。

2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。

套内空间
5、统一指标：
1)层高：2800
6、分项标准
2.1、起居及卧室空间：
1)采暖标准
2)通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。

注：通风开口面积为外窗开启扇面积，如外门安装纱扇，也可算为通风开口面积。

3)采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/7。

4)完成度标准
2.2、厨房：
1)采暖标准
2)通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/10，并不得小于0.6m2。

3)采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/7。

4)完成度标准
2.3、卫生间：
1)采暖标准
2)通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。

3)采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/12。

4)完成度标准
2.4、阳台、露台
1)完成度标准：
2)每户至少有一个阳台设置晾衣架。

3)开敞阳台门窗应为保温门窗。

2.5、可利用阁楼：
1）当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。

在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。

2）二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。

7、门窗
1)外窗开启扇均需安装纱窗。

2)需按照国家及地方规范安装窗护栏。

3)门窗选型需按照工程管理部相关规定。

设备性能
一、空调系统
1、住宅空调位置
1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。

1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。

2、空调形式
2.1、所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。

2.2、卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。

3、空调配套装置
3.1、空调专用插座。

3.2、冷媒洞。

3.3、空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管
1、采暖形式：单户循环系统，支管采用单管水平串联式，下供下回。

2、住宅采暖空间
3.1、公共部分（楼梯间、电梯厅、单元门厅、电梯机房、水箱间等）根据当地采暖规定，确定
是否采暖。

3.2、住宅户内：除阳台以外其它房间均为采暖房间（直接或间接采暖房间）。

3、住宅采暖系统配置
3.1、集中管道井，内设采暖立管、锁闭阀、过滤器等。

3.2、散热器
1)散热器均为明装
2)散热器规格、型号、材质符合国家相关标准
3.3、户内管为埋地PP-R管材。

1、照明系统
1.1、公共部分
1)住宅楼梯间采用声光双控或红外线控制的自熄式开关。

2)高层住宅（十层，及十层以上）楼梯间设应急照明灯（仅在失火时启用）。

3)单元入口雨蓬灯由物业集中控制，定时启闭。

1.2、住宅户内
1)卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台、玄关、储藏间顶棚设白炽灯一盏，居中布置。

2)起居室顶棚设白炽灯二盏，均匀布置。

3)卫生间镜前预留灯位。

2、插座系统。